HCL 211/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, Bucureşti www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind solicitarea acordului Consiliului General al Municipiului București pentru împuternicirea expresă a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti în vederea achiziţionării, pentru şi în numele Municipiului București, a ansamblului de loturi situat la adresa poștală Str. Victor Brauner nr. 82, Sector 3, Bucureşti în vederea realizării unui complex educaţional Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii adininistraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședința ordinară, azi 15.07.2026 Având în vedere: Adresa nr. 269622/08.07.2026 a consilierilor locali Matei Romulus-Eugen, Voicu Ion - Valentin, Roşu Dan - Alexandru, Voicu Alin - Ionuţ, Brânză Petru, Niţă Alexandru - Marco înregistrată la Primăria Sectorului 3; - Referatul de aprobare nr. 269622/08.07.2026 al d-lor Matei Romulus-Eugen - consilier local USR, Voicu lon - Valentin - consilier local PSD, Roşu Dan - Alexandru - consilier local REPER, Voicu Alin — Ionuţ - consilier local PSD, Brânză Petru - consilier local PMP, Niţă Alexandru - Marco - consilier local AUR; - Raportul de specialitate nr. 269911/08. 07.2026 al Direcţiei Dezvoltare Durabilă și Învăţământ, - Raportul de specialitate nr. 269771/09.07.2026 al Direcţiei Economice, Resurse Umane şi Dezvoltare Urbană; În conformitate cu prevederile: - HCLS 3 nr. 176/29.05.2025 privind constituirea Comisiei mixte pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren destinat realizării unui complex educaţional în Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti, astfel cum a fost modificată şi completată; - HCLS 3 nr. 129/14.05.2026 privind aprobarea amplasamentelor eligibile pentru realizarea unui complex educaţional în zona Theodor Pallady şi selectarea amplasamentului prioritar pentru continuarea demersurilor administrative şi tehnice; - Raportul Comisiei mixte pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren destinat realizării unui complex educaţional în Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti, prin care s-a propus ca amplasament prioritar ansamblul de loturi situat în municipiul Bucureşti, Sectorul 3, Anexă la Hotărârea Consiliului Local Sector 3 nr. 129/14.05.2026; - Adresa Inspectoratului Şcolar al Municipiului București nr. 16697/30.06.2026 cu privire la oportunitatea achiziţionării terenului din str.Str. Victor Brauner nr. 82, Sector 3, Bucureşti în vederea realizării unui complex educațional, înregistrată la Primăria Sectorului 3 cu nr. 260821/01.07.2026; Luând în considerare: - Avizul Comisiei de buget, finanţe, servicii publice, alte activităţi economice şi relaţia cu mediul de afaceri; - Avizul Comisiei juridice, de disciplină, apărarea ordinii publice, fond locativ şi respectarea drepturilor cetăţenilor; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritate; În conformitate cu prevederile art. 139 alin. (1) și art. 166 alin. (2) lit. g), alin. (3) şi alin. (4), din Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se solicită Consiliului General al Municipiului București acordarea împuternicirii exprese a Sectorului 3 al Municipiului București în vederea achiziţionării, pentru și în numele Municipiului București, a ansamblului de loturi situat pe str.Victor Brauner (adresa poştală principală nr. 82), Sectorul 3, București, împreună cu construcțiile edificate pe acestea, înscrise în cărțile funciare, identificat potrivit Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, în vederea realizării unui complex educațional şi a parcurgerii tuturor procedurilor administrative, juridice, tehnice, urbanistice şi economice necesare finalizării procedurii de achiziție, în condiţiile legii. (2) Achiziţionarea ansamblului de loturi prevăzut la alin. (1) se realizează sub condiţia