HCL 150/2016 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind aprobarea Contractul de închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă socială Având în vedere, - Expunerea de motive nr. 6904/CP/01.06.2016 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr.46269/30.05.2016 al Direcţiei Administrative - Serviciul Fond Imobiliar şi Direcţiei Juridice — Serviciul Legislaţie şi Avizare Contracte; - Procesul-Verbal nr. 33/19.05.2016 al şedinţei Comisiei pentru repartizarea locuinţelor conform Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Adresa Comisiei pentru repartizarea locuințelor nr. 6489/CP/24.05.2016; În conformitate cu prevederile: - Art. 44 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 24 din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, aprobate prin Hotărârea Guvernului României nr. 1275/2000, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordonanţa de Urgenţă nr. 40/1999 privind protecția chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; - Codul Civil — Contractul de locaţiune (Capitolul V); Luând în considerare: - Raportul Comisiei de administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii publice și respectarea drepturilor cetățenilor; - Raportul Comisiei pentru rezolvarea problemelor sociale, protecţia copilului, relaţii cu sindicatele, ONG-uri, agenţi economici şi alte organizaţii precum şi relaţii cu mass-media. Cu respectarea prevederilor Legii privind transparenţa decizională în administraţia publică nr. 52/2003, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (1) şi art. 81 alin. (4)din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Contractul de închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă socială, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se împuterniceşte Primarul Sectorului 3 să semneze contractele de închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă socială. Art.3.Serviciul Fond Imobiliar va lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. NR. 150 DIN 18.07.2016 Această hotărâre a fost adoptată în şedinţa ordinară a Consiliului Local al Sectorului 3 din data de 13.07.2016. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafeţele cu destinația de locuință socială 1. Părţile contractante: Sua CA. ES men Art, 1.1. SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI cu sediul in Bucureşti , Calea Dudești nr. 191, Sector 3, telefon 021.318.03.23, fax 021.318.03.36, cod fiscal 4420465, reprezentată de Domnul Robert Sorin Negoiţă — Primar, in calitate de LOCATOR, pe de o parte, şi DL./DDa .nceeeaenoeanacanonoaneaaaenseanasasasaseseeeeaeneazase jegitimat/legitimată cu CI seria.....Nr......» eliberată de caaae la data de ....., in calitate de LOCATAR, pe de altă parte, In baza prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996, republicată cu modificările si completările ulterioare, şi a repartiției nr ......... din .....: „emisă de ....... „a intervenit prezentul contract. II. OBIECTUL ÎNCHIRIERII Art, 2.1. SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI în calitate de administrator, închiriază, locuinţa din București, Str. .... Nr. ...+, Dl. ...-, SC. ---, Et. ..-, ap. -...» sector 3, compusă din ..... camere în suprafaţă de ......m2. Art. 2.2. Locuinţa descrisă la art. 2.1. se predă în stare de folosință, cu instalaţiile și inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-preluare încheiat între părți, care face parte integrantă din prezentul contract, conform modelului prevăzut în Anexa 1. IEI. DURATA CONTRACTULUI Art. 3.1. Termenul de închiriere este de 5 ani, cu începere de la data de ........... până la data de ......... La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit prin act adiţional, pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale. Art, 3.2. Solicitarea de prelungire a contractului se depune de către locatar cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte de expirarea contractului, însoţită de documentele solicitate de către locator, prevăzute în Anexa 2. Art. 3.3. Cu privire la prezentul contract nu operează tacita relocaţiune. IV. PREȚUL CHIRIEI Art. 4.1. Chiria lunară aferentă locuinţei închiriată este de ....... lei, calculată în conformitate cu prevederile