HCL 267/2020 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHyropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Gârliţei nr. 71-81, lot 1 (provizoriu Drumul Gura Arieșului nr. 72-82), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 10.11.2020 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 417095/CP/07.07.2020 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 21/30.06.2020 al Arhitectului Șef; - Adresa nr. 413112/02.07.2020 a Arhitectului Șef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.MB. nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Șef nr. D/GG/31-2019/30.06.2020; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 19/30.06.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 20/30.06.2020; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Gârliţei nr. 71-81, lot 1 (provizoriu Drumul Gura Arieșului nr. 72-82), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 613mp. conform actelor de proprietate, din care drum de acces în suprafaţă de 44,23mp., în conformitate cu anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 19/30.06.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. = [) PREȘEDINTE DE ŞEDINŢA Secretar general VOINEA INOCENȚIU - IOAN Marius Mihăiţă trasemnează pentru legalitate NR. 207 DIN 10.11.2020 | PRIMĂRIA (Pf. SECTORULUI A RFIITESI EP N BUCUREȘTI www.primariez.ro TELEFON (004 o21) 318 o3 23 - 28 FAX (004 021) șIă 03 04 E-MAIL urbanism Oprimariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București i d a Re ANEXA d. la USA me. dă N 2020 ss Ss co ce Ca urmare a cererii adresate de doamna cu domiciliul în Municipiul București, P 509 it 5 Sectorul 3, telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 630608/2019 și completată cu nr. 651216/2019, nr. 672781/2019, nr. 682638/2019, nr. 769075/2019, nr. 17236/2020 și nr. 385788/2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GG/31-2019/30.06.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, generat de imobilul” situat în Drumul Gura Gârliţei nr. 71-81, lot 1 (provizoriu Drumul Gura Arieșului nr. 72-82), Sector 3, Bucuresti. Iniţiatori: Proiectant: S.C. VEROURBAN CONCEPT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Ștefan A. RAPIȚEANU, RUR- DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Drumul Gura Bădicului, la Est Drumul Între Tariale, la Sud Drumul Gura Racului, la Vest Drumul Gura Arieșului și este format din teren curţi-construcţii cu suprafață de 613mp. conform actelor de proprietate, din care drum de acces în suprafață de 44,23mp. Prevederi R.L.U. aferent P.UZ.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerț cu amănuntul; depozitare mic- gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuințe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.Z.S.3; - Hmaxim = P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanţa dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; balcoanele sau bovind6u-urile pot depăși cu maxim 0,90 metri alinierea spre stradă; proiecția balcoanelor şi bovind6u-urilor pe fațadele orientate către stradă nu trebuie să depăşească 1/3 din suprafaţa acestora (suprafaţa fațadei se consideră socotind lungimea totală a fațadei proprietăţii şi înălţimea maximă reglementată pe strada respectivă); - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streaşina. ” Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 329/07.03.