HCL 20/2021 București Sectorul 3 adoptată

ati MUNICIPIUL BUCUREȘTI (3) CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, Bucureşti cd www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu »Imobil locuinţă unifamilială cu RElpropus = SpariartP+1E şi anexă (P) pe un teren situat în Strada Cazangiilor nr. 51, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 21 5/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 23.02.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 619763/CP/14.12.2021 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 48/09.1 1.2020 al Arhitectului Şef: - Adresa nr. 610745/03.12.2020 Arhitectului şef — Seviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul ar. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019; Luând în considerare: Avizul Arhitectului Şef nr. D/C/21-2020/09.1 1.2020; Raportul informării şi consultării publicului nr. 46/09.1 1.2020; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 47/09.1 1.2020 ; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. Li În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHoropus = Sarat P+1E și anexă (P) pe un teren situat în Strada Cazangiilor nr. 51, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa totală de 215 mp conform actelor de proprietate şi 180 mp conform măsurătorilor cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 46/09.1 1.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art,4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5, Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. NR. 20 DIN 23.02.2021 33 sal d ni PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF SECTORULUI : BUCUREȘTI wunw.primarie3-ro TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (oo4 oz) 318 o3 aq E-MAIL urbanism primapitirso Calea Dudești nr. 19:, Sector 3, 031084, BA fb ANEXA HRA la SE os oa 20/92 02 204 Cd (d) Ca urmare a cererii adresate de nuimitii pa rr e „ ambii cu domiciliul în Nu București, Strada „ Sector 3, prin F 2 „ telefonfax ........, e-mail .........., înregistrată cu 20, nr. 445478/30.07.2020 şi nr. 582075/10.11.2020. nr. 399158/23.06.202u și compieara cu nr. 421212/09.07.20;: în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/C/21-2020/09.11.2020 Pentru Pianul urbanistic de detaliu pentru? imobil locuință unifamilială cu regim de înălțime Srarţar+P+1 E și anexă (P), generat de imobilul“ situat în Strada Cazangiilor nr. 51, Sector 3 Riicureşti. Iniţiatori: Proiectant: RISTEA DRAGOȘ IONUȚ - B.I.A. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Dragoş ionuț A. RISTEA, RUR - E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord-Est Șoseaua Gării Căţelu, la Sud-Est Șoseaua Industriilor, la Vest Şoseaua Dudești-Pantelimon și este format din teren curți-construcţii în suprafață de 215mp. conform actelor de proprietate și 180mp. conform măsurătorilor cadastrale, precum și construcțiile edificate pe acesta, propuse spre desființare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. Lia — subzona locuinţelor individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiţionale/spontane și este parţial afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat); echipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice; - Hmaxima = 11,00m. (pentru P+2E); - POT maxim = 45 %; - CUT maxim = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P - P+1E): - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. În cazul în care sunt retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu condiția să nu iase aparente caluărie aie clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică; În cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective; balcoanele sau bovindâu-urile pot depăși cu maxim 0,90 metri alinierea spre stradă; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distaniţa minimă se caicuiează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai Puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv baicoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina. Imobilul! nu este cuprins în Lista Monumentele istorice actualizată, nu se află în PUZ. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 2220/18.12.