HCL 142/2019 București Sectorul 3 adoptată

iii, MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind modificarea şi completarea Contractului de închiriere pentru imobilele repartizate în baza Legii nr. 152/1998, aprobat prin HCLS 3 nr. 151/2016, cu modificările şi completările ulterioare Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară azi 26.02.2019 Având în vedere: — Expunerea de motive nr. 290326/CP/27.12.2018 a Primarului Sectorului 3; — Raportul de specialitate nr. 279224/13.12.2018 al Direcţiei Juridice - Serviciul Legislaţie şi Avizare Contracte — Compartiment Fond Imobiliar; — Adresa nr. 15/13.12.2018 a Comisiei pentru repartizarea locuinţelor pentru tineri destinate închirierii, în baza Legii nr. 152/1998; — HCLS3 nr. 151/2016 privind aprobarea Contractului de închiriere pentru imobilele repartizate în baza Legii nr. 152/1998, modificată prin HCLS3 nr. 269/30.06.2017; — Adresa nr. 279233/13.12.2018 a Direcţiei Juridice - Serviciul Legislaţie și Avizare Contracte — Compartiment Fond Imobiliar; În conformitate cu prevederile: — Art. 8 alin. (12) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare: — Codului Civil Cartea V Titlul IX Capitolul V Secţiunea a I-a şi Secţiunea a 2-a; Art. 59 şi art. 60 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată?, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - Raportul Comisiei de administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii publice şi respectarea drepturilor cetăţenilor; - Raportul Comisiei pentru rezolvarea problemelor sociale, protecţia copilului, relaţii cu sindicatele, ONG-uri, agenţi economici şi alte organizaţii precum şi relaţii cu mass-media; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (1) şi art. 81 alin. (4) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art.]. Se aprobă modificarea și completarea Contractului de închiriere pentru imobilele repartizate în baza Legii nr. 152/1998, aprobat prin HCLS 3 nr. 151/2016, cu modificările și completările ulterioare, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.Il. Celelalte prevederi ale HCLS3 nr. 151/2016 rămân neschimbate. Art.IIl. Viceprimarul Sectorului 3 şi Compartimentul Fond Imobiliar din cadrul Direcţiei Juridice vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. / | PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ IULIANA VĂDUVA CONITRASEMNEAZĂ | TAR MARIS MIHĂIŢĂ NR. 142 DIN 26.02.2019 Anexa la HCLS3 nr. (ză 1.6, 02, A0]9 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE IL. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. |. Sectorul 3 al Municipiului București, cu sediul în București, str. Parfumului nr. 2-4, sector 3, reprezentat legal de Primar ROBERT SORIN NEGOIŢĂ, în calitate de locator şi DIDA! osoase eee „ domiciliat În ceeace posesor al CI seria scai NT. ....... Eliberat de .......... la data de ................., în calitate de locatar, În baza prevederilor Legii nr. 152/1998 şi a repartiţiei nr. „i.e Înmaenane nana a intervenit următorul contract de închiriere. II. OBIECTUL ÎNCHIRIERII Art. 2.1. SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI în calitate de Locator, închiriază locuința din Bucureşti, str. .... nr, „up bl. au SC. cu et. ue, ap. cui sector 3, compusă din ..... camere în suprafață de ......m2.. Art. 2.2. Locuinţa descrisă la art. 2.1. se predă în stare de folosință, cu instalațiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-preluare încheiat între părți, care face parte integrantă din prezentul contract, conform modelului prevăzut în Anexa 1. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3.1. Termenul de închiriere este de 5 (cinci) ani, începând cu data de NI până la data de... Art. 3.2. La expirarea termenului, contractul poate fi reînnoit, în condiţiile legii, cu acordul ambelor părţi, în caz contrar contractul încetând de drept, fără punere în întârziere şi fără îndeplinirea altor formalităţi. DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN Li A sa OCTAVIAN GHEŢU ; Art. 3.3. Solicitarea de prelungire a contractului se depune de către locatar cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte de expirarea contractului, însoțită de documentele solicitate de către locator, prevăzute în Anexa 2. Art. 3.4. În cazul în care părţile nu convin prelungirea contractului de închiriere, locatarul este obligat să predea apartamentul pe bază de proces verbal de predare-primire, liber de orice sarcini şi în starea normală de folosință care se constată de către Locator. Art. 3.5. Cu privire la prezentul contract nu operează tacita relocațiune. CHIRIA AFERENTĂ LOCUINŢEI ÎNCHIRIATE