respectării prevederilor art. 3 lit. e) din HCLS3 nr. 176/2025, cu modificările şi completările ulterioare, respectiv radierea, anterior încheierii Contractului de vânzare-cumpărare, a tuturor sarcinilor, ipotecilor şi notărilor privind interdicțiile de înstrăinare, grevare, dezmembrare, comasare și construire, identificate în Anexa, astfel încât transferul dreptului de proprietate să se realizeze liber de orice sarcini.. Art.2. Se solicită Consiliului General al Municipiului Bucureşti aprobarea ca finanţarea achiziţionării ansamblului de loturi prevăzut la art. 1 să fie asigurată din bugetul local al Sectorului 3 al Municipiului București, în condiţiile legii şi în limita creditelor bugetare aprobate, cu respectarea plafonului maxim de preţ stabilit prin art.3 lit. £) din HCLS3 nr. 176/2025, cu modificările și completările ulterioare. Art.3. Se solicită Consiliului General al Municipiului Bucureşti ca, ulterior dobândirii dreptului de proprietate de către Municipiul Bucureşti şi înscrierii acestuia în Cartea funciară, ansamblul de loturi situat pe str.Victor Brauner (adresa poştală principală nr. 82), Sectorul 3, Bucureşti, identificat potrivit Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, să fie declarat, prin Hotărâre a Consiliului General al Municipiului Bucureşti, bun aparținând domeniului public al Municipiului Bucureşti şi transmis în administrarea Consiliului Local al Sectorului 3, în vederea realizării, administrării şi exploatării unui complex educaţional. Art.4. Datele de identificare ale ansamblului de loturi şi ale construcțiilor prevăzute la art. 1 sunt cuprinse în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Urbanism şi Administrarea Teritoriului, Direcţia Investiţii şi Achiziţii, Direcţia Dezvoltare Durabilă şi Învățământ, Direcţia Economică, Resurse Umane și Dezvoltare Urbană, Direcţia Juridică şi celelalte compartimente de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 3, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică, prin grija Secretarului General al Sectorului 3, Primarului General al Municipiului Bucureşti, Consiliului General al Municipiului București, Instituţiei Prefectului — Municipiul Bucureşti, precum şi direcțiilor prevăzute la art. 5, şi se aduce la cunoştinţă publică în condiţiile legii. PREŞEDINIE DE ȘEDINȚĂ VOICU ION - VALENTIN CONTRAȘEMNEAZĂ NR. 211 DIN 15.07.2026 Anexa — la HCLS3nr.90./.1$..0:1..2026 Datele de identificare ale ansamblului de loturi situat pe Str. Victor Brauner, Sector 3, București 1. Adresă poștală: Str. Victor Brauner nr. 78B (loturile A și B), nr. 82 (lotul C), nr. 84-86 (lotul D), nr. 88 (lotul E). 2. Suprafaţa totală: 16.760 mp conform actelor (16.790 mp conform măsurătorilor cadastrale, ca urmare a diferenţelor înregistrate la CF nr. 208947 şi CF nr. 205498). 3. Ansamblul este compus din 5 loturi, identificate astfel: A. Număr cadastral 205499, Carte Funciară nr. 205499, Str. Victor Brauner nr. 78B — suprafața: 1.500 mp; teren liber de construcții. B. Număr cadastral 208947, Carte Funciară nr. 208947, Str. Victor Brauner nr. 78B — suprafaţa: 3.201 mp din acte / 3.224 mp măsurată; teren liber de construcţii (construcțiile industriale — platforme betonate, linie de cale ferată, reţea de canalizare — au fost radiate din cartea funciară prin înscrierea B12/01.02.2024). C. Număr cadastral 205485, Carte Funciară nr. 205485, Str. Victor Brauner nr. 82 — suprafața: 9.569 mp; construcţii înscrise: [NOU — enumerate, întrucât intră în obiectul transferului] C1 (205485-C1, birouri și hală montaj, P+1E parţial, 2.246 mp la sol / 2.486 mp desfăşuraţi), C2 (205485-C2, atelier mecanic, 370 mp), C3 (205485-C3, magazie, 191 mp), C4 (205485-C4, baracă, 183 mp), CS (205485-C5, arhivă P+1E+M, 159 mp la sol / 343 mp desfăşuraţi). D. Număr cadastral 205498, Carte Funciară nr. 205498, Str. Victor Brauner nr. 84-86 — suprafața: 2.200 mp din acte / 2.207 mp măsurată; construcție înscrisă: Cl (205498-C1, șopron, parter, 139 mp). E. Număr. cadastral 205486, Carte Funciară nr. 205486, Str. Victor Brauner nr. 88 — suprafața: 290 mp; construcţie înscrisă: C1 (205486-C1, magazie oxigen, 290 mp, acoperind integral terenul). 