HCL 269/2020 București Sectorul 3 adoptată

ră Sa MUNICIPIUL BUCUREȘTI $-:49 CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București “ www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţe înşiruite (semicolective) cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Drumul Lunca Târnavei nr. 4] (fost nr. 37-41), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 10.11.2020 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 439791/CP/24.07.2020 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 33/20.07.2020 al Arhitectului Şef; - Adresa nr. 438154/23.07.2020 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Șef nr. D/LT/12-2020/20.07.2020; - Raportul informării și consultării publicului nr. 31/20.07.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 32/20.07.2020; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „mobil locuinţe înșiruite (semicolective) cu REpropus = P+2E, pe un teren situat în Drumul Lunca Târnavei nr. 41 (fost nr. 37-41), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice și juridice, cu suprafața de 864mp. conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 31/20.07.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. Fă Contrasemnează pentru legalitate retar general PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ arius Mihăiţă -VOINEA INOCENȚIU - IOAN Pie Ci NR. 269 DIN 10.11.2020 4 PRIMĂRIA ARHITECT ŞEF YI i Li, SECTORULUI ae BUCUREȘTI ——— www.primariez.ro ș = TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Se ANEXA n. 4 da Nes 3 n. deal u. 220 Ss So cei (dă Ca urmare a cererii adresate de societatea GEGA ART CONSTRUCT S.R.L.. cu sediul în Municipiul Bucuresti. Strada Păriurorilnr nr RA sector si domnul su domiciliul în C prin societatea KXL o.m.L., teleton/fax ........ „ e-mail .......... „ înregistrara cu nr. zy%116/03.U3.2020 și completată cu nr. 345405/06.05.2020, nr. 377379/04.06.2020, nr. 389871/15.06.2020 și nr. 429715/16.07.2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/LT/12-2020/20.07.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru?) imobil locuinţe înșiruite (semicolective) cu RHpropus = P+2E, generat de imobilul“ situat în Drumul Lunca Târnavei nr. 41 (fost nr. 37-41), Sector 3, București. Inițiatori: S.C. GEGA ART CONSTRUCT S.R.L. și Proiectant: S.C. KXL S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Diana M. CONSTANDACHE, RUR -— DzoE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Bulevardul Theodor Pallady, la Vest Bulevardul Nicolae Grigorescu, la Est Strada Nicolae Teclu, la Sud Splaiul Unirii și este format din teren curți-construcţii în suprafață de 864mp. conform actelor de proprietate. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. L1a — subzona locuințelor individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiționale/spontane; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat); echipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice; - Hmaximă = 11,00m. (pentru P+2E) ; - POT maxim =45 %; - CUT maxim = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E); - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. În cazul în care sunt retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică; În cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în aria de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 821/14.05.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 ai Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de Ia prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Sud) — retras 6,00m. față de aliniamentul existent al Drumului Lunca Târnavei / retras 3,00m. față de viitorul aliniament al acesteia (profil propus 12,00m.), în aliniere cu imobilele învecinate; stânga (Nord) — retras 3,00m. faţă de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Est) = retras 5,00m. față de limita de proprietate (cu balcoane/terase retrase la 3,80m.); - POTpropus = 45%; - CUTbropus = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E); - Hpropusă = 11,00m. (pentru P+2E); - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 27454/23.12.2019-1805074/19.12.2019 