Art. 4.1. Chiria lunară aferentă locuinţei este de ......... lei, calculată în conformitate cu prevederile art. 8 alin. 10 din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare și a Normei Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi se constituie de la data semnării prezentului contract, pe baza fișei de calcul prevăzută în Anexa 3 la prezentul contract. Cuantumul chiriei se va actualiza anual şi va fi revizuit în funcţie de vârsta solicitantului, veniturile nete realizate de familia acestuia şi de rata anuală a inflaţiei. Art. 4.2. Plata chiriei se va efectua până la data de 25 a fiecărei luni pentru luna în curs de către locatar, fie în numerar, la casieria Primăriei Sector 3, București, fie prin virament bancar, în contul nr. RO66TREZ70321A300530XXXX beneficiar Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti C.U.I. 4420465. Art. 4.3. Pe durata închirierii, cuantumul chiriei se va putea modifica prin hotărâre a Consiliului Local Sector 3. Art. 4.4. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,05% din suma datorată, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante. Art. 4.5. Locatarul se obligă să plătească contravaloarea utilităţilor, cheltuielilor de întreținere precum şi a fondului de rulment. Art. 4.6. Cheltuielile de întreţinere aferente imobilului pentru luna precedentă se achită în termen de 20 de zile calendaristice de la data afişării. DIRECŢIA ECONOMICĂ AVIZAT. n, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ = 2] SI SERVICIUL LEGISLAȚIE ŞI AVIZARE CONTRACTE / GEORGETA VIȘAN “ A bi i OCTAVIAN GHEŢIW (2 AQ Art. 4.7. Neplata la termen a cheltuielilor de întreţinere atrage o penalizare de 0,2% pentru orice sumă cu titlu de restanță, pentru fiecare zi de întârziere și se va aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat. Art. 4.6. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite prin contract, în conformitate cu prevederile art. 1798 din Codul civil. IV. OBLIGAȚŢIILE PĂRȚILOR Art. 5.1. Locatorul se obligă: 4.].1.să predea locatarului locuinţa în stare bună de folosință; 5.1.2.să ia măsuri pentru repararea și menţinerea în stare de siguranță, în exploatare şi funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinței; 5.1.3.să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistență a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, coridoare, subsoluri); 5.1.4.să ia măsuri în vederea întreţinerii în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice și de gaze, centrale termice); 5.1.5.să respecte prevederile legale în vigoare cu privire la obligativitatea încheierii poliţei de asigurare a locuinţei 5.1.6.să efectueze toate demersurile necesare în vederea încheierii prezentului contract în formă autentică, costurile autentificării fiind suportate de către locatar. Art, 5.2; Locatarul se obligă: 5.2.1. să preia locuinţa de la locator şi să îşi stabilească domiciliul la adresa din contract, împreună cu membrii familiei sale care au împlinit vârsta de 14 ani, în termen de cel mult 15 zile calendaristice de la încheierea prezentului contract; 5.2.2. să obţină acordul scris al locatorului pentru orice modificare sau îmbunătăţire ce se vor efectua în locuinţa de către locatar, din inițiativa acestuia, DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECŢIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢU SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE 3 z [și GEORGETA VIȘAN (| € 240 pe cheltuiala sa, fără ca acesta să pretindă locatorului rambursarea cheltuielilor sau diminuarea chiriei; 5.2.3.să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţiile sau înlocuirea elementelor de construcții și instalaţii de folosință exclusivă; 5.2.4.să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalaţii deteriorate din folosința comună ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; 5.2.5.să asigure în permanenţă curăţenia și igienizarea în interiorul locuinţei și la părţile de folosință comună pe toată durata contractului de închiriere; 5.2.6.să comunice anual, până la data de 31 ianuarie, documente din care să rezulte venitul net pe membru de familie, realizat în ultimele 12 luni, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere, fără somaţie. 