HCL 270/2020 București Sectorul 3 adoptată

Sări MUNICIPIUL BUCUREȘTI 9-4 CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 a-i Calea Dudești nr. 191, Sector 3, Bucureşti www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHyropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Tudor lon nr. 8, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în ședință ordinară, azi 10.11.2020 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 439800/CP/24.07.2020 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 27/20.07.2020 al Arhitectului Șef; - Adresa nr. 438154/23.07.2020 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/T1/11-2020/20.07.2020; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 25/20.07.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 26/20.07.2020; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus > P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Tudor lon nr. 8, Sector 3", proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 150mp. conform actelor de proprietate şi 165mp. conform măsurătorilor cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 25/20.07.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. PE | f s sfera pentru legalitate — PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ cretar îanaial OMA MINEA INOCENȚIU - IOAN Şi; ariysfhihăiţă cd UA ai | | NR. 20 DIN 10.11.2020 PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI —— www.primariez.ro - e TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Qprimariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București ds ANEXA mh.4 la HCLS 3 ah. 40| tou. ledo CA ; domiciliul în Municipiul București, Ca urmare a cererii adresate de domnul „ înregistrată cu nr. 293144/04.03.2020 și completată cu nr. 302261/11. 03. 2020, La " telefon/fax ........, e-mail .......... nr. 3909/U/16.Ub6.Zuz0 și nr. 431899/17.07.2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/TI/11-2020/20.07.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+2E, generat de imobilul“ situat în Strada Soldat Tudor lon nr. 8, Sector 3, București. Iniţiator: Proiectant: S.C. IMPROVE ARCHITECTURE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Rodioara Carmen B. OLTEANU, RUR - DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Strada Liviu Rebreanu, la Vest Bulevardul Nicolae Grigorescu, la Est Bulevardul 1 Decembrie 1918, la Sud Bulevardul Theodor Pallady și este format din teren curți-construcții în suprafață de 150mp. conform actelor de proprietate și 165mp. conform măsurătorilor cadastrale și construcția edificată pe acesta - corp C1, propusă spre desființare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.L.R. L3a — subzona locuinţelor colective medii cu P+3 - P+4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate. De asemenea, potrivit art. 2, alin 8) pentru subzona L3a, se prevăd următoarele: în cazul unor enclave de lotizări existente în ansamblurile de locuințe colective, acestea vor fi considerate funcţional şi urbanistic similar zonei L2 şi se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă; U.T.R. L2a - subzona locuințelor individuale și colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici; anexe aferente locuirii; - Hmaximă = înălțimea clădirii măsurată de la nivelul terenului la cornișă va respecta înălțimea maximă prevăzută prin proiectul iniţial al lotizării; în cazul în care înălţimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încat Hmaxima să nu depășească distanţa dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălțimea acesteia nu va depăși dublul distanței din axul străzii până la cladire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate. Prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces la drumuri/servituți private; = POT maxim = 45%; - CUT maxim = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E); - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectura! urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării; clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condițiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată şi sunt îndeplinite următoarele condiţii: a) parcela alăturată este liberă de construcţii; b) peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeaşi atenţie şi aceleaşi materiale de finisaj ca şi celelalte faţade; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depășit numai pentru extinderi în suprafața de maxim 12.0 mp. construiți la sol (pentru îmbunătățirea dotării cu încăperi sanitare) și numai în cazul în care distanța față de limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 5.0 metri; clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute J în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. | PRIMĂRIA e, | SECTORULUI ARHITECT ȘEF SI-A BUCUREȘTI posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.UZ. - Zone construite protejate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1289/25.07.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înţelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Vest) — retras 2,50m. față de limita de proprietate (cu console/balcoane retrase la 2,00m.); stânga (Est) — pe limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = retras 3,00m., apoi retras 9,90m. față de limita de proprietate; e POT propus — 45%; - CUT propus = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E); - Hpropusa= 11,00m. (pentru P+2E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 709/15.01.2020-1811558/14.01.2020 emis de P.MB.