HCL 210/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind solicitarea către Consiliul General al Municipiului Bucureşti a acordului pentru declanșarea procedurii de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică „Amenajare Parc Pallady” — parc public cu acces nelimitat, spațiu verde public și funcțiuni mixte aferente —, din zona Drumul Gura Crivățului — Theodor Pallady, Sector 3, precum şi a acordării unui mandat expres Consiliului Local al Sectorului 3 pentru aprobarea documentaţiilor şi a tuturor sumelor necesare procedurii de expropriere Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 15.07.2026 Având în vedere: — Adresa de înaintare nr. 251192/24.06.2026 a domnului Voicu lon Valentin, consilier local al Sectorului 3; — Referatul de aprobare nr. 251192/24.06.2026 al consilierilor locali din grupul P.S.D. — Voicu lon Valentin, Cocoş Adrian-Marian, Marincea Cristian, Marineaţă Marcel, Negoiţă Anda-loana, Pavel Marius-Adrian, Rădoi Marin, Savu Ileana, Sebeşan Mircea-Radu, Voicu Alin-lonuţ; — Raportul de specialitate nr. 259414/30.06.2026 al Direcţiei Urbanism și Amenajarea Teritoriului din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 251758/30.06.2026 al Direcţiei Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Compartimentul Cadastru, Fond Funciar și Registrul Agricol din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 3; — Necesitatea creșterii suprafeţei de spații verzi publice în zona Drumul Gura Crivăţului — Theodor Pallady şi a realizării unui parc public cu funcțiuni mixte aferente, raportat la standardele prevăzute de Legea nr. 24/2007; — Faptul că, potrivit Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin H.C.G.MB. nr. 269/2000, cu modificările ulterioare, terenurile situate în zona Drumul Gura Crivăţului — Theodor Pallady sunt încadrate în subzona V la — Parcuri, grădini şi scuaruri publice orăşeneşti şi fâşii plantate publice —, fiind destinate realizării unui parc public cu acces nelimitat (spațiu verde public), precum şi unor funcțiuni mixte aferente (trotuare, locuri de parcare şi alte lucrări tehnico-edilitare necesare); — Extrasele de carte funciară prin care sunt identificate imobilele — terenuri proprietate privată — situate pe amplasamentul lucrării, în suprafață totală de 24.621 (2,46 ha), prevăzute în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre; În conformitate cu prevederile: — Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, judeţean și local, cu modificările şi completările ulterioare, care include, între lucrările de utilitate publică de interes local, lucrările de conservare a spaţiilor verzi existente şi/sau de amenajare de noi spaţii verzi în orașe şi municipii (introduse prin Legea nr. 233/2018), precum și lucrările de drumuri de interes local; HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010, cu modificările şi completările ulterioare; HG nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico- economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităţilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare (art. 5, art. 18 şi art. 21); Art. 71 din O.U.G. nr. 195/2005 privind protecţia mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările şi completările ulterioare; Art. 297 şi art. 298-301 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, referitoare la darea în administrare a bunurilor proprietate publică; Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, cu prelungirile şi modificările ulterioare; Luând în considerare: — Avizul Comisiei de buget, finanţe, servicii publice, alte activităţi economice şi relația cu mediul de afaceri; — Avizul Comisiei juridice, de disciplină, apărarea ordinii publice, fond locativ și respectarea drepturilor