4. Încadrare urbanistică. Potrivit P.U.G. al Municipiului Bucureşti, amplasamentul este încadrat în UTR A2b — subzona unităţilor industriale şi de servicii (P.O.T. maxim 80%, C.U.T. maxim 15 mce/mp teren, H maximă 20,00 m). În această subzonă sunt admise activități industriale productive și de servicii, activități desfășurate de întreprinderi mici şi mijlocii în construcții industriale mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren, precum şi servicii destinate zonei industriale, transporturilor, depozitării comerciale și serviciilor comerciale conexe transportului și depozitării, în limita unei suprafețe maxime de 3.000 mp ADC (1.500 mp suprafață de vânzare). Pentru amplasament sunt stabiliți următorii indicatori urbanistici: - POT. maxim = 80%; - C.U.T. maxim = 15 me/mp teren; - HI maximă = 20,00 m. Branza Petru O = Primaria Sector 3 08/07/2026 07:55:06 UTC+02 5. Situaţia juridică. Proprietarul înscris în cărțile funciare este H4L R.E. INVEST S.A., înregistrată la Oficiul Naţional al Registrului Comerţului sub nr. J40/11272/2002, CUI 14995398, cu sediul în Bd. Naţiunile Unite nr. 4, Sector 5, București. Dreptul de proprietate a fost intabulat în anul 2023, în baza unei convenții şi a Hotărârii Adunării Generale a Acţionarilor nr. 687/27.03.2023, în cotă de 1/1 asupra tuturor celor 5 loturi. Dreptul de proprietate asupra imobilelor a fost intabulat în anul 2023, în baza unei convenții şi a Hotărârii Adunării Generale a Acţionarilor nr. 687/27.03.2023, conform înscrierilor din cărțile funciare. Din extrasele de carte funciară rezultă existența unor sarcini asupra imobilelor, inclusiv a unui drept de ipotecă. Potrivit declaraţiilor proprietarului, acestea vor fi radiate anterior încheierii contractului de vânzare-cumpărare, astfel încât transferul dreptului de proprietate să se realizeze liber de sarcini, cu respectarea condiţiilor ce vor fi stabilite în cadrul procedurii de achiziție. 6. Sarcini şi notări identificate în cărțile funciare. Asupra tuturor celor 5 imobile (terenuri şi construcţii) sunt înscrise, în favoarea COMPANIA DE ASIGURĂRI-REASIGURĂRI EXIM ROMÂNIA (CARE — România) S.A.., în baza actelor notariale nr. 1404 și nr. 1405 din 17.12.2024 (încheierile nr. 142077, 142078, 142079, 142080 şi 142081 din 18.12.2024); a) drept de ipotecă în valoare de 1.983.000 EUR și celelalte obligaţii de plată aferente creditului; b) notarea interdicţiilor de înstrăinare, grevare, dezmembrare, comasare și construire. Radierea integrală a înscrierilor prevăzute la lit. a) şi b) constituie condiție prealabilă încheierii contractului de vânzare-cumpărare, potrivit art. 1 din prezenta hotărâre, astfel încât transferul dreptului de proprietate către Municipiul București să opereze liber de orice sarcini. 1. CF205499 — Str. Victor Brauner nr. 78B Teren: intravilan, 1.500 mp, curţi construcţii, neîmprejmuit. CF vechi 41891, nr. cadastral vechi 6579/1. Construcţii: niciuna înscrisă. Teren liber. Proprietar: H4L R.E. INVEST SA, cotă 1/1, intabulare 25.04.2023 (Hotărâre A 687/27.03.2023). II. CF208947 — Str. Victor Brauner nr. 78B Teren: intravilan, din acte 3.201 mp / măsurată 3.224 mp, curţi construcții, neîmprejmiitCay€ CF vechi 78792, nr. cadastral vechi 2868. Construcţii: niciuna în prezent. Important: prin înscrierea B12 (01.02.2024) au fost radiate construcţiile existente — platformă betonată de 2.344,50 mp, cale ferată (linie) de 473,20 mp, reţea de canalizare de 37,40 mp şi o a doua platformă betonată de 1.846 mp. Proprietar: H4L R.E. INVEST SA, cotă 1/1, intabulare 25.04.2023. III. CF 205485 — Str. Victor Brauner nr. 82 Teren: intravilan, 9.569 mp, curți construcții, neîmprejmuit. CF vechi 41860, nr. cadastral vechi 6580. Construcţii (5 corpuri): Corp Nr. cadastral Destinaţie. sol (mp) S.desfășurată (mp) Descriere C1205485-C1 industrială și edilitară 2.2462.486 Activ 3 — birouri şi hală montaj, P+LE parţial C2205485-C2 anexă370370 Activ 8 — atelier mecanic, parte rC3205485-C3 anexăl91191 Activ 8 — magazie, parter C4205485-C4 anexă 183183 Branza Petru O = Primaria Sector 3 08/07/2026 07:55:06 UTC+02 Activ 7 — baracă, parterC5205485-C5industrială și edilitară 159343 Activ 7 — arhivă, P+1E+M Total amprentă la sol: 3.149 mp (-33% din teren). Proprietar: H4L R.E. INVEST SA, cotă 1/1, intabulare 25.04.2023. IV. CF205498 — Str. Victor Brauner nr. 84-86 („Activul nr. 9) Teren: intravilan, din acte 2.200 mp / măsurată 2.207 mp, curți construcții, neîmprejmuit, în două parcele (2.000/2.007 mp + 200 mp). CF vechi 41890, nr. cadastral vechi 6578/1. Construcţii: C1 (205498-C1) — şopron, parter, 139 mp la sol / 139 mp desfăşurat, construcție anexă, cu acte. Proprietar: HAL R.E. INVEST SA, cotă 1/1, intabulare 25.04.2023. V. CF205486— Str. Victor Brauner nr. 88 („Activul nr. 5") Teren: intravilan, 290 mp, curţi construcţii, neîmprejmuit. CF vechi 41861, nr. cadastral vechi 6581. Construcţii: C1 (205486-C1) — magazie oxigen, 290 mp la sol / 290 mp desfăşurat, construcție industrială și edilitară, cu acte. Construcția acoperă practic integral terenul. Proprietar: HAL R.E. INVEST SA, cotă 1/1, intabulare 25.04.2023. A AT PENTRU | [ CONTRASE MP j | o | LEGAUTATE |PREşEDINTE DE ŞE INTĂ] CORHANĂ ECJARU MARIAN a C DUNE ai = 2380 | 76) MIHĂELAĂ ANGHEL Branza Petru O = Primaria Sector 3 08/07/2026 07:55:06 UTC+02 He. 265602 /Psa (ez 5026 Referat de aprobare privind solicitarea acordului Consiliului General al Municipiului București pentru împuternicirea expresă a Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti în vederea achiziţionării, pentru și în numele Municipiului Bucureşti, a ansamblului de loturi situat la adresa poștală Str. Victor Brauner nr. 82, Sector 3, București în vederea realizării unui complex educațional Subsemnaţii, Matei Romulus-Eugen, Voicu lon-Valentin, Roşu Dan-Alexandru, Voicu Alin-lonuţ, Brânză Petru şi Niţă Alexandru-Marco, consilieri locali în cadrul Consiliului Local al Sectorului 3, în conformitate cu prevederile art. 136 alin. (8) și art. 138 alin. (2) lit. b) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, inițiem prezentul proiect de hotărâre. 1. Contextul şi necesitatea investiţiei Educaţia reprezintă unul dintre serviciile publice esenţiale, iar dezvoltarea și adaptarea infrastructurii educaţionale constituie o responsabilitate permanentă a autorităţilor administrației publice locale. Asigurarea accesului la unităţi moderne de învățământ trebuie să însoțească dezvoltarea urbană şi creșterea populaţiei, astfel încât extinderea fondului construit destinat locuirii să fie corelată cu dezvoltarea infrastructurii publice. În ultimii ani, Sectorul 3 al Municipiului București, în special zona Theodor Pallady și arealul delimitat de Str. Victor Brauner, Drumul între Tarlale, Gura Făgetului și arterele adiacente, a cunoscut una dintre cele mai accelerate dezvoltări rezidențiale din municipiu. Ritmul ridicat al investiţiilor private şi creșterea constantă a numărului de locuitori determină o presiune tot mai mare asupra infrastructurii educaţionale existente. Capacitatea actuală a unităţilor de învățământ din zonă este limitată, iar menţinerea tendinței de dezvoltare urbană face necesară planificarea din timp a unor investiţii publice majore destinate extinderii rețelei şcolare. În acest context, identificarea şi achiziţionarea unui amplasament adecvat pentru realizarea unui complex educaţional reprezintă o investiţie strategică de interes public local și municipal, având ca obiectiv creșterea capacității sistemului de educație și asigurarea accesului populaţiei la servicii publice de calitate. Necesitatea dezvoltării infrastructurii educaţionale este susținută şi de adresa transmisă de Inspectoratul Școlar al Municipiului Bucureşti, care evidențiază necesitatea creării unor noi capacităţi de şcolarizare în această zonă aflată în continuă dezvoltare. 