HCL 141/2019 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind modificarea şi completarea modelului contractului cadru de închiriere a locuinţelor în temeiul Legii nr. 114/1996, aprobat prin Anexa nr. 1 la HCLS 3 nr. 40/01.03.2010, cu modificările şi completările ulterioare Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară azi 26.02.2019 Având în vedere: Expunerea de motive nr. 290329/CP/27.12.2018 a Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 279109/13.12.2018 al Direcţiei Juridice - Serviciul Legislaţie şi Avizare Contracte — Compartiment Fond Imobiliar; Adresa nr. 14/13.12.2018 a Comisiei pentru repartizarea locuinţelor și garajelor, conform Legii Locuinţei nr. 114/1996; HCLS 3 nr. 40/01.03.2010 privind aprobarea modelului de contract cadru de închiriere, a chiriei şi alte reglementări în legătură cu repartizarea de locuinţe, cu modificările și completările ulterioare; Adresa nr. 279117/13.12.2018 a Direcţiei Juridice - Serviciul Legislaţie și Avizare Contracte — Compartiment Fond Imobiliar; In conformitate cu prevederile: Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Codului Civil Cartea V Titlul IX Capitolul V Secţiunea a I-a și Secţiunea a 2-a; Art. 59 şi art. 60 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată”, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: Raportul Comisiei de administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii publice şi respectarea drepturilor cetăţenilor; Raportul Comisiei pentru rezolvarea problemelor sociale, protecţia copilului, relaţii cu sindicatele, ONG-uri, agenţi economici şi alte organizaţii precum şi relaţii cu mass-media; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (1) şi art. 81 alin. (4) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art.l. Se aprobă modificarea şi completarea modelului contractului cadru de închiriere a locuinţelor în temeiul Legii nr. 114/1996, aprobat prin Anexa nr. 1 la HCLS 3 nr. 40/01.03.2010, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.Il. Celelalte prevederi ale HCLS3 nr. 40/01.03.2010 rămân neschimbate. Art.IIL. Viceprimarul Sectorului 3 prin Compartimentul Fond Imobiliar din cadrul Direcţiei Juridice va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ IULIANA VĂDUVA CO NEAZĂ TAR M IHĂIŢĂ NR. 141 DIN 26.02.2019 Anexa la H.C.L.S. 3 nr 44| 26 OA. DAI CONTRACT DE ÎNCHIRIERE IL. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1. Între Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti, cu sediul în Bucureşti, Calea Dudești nr. 191, sector 3, reprezentat legal de Primar ROBERT SORIN NEGOIŢĂ, în calitate de locator şi domiciliat în iaea anina nel lae posesor al CI seria .....nr. ....... eliberat de .......... la data de ....„ în calitate de locatar, în baza repartiției nr. „ue... | somasoaetaea a intervenit prezentul contract de închiriere. ... II. OBIECTUL ÎNCHIRIERII Art. 2.1. Primul în calitate de locator, închiriază, iar cel de-al doilea, în calitate de locatar, ia cu chirie apartamentul nr. ..... situat în Aleea Cioplea nr. 3A, bl. Bx, etaj x, sector 3, București, compus din ........ camere şi dependinţe, conform fişei suprafeţei locative anexată. Art. 2.2. Locuinţa se predă în baza unui proces verbal de predare-primire încheiat între părţi şi care face parte integrantă din prezentul contract. Modificările sau îmbunătățirile care se vor efectua în apartament de către locatar din iniţiativa acestuia, se execută numai cu acordul scris al locatorului și pe cheltuiala locatarului, fără ca acesta să pretindă locatorului rambursarea acestora sau diminuarea chiriei. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3.1. Termenul de închiriere este de 1 (un) an, începând cu data de teal până la:data:de ssscssaeacaezacace Art. 3.2. La expirarea termenului, contractul poate fi reînnoit la solicitarea locatarului, cu acordul ambelor părţi, în caz contrar contractual încetând de drept, fără punere în întârziere şi fără îndeplinirea altor formalități. DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN + i OCTAVIAN GHEŢI! Art. 3.3 Solicitarea de prelungire a contractului se depune de către locatar cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte de expirarea contractului, însoțită de documentele solicitate de către locator, prevăzute în Anexa 4. Art. 3.4. În cazul în care părțile nu convin prelungirea contractului de închiriere, locatarul este obligat să predea apartamentul pe bază de proces verbal de predare-primire, liber de orice sarcini şi în starea normală de folosință care se constată de către locator. Art. 3.5. Cu privire la prezentul contract nu operează tacita relocaţiune. IV. CHIRIA AFERENTĂ LOCUINTEI ÎNCHIRIATE Art. 4.1. Chiria lunară aferentă locuinţei este de ......... lei, în conformitate cu prevederile H.C.L.S. 3 nr. 40/01.03.2010 cu modificările şi completatările ulterioare şi se constituie de la data semnării prezentului contract. Art. 4.2. Plata chiriei se va efectua până la data de 25 a fiecărei luni pentru luna în curs de către locatar, fie în numerar, la casieria Primăriei Sector 3, București fie prin virament bancar, în contul nr. RO66TREZ70321A300530XXXX beneficiar Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti C.U.I. 4420465. Art. 4.3. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 1,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante. Art. 4.4. Pe durata închirierii, cuantumul chiriei se va putea modifica prin hotărâre a Consiliului Local Sector 3. Art. 4.5. Locatarul se obligă să plătească contravaloarea cheltuielilor de întreţinere precum şi a fondului de rulment. Art. 4.6. Cheltuielile de întreţinere aferente imobilului pentru luna precedentă se achită în termen de 20 de zile calendaristice de la data afişării. Art. 4.7. Neplata la termen a cheltuielilor de întreţinere atrage o penalizare de 0,2% pentru orice sumă cu titlu de restanţă, pentru fiecare zi de întârziere şi se va aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat. DIRECŢIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECŢIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEL SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN (| „ N = Art. 4.8. În cazul în care chiria și întreţinerea nu au fost achitate 2 luni consecutiv se aplică prevederile art. 7.1. alin. (1) şi (4) din prezentul contract. Art. 4.9. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite prin contract, în conformitate cu prevederile art. 1798 din Codul civil. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Art. 5.1]. Locatorul se obligă: (1) să predea locatarului locuinţa în stare bună de folosință; (2) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă, în exploatare şi funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei; (3) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistență a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), precum și spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, coridoare, subsoluri); (4) să ia măsuri în vederea întreţinerii în bune condiții a instalaţiilor comune, proprii clădirii ( ascensor, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice). (5) să respecte prevederile legale în vigoare cu privire la obligativitatea încheierii poliţei de asigurare a locuinţei împotriva dezastrelor naturale (PAD). (6) să efectueze toate demersurile necesare în vederea încheierii prezentului contract în formă autentică, costurile autentificării fiind suportate de către locatar. Art. 5.2. Locatarul se obligă: (1) să preia locuinţa de la locator şi să își stabilească domiciliul în cartea de identitate la adresa imobilului ce face obiectul prezentului contract, împreună cu membrii familiei sale care au împlinit vârsta de 14 ani, în termen de cel mult 30 zile calendaristice de la încheierea prezentului contract; (2) să obţină acordul scris al locatorului pentru orice modificare sau îmbunătăţire ce se va efectua în locuinţă de către locatar, din iniţiativa acestuia, pe DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEȚ SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN $ n cheltuiala sa, fără ca acesta să pretindă locatorului rambursarea cheltuielilor sau diminuarea chiriei; (3) să obţină acordul scris al locatorului pentru situaţia în care se doreşte încheierea unei polițe de asigurare facultativă a locuinței. (4) să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţiile sau înlocuirea elementelor de construcţii şi instalaţii de folosinţă exclusivă; (5) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele și dotările aferente; (6) să asigure în permanenţă curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosință comună pe toată durata contractului de închiriere; (7) să comunice în termen de 30 de zile calendaristice de la data producerii, orice modificare survenită în starea civilă; (8) să anunţe în scris în termen de 30 de zile calendaristice locatorului orice modificare intervenită în componenţa familiei faţă de cum este prevăzută în Fişa locativă — Anexa 1; (9) să anunțe în scris în termen de 30 de zile calendaristice locatorului necesitatea înlocuirii titularului contractului de închiriere cu un alt membru al familiei dintre cei cuprinși în Fișa locativă — Anexa 1; (10) să