HCL 22/2021 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Ansamblu cu funcțiuni mixte — locuire, birouri, comerț și servicii, cu RHpropus = P+4E/P+10E+11D şi centru comercial cu RHpropus = Pinat+1E, pe un teren situat în Şoseaua Gării Căţelu nr. 96, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 23.02.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 439785/CP/24.07.2020 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 30/20.07.2020 al Arhitectului Şef; - Adresa nr. 438154/23.07.2020 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin H.C.G.MB. nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/GC/34-2019/20.07.2020; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 28/20.07.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 29/20.07.2020; - Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. €) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Ansamblu cu funcțiuni mixte — locuire, birouri, comerţ și servicii, cu RHloropus = P+4E/P+10E+11D şi centru comercial cu RHpropus = Pman+1E, pe un teren situat în Șoseaua Gării Căţelu nr. 96, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafața de 40.190,20 mp conform actelor de proprietate şi 40.1 52,00 mp conform măsurătorilor cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 28/20.07.2020. Art.3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme, Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. CORHANĂ EDUARD/MARIAN NR. 22 DIN 23.02.2021 So i | PRIMĂRIA 4 SECTORULUI ARHITECT ȘEF d-> BUCUREȘTI me TELEFON (004 021) 318 o 23 - 28 FAX (oo4 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Oprimarie.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Aso AREXA 1 la Wu ma 29 /25000004 Ca urmare a cererii adresate de societatea PRAGA IMOBILIARE S.R.L., prin societatea ASCO CONSTRUCTII S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Șoseaua Fabrica de Glucoză nr. 21, et. 4, biroul nr. 5, Sector 2, telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 657111/07.10.2019 și completată cu nr. 8958/10.01.2020, nr. 279348/24.02.2020, nr. 371914/29.05.2020 și nr. 433265/20.07.2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriuiui şi urbanismul, cu modificărite şi completărite ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GC/34-2018/20.07.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” ansamblu cu funcțiuni mixie — locuire, birouri, comerţ și servicii, cu RHpropus = P+4E/P+10E+11D și centru comercial cu RHpropus = Piar+1E, generat de imobilul) situat în Șoseaua Gării Căţelu nr. 96, Sector 3, București. Iniţiator: S.C. PRAGA IMOBILIARE S.R.L. Proiectant: S.C. ASCO CONSTRUCTII S.R.L. , Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Nicoleta-Roxana N. PANĂ, RUR — D3DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord şi Est Șoseaua Gării Căţelu, la Sud Șoseaua Industriilor și la Vest Șoseaua Dudești-Pantelimon și este format din teren curți-construcții în suprafață de 40.190,20mp. conform actelor de proprietate și 40.152,00mp. conform măsurătorilor cadastrale și construcţia edificată pe acesta - corp C1, propusă spre desființare/relocare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 ai Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează parțial în U.T.R. M2 (Zona 1 + Zona 2 + Zona 4) — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte şi parțial în U.T.R. M3 (Zona 3) — subzonă mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+A4 niveluri; - funcțiuni predominante (UTR M2 + M3): instituţii, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comert cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier, locuinţe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; Indicatori urbanistici pentru UTR M2: . Hmaxima= P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din RL.U.); . POToanm = 70%; [] CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren. Indicatori