HCL 553/2017 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind aprobarea contractului de închiriere a spaţiului excedentar - cămin C8, nivel (P+3), aparţinând Liceului Teoretic ”Deceba” Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 13128/CP/03.11.2017 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 97538/03.11.2017 al Direcţiei de Învățământ - Serviciul Administare Unităţi Învățământ ; - Adresa nr. 2331/21.09.2017 a Liceului Teoretic Decebal, însoțită de actele care au stat la baza solicitării; - Adresa nr.2705/03.11.2017 a Liceului Teoretic Decebal, însoţită de actele care au stat la baza solicitării; - Adresa nr.97645/03.11.2017 a Direcţiei Învățământ - Serviciul Administrasre Unităţi Învăţământ, înregistrată cu nr. 13120/CP/03.11.2017; În conformitate cu prevederile : - Art.112 din Legea nr.1/2011 a educaţiei naţionale, cu modificările şi completările ulterioare; - Art.14-16 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; - Art.868 şi Titlul IX — Capitolului V al Codului Civil; - Art.123 alin. (1) şi alin. (2) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 22 alin. (1) din Regulamentul-cadru în vederea închirierii şi utilizării temporare a spaţiilor excedentare din unitățile de învățământ preuniversitar de stat aflate pe raza Sectorului 3, aprobat prin Anexa nr. | la H.C.L.S. 3 nr.116/2015 cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare: - Amendamentele aduse proiectului de hotărâre, conform procesului verbal al şedinţei; În temeiul prevederilor art. 45 alin. (3) și art. 81 alin. (2) lit. j), din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTARAŞTE: Art.1. Se aprobă contractul de închiriere a spaţiului excedentar - cămin C38, nivel (P+3), aparţinând Liceului Teoretic ”Decebal”, situat. în B-dul Energeticienilor nr. 9-11, Sector 3, cu o suprafaţă totală de 3328 mp, în vederea desfășurării spaţii de cazare de către societatea A:D.P.B. S.A, prevăzut în anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă actul adițional la contractul de închiriere, prevăzut în anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în vederea punerii în - aplicare a HCLS3 nr. 486/12.10.2017. Art.3. Spaţiul vizat îşi va menţine destinaţia, spațiu de învățământ, utilizatorii prioritari fiind studenţii şi elevii, cu prioritate cei din reţeaua de învățământ a Sectorului 3, cu respectarea Regulamentului de închiriere a spaţiilor de învățământ excedentare, în vigoare. Art.4.La începutul fiecarui an şcolar se va ţine cont de necesarul de spaţiu solicitat de către elevii din reţeaua de învăţământ a Sectorului 3, care va fi respectat întocmai şi pe baza căruia se va întocmi programul de utilizare a bunurilor închiriate. Art.5.Modificările şi completările Regulamentului-cadru şi a contractului de închiriere, aprobate de Consiliul Local al Sectorului 3 după data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, vor fi puse în aplicare de către părţile contractante prin act adițional, fără a fi supuse aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. Art.6.Direcţia Învățământ din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 3 va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. NR. 553 DIN 07.11.2017 Această hotărâre a fost adoptată în şedinţa extraordinară a Consiliului Local Sector 3 din data de 07.11.2017. " PUEXA- | CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. CAP. 