5.2.7.să comunice în termen de 30 calendaristice de zile de la data producerii, orice modificare intervenită în starea civilă; 5.2.8.să comunice în termen de 30 de zile calendaristice de la data producerii, orice modificare intervenită cu privire la numărul persoanelor aflate în întreţinere; 5.2.9.să anunţe în scris în termen de 30 de zile calendaristice locatorului necesitatea înlocuirii titularului contractului de închiriere cu un alt membru al familiei dintre cei cuprinși în Fișa locativă — Anexa 4; 5.2.10. să anunţe în scris în termen de 30 de zile calendaristice locatorului orice modificare intervenită în componenţa familiei faţă de cum este prevăzută în Fişa locativă — Anexa 4; 5.2.11.să comunice în termen de 30 de zile calendaristice de la data producerii, orice modificare intervenită în situaţia locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ-teritoriale sau a unităţii în care îşi desfăşoară, în localitatea în care deţine locuinţa actuală; 5.2.12.să comunice în termen de 30 de zile calendaristice de la data producerii, orice modificare intervenită în componenţa familiei; DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECŢIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEȚI SERVICIUL LEGISLAȚIE ŞI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN N 5.2.13.să predea la mutarea din locuinţă, locatorului, locuinţa în stare de folosință şi curățenie şi cu obiectele de inventar menţionate în Anexa 1 la prezentul contract; 5.2.14.să achite chiria în condiţiile şi termenele prevăzute la art. 4.2., precum și cheltuielile de întreţinere, şi cele ce decurg din folosirea părţilor şi instalaţiilor comune ale clădirii, plata acestora efectuându-se la asociaţie în termenul stabilit de aceasta; 5.2.15.să predea locatorului, la încetarea prezentului contract, locuinţa în stare de folosinţă şi curățenie, precum şi cu obiectele de inventar menţionate în Anexa 1 la prezentul contract; 5.2.16.să aducă la cunoştinţa locatorului orice fapte sau acte care pun în pericol integritatea apartamentului şi a imobilului din care acesta face parte; 5.2.17.să nu constituie sediul social pentru orice entitate juridică; 5.2.18.să achite locatorului la data semnării prezentului contract o garanție purtătoare de dobânzi în cuantum de 1.000 lei în cazul garsonierelor și de 1.500 lei în cazul apartamentelor de 2 camere, reprezentând garanţie contractuală în cazul neplăţii chiriei, întreţinerii sau a eventualelor bunuri distruse menţionate în Anexa 1 la prezentul contract. În cazul rezilierii sau expirării contractului, această sumă va fi restituită locatarului sub condiţia achitării la zi a obligaţiilor pecuniare. În situaţia în care la data expirării contractului sau rezilierii acestuia se constată debite la chirie, întreţinere sau deteriorarea obiectelor de inventar, locatorul își rezervă dreptul de a reţine din fondul de garanţie sumele restante sau contravaloarea bunurilor distruse. În cazul în care cuantumul fondului de garanţie este insuficient, locatorul se va adresa instanțelor de judecată în vederea recuperării debitului, urmând ca fostul chiriaș să suporte cheltuielile ocazionate cu derularea procesului şi operaţiunile de executare silită; 5.2.19.să permită atât reprezentantului locatorului, cât şi administratorului imobilului accesul în apartamentul închiriat în vederea citirii contoarelor, nepermiterea accesului constituind cauză de reziliere a contractului; 5.2.20.să aducă la cunoştinţa locatorului toate informaţiile ce i se solicită privind consumul de utilităţi; 5.2.21.să nu subînchirieze, să nu transmită, să nu cedeze dreptul de folosință sau să schimbe destinaţia spaţiului închiriat, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului. DIRECŢIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECŢIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢI SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIŞAN ke 5.2.22. să locuiască efectiv la adresa din contractul de închiriere, împreună cu toți membrii familiei menţionaţi în Anexa 1 — Fişa suprafeței locative, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; 5.2.23. să permită accesul reprezentanţilor locatorului în vederea verificării îndeplinirii obligaţiei prevăzute la alin. 5.2.22. sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. V. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 6.1. Contractul de închiriere încetează 6.1.1.cu acordul părţilor 6.1.2.prin expirarea duratei contractuale 6.1.3.