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime taţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/6;/9, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 1 PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Nord) — retras 3,50m., apoi retras 1,00m. față de limita de proprietate; stânga (Sud) — retras 1,50m. față de limita de proprietate / aliniamentul existent al Străzii Nicolae Roșu, în aliniere cu imobilele învecinate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Vest) = retras 3,00m. față de limita de proprietate; i POT propus = 45%; - CUT propus = 0,9mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 7,00m. (pentru Sparţar+P+1E); - orice alte construcţii realizate în exteriorui conturului maxim edificabi! propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.i..U. aferent P.U.Z.-S.3al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 11773/11.06.2020-1848139/09.06.2020 emis de P.MB.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise În aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecia condițiile impuse prin avizele/acordurile/dectaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”!: imobilul se va încadra în edificabilui maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PUD. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C. ) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de !a data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2220/18.12.2019 emis de Primăria Sector 3. FB - Aviz Plan urbanistic de i PREŞEDINTEZ DE ZA COMTRASE Ata ia PENTRU la MOS e at 20/7307 151 [o Ă EXTRAS E, la CADASTRAL SEARA 1:500 aferent ial situat în Str. Cazangiilor, Nr. 51, sector 3, Bucure ti ANEXA NR « N i A 88 „.4E20m0B0 A 3 N să 1E729205 | , R3 xi LA Ar . sg 333 4E298262 / î . pia dit CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA Sp+P+1E AM e Strada Cazangiilor nr. 51, sector 3, Bucuresti -L1a- [-4 Reglementări urbanistice 5 a, TRAMĂ STRADALĂ LEGENDĂ. Scară grafică 1:500 Situaţie propasa icm pe plan=5m pe teren Secţiune profil A-A Strada Cazangiilor Limite 10 20 Situaţie existenta mentinuta Tunauaoee Linnită de studiu Q_s j Secţiune prof A Strada N. Ro m ma a Limităteren NC 212055 ii () S teren = 180,00 mp PA e FIR E „Si s| Limită parceie = l 3 Amprentă la sol & Z/ ICI - Aliniere mandat: C)) retrageri minime 12 — fata de limitele de propriet = = TRAMA STRADALĂ Situaţie existentă Funcţiuni existente: țiune profil A- A Strada Cazangiilor (| izeniarii” Tarosatlile public E! FI Cip ii, BUCURES | ş LN V & MUNICI bt blaţidni publice [ la; i “A PRI Pra Z//// | Îaexă LA AMIZălăţe unifanliltale, anexe si functiuni SOTDBanc te cu regi ime ! URBANISM | 20 16 DE AMPLASARE 10 Tiunu Pa Re BILANŢ TERITORIAL: IMOBIL LOCUINŢA F. P.U.Z. indicatori TO sp+p18 EXISTENT fa ndeatei| - PROPUS PUD Suprafaţă teren (mp) 180 180 POT (%) 0 max. 45% 45% balPon fatada Suprafață construită Ta sol 0 81 81 DD: spatii verzi protectie / deco (mp) E . aie Ss ă fi tă platforrna bet/dalata in incinta | SUPTAfAlĂ desfașurată (mp) 0 162 i: CUT 0 0.9 (pt P+1E) 0.9 (ptP+E) : d Accese: RH (nr. Niveluri) 0 P+2E+3E r Sp+P+1E : tă 1ezooreș' H max(m) o 7m (ptP+1E)| 7m(ptP+1E) SS 14 Eh ACCESPIETON Iapa > = 3 . rafață spatii verzi (mp / %) 0 30% (20% pe teren+10% jardiniere) 1edoi53a pa SI >= ACCES CAR RHITECTITOR i RS = existent -bordura « [= 905 0 nespecificat 1 A opera j | NP), [1] nespecificat |30mp - 2 locuri parcare 15217004 y apti Proiect j CONSTR RUIRELOO NTĂ BRIEAM LIALA Sp+P+1E 172020 na aupieci cu drept dE aaa . Ă / Strada Căzangiii frsBa &6ăfor 3; Bucuresti -L1a- Faza 1£207656 y/ , PP E P.U.D. / su / : pal SEF PROIECT |arh/urb. Dragos RISTĂ(Ă = | Scara Benefiolari: Blansa [___ Documentaţii cadastrale avizate cz Ea ere EXPBZŢEi IA SeaG77 anna PROIECTAT __| arh urb. Dragos RIS ia ianuarie Ș | |______] Construcţii introduse în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară Înto0mit: Marius Macovei DESENAT arh./urb. Dragos RISTEAK 45| 2020 REGLEMENTARI URBANISTICE | U06 SNA her d z SP „1 PLANURBANISTIC DE DETALIU 4 CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA Sp+P+1E 4 = | > |. Strada Cazangiilor nr. 51, sector 3, B | L A i i 9 „ 91, sector 3, Bucuresti -L1a- a, i = : | CIA 3 i iad am > | | uezi 1 Stări arbanhtlee Scară grafică 1:50 put ae ăi Pa” NA 4 | unu tcm pe pian=5m pe teren