HCL 268/2020 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E+M, pe un teren situat în Strada Viîlsăneşti nr. 361, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în ședință ordinară, azi 10.11.2020 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 417093/CP/07.07.2020 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 18/30.06.2020 al Arhitectului Șef; - Adresa nr. 413112/02.07.2020 a Arhitectului Șef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.MB. nr. 269/21.12.2000, prelungit şi completat prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/V/20-2019/30.06.2020; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 16/30.06.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 17/30.06.2020; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil locuință unifamilială cu RiHpropus > P+IE+M, pe un teren situat în Strada Vilsăneşti nr. 361, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 200mp. conform actelor de proprietate, în conformitate cu anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 16/30.06.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. i: Secretar general PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ LL] Marius Mihăiţă Contresemnează pentru legalitate OINEA INOCENȚIU - IOAN NI] NR. 268 DIN 10.11.2020 PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF SECTORULUI BUCUREȘTI ——— www.primariez.ro —— TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Oprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Ati ANEXA (le Wass se. 268| 10.5. 100 Ca urmare a cererii adresate de „cu domiciliul în Municipiul Bucureşti, și E cu domiciliul în Municipiul București, teleton/fax _ zaeetza „ e-mail .........., înregistrată cu nr. 445951/2019 și completata cu nr. 628809/2019, nr. 360379/2020 și nr. 399082/2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/V/20-2019/30.06.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E+M, generat de imobilul” situat în Strada Vilsănesti. nr. 361. Sector 3, București. Iniţiatori: și Proiectant: S.C. CC EXCLUSIVE CAMARADS S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Paul P. ION, RUR - Di E Fe Gs. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane - la Nord Șoseaua Industriilor, la Vest Strada Confederaţiei, la Sud Strada Gheţu Anghel, la Est Drumul Între Tarlale și este format din teren curţi-construcții cu suprafață de 200mp. conform actelor de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și completat cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012, nr. 224/2015, nr. 341/2018 și nr. 877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L respectiv Lie — locuinţe individuale pe loturi subdimensionate cu / fără rețele edilitare; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidenţiale, scuaruri publice; - Hmaxim > înălţimea maximă a clădirilor va fi P+1 (7 metri); - POT maxim = 60%; - CUTmaxim = 1,2 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E), în cazul mansardelor, se admite o depășire a CUT proporțional cu suplimentarea ADC cu maxim 0,6 din AC; - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristică străzii respective; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe Lista Monumentele Istorice actualizată în 2015 și nu se află în aria de protecţie a unor monumente istorice de pe această listă, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 2640/20.12.2018, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. al Municipiului București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și completat cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, 241/2011, 232/2012, 224/2015, nr. 341/2018 și nr. 877/12.12.2018 - Titlul | - Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Nord) - retras 1,00m. faţă de limita de proprietate; stânga (Sud) - retras 3,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Vest) = retras 1,00m. faţă de limita de proprietate, în aliniere cu imobilele învecinate; - POTpropus = 60%; - CUT propus = 1,56 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E+M); - Hpropusă = 7,00m. (pentru P+1E+M); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D., sunt interzise cu excepţia împrejmuirilor, accesurilor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 9366/29.05.2019-1737816/21.05.2019 emis de P.MB.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2640/20.12.2018 emis de Primăria Sector 3. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ | URE LIUL PLAN URBANISTIC DE DETALIU STRADA VALSANESTI NR.36 |, SECTOR 3, BUCURESTI ANEXA n. 4 da VOUS 3 Uh. dA|o 100 3, Bucureşti Li 4 EXTRAS DE PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent mobilului situat în Str. Vâlsăneşti, Nr. 36 |, Sector . 