comunice în termen de 30 de zile calendaristice de la data producerii, orice modificare intervenită în situaţia locativă a tuturor membrilor familiei înscriși în Anexa 1, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietate pe teritoriul României; (11) să predea locatorului, la încetarea prezentului contract sau la mutarea din locuință, locuinţa în stare bună de folosință și curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare-primire întocmit la preluarea acesteia; (12) să achite chiria, cheltuielile de întreţinere, precum și cheltuielile ce decurg din folosirea părților şi instalaţiilor comune ale clădirii; plata acestor cheltuieli se va face în termenul stabilit la Art. 4.6. ; DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢ SERVICIUL LEGISLAȚIE ŞI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIŞAN ? _b mai (13) să achite contravaloarea serviciilor de administrare; (14) să aducă la cunoștința locatorului orice fapte sau acte care pun în pericol integritatea apartamentului şi a imobilului din care acesta face parte; (15) să nu constituie sediul social pentru orice entitate juridică; (16) să achite locatorului la data semnării prezentului contract o garanție purtătoare de dobânzi în cuantum de 1000 lei în cazul garsonierelor, de 1500 lei în cazul apartamentelor de 2 camere şi de 2000 lei în cazul apartamentelor de 3 camere, reprezentând garanţie contractuală în cazul neplăţii chiriei, întreținerii sau a eventualelor bunuri distruse aflate în inventarul procesului verbal de predare-primire a locuinţei. În cazul rezilierii sau expirării contractului această sumă va fi restituită locatarului sub condiţia achitării la zi a obligațiilor pecuniare. În situaţia în care la data expirării contractului sau rezilierii acestuia se constată debite la chirie, întreţinere sau deteriorarea obiectelor de inventar, locatorul își rezervă dreptul de a reţine din fondul de garanţie sumele restante sau contravaloarea bunurilor distruse. În cazul în care cuantumul fondului de garanţie este insuficient, locatorul se va adresa instanţelor de judecată în vederea recuperării debitului, urmând ca fostul chiriaș să suporte cheltuielile ocazionate cu derularea procesului şi operaţiunile de executare silită; (17) să permită atât reprezentantului locatorului, cât şi administratorului imobilului accesul în apartamentul închiriat în vederea citirii contoarelor, nepermiterea accesului constituind cauză de reziliere a contractului; (18) să aducă la cunoștința locatorului toate informaţiile ce i se solicită privind consumul de utilități; (19) să nu subînchirieze, să nu transmită, să nu cedeze dreptul de folosință sau să schimbe destinaţia spaţiului închiriat, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului; (20) să locuiască efectiv la adresa din contractul de închiriere, împreună cu toți membrii familiei menţionaţi în Anexa 1 — Fişa suprafeţei locative, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; (21) să permită accesul reprezentanţilor locatorului în vederea verificării îndeplinirii obligaţiei prevăzute la alin (20), sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 6.1. Contractul de închiriere încetează: DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECŢIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢU SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN 3 (1) cu acordul părţilor; (2) prin expirarea duratei contractuale; (3) în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, în cazul în care persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinţa. VII. REZILIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art. 7.1. Rezilierea contractului intervine atunci când: (1) chiriașul nu a achitat chiria 2 luni consecutiv; (2) chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau a înstrăinat fără drept părţi ale acestora; (3) chiriaşul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței; (4) chiriaşul nu şi-a achitat 2 luni întreţinerea sau alte sume ce îi revin de plată din cheltuielile comune; (5) chiriașul a executat orice fel de lucrări fără acordul locatorului sau a schimbat destinaţia locuinţei; (6) chiriașul nu a permis reprezentantului locatorului şi administratorului imobilului accesul în apartamentul închiriat în vederea citirii contoarelor şi/sau verificării îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 5.2, alin. (20); (7) în spaţiul închiriat nu sunt găsite persoanele înscrise în Anexa nr. | — Fișa suprafeţei locative, în urma verificărilor repetate, efectuate de către reprezentanții locatorului împreună cu Poliţia Locală, verificări