HCL 21/2021 București Sectorul 3 adoptată

Pie MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu »Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = D+P+1E, pe un teren situat în Strada Chiciurei nr. 15, lot 1 (provizoriu nr. 15), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 23.02.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 619768/CP/14.12.2021 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 45/09.11.2020 al Arhitectului Şef, - Adresa nr. 610745/03.12.2020 Arhitectului şef — Seviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 270î/2010 ai MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019; Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/C/01-2020/09.1 1.2020; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 43/09.1 1.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 44/09.1 1.2020; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ și arhitectură; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „nobil locuinţă unifamilială cu RHyropus = D+P+1E, pe un teren situat în Strada Chiciurei nr. 15, lot 1 (provizoriu nr. 15), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa totală de 216mp. conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 43/09.1 1.2020. Art,3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art,5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. ECRETAR GENERAL CORHANA EDUARD-MARIAN NR. 21 DIN 23.02.2021 PRIMĂRIA, J ARHITECT ŞEF SECTORULUI BUCUREŞTI ———— mori piimaries-ro TELEFON (204 021) 318 03 23- 28 FAX (poa Oi) 318 03 Ga EMAIL urBZTiar Opri Calea Dudesti nu. 191, Sector 3, c31o: ANEXA mh. 4. Se Z Ge Was oa 01 /0a0anozt e Ca urmar- - “e“erii esate de numiții „az ma wamsru Ambii cu domiciliul în Municipiul București, Strada * nai E ', Sector 3, prin societatea URBAN AMBITION S.R.L., telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 1:3329/14.01.2020 Şa sumipietată cu nir. 302722/11.03.2020, nr. 384615/11.06.2020, nr. 492422/08.09.2020 și nr. 578513/09.11,2020. în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/C/01-2020/09.11.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? imobil locuință unifamilială cu regim de înălțime D+P+1E, generat de imobilul“ situat în Strada Chiciurei nr. 15, lot 1 (provizoriu nr. 15), Sector 3, București. Iniţiatori: Proiectant: S.C. URBAN AMBITION S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Aurora Gabriela M. PAVEL, RUR — D D3 Do E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanu! Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord-Est Calea Vitan, la Sud-Est Strada Drumeţului, la Sud-Vest Splaiul Unirii, la Nord-Vest Șoseaua Mihai Bravu și este format din teren curți-construcţii în suprafață de 216mp. conform actelor de proprietate și construcţia edificată pe acesta - corp Cf, propusă spre desființare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 a! Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2018: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte și este parțial afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective şi personale; sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, etc.: comerț cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și muitietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spații plantate - scuaruri, gradina de cariier; locuinţe cu partiu obişnuit şi alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - Himaima= P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, poi fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora În limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri coniinuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 dinR.LU.); - CUT maxim = 3,5mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau poi fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; balcoanele sau bovindou-urile pot depăși cu maxim 0,90 metri alinierea spre stradă; proiecția balcoanelor şi bovind6u-urilor pe fațadele orientate către stradă nu trebuie să depăşească 1/3 din suprafaţa acestora (suprafaţa fațadei se consideră socotind lungimea totală a fațadei proprietăţii şi înălţimea maximă