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Sud) - retras 3,00m. față de limita de proprietate, cu garajul retras la 1,50m. (Hmaxim garaj = 2,50m.); stânga (Nord) - retras 12,00m. faţă de limita de proprietate / retras 8,00m. față de drumul de acces (profil propus 4,00m.); - retrageri minime faţă de limita posterioară (Est) = retras 2,50m. faţă de limita de proprietate; - POTpropus = 35%; - CUTpropus > 0,57mp.ADC/mp.teren; - Hpropus = 7,00m. (pentru P+1E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 17670/23.09.2019-1772961/19.09.2019 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; De asemenea, potrivit planșei de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare (anexată prezentului aviz), se propune extinderea drumului de acces (aflat la Nord) la un profil propus de 4,00m.; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate | la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. i În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de-urbanism-ar.329/07.03.2019 emis de Primăria or 3. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ ÎmtGETAt> UL leru P.U.D. DRUMUL GURA ARIEȘULUI, NR. 72-82, SECTOR 3, BUCUREȘTI, LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ PE N i REGLEMENTĂRI URBANISTICE |PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ |. |. ] 7 = ; ai Î | | ANEXA 2 |n RUSa sc. ip ul să PROFIL STRADAL EXISTENT DRUMUL GURA ARIEȘULUI 8,5M ză 4,25m zor 4,25m z oa upretață carosabil E 24,00m Parcarea se rezolvă în incintă ( H.C.G.M.B: 66/2008] / Spielonală / /Svepie S.carosabilă S.verde S pietonală îti | INDICATORI URBANISTIGI PROPUȘI P.U.Z.: P.O.T. max = 70% C.U.T. max = 3.5. ADC/mp.teren IZA M2 * subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri și accente de înălțime. Li Li TA , / 4975 af 5 roi: su Li Dru Gârliţei Pr.74-51 18224822 :£221085 BILANŢ TERITORIAL PE Acei STUDIATĂ | 988, Prevederi PUZ Fes Total existent + Coordonator Sector 3 propus . carat e1a00npr6'294mp - |_aiasnp —| areas] i ee consta | — cookie | . 122,00mp 00 | !1£227023 ri „| (Sac) 0.00mp 215,00mp 215,00mp Ț/ EN | I LD: Za PoI. 70% 35% /182,00mp 26% 1132099 ENTIN : = CUI. - 35ADCImpteren| | 057/216,00mp pe că a era - Pre PE Semnătura şi ştampila 216535 12207514 zi , 1E206490 H.max (m) nu se specifica Tm la comișă Data: 29.08.2019 iul e: RL Spaţiverzi(mpi%) | 500,77mpf0278% | 20% 15,28mp/20% FI Peoria 4 000mp - 144, 5mp/38,45%) Drum de acces 44;23mpf7 21% - 24,67mp/6.55% 17518 jeoi66ai Numai || Pe Nr, locu de parcare - 2 tocuri parcare . | 2 IPCur parcare LEGENDĂ: | s207519,c210768 Sela (1 în gradina. 1 înger) Limite Pa stea co - 20010mp Scedeta| | 23610mp Scedata m i Limita zonei studiat -- Edificabil 200 NN Le = ; Limita teritoriului care e generat PU.D. [_] Suprafață pietonală și carosabilă pe lot intocrrit. ing Mihaela CHIRAN ;] — Limită proprietate Zona pavată cu dale înierbate ecologice (144,5mp/38,45%) - Lot 2 expropriat din lot initial > Loc de parcare pe lot ul) NUME SEMNĂTURĂ] CERINȚĂ __| REFERATI EXPERTIZĂNR DATA iii p.. Acea parasabil pelol S.G. VEROURBAN CONCEPT S.R.L. Str. Serg. Gheorghe Lăţea, Nr.14, Bl.C35, Sect.6, București) Penaficiar: £ PR.NR 7] i : C. „R.L. Str. Serg. Gheorghe Lăţea, Nr.14, Bl.C35, Sect.6, București) Renaficiar: + y mia - dei ca Acces pietonal pe lot Nr. Registrul Comerțului: J40/18408/01.11.2017 C.U.. 38432200) „actor 3, București. | 8/2018 inigre propusă (n urma SUL ralărgirii Sens de m SIS sii , P SPECIFICAȚIE | NUME SEMNĂŢ SCARA Titlu proiect: P.U.D. Locuinţă unifamilială P+1E FAZA drumului Gura Arieșului (3,0m față de C Suprafață carosabilă (Drumu! Gura Arieșului) i 11500 Drumul Gura Arieșului, Nr.72-82, Sector 3, București | P.U.D. noul aliniament) . 2 Suprafață pietonală (Drumul Gura Arieșului) TROECIAIT DE SPECALTATE | dr.arh. RAPIȚEANU ŞTEFAN __//// DATA Titlul planşei: PL.NR. SN Garaj - Hmax=2,5m(în umbra gardului) Spaţii verzi ŞEF PROECT urb. NEAGU VERONICA [ Decembrie isti E > LA ile E me 2019 Reglementări urbanistice U 07 si terasa necirculabila deasupra garajului Spaţii verzi pe lot (20% = 75.28mp) DESENATOR urb. NEAGU VERONICA [* > . e - |P.U.D. DRUMUL GURA GĂRLIȚEI, NR. 71 si PROFIL STRADAL PROPUS DRUMUL GURA GĂRLIȚE! 