art. 26 şi 27 din OUG nr. 40/1999, cu modificările şi completările ulterioare şi se constituie de la data semnării contractului de închiriere, pe baza Fişei de calcul prevăzută în Anexa 3. Plata chiriei se suportă de către locatar. Art. 4.2. Chiria se va plăti lunar, până la data de 25 a fiecărei luni pentru luna în curs de către locatar, fie numerar, la casieria Primăriei Sectorului 3, Bucureşti, fie prin virament bancar, în contul nr. RO66TREZ70321A300530XXXX, beneficiar SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI, CUI 4420465. Art, 4.3. Locatarul se obligă să plătească contravaloarea utilităţilor. Art, 4.4, Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. Art. 4.5. În caz de neplată a chiriei și/sau a contravalorii utilităţilor timp de trei luni consecutiv, contractul de închiriere se reziliază de plin drept, fără punere în întârziere, fără altă formalitate și fără a apela la instanţele judecătoreşti, prezentul contract constituind titlu executoriu pentru plata chiriei şi/sau a contravalorii utilităţilor la termenele şi în modalităţile stabilite în contract. V. OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR Art. 5.1. Locatorul se obligă: să predea locatarului locuinţa în stare normală de folosinţă; să ia măsuri pentru repararea și menţinerea în stare de siguranță în exploatare și funcționalitate a clădirii, pe toată durata închirierii locuinţei; să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare); să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune, proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalații electrice şi de gaze, centrale termice); să respecte prevederile legale în vigoare cu privire la obligativitatea încheierii poliţei de asigurare a locuinţei. Art, 5.2. Locatarul se obligă: S să preia locuinţa de la locator şi să îşi stabilească domiciliul la adresa din contract, în termen de cel mult Î5 zile calendaristice de la încheierea ie contract; intrarea în imobil sub sancţiunea rezilierii contractului; să achite lunar chiria stabilită conform prevederilor Cap. IV din prezentul contract de închiriere; să achite lunar contravaloarea utilităţilor; să achite fondul de rulment stabilit de administrator; să folosească bunul conform destinaţiei sale (focuinţă); să asigure curăţarea zăpezii de pe trotuar, spălarea trotuarului și efectuarea oricăror altor obligaţii stabilite prin lege sau hotărâri ale autorităţii administraţiei publice; să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosința exclusivă; să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalaţii deteriorate din folosința comună. ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii; iar dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; să suporte pagubele produse locuinței precum şi terţilor din orice cauze imputabile locatarilor sau celor care au acces în locuinţa acestora; să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei și ia părţile comune, pe toată durata contractului de închiriere; să nu aducă nici o modificare tehnică şi arhitecturală elementelor de consirucţii şi instalaţiilor, decât cu acordul scris al locatorului; să respecte regulile de convieţuire în comun; să nu subînchirieze sub nicio modalitate locuința, în tot sau în parte; să nu cedeze folosinţa altor persoane decât celor prevăzute în Fişa locativă; să nu introducă în locuinţa închiriată materiale dăunătoare sănătăţii sau interzise de lege (droguri, arme, muniții, explozibil etc.); să nu constituie sediul social pentru orice entitate juridică; să nu găzduiască în locuința închiriată alte persoane decât cele prevăzute în fișa locativă, peste termenul de 30 de zile gateari iştice, fără acordul locatorului; să predea caror tir d in locuință, locuinţa în stare de folosință şi curăţenie şi cu obiectele de investi ur în) „Brocesul -verbal de predare-preluare întocmit la preluarea locuinţei; - să anunţe în scris în termen de 30 de zile calendaristice locatorului orice modificare intervenită în venitul net al familiei; - să anunţe în scris în termen de 30 de zile calendaristice locatorului necesitatea înlocuirii titularului contractului de închiriere cu un alt membru al familiei dintre cei cuprinși în Fişa locativă — Anexa 4, - să anunţe în scris în termen