cetăţenilor; — Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului și salubritatea; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1), art. 166 alin. (2) lit. g) şi lit. o), alin. (3) şi alin. (4) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se solicită Consiliului General al Municipiului Bucureşti acordul pentru declanşarea procedurii de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică „Amenajare Parc Pallady” — parc public cu acces nelimitat, spaţiu verde public şi funcțiuni mixte aferente (amenajare spațiu verde, lărgirea drumurilor, trotuare, locuri de parcare, reţele edilitare/canalizare şi alte lucrări tehnico-edilitare necesare), situate în zona Drumul Gura Crivăţului — Theodor Pallady, Sector 3, în suprafață totală de 24.621 (2,46 ha), identificate prin cărţile funciare și conform listei prevăzute în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se solicită Consiliului General al Municipiului Bucureşti acordarea unui mandat expres Consiliului Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti pentru aprobarea, prin hotărâre proprie, a tuturor documentaţiilor şi a tuturor sumelor necesare declanşării şi derulării procedurii de expropriere prevăzute la art. 1, respectiv pentru: a) aprobarea documentaţiei cadastrale și topografice, a documentaţiei de identificare a imobilelor și a coridorului de expropriere, a Studiului de Fezabilitate şi a documentaţiei tehnico-economice, precum şi a indicatorilor tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii; b) aprobarea rapoartelor de evaluare, a sumei globale estimate a despăgubirilor şi a valorilor individuale aferente fiecărui imobil supus exproprierii; c) aprobarea oricăror alte sume, documentaţii şi demersuri necesare ducerii la îndeplinire a procedurii de expropriere, în condiţiile Legii nr. 255/2010. Art.3. Se solicită Consiliului General al Municipiului Bucureşti acordul ca Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti, prin direcţiile de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 3, să realizeze toate demersurile şi să întocmească întreaga documentaţie necesară procedurii de expropriere prevăzute la art. 1, cuprinzând, după caz: documentaţia cadastrală şi topografică (planul de amplasament și delimitare, inventarul de coordonate al coridorului de expropriere în sistem de proiecţie Stereo 70), documentaţia de identificare a proprietarilor şi a coridorului de expropriere, Studiul de Fezabilitate şi documentaţia tehnico-economică, întocmite în condiţiile Hotărârii Guvernului nr. 907/2016, precum şi rapoartele de evaluare a terenurilor. Art.4. (1) Evaluarea terenurilor prevăzute la art. 1 se realizează prin întocmirea unuia sau mai multor rapoarte de evaluare de către un expert evaluator autorizat ANEVAR. (2) Rapoartele de evaluare se întocmesc prin raportare la expertizele întocmite şi actualizate de Camera Notarilor Publici (grilele notariale), valabile la data evaluării, precum şi la valoarea de piață a imobilelor. (3) Justa despăgubire pentru imobilele proprietate privată identificate în Anexă se stabileşte pe baza rapoartelor de evaluare prevăzute la alin. (1) şi (2) şi se aprobă de către Consiliul Local al Sectorului 3, în temeiul mandatului prevăzut la art. 2. Art,5. (1) Cheltuielile necesare realizării demersurilor şi documentațiilor prevăzute la art. 2 şi 3 — inclusiv elaborarea documentaţiei tehnice, cadastrale şi topografice, a Studiului de Fezabilitate şi a documentaţiei tehnico-economice, întocmirea rapoartelor de evaluare, precum şi plata justelor despăgubiri — se prevăd şi se suportă din bugetul local al Sectorului 3 al Municipiului București, care va asigura sumele necesare în acest scop. (2) Sumele reprezentând justa despăgubire, aprobate