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Prezentul contract se încheie , astazi ..........mcecccceeee între : Liceul Teoretic Decebal cu sediul in Bucuresti, Sector 3, B-dul Energeticienilor nr.9-11, CUI 3327121, tel./fax 021.3469233, cont RO65TREZ70321E300530XXXX deschis la Trezoreria Sectoului 3, reprezentata prin Coman Bibica - Director, în calitate de LOCATOR, S.C. Administrarea Domeniului Public Bucureşti S.A. cu sediul social în Str. Calea Vitan Nr.154-158, Sector 3, înmatriculată la ONRC sub nr. J40/9601/1997 , având atribuit CUI 10020943, cont RO56RNCB0074009223070001 deschis la BCR Sucursala Vitan reprezentată prin Corbuleanu Florentin în calitate de LOCATAR, în următoarele condiţii : CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului îl constituie transmiterea dreptului de folosință a spatiului unui camin C8, nivel P+3, situat în B-dul Energeticienilor nr.9-11, cu o suprafata totala de 3.328 mp, (denumit în continuare Spaţiul închiriat) conform schiţei anexate, în vederea : spatii pentru cazare. Art.2. (1)Locatorul predă Locatarului Spaţiul închiriat la data de ..........ececceceeee (2)Predarea — primirea se va consemna în procesul — verbal de predare-primire care va fi încheiat, datat, semnat și ştampilat de părţile contractante, menţionându-se totodată starea fizică/tehnică a bunului, dotările şi utilităţile de care acesta beneficiază în momentul predării — primiri. După primirea în folosință a spaţiului/bunului, Locatarul nu poate formula obiecţii cu privire la starea bunului închiriat. Predarea — primirea se va efectua după constituirea garanţiei, conform art. 8. CAP.III. SCOPUL CONTRACTULUI Art.3. Spaţiul închiriat este dat în folosinţă Locatarului pentru spatii pentru cazare. Art.4. Destinația bunului imobil nu poate fi schimbată (decât atunci cand s-a urmat procedura de schimbare a destinaţiei de către Locator şi a fost prevăzut acest lucru în caietul de sarcini). CAP. IV. DURATA CONTRACTULUI Art.5. Prezentul contract se încheie pe nea eeeneeoa nasa până la data de mmm A aditional, pentru o perioada maxima egala cu jumatate din termenul initial, o singura data, cu aprobarea Consiliului de Administratie. Art.6. Partea interesată poate solicita în scris prelungirea contractului, cu un preaviz de 30 de zile înaintea expirării datei contractuale, pentru o perioadă ce nu poate depăși jumătate din durata iniţială a contractului de închiriere. CAP.V. PRETUL CONTRACTULUI ŞI MODALITĂȚILE DE PLATĂ Art.7. (| )Preţul închirierii — chiria — este în cuantum de 5158,40 euro/lună, fără TVA. Preţul chiriei va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii, dar nu mai puţin de 4,3 lei/euro. (2) Chiria va fi achitată anticipat, până la data de 25 a lunii în curs, pentru luna următoare, pe baza facturii emise de Locator. În situaţia în care Locatorul omite să transmită factura pentru plata chiriei, Locatarul are obligaţia să achite preţul închirierii până în ultima zi bancară a lunii curente, pentru luna viitoare, la cursul BNR din ziua efectuării plății, dar nu mai puțin de 4,3 lei/euro. Art.8. (1) Locatarul va constitui şi va menține pe toată perioada Contractului, în contul Locatorului o garanţie în cuantum de 123801,60 euro, echivalentul chiriei datorate pentru doi ani . Garanţia va fi achitată în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii şi va fi constituită înainte de predarea-primirea spaţiului. (2) Locatorul va putea executa sumele constituite drept garanție, fără nicio formalitate prealabilă, în cazul în care Locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile contractuale. Art.9. Plata chiriei se face în avans, până pe data de 15 a lunii în curs, pentru luna următoare. Art.10. Plata chiriei se face prin transfer, în contul RO65TREZ70321E300530XXXX deschis la Trezorerie Sector 3 , sau la caseria Locatorului. Art.11. (1) Locatarul va achita costul utilităţilor (apă, energie electrică, energie termică, salubritate, etc.), pe baza facturii emise de Locator, în termen de 15 zile de la primirea facturii, astfel: i) Pentru____ (descrierea utilității) „ cotă procentuală de ____% din costul total lunar înregistrat de unitatea de învățământ; ii) Pentru____ (descrierea utilității) cotă procentuală de ____% din costul total lunar înregistrat de unitatea de învățământ; iii) Pentru ____ (descrierea utilității) „ cotă procentuală de ____% din costul total lunar înregistrat de unitatea de învățământ; iv) Pentru____ (descrierea utilității) „ cotă procentuală de ____% din costul total