HCL 551/2017 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind aprobarea contractului de închiriere a spaţiului excedentar — Centrul Sportiv Apollo, aparţinând Liceului Tehnologic Elie Radu Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 13129/CP/03.11.2017 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr.97532/03.11.2017 al Direcţiei de Învățământ - Serviciul Administare Unităţi Învăţământ; - Adresa nr. 2260/04.10.2017 a Liceului Tehnologic „Elie Radu”, însoţită de actele care au stat la baza solicitării; - Adresa nr. 2537/02.11.2017 a Liceului Tehnologic „Elie Radu”, însoţită de actele care au stat la baza solicitării; - Adresa nr.97645/03.11.2017 a Direcţiei Învăţământ - Serviciul Administrasre Unităţi Învăţământ, înregistrată cu nr. 13120/CP/03.11.2017; În conformitate cu prevederile : - Art.112 din Legea nr.1/2011 a educaţiei naţionale, cu modificările şi completările ulterioare; - Art.14-16 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; - Art.868 şi Titlul IX — Capitolului V al Codului Civil; - Art.123 alin. (1) şi alin. (2) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Art. 22 alin. (1) din Regulamentul-cadru în vederea închirierii şi utilizării temporare a spaţiilor excedentare din unităţile de învățământ preuniversitar de stat aflate pe raza Sectorului 3, aprobat prin Anexa nr. ] la H.C.L.S. 3 nr.116/2015 cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare: | - Amendamentele aduse proiectului de hotărâre, conform procesului verbal al şedinţei; În temeiul prevederilor art. 45 alin. (3) şi art. 81 alin. (2) lit. 3), din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTARAŞTIE: Art.1. Se aprobă contractul de închiriere a spaţiului excedentar — Centrul Sportiv Apollo, aparţinând Liceului Tehnologic Elie Radu, situat în B-dul - Energeticienilor nr. 5, Sector 3, cu o suprafață totală de 3655 mp, în vederea desfăşurării activităţilor sportive de către OPS3- Ordine şi Protecție Sector 3 S.R.L., prevăzut în anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă actul adițional la contractul de închiriere, prevăzut în anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în vederea punerii în aplicare a HCLS3 nr. 486/12.10.2017. , Art.3. Spaţiul vizat îşi va menţine destinația, spaţiu de învățământ, utilizatorii prioritari fiind studenţii şi elevii, cu prioritate cei din rețeaua de învățământ a Sectorului 3, cu respectarea Regulamentului de închiriere a spaţiilor de învățământ excedentare, în vigoare. Art.4.La începutul fiecarui an şcolar se va ţine cont de necesarul de spaţiu solicitat de către elevii din reţeaua de învăţământ a Sectorului 3, care va fi respectat întocmai şi pe baza căruia se va întocmi programul de utilizare a bunurilor închiriate. Art.5. Modificările şi completările Regulamentului-cadru şi a contractului de închiriere, aprobate de Consiliul Local al Sectorului 3 după data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, vor fi puse în aplicare de către părțile contractante prin act adiţional, fără a fi supuse aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. Art.6. Direcţia Învățământ din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 3 va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. DM AR ĂIŢĂ NR. 551 DIN 07.11.2017 Această hotărâre a fost adoptată în şedinţa extraordinară a Consiliului Local Sector 3 din data de 07.11.2017. Anexaf la HCLS3nr.951/07M.loa- CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. i CAP. 