de Consiliul Local al Sectorului 3 potrivit art. 2 şi art. 4, se asigură din fondurile proprii ale bugetului local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti şi se virează în contul deschis pentru expropriere de către Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti, la dispoziția proprietarilor de imobile, în vederea acordării despăgubirilor în cadrul procedurii de expropriere, în condiţiile legii. Art.6. Se solicită Consiliului General al Municipiului Bucureşti ca, ulterior finalizării procedurilor de transfer al dreptului de proprietate asupra imobilelor expropriate prevăzute la art. 1, acestea să fie transmise în administrarea Consiliului Local al Sectorului 3, în vederea edificării lucrării de utilitate publică „Amenajare Parc Pallady”. Art.7. Primarul Sectorului 3, prin direcţiile de specialitate din cadrul aparatului de specialitate, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezenteițhotărâri. NR. 210 DIN 15.07.2026 Anexă laH.CLS.3 nr. 210 / 15.0%.0026 DELIMITAREA ZONEI ŞI IDENTIFICAREA TERENURILOR ZONA DRUMUL GURA CRIVĂȚULUI - THEODOR PALLADY, SECTOR 3, BUCUREŞTI Terenurile supuse procedurii sunt situate în Municipiul Bucureşti, Sectorul 3, în zona Drumul Gura Crivăţului, şi sunt identificate prin cărțile funciare prevăzute în tabelul de mai jos, însumând o suprafaţă totală de 24.621 (2,46 ha) Potrivit Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, cu modificările ulterioare, terenurile sunt încadrate în subzona Via - Parcuri, grădini și scuaruri publice orăşeneşti și fâşii plantate publice -, fiind destinate realizării unui parc public cu acces nelimitat (spaţiu verde public), precum și unor funcțiuni mixte aferente (trotuare, locuri de parcare şi alte lucrări tehnico-edilitare necesare). Adresă / Ă Nr. carte Nr. Suprafaţă Nr. crt. Localizare Categorie de folosință funciară | cadastral (mp) conform CF Drumul Gura 1 232563 232563 Crivăţului nr. 46 2.182 arabil (fost 24-26, 28-32) Drumul Gura 2 203517 203517 3.526 nedeterminată* Crivățului nr. 44 Drumul Gura 3 237819 | 237819 | Crivăţului nr. 40-42,| 1.419 arabil Lot 2/2 Drumul Gura 4 238597 | 238597 | Crivăţului nr. 40-42, 415 arabil Lot 2/1/1/2 Drumul Gura 5 240784 | 240784 | Crivăţului nr. 40-42, Su | arabil Lot 1, Lot 2/1/2 Adresă / Nr. carte Nr. Suprafaţă Nr. cri. Localizare Categorie de folosinţă funciară | cadastral (mp) conform CF Drumul Gura 6 238596 | 238596 Crivăţului nr. 40, 852 arabil Lot 2/1/1/1 Drumul Gura 7 249440 249440 | Crivăţului nr. 34-38, | 1.498 arabil Lot 2 Drumul Gura 8 249441 249441 | Crivăţului nr. 34-38,| 1.120 arabil Lot 3 Drumul Gura 9 249442 249442 | Crivăţului nr. 34-38, | 1.120 arabil Lot4 Drumul Gura 10 249443 249443 | Crivăţului nr. 34-38, | 1.114 arabil Lot5 Drumul Gura ii 203602 203602 1.362 nedeterminată* Crivăţului nr. 52-54 Drumul Gura 12 202352 | 202352 2.172 arabil Crivăţului nr. 50 Drumul Gura 13 203601 203601 810 nedeterminată* Crivăţului nr. 52-54 Fără carte Fără Drumul Gura 14 6500 nedeterminată* funciară | cadastru Crivăţului 24.621 2.46 ha *CF 203517: categorie de folosinţă nedeterminată („parcelă cu caracter temporar”); suprafaţă măsurată 3.526 mp (3.500 mp din acte), * CF. 203602: categorie de folosință nedeterminată („parcelă cu caracter temporar”). * CF 203601: categorie de folosinţă nedeterminată („parcelă cu caracter temporar”). *** Conform titlului de proprietate nr, 100141 din data de 31.x.2022 şi procesul verbal de punere în posesia nr,2088 din 14.10.2002 suprafaţa este de 6500 mp poziţia 14 Suprafețele sunt cele înscrise în evidenţele de carte funciară la data întocmirii prezentei, dar și conform actelor de punere în possie aflate în cadrul Primăriei Sectorului3. Limitele și suprafeţele definitive ale obiectivului