în termen de 30 de zile calendaristice de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului titularului, în cazul în care persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinţa. VI. REZILIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art. 7.1]. Rezilierea contractului intervine atunci când: 7.1.l.locatarul nu a achitat chiria 2 luni consecutiv; 7.1.2.locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau a înstrăinat fără drept părţi ale acestora; 7.1.3.locatarul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; 7.1.4.locatarul nu și-a achitat 2 luni cheltuielile de întreţinere sau alte sume ce îi revin de plată din cheltuielile comune; 7.1.5.locatarul a executat orice fel de lucrări fără acordul locatorului sau a schimbat destinaţia locuinţei; 7.1.6.locatarul nu a permis reprezentantului locatorului şi administratorului imobilului accesul în apartamentul închiriat în vederea citirii contoarelor și/sau verificării îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la Art. 5.2, alin. 5.2.22.; DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢU SERVICIUL LEGISLAȚIE ŞI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN 7.1.7. în spaţiul închiriat nu sunt găsite persoanele înscrise în Anexa nr. | — Fişa suprafeţei locative, în urma verificărilor repetate, efectuate de către reprezentanții locatorului împreună cu Poliţia Locală, verificări efectuate ori de câte ori se consideră necesar sau la sesizarea celorlalţi chiriași; 7.1.8. urmare a verificărilor menţionate la alin. 7.1.7. se constată că locatarul a subînchiriat, a transmis, a cedat dreptul de folosinţă sau a schimbat destinaţia spaţiului închiriat. Art. 7.2. Rezilierea operează de plin drept, fără punere în întârziere şi fără orice alte formalităţi, prezentul contract constituind titlu executoriu. VII. CLAUZE SPECIALE Art. 8.1. În oricare din cazurile de reziliere și încetare a contractului de închiriere, locatarul este obligat la plata unei sume echivalente cu contravaloarea chiriei prevăzute în contract, a cheltuielilor de întreţinere, a cheltuielilor ce decurg din folosirea părților şi instalaţiilor comune ale clădirii şi acelor părți din contravaloarea lucrărilor de reparaţii aferente locuinţei închiriate, până la data eliberării efective a locuinţei. Art. 8.2. În conformitate cu prevederile art. 1.553 din Codul Civil, pentru garantarea executării prezentului act, noi părţile contractante stipulăm următoarele clauze cu caracter de pact comisoriu: "În cazul în care locatarul nu-și execută întocmai și la timp obligaţiile asumate în contract, inclusiv de plată a chiriei, a întreţinerii precum și a utilităţilor aferente spaţiului, acesta își dă acordul ca prezentul contract să fie reziliat de drept, iar locatorul să fie îndreptăţit la executare silită fără alte formalităţi (somaţie, punere în întârziere, notificare), urmând a fi suportate de către locatar cheltuielile de executare silită, inclusiv contravaloarea lipsei de folosință. Orice îngăduință din partea locatorului nu trebuie interpretată ca o renunțare la pactul comisoriu expres stipulat." Art. 8.3. Prezentul contract constituie titlu executoriu în privinţa obligativității de restituire a bunului închiriat, la expirarea termenului convenit de părţi, în conformitate cu prevederile art. 1809 din Codul civil. Art. 8.4. Evacuarea locatarului se va face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, urmând ca acesta să achite contravaloarea chiriei și a cotelor de întreținere până la data executării efective a hotărârii de evacuare. DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢU SERVICIUL LEGISLAȚIE ŞI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA„VIȘAN f 2 | Art. 8.5. Anexele 1,2, 3 şi 4 fac parte integrantă din prezentul contract. Prezentul contract s-a redactat de parte şi autentificat la Birou Notar Public xxxxxxxxxxx din București, XXXXXXXXXXXX, Sector X, într-un exemplar original care rămâne la arhiva biroului notarial şi 3(trei) duplicate, din care un duplicat pentru arhiva biroului şi două duplicate s-au eliberat părţilor. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR, ROBERT SORIN NEGOIŢĂ DIRECŢIA ECONOMICĂ, SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE COMPARTIMENTUL FOND IMOBILIAR, PRGRPINIE DE ŞEDINŢA f însa) 1) E: Ze AVIZAT, DIRECȚIA ECONOMICĂ DIRECTOR EXECUTIV, DIRECŢIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢ! SERVICIUL LEGISLAȚIE ŞI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN dh ANEXA Nr.1 parte integrantă din contractul de închiriere nr. din PROCES VERBAL de predare-primire a apartamentului nr. __ din „ sector 3,Bucureşti 1. În baza contractului de închiriere se încheie prezentul proces verbal de predare-primire între Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti, în calitate de locator, prin reprezentantul său „ care predă, şi „ în calitate de locatar, care primeşte în folosinţă locuinţa. 2. Inventarul şi starea în care se predă şi se primeşte locuinţa sunt următoarele: a) pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, parchet, gresie, etc.) sunt în stare bună; b) uşil [...]