Secțieme praăi A-A Strmta Cazmmgiloe i | | 30 Lil de aude suit 20 Sortate pre - A Strada N. | n / ă £ | cm ae Lizititerea NC 212055 | vfiraa Lai : Sterea = 180.00 mp RI = 7 10 dk ] i ţ i . i 2 SI bici | —— Arapreată în sol : [i Z i 3 | i a Petragrză ceie sn n de CRUIRERE EI i „(inta de fisitele de proprsetate & i miteefa | i, pre ax ogai pf. dia i îFi TRAMĂ ALĂ Io ți ile Gă.c€. nai Secţiune praf 4 -A Strada Cazangitier ÎN Cârculaţi carosabile gat E orgi, tate cu regim ss de BILANŢ TERITI R | TA | EXISTENT | pu” | . PROPUS PUD | Suprataţă teren imp) 180 ca „2 180 POT (%) o | max 45% 25% | Spaga i o 234*48.6 81 j Suprafață desfaşurată (mp)| o 162 162 | GuT (] 1.3*0.5 an AC 08 RH (ne. Niveluri) [2] | PoatsăE 1 Sp+pe1E E, H maxtm) o îm (pt P+2E) —11m (pi Pe2E) PR > i oiEAli) Suprafață spatii verz: (mp ! %) 9 30% (20% pe teren+10% jardiniere) i pen pi Ag SS : x: SP A RE :; 2 nespecificat 1 : OCUINTA UNIFĂMILIALA Sp+P+1E Peec ae FT. A X: : ” Fa 4 lor De: -seclor 3, Bucuresti -L1a Fa - y = rece ra Pa e E Fianea 7] "ze | REGLEMENTARI URBANISTICE] UO6 i DEE De aaa za s: Fa | | _=2 e afrd PRIMĂRIA ARHITECT ŞEF SECTORULUI BUCUREŞTI wurw.primarieg.ro. TELEFON (004 o21) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 oa E-MAIL urbanism priTnaTIE3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Nr. 46/09,11.202N Raportul informării şi consultării publicului privind documentaţia “imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus =Sparţiart+P+1E şi anexă (P) pe un teren situat în Strada Cazangiilor nr. 51, Sector 3” Beneficiarul documentației: | , Urbanist: Dragoș Ionuţ A. RISTEA Proiect nr.: 1/2020. Dateie privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor ia care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Serviciul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 31.07. 2026; = pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 31.07.2020; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 20.05.2020. - anunț în ziare locale: * www.anuntul.ro, pag. 52, din data de 01.06.2020; * www.anuntul.ro, pag. 56, din data de 03.06.2020. 3. Localizarea rezidențitor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare/acord — Vecini dreapta (Nord), Strada Cazangiilor nr. 53, Sector 3, București; - notificare 1 - vecin spate (Vest). Strada Magnetului nr. 50A, Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 205027. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - acord. — vecini dreapta (Nord), Strada Cazangiilor nr. 53, Sector 3, București: . - vecin spate (Vesi), Strada Magnetului nr. 50A, Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 205037. În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consuitare, inclusiv: Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public: Nu este cazul. 2. Probleme, observații și rezerve pe care inițiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivația acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor: - referitor la propunerea soluției tehnice de amplasare a construcţiei au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. Sector 3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/81.01.20189, precum și legislația, normele și reglementările specifice în vigoare; - referitor la propunerea soluției de reglementare a circulației au fost respectate cerințele din Avizul de circulații nr. 11773/11.06.2020-1848139/09.06.2020 emis de P.M.B..D.T.-C.T.C. cu condiția asigurării parcării în incintă, în conformitate cu prevederile H.C.G.M.B. nr. 66/2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - referitor la evaluarea de mediu, P.U.D. nu se încadrează în categoria planurilor care intră sub incidența H.G. nr. 1076/2004 deoarece nu creează cadrul pentru realizarea de proiecte de investiţii menţionate în Anexa 1 sau Anexa 2 la H.G. nr. 445/2009, conform circularei nr. 1/3118/1G/09.11.2016 emisă de A.N.P.M. În conformitate cu art. 43 şi 44 din Ordinul 2701/30.12.2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, în vederea aprobării P.U.D., se va asigura introducerea în documentația supusă aprobării consiliului local a raportului informării și consultării publicului, respectiv informaţiile cuprinse în P.U.D. ce reprezintă informaţii de interes public, [...]