lunar înregistrat de unitatea de învățământ; (2) Acolo unde spaţiul închiriat beneficiază de utilităţi contorizate separat, costul acestora va fi achitat conform indicaţiilor aparatelor de măsurare. (3) În caminul C8, unde nu exista contorizare, locatarul se obliga sa realizeze bransamente si contorizari separate pentru toate utilitatile ( energie termica, electrica, apa si canal ) (4) Locatarul are obligatia de a incheia contract cu o firma de salubrizare pentru ES, gunoiului menajer. (5) Locatarul are obligatia de a delimita spaţiul închiriat. data efectiva a plăţii. Art.13. Chiria şi penalităţile de întârziere pot fi modificate potrivit actelor ni Hotărârilor Consiliului Local Sector 3 ce intervin ulterior încheierii contractul notificării locatarului cu 30 zile înainte de aplicareailofăarife care se referă Pa Art.14. Neplata chiriei si/sau a utilităţilor pentru o perioadă de 2 luni consecutive atrage desfințarea de plin drept a Contractului, fără punere în întârziere, fără alte formalități prealabile şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti, precum şi obligarea chiriașului la plata de daune — interese. CAP.VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE LOCATORULUI Art.15. Locatorul are dreptul de a încasa chiria rezultată din închirierea Spaţiului, în condiţiile şi termenele stipulate în prezentul Contract. Art.16 . Locatorul are următoarele obligaţii: a) să predea Locatarului Spaţiul închiriat, în stare normală de folosință, în conformitate cu dispozițiile prezentului Contract. b) să asigure folosinţa liniştită și utilă a Spaţiului închiriat pe toată durata Contractului. c) să garanteze pe Locatar împotriva tulburărilor de fapt şi de drept provenite din fapta proprie şi împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terţilor. d) să autentifice prezentul Contract, la un birou notarial public în conformitate cu prevederile Codului Civil. Cheltuielile privind autentificarea vor fi suportate de Locatar. Art.17. Locatorul are dreptul de a controla executarea obligaţiilor Locatarului şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința Spaţiului de către Locatar, starea integrității bunului care face obiectul contractului şi dacă acesta este folosit potrivit destinaţiei ce rezultă din prezentul Contract, Art.18. Locatorul are dreptul de a suspenda prin orice mijloace folosinţa acordată locatarului în cazul în care acesta constată că Spaţiul nu este folosit conform specificului / scopului pentru care a fost închiriat sau locatarul desfășoară activităţi care i-ar putea aduce prejudicii. Art.19. În cazul suspendării dreptului de folosința acordat locatarului, locatorul va putea lua măsura de blocare şi/sau sigilare a căilor de acces in Spatiul închiriat. Locatorul nu va fi ţinut răspunzător pentru niciun prejudiciu ce ar putea rezulta din măsurile luate. CAP.VII. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE LOCATARULUI Art.20. Locatarul are dreptul de a folosi Spaţiul închiriat şi accesoriile acestuid destinaţiei stabilite potrivit prezentului Contract. Art.21. Locatarul are următoarele obligaţii: a) să întrebuințeze Spaţiul închiriat, obiectele de inventar (conform anexei), dotările și instalaţiile aferente potrivit destinaţiei şi ca un bun proprietar, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa; b) să execute la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere a Spaţiului închiriat şi a instalaţiilor aferente, în vederea menţinerii în stare de folosință. c) să plătească chiria şi utilităţile la termenele şi în condițiile prevăzute în prezentul Contract; d) să menţină Spaţiul închiriat în condiţii corespunzătoare de folosinţă şi să îl predea, la încetarea Contractului, în starea în care l-a închiriat, cu excepția uzurii obişnuite; e) să nu efectueze lucrări prin care să schimbe destinaţia/specificul Spaţiului închiriat sau să intervină la elementele de construcții şi instalţii, decât cu acordul scris al Loc