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Prezentul contract se încheie , astazi între : LICEUL TEHNOLOGIC "ELIE RADU, cu sediul in Bucuresti, sector 3 Bd. Energeticienilor nr. 5, cont RO65TREZ70321E300530XXXX deschis la Trezorerie sector 3 reprezentata prin Aries Ioana, în calitate de LOCATOR, şi S.C.OPS3-ORDINE SI PROTECTIE S3 SRL cu sediul social în Calea Vitan nr. 154-158, Cladire Administrativa, sector 3, Bucuresti, inmatriculata la ORC Registrul Comestului sub nr. J40/5480/19.04.2017, avand atribuit CIF RO37410026 , cont RO87TREZ7035069XXX019268 deschis la Trezoreria sectorului 3, reprezentata prin BUNESCU ALEXANDRU RAZVAN calitate de LOCATAR, în următoarele condiţii : CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului îl constituie transmiterea dreptului de folosință a spatiilor din cladirea Centrului Sportiv Apollo situat în Bucuresti, sector 3, Bd. Energeticienilor nr.5, cu o suprafata totala de 3655 mp, (denumit în continuare Spaţii închiriate) conform schiţei anexate, în vederea desfăşurării activităţilor sportive conform cod CAEN 8551 si cod CAEN 9312 si cod CAEN 9319 . Art.2. (1)Locatorul predă Locatarului Spaţiul închiriat la data de . (2)Predarea — primirea se va consemna în procesul — verbal de predare-primire care va fi încheiat, datat, semnat şi ştampilat de părțile contractante, menţionându-se totodată starea fizică/tehnică a bunului, dotările şi utilităţile de care acesta beneficiază în momentul predării — primiri. După primirea în folosință a spațiului/bunului, Locatarul nu poate formula obiecţii cu privire la starea bunului închiriat. Predarea — primirea se va efectua după constituirea garanţiei, conform art. 8 din HCLS3 nr. 314/27.07.2017. CAP.III. SCOPUL CONTRACTULUI Art.3. Spaţiul închiriat este dat în folosință Locatarului pentru Activitati de învățământ în domeniul sportiv si recreational/ activitati sportive, recreative / activităţi ale cluburilor sportive Art.4. Destinația bunului imobil nu poate fi schimbată (decât atunci cand s-a urmat procedura de schimbare a destinaţiei de către Locator şi a fost prevăzut acest lucru în caietul de sarcini). CAP. IV. DURATA CONTRACTULUI Art.5. Prezentul contract se încheie pe o iritat a TA ea [33 E E [zi asi i=-] Za 4, 9 [ni w o ZI in Ei 9) O] E) pa resame EN Pe Să > E > P at Art.6. Partea interesată poate solicita în scris prelungirea contractului, cu un preaviz de 30 de zile înaintea expirării datei contractuale, pentru o perioadă ce nu poate depăşi jumătate din durata iniţială a contractului de închiriere. CAP.V. PREŢUL CONTRACTULUI ȘI MODALITĂȚILE DE PLATĂ Art.7. (Preţul închirierii — chiria — este în cuantum de euro/mp/lună, fără Preţul chiriei va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii, dar nu mai puțin 4,5 lei/euro. (2) Chiria va fi achitată anticipat, până la data de 25 a lunii în curs, pentru luna următoare, pe baza facturii emise de Locator. În situaţia în care Locatorul omite să transmită factura pentru plata chiriei, Locatarul are obligaţia să achite prețul închirierii până în ultima zi bancară a lunii curente, pentru luna viitoare, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii, dar nu mai puţin de 4,5 lei/euro. Art.8. (1) Locatarul va constitui şi va menţine pe toată perioada Contractului, în contul locatorului, o garanţie în cuantum de 87720 euro, echivalentul chiriei datorate pentru doi ani. Garanţia va fi achitată în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plății şi va fi constituită înainte de predarea-primirea spaţiului. (2) Locatorul va putea executa sumele constituite drept garanţie, fără nicio formalitate prealabilă, în cazul în care Locatarul nu îşi îndeplineşte obligațiile contractuale. Art.9. Plata chiriei se face în avans, până pe data de 15 a lunii în curs, pentru luna următoare. Art.10. Plata chiriei se face prin transfer, în contul RO65TREZ70321E300530XXXX deschis la Trezorerie sector 3, sau la caseria Locatorului. Art.11. (1) Locatarul va achita costul utilităţilor (apă, energie electrică, energie termică, etc.), pe baza facturii emise de Locator, în termen de 15 zile de la primirea facturii, astfel: i) Pentru apa curenta, cotă procentuală de 100% din costul total lunar înregistrat de unitatea de învățământ; ii) Pentru energie electrica cotă procentuală de 100% din costul total lunar înregistrat de unitatea de învățământ; iii)Pentru gaze naturale, cotă procentuală de 100% din