urbanistici pentru UTR M3:; E] Hmaximă = P+4 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); [ POT maxim = 60%; [] CUT maxim > 2.5 mp.ADC/mp.teren. Dateie dumneavoasiră personale sunt preiucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. i PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF - retragerea minimă faţă de aliniament (UTR M2 + M3) = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; balcoanele sau bovindâu-urile pot depăși cu maxim 0,90 metri aiinierea spre stradă; proiecția balcoanelor şi bovind6u-urilor pe fațadele orientate către stradă nu trebuie să depăşească 1/3 din suprafaţa acestora (suprafaţa fațadei se consideră socotind lungimea totală a fațadei proprietăţii şi înălțimea maximă reglementată pe strada respectivă); racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria l-a și a Il-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a; - retrageri minime faţă de limitele laterale (UTR M2 + M3) = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare (UTR M2 + M3) = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă (UTR M2 + M3) = clădirile se vor amplasa la distanța de 2/3 din înălțime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). În cazul în care 2/3 din inaltime > 10,00 m, se poate reglementa distanţa între clădiri la 10,00 m. Distanţa se poate reduce la 5,00 metri, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţime, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi, fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală. Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanţa dintre acestea va fi minim 2/3 din înălţime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 390/18.03.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii., precum şi art. 6 — Condiţii de construibilitate a parcelelor, alin. 6.4 - Pentru parcelele cu suprafețe mari și foarte mari, modul de construire se va reglementa prin Planuri urbanistice de detaliu (P.U.D.), astfel: [...] Ssubzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate (M2-M3) și zona de activități productive (A) - parcele mai mari de 7.000 mo. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. ) prin Pianul urbanisiic de deialiu se stabilesc regiementări cu privire ia accesuriie auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, regiementări cuprinse în iiustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: Zonă 1 - 5 imobile de locuințe colective, cu RHpropus = P+10E+11D și un imobil cu functiunea de parcare supraetajată, cu RHepropus = P+1E+7 circulabită, - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Vest) - retras 24,00m. / 26,00m. față de limita de proprietate pentru imobilele de locuinţe colective și retraș 16,00m. față de limita de proprietate pentru corpul de parcare; stânga (Est) — retras 5,00m. faţă de limita e separare dintre zonele 1 şi 4; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = pe lifhita de separare dintre zonele 1 și 4; - distanțe minime între corpuri = 25,00m. între corpuri cu aceeași funcţiune (locuire colectivă) și 14,40m. între corpuri cu funcțiuni diferite (locuire colectivă - parcare); Ra BUCUREȘTI PRIMĂRIA secrătliti 3 ARHITECT ŞEF Zona 2 - centru comercial cu RHropus = Pînalt+1E, - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Vest) — retras 29,50m. față de limita de separare dintre zonele 2 și 4; stânga (Est) — retras 3,00m. / 5,50m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = retras 11,80m. / 16,40m. faţă de limita de proprietate; Zona 3 - 5 imobile de locuințe colective, cu Rhpropus = P+4E, - retrageri minime faţă de limitele laterale = față (Nord) - retras 2,40m. / 6,80m. față de limita de separare dintre zonele 3 și 4; dreapta (Vest) - retras 23,70m. faţă de limita de proprietate; stânga (Est) — retras 15,00m. / 16,50m. / 39,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = retras 10,80m. / 17,50m. față de limita de proprietate; - distanțe minime între corpuri = 28,40m. între corpuri cu aceeași funcţiune (locuire colectivă); Zona 4 - arteră de circulaţie propusă, prevăzută prin avizul de circulații D.T.