respectarea legislaţiei în vigoare; a Si as f) să nu desfăseze al bvităţi decât cele care uta cn pă tul Con „îmaă Tia aj a 7 8) să îl anunţe pe Locator despre apariţia oricăror condiţii care împiedică întrebuințarea Spaţiului conform scopului pentru care a fost închiriat; h) să elibereze Spaţiul la data încetării contractului sau la cererea locatorului atunci când interesul public impune acest lucru. i) să ia masurile necesare pentru a nu afecta folosința spaţiilor vecine cu spaţiul închiriat , prin zgomot, blocarea accesului in zonele comune sau alte activităţi J) să respecte normele în vigoare privind prevenirea şi stingerea incendiilor (inclusiv instruirea corespunzătoare a personalului care îşi desfăşoară activitatea în spaţiul închiriat). K) să nu cesioneze contractul şi să nu subînchirieze Spaţiul în tot sau în parte. D) să solicite aprobarea în scris a Locatorului pentru instalarea oricărei modalităţi de reclamă care ar modifica design-ul Spaţiului închiriat. CAP.VIIL. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.23. Prezentul contract va înceta : a) la expirarea termenului pentru care a fost încheiat. b) prin acordul de voinţă al părţilor. c) prin denunțare unilaterală - d) la momentul pieirii bunului sau a imposibilității utilizării acestuia conform destinaţiei pentru care a fost închiriat, fără plata unei despăgubiri în sarcina Locatorului; €) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunţare unilaterală de către Locator, făcută cu 30 de zile înainte de data la care încetarea urmează să producă efecte; £) în cazul încetării dreptului de proprietate publică sau de administrare asupra bunului imobil, de schimbare a regimului juridic sau în alte cazuri prevăzute de lege; 8) în cazul reglementat la art. 13, dacă Locatarul anunță că nu acceptă noile condiții contractuale sau nu se prezintă pentru încheierea actului adiţional la termenul stabilit de Locator. În acest caz, contractul încetează de drept, în termen de 30 zile de la primirea informării de către Locatar, fără nicio altă formalitate şi fără intervenţia instanței. Art.24. La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita relocaţiune nu operează, putând fi prelungit numai prin acordul părților exprimat în scris, conform art. 6. Art.25, (1)Neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate de către una dintre părți la art. 16 lit. a), b), c) şi art. 22 lit. a), b), c), e), £), K), dă dreptul părții lezate să notifice rezilierea de drept a Contractului şi să pretindă daune — interese, fără punere în întârziere fără intervenţia unei instanţe de judecată, prezenta clauză având valoarea unui pact comisoriu. Rezilierea nu va avea efect asupra obligaţiilor deja scadente între părți. (2) Creditorul obligaţiei neexecutate poate solicita rezilierea unilaterală, pentru alte motive decât cele prevăzute la alin. (1), potrivit dreptului comun în materie. CAP.IX. SUBÎNCHIRIEREA SI CESIUNEA Art.26. Subînchirierea în tot sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea Contractului unui terţ este strict interzisă. CAP. X .FORŢA MAJORĂ Art.27. Părţile vor fi exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a prevederilor prezentului Contract ca urmare a unor condiții de forță majoră. Art.28. Partea afectată de un caz de forţă majoră are obligaţia de a anunța respectivul caz, în scris, celeilalte părți imediat ce a luat cunoştinţă de producerea acestuia. Art.29. Forţa majoră se va proba prin documente eliberate de autoritățile şi instituţiile abilitate în acest sens, în cel mult 30 de zile de la data producerii cazului de forță majoră. Art.30. Partea afectată de un caz de forță majoră are obligaţia de a anunţa în scris celeilalte părți imediat ce a luat cunoştinţă de încetarea respectivului caz şi de a relua imediat executarea prezentului Contract. CAP.X. LITIGII Art.31. Eventualele litigii născute din încheiarea, executarea, interpretarea sau modificarea prezentului contract, vor fi