costul total lunar înregistrat de unitatea de învățământ; iv) Pentru cotă procentuală de ____% din costul total lunar înregistrat de unitatea de învățământ; (2) Acolo unde spaţiul închiriat beneficiază de utilități contorizate separat, costul acestora va fi achitat conform indicaţiilor aparatelor de măsurare. Art.12. Neplata la termen a chiriei şi a utilităţilor constituie o încălcare a prezentului Contract şi atrage penalităţi în cuantum de 0,06 % /zi de întârziere din suma datorată, calculate pana la data efectiva a plății. Art.13. Chiria şi penalităţile de întârziere pot fi modificate potrivit actelor normative şi Hotărârilor Consiliului Local Sector 3 ce intervin ulterior încheierii contractului, cu condiția notificării locatarului cu 30 zile înainte de aplicarea noilor tarife care se referă la activitatea în speţă. Art.14. Neplata chiriei si/sau a utilităţilor pentru o perioadă de 2 luni consecutive atrage desfințarea de plin drept a Contractului, fără punere în întârziere, fără alte formalități prealabile şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti, precum şi obligarea chiriaşului la plata de daune — interese. CAP.VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art.15. Locatorul are dreptul de a încasa chiria rezultată din închirierea Spaţiilor, în condiţiile şi termenele stipulate în prezentul Contract. Art.16 . Locatorul are următoarele obligații: a) să predea Locatarului Spațiile închiriate, în stare normală de folosință, în conformitate cu dispoziţiile prezentului Contract. b) să asigure folosinţa liniştită şi utilă a Spaţiilor închiriate pe toată durata Contractului. c) să garanteze pe Locatar împotriva tulburărilor de fapt şi de drept provenite din fapta proprie şi împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terţilor. d) să autentifice prezentul Contract, la un birou notarial public în conformitate cu prevederile Codului Civil. Cheltuielile privind autentificarea vor fi suportate de Locatar. Art.17. Locatorul are dreptul de a controla executarea obligațiilor Locatarului şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința Spaţiului de către Locatar, starea integrităţii bunului care face obiectul contractului şi dacă acesta este folosit potrivit destinaţiei ce rezultă din prezentul Contract. Art.18. Locatorul are dreptul de a suspenda prin orice mijloace folosința acordată locatarului în cazul în care acesta constată că Spațiile nu sunt folosite conform specificului / scopului pentru care au fost închiriate sau locatarul desfăşoară activităţi care i-ar putea aduce prejudicii. Art.19. În cazul suspendării dreptului de folosința acordat locatarului, locatorul va putea lua măsura de blocare şi/sau sigilare a căilor de acces in Spatiile închiriate. Locatorul nu va fi ţinut răspunzător pentru niciun prejudiciu ce ar putea rezulta din măsurile luate. 3 CAP.VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art.20. Locatarul are dreptul de a folosi Spațiile închiriate şi accesoriile acestora, destinaţiei stabilite potrivit prezentului Contract. Art.21. Locatarul are următoarele obligaţii: a) să întrebuințeze Spațiile închiriate, obiectele de inventar (conform anexei), dotările şi instalaţiile aferente potrivit destinaţiei şi ca un bun proprietar, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa; b) să execute la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere a Spaţiilor închiriate şi a instalaţiilor aferente, în vederea menţinerii în stare de folosință. c) să plătească chiria şi utilităţile la termenele şi în condiţiile prevăzute în prezentul Contract; d) să menţină Spațiile închiriate în condiţii corespunzătoare de folosinţă şi să le predea, la încetarea Contractului, în starea în care le-a închiriat, cu excepția uzurii obișnuite; €) să nu efectueze lucrări prin care să schimbe destinaţia/specificul Spaţiilor închiriate sau să intervină la elementele de construcții şi instalații, decât cu acordul scris al