de 30 de zile calendaristice locatorului orice modificare intervenită în componența familiei faţă de cum este prevăzută în Fişa locativă — Anexa 4; - să anunţe în scris părăsirea domiciliului pentru o perioadă mai mare de 30 de zile calendaristice, în cazul în care se solicită scutirea de la plata cotelor de întreţinere pentru titular sau membrii familiei acestuia; - să achite locatorului ia data semnării prezentului contract o garanţie purtătoare de dobânzi ce reprezintă cuantumul chiriei pentru o perioadă de 3 luni, fiind o garanție contractuală în cazul neplăţii întreţinerii sau a eventualelor bunuri distruse aflate în inventarul procesului-verbal de predare-primire a locuinţei. În cazul rezilierii sau expirării contractului această sumă va fi restituită locatarului sub condiţia achitării la zi a obligaţiilor pecuniare. În situaţia în care la data expirării contractului sau rezilierii acestuia se constată debite la chirie, întreținere sau deteriorarea obiectelor de inventar, locatorul îşi rezervă dreptul de a reţine din fondul de garanţie sumele restante sau contravaloarea bunurilor distruse. În cazul în care cuantumul fondului de garanție este insuficient, locatorul se va adresa instanţelor de judecată în vederea recuperării debitului, urmând ca fostul chiriaş să suporte cheltuielile ocazionate cu derularea procesului și operaţiunile de executare silită; - să permită accesul locatorului şi sau/reprezentanților locatoruluiee-penir imobilului închiriat. CE ia y verificarea stării VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art, 6.1. Contractul de închiriere încetează: - prin acordul părţilor; - la data expirării duratei contractului; Sha - în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului (prin sCh bă reședinței) de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului titularului contractului, daca membrii de familie prevăzuţi în Anexa 4 nu au solicitat locuința. VII. REZILIEREA CONTRACTULUI Art, 7.1. Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cerere, după cum urmează: , a) la cererea locatarului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile calendaristice; b) la cererea locatorului, atunci când locatarul nu şi-a îndeplinit în termen de 3 luni consecutive obligaţiile de plată privind chiria sau utilităţile, locatorul având dreptul ca fără punere în întârziere sau alte formalităţi să considere contractul reziliat de drept; c) la cererea locatorului, atunci când venitul net lunar pe familie, realizat în doi ani fiscali consecutivi, depăşeşte cu peste 20% nivelul minim prevăzut la art. 42 din Legea locuinţei nr. 114/199%, republicată cu modificările şi completările ulterioare, iar locatarul nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de ia comunicare. Art. 7.2. Dacă pe perioada contractului de închiriere, titularul sau membrii familiei acestuia înscrişi în contract, dobândesc sub orice formă în proprietate o locuință, contractul va fi reziliat de drept fără punere în întârziere sau alte formalităţi, prin simpla notificare a locatarului. Art. 7.3. Dacă locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau a înstrăinat fără drept părţi ale acestora, locatorul are dreptul ca fără punere în întârziere sau alte formalităţi să considere contractul reziliat de drept, urmând ca locatarul să suporte eventualele daune aduse locuinţei şi clădirii. Art. 7.4. În cazul în care locatarul a subînchiriat, a transmis dreptul de locuire sau a schimbat destinaţia spaţiului închiriat, locatorul are dreptul ca fără punere în întârziere sau alte formalități să considere contractul reziliat de drept, urmând ca locatarul să suporte eventualeje daune aduse locuinţei și clădirii. Art. 7.5. Locatorul are dreptul ca fără punere în întârziere sau alte formalități să considere contractul reziliat de drept în cazul în care orice altă clauză contractuală este nerespectată. VIII. CLAUZE SPECIALE Art. 8.1. Prezentul Contract de închiriere constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi modalităţile stabilite în contract si va fi înaintat către executorul judecătoresc în vederea recuperării sumelor restante conform art. 1798 din Codul Civil. Art, 8.2. Prezentul Contract de închiriere constituie titlu executoriu în privința