2. Instituirea unei proceduri administrative transparente Având în vedere importanța unei asemenea investiţii și valoarea estimată a operaţiunii patrimoniale, Consiliul Local al Sectorului 3 a optat pentru instituirea unei proceduri administrative distincte și transparente, menită să asigure identificarea celui mai potrivit amplasament. Branza Petru O = Primaria Sector 3 08/07/2026 08:06:37 UTC+02 Astfel, prin Hotărârea Consiliului Local Sector 3 nr. 176/2025 a fost constituită o Comisie mixtă pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren destinat realizării unui complex educaţional. Ulterior, hotărârea a fost modificată și completată prin revizuirea regulamentului inițial, fiind actualizate dispoziţiile referitoare la desfășurarea procedurii de selecţie, criteriile de evaluare a ofertelor, metodologia de analiză a acestora şi etapele administrative ce urmau a fi parcurse până la iniţierea demersurilor privind achiziţionarea terenului. Un element definitoriu al procedurii îl reprezintă caracterul mixt al comisiei. Comisia nu a fost alcătuită exclusiv din reprezentanți ai aparatului de specialitate și nici exclusiv din reprezentanți ai autorităţii deliberative, ci a reunit reprezentanți ai executivului și consilieri locali desemnați prin hotărâre a Consiliului Local Sector 3. Această structură a urmărit asigurarea unui echilibru între analiza tehnică, juridică, urbanistică şi investițională realizată de aparatul de specialitate și controlul exercitat de autoritatea deliberativă asupra unei investiții strategice pentru comunitate. Prin această modalitate de organizare s-a urmărit consolidarea transparenţei procedurii, evitarea caracterului discreționar al selecţiei și fundamentarea propunerii finale pe criterii obiective, cunoscute și aprobate anterior începerii evaluării ofertelor. 3, Procedura parcursă În aplicarea Hotărârii Consiliului Local Sector 3 nr. 176/2025, Comisia mixtă a desfășurat o procedură etapizată de analiză a ofertelor primite. În cadrul procedurii au fost analizate 19 oferte de terenuri şi ansambluri de loturi transmise autorităţii administraţiei publice locale. În urma verificării criteriilor de eligibilitate și a documentaţiei aferente, 16 amplasamente au fost analizate în detaliu din punct de vedere juridic, urbanistic, funcţional și investiţional. Ulterior aplicării criteriilor de evaluare aprobate prin regulament, trei amplasamente au fost selectate pentru etapa finală de analiză. La finalizarea procedurii, Comisia mixtă a întocmit Raportul final din data de 11.05.2026, prin care a propus drept opţiune prioritară pentru continuarea etapelor administrative și tehnice ansamblul de loturi situat la adresa poştală Str. Victor Brauner nr. 82, Sectorul 3, București. Raportul stabileşte în mod expres că selectarea amplasamentului are caracter de oportunitate administrativă și nu echivalează cu aprobarea achiziţiei, nu produce efecte translative sau constitutive de drepturi reale și nu generează obligația autorităţii publice de a încheia contractul de vânzare-cumpărare, urmând ca procedura să continue prin parcurgerea etapelor prevăzute de lege, inclusiv evaluarea imobilelor, verificările juridice, tehnice şi urbanistice şi negocierea condiţiilor contractuale. În continuarea acestei proceduri, prin Hotărârea Consiliului Local Sector 3 nr. 129/2026 au fost aprobate amplasamentele eligibile şi a fost selectată opțiunea prioritară pentru continuarea demersurilor administrative. Branza Petru [...]