Locatorului şi cu respectarea legislaţiei în vigoare; £) să nu desfăşoare alte activităţi decât cele care re 8) să îl anunţe pe Tita ipre apariția oficii Spaţiilor conform scopul pituage au fost h) să elibereze Spațiile la data încetării contractului sau la cererea locatorului atunci când interesul public impune acest lucru. i) să ia masurile necesare pentru a nu afecta folosința spaţiilor vecine cu spaţiile închiriate , prin zgomot, blocarea accesului in zonele comune sau alte activități j) să respecte normele în vigoare privind prevenirea şi stingerea incendiilor (inclusiv instruirea corespunzătoare a personalului care îşi desfăşoară activitatea în spaţiul închiriat). k) să nu cesioneze contractul şi să nu subînchirieze Spațiile în tot sau în parte. 1) să solicite aprobarea în scris a Locatorului pentru instalarea oricărei modalităţi de reclamă care ar modifica design-ul Spaţiilor închiriate. m) să sprijine acțiunile Primăriei sectorului 3 şi ale liceului de promovare a sportului în general, prin informarea elevilor/tinerilor despre oferta educațională profil sportiv calificare Instructor sportiv. n) Conducerea şcolii şi administratorul să aibă puse la dispoziţie în permanenţă cheile şi accesul în incinta Complexului Sportiv Apollo 0) Să permită accesul elevilor, însoţiţi de profesor în Sala Arena, să efectueze orele de pregătire sportivă practică şi educaţie fizică în număr de 30 ore/săptămână, conform orarului: lani 9,00-16,00, marti 8,00 — 16,00, miercuri 8,00 — 13,00, joi 8,00 — 14,00, vineri 12,00- 17,00, pe durata celor 35 de săptămâni ale anului şcolar, conform legislaţiei în vigoare p) sa permita accesul elevilor la vestiare, dusuri si toalete. T) Să permită accesul Asociaţiei sportive Liceul Tehnologic Elie Radu in Sala Arena in zilele de luni si vineri. CAP.VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.23. Prezentul contract va înceta : a) la expirarea termenului pentru care a fost încheiat. b) prin acordul de voinţă al părţilor. c) prin denunţare unilaterală pentru care a fost închiriat, fără plata unei despăgubiri în sarcina Locatorului; e) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunţare unilaterală de către Locator, făcută cu 30 de zile înainte de data la care încetarea urmează să producă efecte; £) în cazul încetării dreptului de proprietate publică sau de administrare asupra bunului imobil, de schimbare a regimului juridic sau în alte cazuri prevăzute de lege; 8) în cazul reglementat la art. 13, dacă Locatarul anunță că nu acceptă noile condiții contractuale sau nu se prezintă pentru încheierea actului adițional la termenul stabilit de : Locator. În acest caz, contractul încetează de drept, în termen de 30 zile de la primirea informării de către Locaitar, fără nicio altă formalitate şi fără intervenţia instanţei. Art.24. La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita relocaţiune nu operează, putând fi prelungit numai prin acordul părților exprimat în scris, conform art. 6. Art.25. (I)Neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate de către una dintre părți la art. 16 lit. a), b), c) şi art. 22 lit. a), b), c), e), f), k), dă dreptul părții lezate să notifice rezilierea de drept a Contractului şi să pretindă daune — interese, fără punere în întârziere fără intervenţia unei instanţe de judecată, prezenta clauză având valoarea unui pact comisoriu. Rezilierea nu va avea efect asupra obligaţiilor deja scadente între părți. (2) Creditorul obligaţiei neexecutate poate solicita rezilierea unilaterală, pentru alte motive decât cele prevăzute la alin. (1), potrivit dreptului comun în materie. CAP.IX. SUBÎNCHIRIEREA ŞI CESIUNEA Art.26. Subînchirierea în tot sau în parte a bunului terţ este strict interzisă. CAP. X .FORŢA MAJORĂ Art.27. Părţile vor fi exo eri e răspuni zi = - necorespunzătoare a prevederile prezenti Contract să urm au cesiunea Contractului unui Art.28. Partea afectată de un caz de forță majoră are