- D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”): imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările-şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scâpul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocrnăi a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1289/25.07.2019 emis de Primăria Sector 3. i PREŞEDINTE pi in Li | i-a. = Rachieru 1 2 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ P+2E ANEXA h.2 Aa HCS3 Ah, dte | le-u 120 str. Sold. Tudor lon nr.8, sector 3, București Reglementări urbanistice _==. n mm mi === == Limită de studiu mmm Limită teren NC 233627 S teren =165 mp cf măsurători cadastrale (150 mp cf acte) Limită parcele ——— Amprentă la sol ————— Contur etaje 1-2 Inventar de coordonate X (nord) Y (est) 324969.503 593456.574 324967.173 593464.561 324963.478 593463.337 324954.167 593480.767 324944.008 593457.987 324944.859 593454.905 324951.496 593456.752 324952.901 593451.665 Suprafaţă = 165 mp Consolă etaj 1-2 Funcţiuni existente: "5 Circulaţii carosabile publice Circulaţii pietonale publice | Parcare amenajată „ Locuinţe individuale „9 Locuinţe colective MODEI Servicii PI Administraţie [53355553 Gospodărie comunală II Spaţiu verde amenajat - zonă de agrement 33) Spaţiu verde amenajat - loc de joacă pentru copii [55955 Spaţiu verde amenajat Funcţiuni propuse: o|alola|a|o|s| = [8 Z Imobileu funcțiune de locuinţă unifamilială | Spaţiu verde amenajat BILANŢ TERITORIAL: IMOBIL LOCUINTA UNIFAMILIALA za FI i La Circulaţii carosabile CF. P.U.Z indicatori i iai ia] EXISTENT |' PROPUS PUD Feza irculaţii pietonale Suprafaţă teren (mp) 165 mp 165 mp i a ţii p A POT (%) maxim 45 29,7% 45% PURA Meat Scară grafică 1:500 Suprafață construită 49 mp 74 mp p ACCES PIETONAL N 1cm pe pleneăm pelerei proiecţie etaj (mp) TRAMĂ STRADALĂ > ACCES CAROSABIL Sg, Suprafață desfașurată (mp) 49 mp 213 mp Situaţie existentă, Seara - cf. aviz SPU 1767713/ 26.09.2019 REVIZIA DATA REVIZIE CERINTA | DESCRIERE MODIFICARE CUT maxim 1,3 0,29 1,3 Secţiune profil A - A' Str. Sold. Tudor lon FEIIOR E Ra : - ] ! [] RH (nr. niveluri) P+3-P+4 P P+2E i CITITE ITI i PROIECT H (m) 11m 4,5 m 11m (P+2E) i S IMPROVE ARCHITECTURE | CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ ! “ P+2E Suprafaţă spatii verzi (%) | minim 30 - 49,5 mp (30%) SI RODIE e aia Bucures 673 z . - 2 tel: 0743 236 363; fax: 03 74 092 752 ADRESA Suprafaţă alei carosabile și nespecificat _ 41 mp Aaa www i-arhitect.ro, contactQi-arhitect.ro Str. Sold. Tudor Ion nr:8, sector 3, BUCUREȘTI pietonale (mp) 37511.50 TI SCARA | BENEFICIAR FAZA = Pi ln IA Suprafață parcări (mp) nespecificat - 25 mp 2.50 7.50 1.50 cl n uz ae CĂ 1:500 |; PUD Nr. locuri de parcare nespecificat - 2 locuri 11.50 PROIECTAT. jurb. Aksandra MERA [lu EN DATA Z PLANSA DESENAT |urb. Alexandra MERA ( | „A 20; REGLEMENTĂRI URBANISTICE U07 UI, PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ P+2E str. Sold. Tudor lon nr.8, sector 3, București Reglementări urbanistice LEGENDĂ: === m Limită de studiu m sa Limită teren NC 233627 S teren =165 mp cf măsurători cadastrale (150 mp cf acte) Limită parcele mem Amprentă la sol sania ai Contur etaje 1-2 Inventar de coordonate === Consolă etaj 1-2 sai X (nord) Y (est) Funcţiuni existente: 1 | 324969.503 | 593456.574 | Circulaţii carosabile publice 2 324967.173 593464.561 i Ă 3 324963.478 593463.337 Circulaţii pietonale publice 4 324954 167 293480 767 Platformă betonată existentă 5 324944.008 593457.987 NI Locuire individual 6 324944.859 593454.905 „ Locuinţe individuale 7 324951.496 593456.752 19 Locuinţe colective 8 324952.901 593451.665 Suprafaţă = 165 mj ASI Servicii prafaţă P 55 Administraţie get90 Cm, 0% <, 3 . ic: 5953 Gospodărie comunală | imenove ARCHITECTUS: i? SR 355355] Spaţiu verde amenajat - zonă de agrement 933553 Spatiu verde amenajat - loc de joacă pentru copii 13559533) Spaţiu verde amenajat Funcţiuni propuse: Imobil cu funcţiune de locuinţă unifamilială fa “ras COMISIA TEHNICĂ DE CIR „LAN 1 | BILANŢ TERITORIAL: IMOBIL LOCUINTA UNIFAMILIALA CF. P.U.Z indicatori EXISTENT PROPUS PUD pază E] Circulaţii carosabile A MUNICIPIULUI BUCU. C3Tl 4, urbanistici L3a z - . a ua Spr: wegchimbare_ coniorm avi Suprafaţă teren (mp) 165 mp 165 mp u 5) Cireulaţii pietonale, e ZI ZA i Bia i POT (%) maxim 45 29,7% 45% ie ete Suprafață construită D ACCESPIETONAE proiecţie etaj (mp) Se iai TRAMĂ STRADALĂ DD ACCESCAROSABIL Suprafaţă desfașurată (mp) 49 mp 214 mp Situaţie existentă, - cf. aviz SPU 1767713/ 26.09.2019 REPIZIA DATA REVIZIE CERINTA | DESCRIERE MODIFICARI CUT maxim 1,3 0,29 1,3 Secţiune profil A - A' Str. Sold. Tudor lon £ VERIFICATOR NUME SEMNATURA RH (nr. niveluri) P+3-P+4 P P+2E ! | 3 ; PROIECT 4) 1 INDICATII i PR Z H(m) 11m 4,5m 11m (P+2E) E! i a IMPROVE ARCHITECTURE Coruia IMOBIL LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ - i SY Suprafaţă spatii verzi (%) minim 30 - 49,5 mp (30%) i | e psi ces opta N izttur 673 5 Peg nepmenpi OI tel: 0743 246 363; fax: 0374 092 752 ADRESA dr a irheren Ie ȘI| nespecificat = 41 mp rolele rocolaciQ) ertiieeti : Str. Sold. Tudor Ion nr.8, sector 3, BUCUREȘTI [.375..1|._375...] SCARA | BENEFICIAR FZIZI Suprafaţă parcări (mp) nespecificat - 25 mp 250___. a zi 1.250 Pai ci ee Pa at 1:500 |c PUD Nr. locuri de parcare nespecificat - 2 locuri 12.50 - PROIECTAT |urb. Alexandra MERA | (| A-DATA PANSA DESENAT |urb. Alexandra MERA Pryiă REGLEMENTARI URBANISTICE U06