urmează a fi precizate prin planul de delimitare întocmit în sistem de proiecţie Stereo 70, pe baza documentaţiei tehnice și a măsurătorilor topografice realizate de direcţiile de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 3. Identificarea individuală a proprietarilor şi a regimului juridic al terenurilor, inclusiv a sarcinilor şi a drepturilor reale înscrise în cărțile funciare, se realizează de către structurile competente, în cadrul documentaţiei de expropriere ce va fi întocmită potrivit Legii nr. 255/2010, pe baza documentaţiei tehnice şi a evidenţelor de cadastru şi carte funciară. INIȚIATORI CONSILIERI LOCALI Al SECTORULUI 3 DIN PARTEA PARTIDULUI SOCIAL DEMOCRAT (P.S.D.) Nr. crt. | Nume şi prenume Semnătură ll VOICU ION VALENTIN D SI Ai 2. Cocoş Adrian-Marian pi 3, Marincea Cristian EL 4. Marineaţă Marcel A 5. Negoiţă Anda-loana NEGOITA ANDA- . Semataataide eco | IOANA Pia i0280023 1516720300 6. Pavel Marius-Adrian (E Pi Nr.crt. | Nume și prenume Semnătură (A Rădoi Marin RADOI MARIN Eozteecaler Data:20260623 1504-18 +0300' 8. Savu Ileana A, 9. Sebeşan Mircea-Radu A Pa 4 10. Voicu Alin-lonuţ / Fi | CONTRASE | | |eneseniftep£ ŞEDINŢĂ. OM SECRETAR] GENERAL CORHANĂ EDUARD MARIAN i Data CONF DSP. 950 VĂ 226 MĂUAŞZA” ANGHEL He. 95uâ2 /P62 /2u 06.9026 MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 BUCUREŞTI REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind solicitarea către Consiliul General al Municipiului Bucureşti a acordului pentru declanșarea procedurii de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică „Amenajare Parc Pallady” - parc public cu acces nelimitat, spațiu verde public şi funcțiuni mixte aferente -, din zona Drumul Gura Crivăţului - Theodor Pallady, Sector 3, precum și a acordării unui mandat expres Consiliului Local al Sectorului 3 pentru aprobarea documentațiilor și a tuturor sumelor necesare procedurii de expropriere 1, Consideraţii generale Spațiile verzi reprezintă o componentă esenţială a infrastructurii urbane, cu rol determinant în asigurarea calităţii vieţii, a sănătăţii publice și a echilibrului ecologic în mediul urban. Parcurile, grădinile şi scuarurile publice nu sunt simple suprafețe plantate, ci spaţii vitale de recreere, de socializare şi de refacere, care contribuie la coeziunea comunităţilor locale şi la dezvoltarea armonioasă a orașelor. Importanţa acestora este recunoscută atât la nivel naţional, prin legislația specifică, cât şi la nivel european, prin politicile de dezvoltare urbană durabilă. Beneficiile spaţiilor verzi sunt multiple şi bine documentate: îmbunătățirea calităţii aerului prin reținerea pulberilor în suspensie şi a poluanților, atenuarea efectului de insulă de căldură urbană, reglarea regimului apelor pluviale, reducerea poluării fonice, conservarea biodiversității şi crearea unui cadru de viaţă mai sănătos şi mai plăcut. La acestea se adaugă beneficiile sociale: spaţiile verzi oferă locuri de joacă pentru copii, spaţii de mișcare şi de recreere pentru toate vârstele și puncte de întâlnire care întăresc legăturile dintre membrii comunității. În acest context, asigurarea şi extinderea suprafețelor de spaţii verzi publice constituie o prioritate a administraţiei publice locale, atât din perspectiva obligaţiilor legale, cât şi din perspectiva responsabilităţii față de cetăţeni. Realizarea de noi parcuri și spaţii verzi reprezintă o investiţie în comunitate şi în viitorul acesteia, cu beneficii directe pentru toți locuitorii. 