reglementată pe strada respectivă); - retrageri minime faţă de limitele iateraie = ciădirile se vor reirage minim 3,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de iimitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streaşina; - retrageri minime taţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare „poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actializată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de proteciie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informaţiilor din Certificataie de urbanism nr. 771/10.05.2019 și nr. 2030/17.09.2018, emise de Primăria Sectorului 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat, Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire; funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT si alin. 52. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de ia prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice aie amplasamentului ori natura obiectiveior de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta / stânga (Sud-Est / Nord-Vest) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord-Est) = retras 3,00m. față de limita de proprietate; - POTpropus = 70%; - CUToropus = 2,2mp.ADC/mp.teren; - Hcomișă coamă = 6,50m. / 9,00m. (pentru D+P+1 E); - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepţia elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 ai Municipiului Bucureşti sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - Circulaţii şi accese: conform Avizului de circulații nr. 11320/21.06.2019-1746315/19.06.2019 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obţinute conform certificatelor de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabi! Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilui maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate i folosit numai în scopul aprobării PU.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse in P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 771/10.05 2019 emis de Primăria Sector 3. a PNLA ANEMNAT PENTRU CONTR TATE R GENERAL PR RD MARIAN +] Data EUDISTRAUASCHICIUREISNI 19 IUNI SSEGRORII BUCURES PENIRUCONSIRUIREIMO BILD GU NI ANEMA m. la OLS nn. 2/20 I02 a i Ea 1] -UTRM2 E Și Și Exietent | _BIEVedefi | Propus a PLAN CADASTRAL. scara 1:500 aferent imobilului situat in Ste, Chiciurei nr. 15, sector 3, Bucuresti i Supratată 1676 IE frmp = 184 Bamp PA SE =, N i d Ge d Suprafata desfasurata | 15,21mp E 408,75mp Apor. [o Im PP N S teren pentru strada 21,50mp POT, 7% 70% 70% AR a C.UT. 0.07% 3.5 22 7 ai paz. ME218300 TA Ni. R.H. max P P+14 D+PE 1590122.'/28 N CAN i Le ti N hu H, max(m) +a a cornisa 3.3 29 eve A Rai ZA a E i tă N Spatii verzi Ţ 20% SiLpe so za | x De 14mp _Pe59, 863m aut BE Nr. unitati locative 1 < Nr. locuri de parcare EGENDBA LIMITE a ALIMITA TERENULUI CARE A GENE d 7 > TI ALINERE PREŞEDINIE-ŞI 8. FUNCTIUNI ei i | ZE CO LOCUINTE INDIVIDUALE | CI SE, pe CI LOCUINTE COLECTIVE N. f 3) COMERT/SERVICII TEREN CE A GENERAT PUD A ș tic a | CIRCULATII ear (III CIRCULATI AUTO Data | : CIRCULATII PIETONALE MUNIȚIE TEREN DESTINAT LARGIRE STRADA CONFORM PUZ SECTOR 3 > ACCES PIETONAL D ACCESAUTO PA REGLEMENTARI i SS CO EDIFICABIL PROPUS OP! Bucuresti, B-dul Expozi | LIMITA BALCOANE/BOVINDOU-URI (0.9m) EEE MITA DEMISOL(pe limita parterului) |_ MII SPATIU VERDE AMENAJAT 2 PARCARE ALITO(Z LOCUIRI IN INCINTA) : ra documentatie: caqastate avizată Fi ennstruetii Inreduse + sisleriui integrat de zacipetiea și czertei Fuia a: Data: 2018 V/ intocmit: Mihaeta Radu P : şi e, Chiciurei, sir.15,lot 1, Bucureşti, Seciov d Relu 2 4.00, i 40 onstruire imobil ioculnta unifâmiiiala FAZA: $ E ,00m $ ,00m 5 K Ţ EFICIAR: PUD : Carcisabil $ Cargsabi! i CZ re i d . Ri ş 7.00 ZI PROIECTAT ai. Mihai Pavel = | SGARA:-- | TITLUL PLANSEI i , 7 4,5 | poezie iN _ N , 1 | i 3.00 j tai 12,0 or INTOCMIT am.MhaiPavel (7 1:500 | REGLEMENTARE URBANISTICA Profil EXISTENT strada CHICIUREI sc. 1:150 Profil PROPUS strada CHICIUREI sc. 1:150 i | Aa DATA i = li tă SEF PROIECT ! urb. Aurora Pavel | ) ŢI 2020 ARION E 6 tota! distan! siornpuia i 2 215,14mmp 19209805 i "A ep Pa 12027128 POT