soluționate pe cale amiabilă, prin mediere, iar în caz contrar, de către instanţele judecătoreşti competente. CAP.XI. DISPOZIŢII FINALE Art.32. Legea aplicabilă prezentului Contract este legea română. Art.33. Locatorul va putea modifica unilateral partea reglementară a Contractului. Orice modificare a părţii convenționale a prezentului Contract se poate face numai prin act adițional semnat de ambele părți. Art.34. Orice comunicare între părți trebuie expediată la adresele menţionate în prezentul Contract, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin curier sau fax. Art.35, După încetarea perioadei de închiriere, orice investiţie sau modernizare adusă bunului închiriat, trece în condiţiile legii, în domeniul public local, respectiv în administrarea Consiliului Local al Sectorului 3, fără vreo pretenţie materială din partea Locatarului. Art.36. Toate comisioanele şi spezele bancare necesare executării Contractului se suportă de Locatar. în 3 (trei) exemplare originale, LOCATAR, CONTABIL ŞEF, Tompa Anca puma 2 la Mesa ne 55%/ozita- ACT ADITIONAL nr. din La contractul de inchiriere nr. din PARTILE CONTRACTANTE: LICEUL TEORETIC DECEBAL cu sediul in Bucuresti, Sector 3, b-dul. Energeticienilor nr. 9-11, CUI 3327121, tel./fax 021.346.92.33, cont RO65TREZ70321E£300530XXXX deschis la Trezoreria Sectorului 3, reprezentat prin Coman Bibica — Director, in calitate de LOCATOR si A.D.P.B. S.A. cu sediul social în Bucuresti, Sector 3, str. Calea Vitan nr. 154 - 158, înregistrată la Registrului Comerţului sub nr. J40/9601/1997, CUI 10020943, având contul nr. RO56RNCB0074009223070001 deschis la BCR Vitan, reprezentată de CORBULEANU FLORENTIN carea are funcţia de Director General, in calitate de LOCATAR. Au convenit sa incheie prezentul act aditional la contractul de inchiriere, urmare Hotararii CLS3 nr. 486/12.10.2017, prin care se modifica urmatoarele: CAP. IV. DURATA CONTRACTULUI Art.5. Se modifica si va avea urmatorul cuprins: „Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani, şi intră în vigoare la data semnării de către ambele părți.” Art.6 Se modifica si va avea urmatorul cuprins: „Durata contractului de închiriere poate fi preiungită, prin act adiţional, cu acordul Consiliului de Administraţie și aprobarea Consiliului Local Sector 3, la cererea formulată în scris de către Locatar, cu 30 de zile înaintea expirării datei contractuale.” CAP.V. PREȚUL CONTRACTULUI ŞI MODALITĂȚILE DE PLATĂ Art.7. Se completeaza cu alin. (3): „(3) Dacă locatarul realizează investiţii (consolidări sau orice alt tip de investiții) asupra spaţiului închiriat, așa cum acesta este descris la art.1, pe perioada efectuării lucrărilor, până la data efectuării recepţiei acestora, perioadă ce nu poate fi mai mare de 2 ani, locatarul este scutit de plata chiriei.” CAP.VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art.21, Se completeaza cu lit. bl): „b1) să încheie contracte de utilităţi cu operatori şi să execute branșament pentru spaţiul închiriat.” Se modifica Lit. k) si va avea urmatorul cuprins:” k) să nu cesioneze contractul şi să nu închirieze spaţiul în tot sau în parte fără acordul Consiliuluide Administraţie.” Art, 22 Se introduce si va avea urmatorul cuprins: (1) Pentru investițiile (consolidări sau orice alt tip de investiţii) realizate asupra spaţiului închiriat, aşa cum acesta este descris la art.1, locatarul are posibilitatea de a solicita deducerea investiţiilor din chirie. i (2) Sumele reprezentând investiţii ale locatarului asupra spațiului închiriat, vor putea fi deduse, cu aprobarea Consiliului Local Sector 3, în urma verificării în teren a situației de fapt şi în baza documentelor justificative verificate şi acceptate de către o comisie constituită prin dispoziția Primarului Sectorului 3.” CAP.IX. SUBÎNCHIRIEREA ȘI CESIUNEA Art. 26. Se modifica si va avea urmatorul cuprins : “* Subînchirierea în tot sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea Contractului un [...]