efectuate ori de câte ori se consideră necesar sau la sesizarea celorlalţi chiriaşi; (8) urmare a verificărilor menţionate la alin. (7) se constată că locatarul a subînchiriat, a transmis, a cedat dreptul de folosință sau a schimbat destinația spaţiului închiriat. Art, 7.2; Rezilierea operează de plin drept, fără punere în întârziere și fără orice alte formalităţi, prezentul contract constituind titlu executoriu. DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢU SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE a9INn, ş Aj GEORGETA VIȘAN () (A ON VIII. CLAUZE SPECIALE Art. 8.1. În oricare din cazurile de reziliere şi încetare a contractului de închiriere, chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract, a cheltuielilor de întreținere, a cheltuielilor ce decurg din folosirea părţilor și instalațiilor comune ale clădirii și acelor părţi din contravaloarea lucrărilor de reparaţii aferente locuinței închiriate până la data eliberării efective a locuinţei. Art. 8.2. În conformitate cu prevederile art. 1.553 din Codul Civil, pentru garantarea executării prezentului act, noi părţile contractante stipulăm următoarele clauze cu caracter de pact comisoriu: “În cazul în care chiriaşul nu-și execută întocmai și la timp obligaţiile asumate în contract, inclusiv de plată a chiriei, a întreţinerii precum și a utilităţilor aferente spațiului, acesta își dă acordul ca prezentul contract să fie reziliat de drept, iar locatorul să fie îndreptățit la executare silită fără alte formalităţi (somaţie, punere în întârziere, notificare), urmând a fi suportate de către chiriaş cheltuielile de executare silită, inclusiv lipsa de folosință. Orice îngăduință din partea locatorului nu trebuie interpretată ca o renunțare la pactul comisoriu expres stipulat." Art. 8.3. Prezentul contract constituie titlu executoriu în privința obligativităţii de restituire a bunului închiriat, la expirarea termenului convenit de părţi, în conformitate cu prevederile art. 1809 din Codul civil. Art. 8.4. Evacuarea locatarului se va face numai pe baza unei hotărâri judecatorești irevocabile, urmând ca acesta să achite contravaloarea chiriei / a lipsei de folosință după caz şi a cotelor de întreţinere până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Art. 8.5. Anexele 1, 2, 3 şi 4 fac parte integrantă din prezentul contract. Prezentul contract s-a redactat de parte şi autentificat la Birou Notar Public......., într-un exemplar original care rămâne la arhiva biroului notarial şi 3(trei) duplicate, din care un duplicat pentru arhiva biroului şi două duplicate s-au eliberat părţilor. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR, DIRECŢIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢU SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIŞAN ON ROBERT SORIN NEGOIŢĂ Prin împuternicit În baza Dispoziţiei nr. DIRECŢIA ECONOMICĂ, SERVICIUL LEGISLAȚIE ŞI AVIZARE CONTRACTE COMPARTIMENTUL FOND IMOBILIAR, AVIZAT, DIRECȚIA ECONOMICĂ DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢ SERVICIUL LEGISLAȚIE ŞI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN p Anexa nr. 1 parte integrantă din contractul de închiriere nr. Fişa suprafeţei locative a apartamentului nr. X din blocul X situat în XXX nr. XX, sector 3, Bucureşti Apartament X camere TIP X Date privind locuinţa închiriată: Nr. Denumirea încăperii Suprafaţa (mp) O ji salam]? Cameră de zi Dormitor Dormitor Hol Bucătărie Baie W.C. Loggie Suprafaţa totală Titularul contractului de închiriere şi membrii de familie care locuiesc împreună cu acesta: Nit. Numele şi prenumele Calitatea membrilor de familie în Crt. raport cu titularul contractului de închiriere l. 2, 3, pa Pr EŞEBINTEDRE ŞEDINŢĂ ZA Sa / ÎNTOCMIT, LOCATAR, DIRECȚIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECŢIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢU SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN 0 Anexa nr. 2 integrantă din contractul de închiriere nr. FIŞA DE CALCUL A CHIRIEI Pentru stabilirea chiriei lunare a locuinţei deţinută de locatarul XXXXXĂ APARTAMENT X CAMERE TIP X Suprafaţă (mp) Tarif (lei/mp) Suma (lei) Chiria aferentă pe suprafaţă totală TOTAL CHIRIE ÎNTOCMIT, LOCATAR, [_F. =SEDINŢE-RE ŞEDINŢĂ iei ra E ZI DIRECŢIA ECONOMICĂ AVIZAT, DIRECTOR EXECUTIV, DIRECȚIA JURIDICĂ OCTAVIAN GHEŢU SERVICIUL LEGISLAȚIE ŞI AVIZARE CONTRACTE GEORGETA VIȘAN / Anexa nr. 3 - parte integrantă din contractul de închiriere nr. PROCES VERBAL de predare — primire a apartamentului nr. X, compus din X camere, din blocul X, etaj X situat în X nr. X sector 3 Bucureşt [...]