HCL 331/2023 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www,.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Ansamblu rezidenţial de locuinţe colective S+P+6E-7Eretras, S+P+8E şi accent $+P+I12E, pe un teren situat în Strada Brăţării nr. 105-115, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor adininistraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 06.07.2023 Având în vedere: Referatul de aprobare nr.164608/CP/28.06.2023 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 03/07.04.2023/22.06.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Șef; Adresa nr. 159694/22.06.2023 a Direcţiei Generale de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Art. 2 alin (21) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia - Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcţii începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obținerii, ca act final, a autorizaţiei de construire [...]. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef nr. D/B/16- 2022/07.04.2023; Raportul informării şi consultării publicului nr. 01/07.04.2023; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 02/07.04.2023 Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. 3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Ansamblu rezidențial de locuinţe colective S+P+6E-7Erewas, S+P+8E și accent S+P+I2E, pe un teren situat în Strada Brăţării nr. 105-115, Sector 3”, proprietate privată, persoană juridică, cu suprafaţa de 12.291 mp din acte și 12.290 mp conform măsurătorilor cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 01/07.04.2023, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ MOLDOVEANU CĂTĂLIN-FLORIN i NR. 331 DIN 06.07.2023 - A PRIMĂRIA SECTORULUI eutuREȘTI 1 love sector 3 ANSAAML „primariez.ro- = —— + ) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL. urbanism Oprimaries.ro 4 V/A Sa 2 23| dim Pb 0? COURes Caiea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București ARHITECT ŞEF pesti Ca urmare a cererii adresate de societatea MC TITAN SPV S.R.L. prin societatea DOT PROJECT S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Sectorul 4, Bulevardul Unirii nr. 27, biroul 1, bl. 15, sc. 2, et. 5, ap. 38, telefonfiax ....... „ e-mail .........., înregistrată cu nr. 260420/04.11.2022 şi completată cu nr. 276677/22.11.2022, nr. 278813/24.11.2022, nr. 312354/28.12.2022, nr. 1699/03.01.2023, nr. 22843/26.01.2023, nr. 73391/16.03.2023 și nr. 73407/16.03.2023. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/B/16-2022/07.04.2023 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Ansamblu rezidenţial de locuinţe colective S+P+6E-7Ereas, S+P+8E și accent S+P+12E, generat de imobilul” situat în Strada Brățării nr. 105-115, Sector 3, București. Iniţiator: S.C. MC TITAN SPV S.R.L. Proiectant: S.C. DOT PROJECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Alina C. Gh. DIACONU, RUR - Dzo E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord — Șoseaua Industriilor, ia Vest — Bulevardul 1 Decembrie 1918, la Est — prelungire Drumul Gura Făgetului, la Sud — Strada Brăţării și este format din teren având categoria de folosință — curţi construcţii cu suprafață de 12.291mp. din acte și 12.290mp. din măsurători, conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 209427. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului Bucureşti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, cu modificările şi completările ulterioare: - amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2-Zpr — subzonă mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte * situate in zona de protecţie a monumentelor istorice izolate și este afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociaie, colective și personale; sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuinţe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - Hmaxima — P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); în cazul în care înălţimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încat Hmax să nu depășească distanța dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălțimea acesteia nu va depăși dublul distanței din axul străzii până la cladire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate, prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces la drumuri/servituți private; - POT maxim = 70%; - CUTmasim = 3,5 mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate la parterul clădirilor sau în construcţii speciale având destinaţia de parcaje, cu condiția ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea C.U.T.-ului este egală cu suprafața destinată parcajeior); în cazul proprietarilor parcelelor, din care prin P.U.Z. sunt propuse fragmente spre transfer către domeniul public, beneficiază de un spor al suprafeţei desfășurate admise egal cu o dată suprafața de teren transferată spre domeniul public atunci când acest transfer este făcut pe bază de act notarial și fără despăgubiri din partea primăriei, actul notarial va conţine acordul proprietarului de a transfera terenul propus prin P.U.Z. în domeniul public fără a cere despăgubiri, cu condiţia aprobării unui spor de depășire a suprafeței desfășurate admise egal cu o dată suprafața transferată în domeniul public; C.U.T. nou nu poate depăși 4.0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AME SECTORULUI ARHITECT ȘEF/ * BUCUREȘTI i rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei Usiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă = clădirile situate pe aceași parcelă vor respecta între ele distanța de 2/3 din înălţime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). În cazul în care 2/3 din inaltime > 10,00 m, se poate reglementa distanţa între clădiri la 10,00 m.; distanţa se poate reduce la 5,00 metri, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţime, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi, fie de locuit, fie pentru alte activităţi permanente care necesită lumină natural; între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanţa dintre acestea va fi minim 2/3 din înălţime (înălţimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate, “dar se află în zona de protecţie a unui monument istoric izolat, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 80/20.01.2020, emis de Primătia Sectorului 3. Pentru faza P.UD. s-a obţinut avizul favorabil nr. 1006/ZP/13.10.2022 emis de M.C. — Direcţia pentru Cultură a Municipiul București. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5- Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de /a prevederile. prezentului Regulament,șunt admise în condițiile legii şi art. 6 — Condiţii de construibilitate a parcelelor, alin. 6.4 - Pentru parcelele cu suprafețe mari şi foarte mari, modul de construire se va reglementa prin Planuri urbanistice de detaliu (P.U.D.), astfel: [...] subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate (M2-M3) și zona de activităţi productive (A) - parcele mai mari de 7.000 mp. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural- volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul București — Secţia a II-a Contencios Administrativ şi Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanța a hotărât anularea H.C.G.M.8. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 București, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 2569/29.11.2021, pronunţată de către Curtea de Apel Bucureşti Secţia a IX-a Contencios Administrativ şi Fiscal. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale şi posterioare; amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcel, conform planșei de reglementări urbanistice - nr. U5, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POTeropus = 40%; - CUTpropus = 3,5mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 4,00m. (pt. S+P) /22,55m.-25,65m. (pt. S+P+6E-7Ereves) / 28,75m. (pt. S+P+8E) / 41,15m. (pt. S+P+12E); - orice alte con ii ri Xxt nturului maxi ificabil propus prin P.U.D. interzi i ntelor__cuprinse__în_prevederil L.U. aferent „Z.-$.3 al Muni lui Bucureşti și plansa de reglementări urbanistice. vizată spre neschimbare anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 138915/03.10.2022 — 138915/29.09.2022 emis de P.M.B-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile. construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 68/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul avizelor/acordurilor cu specificaţii referitoare la posibilele rețele ce traversează imobilul studiat, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta condițiile impuse prin acestea și prin autorizaţiile de construire obținute pentru deviere. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: ansamblul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. (Vip secTORULuI ARHITECT ȘEF 109001 Sa BUCUREȘTI (i) PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | ci Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate Ti folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D. T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 80/20.01.2020 emis de Primăria Sector 3. Arhijgct Şef, FB - Aviz Plan urbaniştic de detaliu oz ru . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ î , = SN PUD REALIZARE ANSAMBLU REZIDENŢIAL DE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+6E+E7 RETRAS, S+P+8E ȘI ACCENT S+P+12E str. Bratarii nr. 105-115, Sector 3, Bucuresti E APASA EI: pp &/ Shia | aa 4 na S4P+12E ——— 7/7, S+P+8E PRR Sa L//07i7ii— //// i 9909 /////41944111771A / i 77705 (//// e ii Wii d OCPI Bucsurtt3o B-dul Expozitiei nr. 1A, sector Î.B Data: 2022 intocmit: Mazare lonut f 350 N Adi 1:50 3:50 mu |-m- PROFIL PROPUS B-B' - STR. SERGENT PETRE PETRE PROFIL PROPUS C-C'- STR. LOCOTENENT ALEXANDRU POPES PROFIL PROPUS F-F' - STR. PROPUSA CONFORM PUZ SECTOR 3 = : Pi Adera: str. Bratarii nr. 105-115, Sector 3, Bucuresti U 5 PROFIL PROPUS A-A' - STR, BRATARII PROFIL PROPUS D-D' - STR. CRINUL DE GRADINA crmonerea PET, ia E d in ad, PROFIL PROPUS E-E'- STR. VARASTI E apriori aie ina NE ea lu ae Dea O | ta | PLAN REGLEMENTARI Desenat ]Urb. Alina Diaconu | 2022 | FAZA PUD LEGENDA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ ai Limita teren studiat NC 209427 [7] Viitoarea limita teren studiat NC 209427 [L______] Limite cadastrale 3 aumaausuuă Constructii existente ==] Aliniere ZONE FUNCTIONALE CONFORM PUZ SECTOR 3 L1a - Locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protectie M2 Zpr - Subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+14 niveluri cu accente inalte situate in zona de Limita subsol propus orientativ protectie a monumentelor istorice izolate 9 M3 - Spital ZONE PROTECTIE MONUMENTE ISTORICE B-Il-a-A-18091 CIRCULATII E - Circulatii carosabile 55553 Circulatii pietonale REGLEMENTARI PROPUSE Locuinte colective Zona de protectie monument cod LMI / NERAL RDIMARIAN CONTa NAT ITRU EGALITAJ SEARETAR CORHA Data Servicii/comert la nivelul parterului 9 Invatamant [5 Spatii verzi amenajate propuse orientativ A Zona parcari si circulatii de incinta propuse orientativ 117. Zona circulatii pietonale/spatii verzi propuse orientativ Acces carosabil 5 Loc de joaca propus orientativ | | | Bilant teritorial Existent | Conform PUZ Sector 3 Propus % S teren 12.290 mp 12.290 mp 12.290 mp 100% Suprafata construita O mp max. 8.603 mp a max. 4.916 mp | max. 40% Suprafata desfasurata O mp max. 43.015 mp max. 43.015 mp - __.. POT 70% max. 40% | CUT 3,5 3,5 - | Alei si circulatii de incinta = "3.678 mp "30% Spaţii verzi min. 30%* min. 3.687 mp* | min. 30%* S+P+6E+E7 RETRAS, Rh max. P+14E | S+P+8E si accent S+P+12E * spatii verzi min. 30% din care minim 2/3 va fi la sol, iar restul va avea asigurata o grosime a solului care sa permita dezvoltarea vegetatiei de talia arbustilor si conditii de drenare a excesului !_Inaltimi propuse ale cladirilor S+P 4m $+P+6E 22,55 m S+P+7E 25,65m $+P+8E 28,75 m |__S+P+12E 41,15. m Coordonate puncte pe contur NC 209427 Nr. Pct. Coordonate pet.de contur X Im] Y im] Lungimi laturi D(ii+1) DUBLU NA 325367.373 | 594536.882 325430.120 | 594556.825 325402.668 | 594607.808 325422.967 | 594617.859 32 [...]