24M Spre nr, 3,00mj 7,00m ax drum Om / S.pietonall S.verde 1224822 1E231985-' ce, 1E227023 216525 1£207514 97318 sz216634 7 E: 1820751524 24,00m HA A TAR je sai psnonenzsavesaeasannsesal ai N «BIRTEUIN ATI N S.pietonală 4.975 p+2E 'p. 1E203139 Y? VOT PNNRALDI8Y N a, A -ainaria "n e 072% “INDICA A MUNICIPIULUI BUGUREGTI 1924 PO.T. max = 45% C.U.T. max = 0.9 (pentru P+1 E) Rhmax = P+1E (7m la comișă) L1c = locuinţe individuale și colectiv maxim P+2 niveluri. BANISTICE -81, LOT 1 SECTOR 3, BUCUREȘTI, LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ P+1E NTĂRI UR TECUTAȚTE Parcela 1£ 203337 ngschimbare contorm sviz e pc. contur] Lungimi AL aaa al CUT.C, la i 2 ENI ici E EA maxime de Ps: PO.T.max= 70% .. C.U.T. max = 3.5. ADC/mp.teren M2 = subzonă mixtă cu clădiri având Construire continuu sau discontinuu i >] Lungimi laturi D(i,i+l) 55853 95831 nioo 4,375 27.926 23.974 235132 32.443 regim de 5 (2) =376. 42mp P=87. 318 e înălțime. INI P.OIT. propus = 1E20323+ Sconstruită = Sdesfășurată CATORI URBANISTI C.UIT. propus = 0.57 Rh P+1E,(7m Ja cornișă) Parcela (L0T2) 1 PROPUȘI: Coordorate pet.de canzur 1 33.50% Pot... Ca tn en în woman 125,00mj = 215,00mp ta N ES) w BILANŢ. PE PARCELA STUDIATĂ Exdztent Probe ra A 0,00mp 12500mp 000mp 215,00mp POT. i BA% - 057 PHE 7m le comișă 75,30mp/20% 151,45mp 568,77mp 0,00mp 4,2309 —Tcointtncte $ i Î (în gradina, 1 LEGENDĂ: Limite m + Limita zonei studiate « « Limita teritoriului care e generat PU.D. — Limită proprietate =: » Lot 2 expropriat din ot initiai Funcţiuni CIELocuire Propunere Edificabil Suprafață pietonală și carosabilă pe lot > Acces carosabil pe loţ » Acces piâtonal pe lot Sens de mers a UL Suprafață carosabilă Suprafaţă pietonală E Spaţii verzi Spaţii verzi pe lot (20% = 75,30mp) (Drumul Gura CER! Ei) Gârliţei) (Drumul Gura Gârliţei) intocmit: ing Mihaela CHIRAN ” 7 1.08.2018_. 20610mp - |-- Executanţ: Sistem de proiecţie "Stereografic 1970" (+) NUME SEMNĂTURĂ |_CERINȚĂ __| S.C. VEROURBAN CONCEPT S.R.L. Str. Serg. Gheorghe Lăţea, Nr.14, Bl.C35, Sect6, Bucureștii Beneficiar: PR. NR. Nr. Registrul Comerțutui: 140/18408/01.11.2017 C.U.I. 38432200) 8/2018 SPECIFICA NUME ERAI RA SCARA Titlu proiect: PU.D. Locuinţă unifamitală PIE FAZA TE / | soo Drumul Gura Gârtiei, Nr.71-81, ati, Sector 3, București | PU.D. i PROIECTANT DE SPEGIAUIATE | dr-arh. RAPIŢEANU STEFAN DATA Titlul planșei: PL. NR. ŞEF PROEUT tb. NEAGU VERONICA |. Mai R OEEUTOE urb. NEAGU VERONICA [2019 |Regemeae j oz PLAN DE AMPLASAMENT ŞI DEL IMITARE A CORPULUI DE PROPRIETATE SCARA 1:200 Judetul MUNICIPIUL BUCURESTI Teritoriul adm. SECTOR 3 Cod SIRUTA 179 169 Adresa: Drumul Gura Gazlitei nr. 71-81, Lot 1, (fosta Tarla 338/6 , Parcela 10) sector 3 ATI Nr.cadastral al corpului de proprietate Adresa: : Numele si prenumele proprietarului: | Sanse | Y | Denumire punct : [aj [en] i 3 564614.03 | 335673.75 4 _ 564616.63 | 335648.95 5 564586.80 po 335646.38 | 6 564598.48 33567246 ——L— | S3456 = 568,41 mp ] Drum de acces x Y [ Denumire punct | fi) fe] 1 | 564599.88 335675.58 2 | 564613.72 | 335676.73 3 | 564614.03 | 335673.75 6 II 564598.48 | 335672.46 S de = 44,23 mp Numele și prenumele executantului : ing.DAMIAN MAR Semnătura şi ştampila | Drum de acces i propr. Sta nciu Nicolae T338 24,99 |, '4 22. —&z3res — ț e | e | ai L DE URBANISNI | SI] JE | A ] a % pz, i 8 Bu RS 0097 ARII O o 4 de-i I-A = = | = 5 | | SI SS SĂ i | | == E > ii 4 Caz 3 || £ Da î [=] K=) _ | â = [să p. Ş i i E | a (i 00998 Sa | = = SI N. i po 24 | [| An ; => | | (=) 4 ii în | Oe /) | e Ss