obligaţia de a anunţa respectivul caz, în scris, celeilalte părți imediat ce a luat cunoştinţă de producerea acestuia. Art.29. Forţa majoră se va proba prin documente eliberate de autorităţile şi instituţiile abilitate în acest sens, în cel mult 30 de zile de la data producerii cazului de forță majoră. Art.30. Partea afectată de un caz de forță majoră are obligaţia de a anunţa în scris celeilalte părți imediat ce a luat cunoştinţă de încetarea respectivului caz şi de a relua imediat executarea prezentului Contract. CAP.X. LITIGII Art.31. Eventualele litigii născute din încheiarea, executarea, interpretarea sau modificarea prezentului contract, vor fi soluționate pe cale amiabilă, prin mediere, iar în caz contrar, de către instanţele judecătoreşti competente. CAP.XI. DISPOZIŢII FINALE Art.32. Legea aplicabilă prezentului Contract este legea română. Art.33. Locatorul va putea modifica unilateral partea reglementară a Contractului. Orice modificare a părţii convenţionale a prezentului Contract se poate face numai prin act adiţional semnat de ambele părți. Art.34. Orice comunicare între părți trebuie expediată la adresele menţionate în prezentul Contract, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin curier sau fax. Art.35. După încetarea perioadei de închiriere, orice investiție sau modernizare adusă bunului închiriat, trece în condiţiile legii, în domeniul public local, respectiv în administrarea Consiliului Local al Sectorului 3, fără vreo pretenţie materială din partea Locatarului. Art.36. Toate comisioanele şi spezele bancare necesare executării Contractului se suportă de Locatar. Prezentul contract s-a încheiat astăzi în 3 (trei) exemplare originale, LOCATOR, LOCATAR, GIC ”ELIE RADU, S.C.OPS3-ORDINE SI PROTECTIE $3 SRL BUNESCU ALEXANDRU RAZVAN d, ŞEF /SEF SERVICIU CONTABIL CONTABILITATE „, . DIRECTOR/ADMINISTRATOR ZE ED kA Pal Puck 9 la WOLS na. SSA fot Mo ACT ADITIONAL nr. din La contractul de inchiriere nr. din PARTILE CONTRACTANTE: LICEUL TEHNOLOGIC ”ELIE RADU, cu sediul in Bucuresti, sector 3 Bd. Energeticienilor nr. 5, cont RO65TREZ70321E300530XXXX deschis la Trezorerie sector 3 reprezentata prin Aries Ioana, în calitate de LOCATOR, si S.C.OPS3-ORDINE SI PROTECTIE $3 SRL cu sediul social în Calea Vitan nr. 154-158, Cladire Administrativa, sector 3, Bucuresti, inmatriculata la ORC Registrul Comestului sub nr. J40/5480/19.04.2017, avand atribuit CIF RO37410026 , cont R087TREZ7035069XXX019268 deschis la Trezoreria sectorului 3, reprezentata prin BUNESCU ALEXANDRU RAZVAN calitate de LOCATAR, Au convenit sa incheie prezentul act aditional la contractul de inchiriere, urmare Hotararii CLS3 nr. 486/12.10.2017, prin care se modifica urmatoarele: CAP. IV. DURATA CONTRACTULUI Art.5, Se modifica si va avea urmatorul cuprins: „Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani, şi intră în vigoare la data semnării de către ambele părţi.” Art.6 Se modifica si va avea urmatorul cuprins: „Durata contractului de închiriere poate fi prelungită, prin act adiţional, cu acordul Consiliului de Administraţie şi aprobarea Consiliului Local Sector 3, la cererea formulată în scris de către Locatar, cu 30 de zile înaintea expirării datei contractuale.” CAP.V. PREȚUL CONTRACTULUI SI MODALITĂȚILE DE PLATĂ Art.7. Se completeaza cu alin. (3): „(3) Dacă locatarul realizează investiţii (consolidări sau orice alt tip de investiţii) asupra spaţiului închiriat, aşa cum acesta este descris la art.1, pe perioada efectuării lucrărilor, până la data efectuării recepției acestora, perioadă ce nu poate fi mai mare de 2 ani, locatarul este scutit de plata chiriei.” CAP.VII. DREPTURILE ŞI OBLIGATŢIILE LOCATARULUI Art.21. Se completeaza cu lit. bl): „b1) să încheie contracte de utilități cu operatori şi să execute branşament pentru spaţiul închiriat.” Se modifica Lit. k) si va avea urmatorul cuprins:” k) să nu cesioneze contractul şi să nu închirieze spaţiul în tot sau în parte fără [...]