f A CUT. RH, max J_H. maxima) i i Spatii verzi(m/%,) i = 204 Ne, unitati tocative N locuri ra 2 PAN ie AN, Da LIMITA TERENULUI GARE 4 e ALIRNERE FUNCTIUNI TI LO ELINIE INDIVIDUALE | TEREN CEA GENERAT PUD | _8=216.00mp ANEXE CIRCULATII FI CIRCULATII AUTO DESE) CIRCULATII PIETONALE AIA TEREN DESTINAT LARGIRE STRADA CONFORM PUZ SECTOR 2 ACCES PIETONAL 2oNgfeuelii inirediioa sa aseznui ret 6e cadastru Si cana hinniara h B pt, p ACCES AUTO REGLEMENTARI [ | (O IMOBIL REGLEMENTAT | Sp o RA COANE/BOVINDE -URI RI (o. m) ie Dire rii dă , Ş = i, 6ări $ d,bâra Ei = E Pu9 Ş Can ds sit ii A cer na RE ea a e 70âa PROIECTAT | gi Mihai Pee! i ' SOARA: | TITLUL PLANSEI: ă aa | 12400 INTOCMIT: arh.MhaiPael | | 1Î:500 REGLEMENTARE URBANISTICA Pretil EXISTENT <trude CHICIUREI ee. 1:450| „_Foti PROPUS ctrade CHICIUREA sc, $:450 a pa .. ——— y) | II == III fă PRIMĂRIA pică | SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI wYrw.primariez.ro- p id TELEFOM (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București s e SS */ | ss z să EA EA “A Nr. 43/09.11.2020 C Sg Scut o es Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = D+P+1 E, pe un teren situat în Strada Chiciurei nr. 15, lot 1 (provizoriu nr. 15), Sector 3” Beneficiarui documentaţiei: Urbanist: Aurora Gabriela M. PAVEL Proiect nr.: 338 din 2020. Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâinirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Serviciul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi şi joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * fa sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 26.06. 2020; » pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 26.06. 2020; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. începând cu data: 01.10.2019. - anunț în ziare locale: + România Liberă, pag. 7, din data de 28.10.2019; * Evenimentul Zilei, pag. 12, din data de 28.10.2019. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor Și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare. și + — vecini stânga (Nord-Vest), Strada Chiciurei nr. 13, Sector 3, București, nr. cad. 205890; - niotificare S.C. Cisimpex Comert Industrie Servicii import Export S.R.L. — vecin parțial spate (Nord-Est), Strada Știubei nr. 16. Sartnr 3. Riieuirasti nr. cad. 206200; - notificare — vecin dreapta și parțial spate (Sud-Est și Nord-Est), Strada Șiiubei nr. 18, Sector 3, București, nr. cad. 203713. 4 Lista persoanelor care au participat la acest nroces: nr. 13, Sector 3, București, nr. cad. 205890; - S.C. Cisimpex Comert Industrie Servicii Import Export S.R.L. prin Seceleanu Cezar Valentin — vecin parţial spate (Nord-Est), Sirada Stiubei nr. 16, Sector 3, București, nr. cad, 206200; - Vecin dreapta și parțial spate (Sud-Est și Nord-Est), Strada Știubei nr. 18, Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 203713. i — vecini stânga (Nord-Vest), Strada Chiciurei În perioada desfășurării informării și consultării populației, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, au fost înregistrate comentarii din partea publicului, respectiv din partea numiţilor: + și S.C. Cisimpex Comeri industrie Servicii Import Export S.R.L. prin Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniumii Europene 2016/5/ în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 SECTO RULUI ARHITECT ȘEF EEE BUCUREȘTI Un rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. Modul în care solicitaniui a rezoivai, imenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public: Elaboratorul P.U.D., împreună cu inițiatorii documentaţiei de urbanism, au iransmis căire Serviciui Documentaţii de Urbanism răspunsuri argumentate. pentru fiecare sesizare în parte, cu privire la observațiile numiţilor: ! . i și S.C. Cisimpex Comert Industrie Servicii import Export S.R.L. prin . DR Prin intermediul acestora a fost adus !a cunoștință, precum și argumentat faptul că soluţia propusă respectă legislația specifică în vigoare, de asemenea, fiind elaborat un studiu de însorire cu privire la efectele de umbrire generate de imobilul propus în raport cu imobilele învecinate. Ulterior, st [...]