HCL 48/2024 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială (individuală) cu RHpropus = S+P+IE, pe un teren situat în Strada Negostina, nr. 29, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 213/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în ședință ordinară, azi 08.02.2024 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 311498/CP/16.11.2023 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 21/10.11.2023 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; Adresa nr. 304550/10.11.2023 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti - HCGMB ar. 269/2000, prelungit și modificat prin HCGMB nr. 324/2010, HCGMB nr. 241/2011, HCGMB nr. 232/2012, HCGMB nr. 224/2015, HCGMB nr. 341/2018, HCGMB nr. 877/2018, HCGMB nr. 230/2019, HCGMB nr. 566/2019 și HCGMB nr. 567/2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Avizul Arhitectului Șef nr. D/N/03-2023/10.11.2023; Raportul informării şi consultării publicului nr. 19/10.1 1.2023; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 20/10.1 1.2023; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 311519/16.11.2023. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifămilială (individuală) cu RHpropus > S+P+1E, pe un teren situate în Strada Negostina, nr. 29, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafața de 300 mp din acte şi 293 mp din măsurători, în conformitate cu Anexele nr. 1 și nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 19/10.11.2023, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţia Generală Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ NR. 48 DIN 08.02.2024 E “« A secretii B I9S3 DIRECŢIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI plz i 2 ———— www. primatiez.ro BUCUREŞTI, T A S ARHITECT ȘEF ML da WOLS 2 (ud. 4 / 08.02.0424 TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanismBprimariez,ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Ca urmare a cererii adresate de domnul .. şi doamna ' ambii cu domiciliul în Municipiul București, Strada nr. ! Sector 3, prin arhitecvumanist Teodor Alin Al. CERGAN, teieron/rfax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 113786/v3.u.zuzo și completată cu nr. 201752/07.08.2023, nr. 246983/21.09.2023. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/N/03-2023/10.11.2023 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? imobil cu funcțiunea de locuință unifamili cu RHpropus 2 S+P+1E. generat da imobilul” situat în Municipiul București, Strada Negostina, nr. 29, Sector 3. inițiatori: _____ ŞI, o Proiectant: S.C. DUAL ART DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect/urbanist Teodor Alin Al. CERGAN, RUR — DZo,E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Șoseaua Industriilor, la Vest Strada Negostina, la Est Strada Grota Lacurilor, la Sud Strada Vâlsănești și este format din teren având categoria de folosință — curții construcții, în suprafață de 300 mp. din acte și 293 mp. din măsurători și construcțiile edificate pe acesta Corp C1, propus spre desființare Corp C2, conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 238069. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.MB. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.MB. nr. 341/2018, H.C.G.MB. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 şi H.C.G.M.B. nr. 567/2019: - terenul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L, respectiv subzona L1e — locuinţe individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fără reţele edilitare; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat): echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice; - RHmaxim / Hmaxima = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+1 (7 metri); - POT maxim = 60%; - CUT maxim = 1,2 mp.ADC/mp.teren (pentru înălțimi P+1); - retragerea minimă faţă de aliniament = ciădirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristică străzii respective; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri. În cazul loturilor puţin adânci se acceptă construirea ctădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea şi lăţimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe şi garaje. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 224/21.02.2023, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.MB. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G:MB. nr. 241/2011, H.0.G.M8. nr. 232/2012, H.CG.MB. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.M-B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.M.B. nr. 567/2019, Titlul |- Prescripții Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înţelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condițiile legii. : 3 Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016:679, printr-o cerere scrisă. semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 ] E - | PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI pi | SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire ia accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare - conform planșei de reglementări urbanistice - nr. 4, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POTrorAL (MENȚINUT ȘI PRopuSs) = 36.31%; - CUTToTAL (MENŢINUT ȘI PROPUS) = 0,63 mp.ADC/mp.teren; - circulații şi accesuri: se vor realiza cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii şi amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilităţi prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 224/21.02.2023 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu Întocmi . A.T. Untaru PASA. na. 2 la HOS5, D Le [op aa det) in ma ai | EXTRAS DE PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent imobilului situat în Str. Negostina, Nr. 29, Sector 3, Bucureşti Lă [3 +] P | A ; IE 217418 3 p A $ (GE. | . p Aj P i 30] Lă Vi [a * / P SI rs a ' | 2 „NE 23940 | | 2 | P P “] Y_ ] ÎN ŞI LI P | 2 - ia A N a 1 NU L BUGURSȘT! , a XA CE 7 S | | PRIMĂRIA SECIARDIUI 3 3 | za p. „lee EREI] amantei caderea Pobiuui ap ) Di | aa N PE 4 rea (A M 3 / Fii = et j eg atasa] > , fa i aaa i- P An [URBAN m e IE 213643 K a. a p 4 (ji PPE AMPLAGARI i - TE) 120 j j L RE TE DE / E | Bfhi L A ui = Ă 4 CADRARE IN: UCURESTI i p | - Wocuinte ingii ioturi suBăimenși sau i] 123 — SI i a ; se afla in [ei Îi e i j PI . pinten pi A | E. 84 : j TESIl0pU Ry, pt, 55 P p i | COANTHASEMNAT, U ap: +-1.76-+— 7.14 1.57 $- SOSGALITAȚ E w SBFIEE, AA EXETENTRROPUE . SCARA I200 SEGRETAR GENERAL 5 RHANĂ EDUARD MARIAN | | a ai D = P ă 7 PLAN p D= REGLEMENTARI e 14 | LIMITE SCARA 1/500 / j y LIMITA DE STUDIU ie a N i : LIMITA PUD (PARCELA Ss) 5 Îi ea di al a INCTIUNI i „0 > Bce| Îi CIRGULATII CARDSABILE et pi în ME La |GIRCULATII PIETONALE Va Ii > A EI LOCUINTE INDIVIDUALE EX NE” șa / = f cauta 4 [EI CONSTRUCTII PROPUSE (LOCUINTA ) | fa2:38 ate). le 212752 P = - [ZI CONSTRUCTII MENTINUTE (GARAJ 2) [1 Documentatii cadastrale avizata OCPI Bucureai Sieu soale meta eeprefatetțerenor 1, ROMÂI NGINTA itori i Data: 10.01.2042 Bilant teritorial pe parcela studiata ta 01 207 TE ia E) “A SPATIU VERDE AFERENE oii Euiatae o [_1 | 596086.871 | 325994.650 | Existent | Desfiintat Mentinut Prevederi PUG | Propus % —2 | 596097-920-| 325991.218 : e AGGES AUTO PE PARCELA (mentinut) + propus |[-3_|506110.679 | 325987.667 | i GGES PIETONAL i 4_|596109.221 | 325983.402 | Pi Suprafata teren 293, LD 293 si 293 293| 100) 5 | 596107.301 | 32516.31, NOTA: REGLEMENTARILE SUNT V Suprafata construita 81| 58 23) - 83.4 106.4 36.3] L_6 [| 326083.194 325983.268 | PARCELA STUDIATA (LIMITA PUD) S = 293.00 mp Ing. Nicola Guţă LE . suprafata desfasurata 81 58| 23| - 160.4] 183.4! Autortzatia Seria RO-E-F ne 1602 . POT 27.65] 19.80) 7.85] 0 28.5] 36.34. %| 's. “Gu. | A s. R. RL CUT 0.28 0.20] 0.08] 1.2 0,55] 0.63 uU rit e si n RMH (m) Parter (3M) |Parter (3M) |Parter (3M) P+1E (7M) S+P+1E (7M) | S+P+1E (7M-la cornisa) | oa finisa iei: zip a ni D gr Circulatii auto si pietonale 65 0j 65| 11 76| 25.9) | SPECIFICAȚIE, _. ___NUME | : SPATII Verzi (m) 147 36 111) - 0] 111 37.7] SE Ş | .U.D. Nr unitati locative 1 1 2] - îl 1 55 E | e eee an -] Biz ÎI Nr locuri parcare 1 1] 1) - Ei 2! Ei j ergan | Au pi | la PEPE PE EEE EI ol o d 7 o| o VERIFICAT Urb.Theodor Cergan | PLAN REGLEMENTARI 4 PRIMĂRIA ă SECTORULUI 1I9S3 DIRECȚIA GEN ERALĂ URBANISM Și AMENAJAREA TERITORIULUI = BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF ISO 900! 1 love sector 3 —— vrem. primariez-ro = pm TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanismprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti ANEXA Ms, da Ueus8 m. 48/00 02.04 Nr. 19/10.11.2023 Raportul informării şi consultării publicului privind documentația „Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială (individuală) cu RHpropus = S+P+1E, pe un teren situat în Strada Negostina, nr. 29, Sectg Beneficiarul documentaţiei: . Urbanist: arhitect/urbanist Teodor Alin Al. CERGAN Proiect nr.: 2AD-NE1/2023 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a cb publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planşa de reglementări s-a afişat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 27.09.2023; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 27.09. 2023; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. începând cu data: 04.04.2023. - anunț în ziare locale: * Ziarul Anunţ de Mediu, din data de 10.06.2023 și 13.07.2023; * Ziarul Regional al Munteniei Alunţul AZ, din data de 11.06.2023 și 14.07.2023; 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare domnul . ' — vecin spate (est) — pentru imobilul din Strada v nr. Sector 3, București. - notificare doamnei -- 7 - vecin spate (est) — pentru imobilul din Strada nr. Sector 3, Bucureşu. - notificare doamnei — vecin spate (sud) — pentru imobilul din Strada Sector 3, București. - notificare domnul și doamnei : — vecin spate (nord) — pentru imobilul din Strada 7, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 227620. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - domnului - vecin spate (est) — pentru. imobilul din Sirada Sector 3, Bucureşti. i - doamnei * 'ecin spate (est) — pentru imobilul din Strada . înri? 'Sector'3, București. si - doamnei 1 — vecin spate (sud) — pentru imobilul din Strada . r. Sector 3, București. i E - domnului „și doamnei 1— vecin spate (nord) — pentru imobilul din Strada. m.i Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 227620. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă putcţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679. printr-o cerere scrisă. semnală şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public: Nu e cazul. 2. Probleme, observații și rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor: - referitor la propunerea soluţiei tehnice de amplasare a construcţiei au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. — M.B., aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.MB. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.MB. nr. 566/2019 și H.C.G.MB. nr. 567/2019, precum și legislația, normele și reglementările specifice în vigoare; - referitor la propunerea soluţiei de reglementare a circulaţiei au fost respectate prevederile H.C.GMB. nr. 66/2006.; - referitor la evaluarea de mediu, P.U.D. nu se încadrează în categoria [...]