1/14 2, Contextul zonei şi necesitatea proiectului Zona Theodor Pallady din Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti a cunoscut, în ultimii ani, una dintre cele mai dinamice dezvoltări rezidenţiale din Capitală. Numeroase ansambluri de locuinţe au fost edificate într-un interval scurt de timp, iar zona a devenit una dintre cele mai active şi mai atractive comunităţi din sector, cu un număr în continuă creştere de locuințe, de gospodării și de locuitori. O parte importantă a acestei comunităţi este reprezentată de familii tinere, cu copii, pentru care accesul la spaţii verzi publice, sigure și apropiate de locuinţă reprezintă o nevoie firească şi esenţială, atât pentru recreere, cât şi pentru sănătatea și dezvoltarea armonioasă a celor mici. Pe măsură ce o comunitate crește și se consolidează, cresc în mod natural şi aşteptările legitime ale locuitorilor de a beneficia de spaţii publice de calitate, în special de parcuri şi spaţii verzi amenajate, care să le ofere locuri de întâlnire, de joacă şi de recreere în proximitatea locuinței. Raportat la numărul tot mai mare de locuitori, zona resimte nevoia de noi spații verzi publice, în acord cu standardele prevăzute de Legea nr. 24/2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor. Realizarea unui parc public cu acces nelimitat în zona Drumul Gura Crivăţului — Theodor Pallady răspunde direct acestei nevoi a comunităţii şi se înscrie în obiectivul mai larg de dezvoltare echilibrată și sustenabilă a zonei. Pe lângă componenta de parc, proiectul vizează şi realizarea unor funcțiuni mixte aferente, necesare funcționării obiectivului şi integrării acestuia în țesutul urban: amenajarea de spaţii verzi, lărgirea drumurilor, amenajarea de trotuare şi de locuri de parcare, realizarea de reţele edilitare/canalizare şi a altor lucrări tehnico-edilitare necesare. 3. Standardele şi normele privind spaţiile verzi Cadrul normativ în vigoare stabileşte în sarcina autorităților administraţiei publice locale obligaţia de a asigura, de a proteja şi de a extinde suprafețele de spații verzi din intravilanul localităţilor. Legea nr. 24/2007 reglementează administrarea spaţiilor verzi şi promovează atingerea unor norme minime de spațiu verde raportate la numărul de locuitori, ca expresie a unui standard minim de calitate a vieţii în mediul urban. În zonele caracterizate printr-o densitate ridicată a populației şi printr-o dezvoltare rezidențială accelerată, asigurarea acestor norme devine cu atât mai importantă, Realizarea de noi parcuri şi spaţii verzi publice nu reprezintă, în asemenea cazuri, o simplă măsură de oportunitate, ci o componentă a obligaţiei autorităţilor locale de a asigura locuitorilor un 2/14 mediu de viață sănătos şi echilibrat. Proiectul de față se înscrie pe deplin în această direcție, contribuind la creşterea suprafeţei de spațiu verde public disponibil comunității din zona Theodor Pallady. Totodată, realizarea proiectului contribuie la valorificarea, în interes public, a unora dintre ultimele terenuri disponibile din zonă pentru amenajarea de spații verzi. În lipsa unei intervenţii publice, asemenea terenuri pot primi, în timp, alte utilizări, ceea ce ar diminua şi mai mult posibilitatea de a crea spații verzi în proximitatea locuințelor. Din această perspectivă, declanşarea procedurilor necesare realizării obiectivului are și un caracter de oportunitate, prin asigurarea cadrului pentru o investiţie publică durabilă în beneficiul comunității. 4. Descrierea şi identificarea terenurilor Terenurile vizate de prezentul proiect sunt situate în Municipiul Bucureşti, Sectorul 3, în zona Drumul Gura Crivăţului, şi sunt identificate în mod individual prin cărțile funciare prevăzute în anexa la proiectul de hotărâre, însumând o suprafață totală de 24.621 (2,46 ha). Identificarea terenurilor a fost realizată pe baza extraselor de carte funciară pentru informare, eliberate de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sectorul 3. Situația [...]