5 Pa £ . Ei 313 1E 200051 pi 33 eo Onzy, VIII 3 mn IE 224767 BILANT TERITORIAL PE PARCELA STUDIATA -] Ț i Ț Prevederi Prevederi | pRopus | Total propus + i cai PUG PUZ S3 existent Suprafata teren (mp) | ia za (acte /masuratori) ___ | 200007» _ Suprafata construita (Sc) | Suprafata construita (Sac) __— 260,00 mp | 240.00 mp| 240,00 mp POT. | = 25% 0% 60% CUT. ăi 1,30 158 | 156 RH maxim pP+2E priesul P+1E+M 1 ia coma (n) 1100m | 7100m | 7,00m Spatii verzi sad 6Omp (30%) | 60 mp (30%) |60mp (30%)| 6Omp (30%) Nr. unitati locative = = | acuta | tiecunia Nr locuridepaare | __— | ___— =, Ziocuri |. locuri Suprafata de teren de 0mp PREŞEDINTE | DE Ep ea e CO] Documentaţii cadastrale avizate (OI) Construcţii inregistrate în sistemul integrat de cadastru și carte funciara Conform PUG Bucuresti, terenul se afla in zona L1 e- locuinte individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fara retele edilitare cu regim de inaltime maxim P + 1E cu POT maxim = 60% si CUT maxim = 1,20 mp ADC / mp teren. H maxim = 7,00 metri. Conform PUZ Sector 3 aprobat, terenul este inclus in subzona L1 a - subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P + 2E niveluri situate in afara zonei protejate, pe parcelari traditionale / spontane, cu POT maxim = 45 % si CUT maxim = 0,9 mp ADC / mp teren pentru P +1E si CUT max = 1,30 mp. ADC / mp teren pentru regim de inaltime P + 2E. Inaltimea maxima a cladirii va fi P + 2E cu H maxim coama = 11,00 metri. Se admite un nivel retras inscris in volumul acoperisului, in suprafata de maxim 60 % din aria construita sau etaj retras in cazul acoperirilor de tip terasa. “Ametune propusa = Locuinta individuala unifamilia | / EGENDA : [7 CIRCULATII CAROSABIE-0* AY (3 [ZII] EDIFICABIL PROPUS : P+ n A AȘ E Să ESI III) SPATIU VERDE pp ACCESAUTO PP ACCES PIETONAL ee LIMITA TERENULUI STUDIAT mm m îm LIMITAZONEI STUDIATA PRIN PUD mm mm m ALINIERIPROPUSE a iii ; CONTUR TERASE NEACOPERITE / BALCON | Inventar de coordonate STEREO 1970 | ! [Pet] Em] |__Nim]_ | | | |: Bogtseza | seat | | | | 2 | 564482.70 | 336626.91 | | „a 1 56446651 | 336682.10 | | '14']864470.10 | 336643.30 | OCPI București, Bd. Expoziţiei, Nr. 14, Sector 1, Ri CAEN i |_4 1 564470.10 | 336643.30 | | Data: 12.11.2018 fe ÎN pe ce tale rupea] întocmit: Adrian Păun F S se E Suprafata totala masurata = 200 mp si » zi — > vă Ed N, Da cai RENFFICIARI : CC EXCLUSIVE CAMARADS SRL aaa . [OI nr. CUI : 35462665, 440 / 735 / 2016 Strada Valsanesti nr. 361, nr. cad. 209811, | cg/z01e Str. Franarului nr. 61 Bucuresti, Seât 5, Bucuresti sector 3, Bucuresti Sef proiect | Arh. urb. PAUL ION LA 4 Scara: IE r Faza: e alia 3500 PUD - Locuinta P+1E+M | 25 Desenat Aur. PAUL Ion - Daa: | PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE | "A 4g [01/2019 PLAN URBANISTIC DE DETALIU STRADA VALSANESTI NR.36 |, SECTOR 3, BUCURESTI EXTRAS DE PLAN CADASTRAL. SCARA 1:500 aferent 'mobilului situat în Str. Vâlsăneşti, Nr. 36 |, Sector 3, București Î Apa Ad 5 ai i ip Rp IE /4 j fe 204537 4 în, "E 208274 (__Î Documentatn cedastraie avizate " Constructii inregistrate În sistemul integra! de ceoasiu şi carte funciara Data 12 :1 2018 OCPI Bucu:eşii Bd Erpozițigi, Nr “A. Sector 1 ROMÂNIA întocmit A4dnan Păun $ terenului = 200,00 mp Regim de inaltime = P + 1E Functiune propusa = Locuinta individuala unifamilia BILANT TERITORIAL : f | POT propus = 42% ! CUT max propus = 1.20 | | SITUATIE EXISTENT PROPUS | TIP SUPRAFATA Mp e Mp | SUPRAFATA TEREN 200 100 20000 100 | EDIFICABIL 85.36 42 : | PLATFORME BETONATE | ZONA REZERVATA PENTRU 54.64 28 j | PARCARE TROTUARE | SPATII VERZI 60% 30 (TOTAL 200 190 20000 100 | LEGENDA [ERE voci WOMOUALE FE RARGELB UCURE ȘTI papii "Apaa da P sceb aero 21.95..2017 C.I | Simnâtura 1 IRT A TERENUL DD iii 1 : 2 564482.70 3 56446651 4 564470 10 336632 10 336643 30 Suprafata totala masurata = 200 mp FE ep ei A “Conform PUG Bucuresti, terenul se afla in in zona LA e e- locuinte individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fara retele edilitare cu regim de inaltime maxim P + 1E cu POT maxim = 60% si CUT maxim | = 1,20 mp ADC / mp teren. H maxim = 7,00 metri Suprafata din act = 5840 mp ] s BENEFICIAR: CC EXCLUSIVE CAMARADS SRL | cazi, | CUI 35462665 „40! 735 ' 2016 Strada Valsanestini 361 nr cad 209811 5 2016 | Str. Frananului nr 61 Bucuresti. Sect 5 Bucuresti sector 3 Bucuresti : et pro i N „Scara 4 Faza |eeieroee i am Dat ea zoo „PUD- Locuinta P+1E papa 1 De: Varp ure Bau t0n " Plansa Ni || Pesenet, „e cea en Baal “PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE "A 01 MIS:A TEHNICĂ DE CIRCULAȚ neschimbare contorm ap 4