-P.M.B. nr. 9142/26.06.2018 (P.U.Z.-S.3), de categoria a II] — a, cu un profil propus 12,00m. lățime, compus din carosabil de 7,00m. și trotuare de câte 1,50m. fiecare, despărțite de carosabil prin zone verzi de câte 1,00m. laţime, arteră al cărei profil se suprapune integral peste zona 4. Indicatori urbanistici propuși pentru UTR M2 (Zona 1 + Zona 2 + Zona 4): . POTrropus = 30,20%; * CUTeropus = 1,91 mp.ADC/mp.teren; [) Hropusă = 42,00m. / 10,00m. / 8,00m. (pentru P+10E+11D / P+1E+ Teirculabilă / Pinar+1E). Indicatori urbanistici pentru UTR M3 (Zona 3): [i POT propus = 27,00%; e CUTpropus = 1,30 mp.ADC/mp.teren; e Hpropusă = 19,00m. (pentru P+4E). - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 13178/22.07.2019-1754766/18.07.2019 emis de PMB.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a ieritoriuiui şi urbanism se avizează favorabil Planui urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: ansamblul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C. ) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 390/18.9 TONTRASIIIAT PENTRU | ALITATE PRE SEICREXAR GENERAL CORHANĂ EDUARD MARIAN Data ___| ; TE Fa - Aviz Plan urbaniștic de detaliu » L OD OmMovare Lj elaborarea 00 - a ) UJ = d d [J e » » a ome z O/OD 2 p A & N N :f N SN N N N N / A A N N i AT ARIA N v N N N N N N N N N i N N L n Ă Ay A A A N A 4” 4 A N N Li i? LI | 4 | Lia Lia / Lia la4/_ E om expres conform | L7 =] /. //Puz Sector 3 // 4 7 J k- E / 7 / / /, , /4 / 7 / d 4 , / / / 7 j 4 7) f / / J (4 / (45 să 7, / / / 7 A // / / / A fi d / (i > i 6 / 4 ? K ? (] / S (i ! q Ș] = /. / , i i / /, > / (8) Propunere drum / // A L la : 10 A & 0 i 2 OI de CO a 0 2, DI/O 0 = 5 "Drop i C = sil = [] = =: = = L] LI d Ci AU E A N i A At N Ay X ÎN A A i A ÎŞ A A $, A A $ A ) S răi Ş i ă ii Li ID 5 A (Propuner rum RR Ş 3 expres form Ned : PUZ Sector 3 | XS ij 43 ) E | RI 4 | ! 7 9 Ad ca | | cs Es ATE IMA = i i | ad IAU Să ( A / i i EX S 4 IA z op LC +108F1 | E y / Aa 7 Dă PP 4 i > +19E+ > (i a | > i ! Reglementat- | Propus a ) Rh maxim P+14E | P+10E+11D | L [) POT > 70% ['30.20% Pr10F cup a5 1-9 d j i SI € ZPH1OESAȚ! A Î Ea] „PS / | 4 4 ) N 2 - Î , A YA e / 270 Ea 3 4 / / / a /4 a EI 5.09 a A E > San PP) i d /, (4 NI 7 = 763 că b - IC. 758 / ij 7 JA + E =. 7 F EI y r, = A Ă = sa 2/4 (837) 5 „Dy pie D— O, ac - 75 (4) / -00. Reglementat Propus Rh maxim P+4E--| P+4E ; POT -60%>_| 27.00%. = CUTAȚ A5F II A X 3] P+4E (£) AY cu S, 0 GI 25 20 ii” 4 pi a să DE -Reglementat Rh maxim P+14E | P+10E+11D POT _ 70% |3020% PCUTA 8.5 1-91 PROFILE PROPUSE PRIN PUZ SECTOR 3 SCARA 1:200 DP __AX existent SECTIUNEA // / l + 3) | "PROFI PROFIL PROPUSE PRIN PUD // SCARA 1:200 ! | | | | SECTIUNE C SOS. GARII CATELU | | | | | | | PUS PRIN PUZ SECTOR 3 |SCARA 1;200 |, IF > SECTIUNE D REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE LEGENDA LIMITE mmmm Limita zonei studiate ma ma Limita terenului supus RESTRICTII TEHNICE Aliniere [L___] Edificabil parcela [ _ ] Edificabil orientativ documentatiei Limita edificabil ===> Limita UTR conform PUZ FUNCTIUNI conform PUZ Sector 3 Sector 3 Locuinte individuale si colective mici cu [ZI] Curs de apa maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protectie CIRCULATII Subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+14 niveluri cu accente inalte ms] Subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+4 niveluri [via] Spatii verzi publice cu acces nelimitat Spatii verzi pentru protectia cursurilor de apa E E] Subzona transporturilor feroviare Zona de protectie CFR - 100 m din axul caii ferate III SA ZII, (III Circulatii carosabile Circulatii pietonale Circulatii carosabile in incinta Circulatii pietonale in i [...]