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate Ia reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii): imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 821/14.05.2019 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu RN P.U.D. DRUMUL LUNCA TARNAVEI NR. 41, SECTOR 3, MUN. BUCURESTI | A a a ntlhuui - , , - E] i N Ono ———— Locuinţe înşiruite, semicolective, P+2E - == == ===> Ia == = . E o > > 4 = | "UT REGLEMENTARE URBANISTICĂ - ZONIFICARE FUNCȚIONLĂ ANEXA n. Ji CLS 3 ru. oa] io-u. too o _ | LL _ _____ SCARA1/500 oc c68.08 E 220207 | i aia i f [Pau = N N i ZONE FUNCȚIONALE REGLEMENTATE PRIN PUZ SECTOR 3 / 9” 3 | - (78) APROBAT PRIN HCGMB NR. 49 / 30.01.2019 a SI | 4 068.97 200aap SR ECTOR 3 ella ocdrp 229204] pe ii sl, PUZ SOGRIJONATOR S ST i | ori ieaezinusi eiutiia “Pie n | 22004 [ | | | UTR FUNCȚIUNE POT max. CUTmax Rhmax | Hmax | Limitele rănite Ă | P+1E A G 4 dia g E mană ubzona locuinţelor individuale și colective o, P-P+ = 0.9 P+2E | 11 m e e a _ - — 208902 „AER >/) 64927 ) Ş ia St n 22203 > . 4 mici cu maximum P+2 niveluri situate în 45% P+2 2 4. 3 Limita terenului reglementat prin PUD RI = tă = P 76 : afara perimterelor de protecţie, pe parcelări n : Pi „292 229903 , | 2182 (6) 96%) j A tradiţionale, spontane; o îm E Limită UTR-uri _ __] :) că 229203 au e til , ; „5 „Subzonă mixtă situată în afara limitelor 70% înălțimea maximă admisi P+1E+M i: ! Ş ie Sai ] a aa 4 ke zonei protejate, cu clădiri având regim de este egală cu distanţa dintre 208906 689! | iz = 65.8 "6 "construire continuu sau discontinuu și aliniamente; ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ în PE | 229205 Ji fi || 2araga s „înălţimi maxime de P+14 niveluri cu Ă ionul. 20890. 'P+M 4 zel î 235296 rea LD Aa accente înalte; | IN | Subzonă locuire individuală / Construcţii E ASR 229206 f cer _ | 5 datate i dn _ _ ] i 90899 = ti 0 , 69.70 4 cca Subzonă mixtă A LA (37 ) 224544 Ei zis pe A ta a UNI _ ___ a. (340) 54 4306757) _ (7 E A , FER , 3 & e ostilă E P-12) = Spaţii verzi de aliniament ş , | 229901 i | mp | ] 3 ] Da o Da ş E Sea, = mere | P+1E ) | IL) %) a Sua zecea! Tie | i : ; 2 > z2 CIRGULAŢI E IT a SA | P+1E + A Mp 2 ] Circulaţii carosabile publice | L1 a f & Ale i pn 0 20042 (2 — 1 2227834 / 7] / io SE) | Circulaii pietonale publice e i i a Conform PUZ a6a.76 Pt aul / ; oW Lia Marcaje rutiere Sector 3 Lc pu dl (pă, / cc a ii si 2 i ere 35241 pa acd ) DU) _ _ ş Ă 2 2) Si 20.43 (ca il ks al REGLEMENTĂRI SI „Bază P+2fa50 Roua Î 7 AA = 72: 6 [5 / ra Limită edificabil (Suprafaţă maximă de implantare a construcţiilor) Di 235321 221935 i CR a d 04 907. „ II III II i a ja RI imi : Ș vo. , Limită parter 235322 AIA Sela (4 Pa 2074104 pa -) RE) A CA — 5 n | Să e das ] (2212) Q 4 4 Limită între unităţile locative ] ) CAN S7 D/î) i Da _ a — iimienăia a ie iii Sec ee i iai î ab; s i A m taia ia | Ea aa ps i = PROPUNERE ORIENTATIVĂ MOBILARE TEREN WU Baicoane Be ethl // , (3 / g. 2265 /] SI Im + | Acces carosabil/ Acces pietonal ii i ii SEL - zare , / M2 “A ///7 Suprafaţă rezervată în vederea cedării în domeniul public - 177,12 mp j 35. ș â Conform PUZ |... E. 4, ÎN 1R Za Q / Sector 3 VAI i P+1E+2R 2: i PROFILE PROPUSE SI a ie7a i € S Profil A - A - Alee de acces NC 209043 Profil B-B 3 - = Ș 4 A | IS | (Drumul Lunca Ozunului) Drumul Lunca Târnavei i AI aval | (conform PUZ S3) (conform PUZ S$3) L1 a > 68.74) "63u / Ey = d ză / fi + | i ——P—| Conform PUZ | / | ză - Â = Sector 3 i Peg / 3 ge 206048 / ja a, / a 4 201121 (a A TIR 6 / E: F 96877, 21042 / 68.35 A i j i = 4 - ORIA 68,19 z pă / < | 9 p “687 Se to = “58.28 > zi 3 SITUAȚIE EXISTENTĂ REGLEMENTAT CONFORM P.U.G București PR rorie a sera aa Pi 4 // 0 67. p g/50 fr. 48 / - Zonă | Subzonă | U.T.R. Ei | re: fă Lta La Sectori3 |, fe: = / P.O.T. max. x 60%-75% X 45% 45% 212940 E e / C.U.T. max. x 25 x 13 1,3 2 iu, 07 O BEZZ. / Sa S.C.D. max. (mp) x 788,75 1123,20 1123,20 E j S Sa47.. “6359 : aliniamente i P>= 2 / 63 Rh max. E x P+2E P+2E sa. : IS ; H max. (m) - X 11 m 11m_ 058.70 p* | că M2 KI a Ț Subzonia bă ei old! | A aut jegăti de e peer ci Ep preia ] Ş Conform PUZ ş e An e pi ini transporturi la distanță pe | cu maximum P+2 niveluri |. cu maximum P+2 niveluri | (7) / Sector 3 D * (iz Funcţiune Teren liber de construcții | SoNiNuu oninuu ŞI | căi rutiere pentru călători şi | situate în afara perii în afara perimetrei BI 909: Z: SS înăbiri mere ce: PA mărfuri de protecţie, pe parcelări || de protecție, pe parcelări a & Tel tradițonale, spontane. || tadiţonale, spontane. e 3 SĂ P.U.D. - LOCUINŢE ÎNŞIRUITE, SEMICOLECTIVE, P+2E i i £ A Amplaşament: DRUMUL LUNCA TÂRNAVEI NR. 41, SECTORUL 3, MUNICIPIUL BUCUREȘTI Suprafață maximă construită x > 189,30 60,00% x x 388,80 45,00% 345,60 400% | / , AI = 2 A / ] Beneficiar: S.C. GEGA ART CONSTRUCT S.RLL., VOICU BOGDAN Suprafață minimă spaţii verzi la nivelul solului (mp) x x 63,10 20,00% x x 172,80 20,00% 172,80 20,00% P+1 si i 7) y — R D OORDONA — Proiectant: S.C. KXL S.RL. Faza: P.U.D. a + Q PEPE PI E CA București, Sector 1, Str. Av. Mr. Nicolae Capşa nr. 6 Data: Mai 2020 Suprafață Suprafaţă rezervată pentru „6843 | “587 pe t J40/6965/2001 - CUI RO 14102779 Număr proiect: | 23U /2019 minimă circulații supralărgirea Drumului Lunca 177,12 20,50% Ș * Nr. X Y pietonale, %| ozunului şi Drumului Lunca Târnavei s 3 63.10 20.00% x x 302.40 35,00% ha, E Pct. [m] [m] | Planşa U.04.01 Reglementare urbanistica - zonificare funcțională || Scara 1 /500 ] carosabile, upraiață NOUA piatorit, pr căi i i RS ia 4, 98 323263.522 | __594452.691 Șef proiect urbanist Diana CONSTANDACHE spaţii Lei şi alei 168,48 19,50% Dn pă “677 139 323254.250| 594450.674 Proiectat urbanist peisagist Alina - Mihaela ȘTEFAN mul) 126 | _323236.844| _594446.907 Proiectat urbanist Ana-Maria FLOREA Bupeattă neamenajată 864,00 | 10,00% X X x x X x X » 212 323222.031 | __594443.702 Proiectat urbanist Maria Costelia CLAPA », kxl Suprafaţă teren / U.T.R. (mp) „Beto | ode | Sine | tim | Samo | 1000 | 5400 | 000 i DA DD d ianotk E = | 211 323227.261 | __594423.984 Proiectat urbanist peisagist lulia-Nicoleta SABĂU SI iati n pătI pa Dcge pr baue al Sea/zoce pina a ip ză bi asigurarea pepeni miri e ei fepareale,pentru.ngle eprimaiă ei aeeabei sote pe teritoriul €10xeg j DIE / A dee 4 97 323268.552| 594432.891 | Proiectat ___]| urbanistViad-AndreiNOUR - = — Ș/4 > -U. D. DRUMUL Locuinţe semicolective ATITINII REGLEMENTARE URBANISTICĂ -ZONIFICARE FUNCȚIONLĂ e gi iata A NCADRARE ÎN Loc. AF A ji a 268.08 j i i eta / câ 17 P+1E ] | PHE | e ij : îl A0aBop | unu oa ăi. PHE ani BHE Z0&aap Conform PUZ Sector 3 ST, SECȚOR 3, MUN. BUCUREȘTI _ i INI IRI Re EI RP IL Lia Conform PU. Sector 3 | //| contorm PUZ ps Sector 3__|- ZONE FUNCTIONALE REGLEMENTATE PRIN PUG BUCURESTI, PUG MUNICIPIUL BUCUREȘTI APROBAT PRIN HCGMB NR. 269 / 21.12.2000, PRELUNGIT PRIN HCGMB NR. 224 2045 FUNCȚIUNE POT max.| CUTmax | Rhmax | H max Subzona locuinţelor individuale şi 45% P+1 =0,9 P+2 10 m colectivemici cu maxim P+2 niveluri situate P+2 = 143 în noile extinderi sau enclave neconstruite E Culoare de protecţie față de infrastructura | fără obiect | conform p+2 tehnică normelor specifice în vigoare Activităţi legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători şi mărfuri Subzona mixtă cu clădiri având regim de 60% - 75% | 2,5 Distanţa dintre construire continuu sau discontinuu și aliniamente înălțimi maxime de P+4 niveluri 15 ZONE FUNCTIONALE REGLEMENTATE PRIN PUZ SECTOR3 APROBAT PRIN HCGMB NR. 49 / 30.01.2019 PUZ COORDONATOR SERTOR Ă H max afara perimterelor de protecție, pe parcelări ” Itradiţionale, spontane; UTR FUNCŢIUNE POT max. CUT max Rh max | -ȚSubzona locuinţelor individuale și colective .P+1 =0. P+2E+M |. 10m gi mici cu maximum P+2 niveluri situate în cita e i 1.3 3 | ş | | A e N O RD SCARA 1 / 500 Limita zonei studiate | Limite de proprietate Limita terenului reglementat prin PUZ |. Limită UTR-uri Subzonă mixtă Subzonă locuire individuală / Conatrucţi Spaţii verzi mei Edificabil i „Limită parter înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; Subzonă mixtă situată în afara limitelor 70% 3.5 înălţimea maximă admisibilă zonei protejate, cu clădiri având regim de este egală cu diatania dintre c [...]