obligativităţii de restituire a bunului închiriat, la expirarea termenului convenit de părți, conform art. 1809 din Codul Civil. Art, 8.3. Titularul contractului de închiriere împreună cu membrii familiei sale care au împlinit vârsta de 14 ani sunt obligaţi în termen de 30 de zile calendaristice să-şi schimbe domiciliul în cartea de identitate la adresa ce face obiectul prezentului contract. Art. 8.4. Modificările sau îmbunătățirile care se vor efectua în apartament de către locatar, din iniţiativa acestuia, se execută numai cu acordul scris prealabil al locatorului și pe cheltuiala locatarului fără ca acesta să pretindă locatorului rambursarea acestora sau diminuarea chiriei. Art. 8.5. Locatorul poate verifica în prezenţa !ocatarului modul în care acesta respectă obligațiile asumate prin contract cu privire la folosirea şi la întreținerea locuinţei. Art. 8.6. Evacuarea locatarului se va face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, urmând ca acesta să achite contravaloarea chiriei și a cotelor de întreţinere până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Art, 8.7. Anexele 1, 2, 3 şi 4 fac parte integrantă din prezentul contract. Art, 3.8. Prezentul contract s-a redactat de parte şi autentificat la Biroul Notarului Public ........... din București ....... într-un exemplar original care rămâne la arhiva biroului notarial şi 3 (trei) duplicate, din care un duplicat pentru arhiva biroului şi 2 (două) duplicate eliberate părţilor. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR, DIRECŢIA ECONOMICĂ, DIRECŢIA ADMINISTRATIVĂ, SERVICIUL LEGISLAȚIE ŞI AVIZARE CONTRACTE, SERVICIUL FOND IMOBILIAR Ze 5 <a Anexa Î la contractul de închiriere Nr......mconeenaeoee PROCES — VERBAL De predare-primire a locuinţei din strada .......uoueeeee RI. cncaoeee > Etaj „muuaaaee > AD. monenceeeae „ sector 3, Municipiul Bucureşti. 1. În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr.......... din data de.......se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire între Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti în calitate de locator, prin reprezentantul său ..... ... care predă, şi „cmaaeaeaenaneenaeeneaeneeee în calitate de locatar, care primeşte în folosinţă locuinţa având încăperile de locuit, dependinţele, curtea şi grădina, în folosința exclusivă şi comună, aşa cum sunt specificate în fişa suprafeţei locative închiriate. 2. Imventarul şi starea în care se predau şi se primesc, în folosinţă, lucrările de arhitectură (finisaje) şi instalaţii, din apartament, sunt următoarele: a. Pereţi, pardoseli şi tavane (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, parchet, gresie etc.) - în stare bună; Uşi interioare şi ferestre — în stare bună; Instalaţie electrică — în stare bună; Instalaţie de încălzire — în stare bună; Instalaţie sanitară şi instalaţie de evacuare apă reziduală - în stare bună; Instalaţie de alimentare cu gaze — în stare bună; g. Instalaţie de curenţi slabi (cablu TV şi telefonie) — în stare bună. 3. Instalaţii interioare neoaop Nr. INVENTAR DOTĂRI crt. Instalaţii de interior (c, d, e, f, 2) Denumire Cantitate/bucăţi 1. 2. 3. 4. 5. 6. Am predat, Am primit, E DE ŞEDINŢĂ Le V VYV YV vvV Anexa 2 la contractul de închiriere nr...... OPIS ACTE NECESARE PRELUNGIRII CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE și/sau RECALCULĂRII CHIRIEI Documente necesare în vederea încheierii actului adiţional de prelungire a contractului de închiriere: Bulctinul/cartea de identitate pentru titular şi toţi membri familiei care au împlinit vârsta de 14 ani — original şi copie; i Certificat de căsătorie; Hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă de divorţ unde este cazul) şi hotărârea judecătorească de încredințare a copilului minor, act notarial de divorţ; Hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă de atribuire a beneficiului contractului de închiriere/declaraţie notarială de renunțare la drepturile locative din contractul de închiriere — în caz de divorţ ( unde este cazul); Certificat naştere pentru membrii minori — copie Xerox; Declaraţie notarială comună pentru titular şi toţi membrii majori ai familiei, din care să rezulte: - starea civilă; - cănuaţi deţinut, nu deţineţi şi nu aţi înstrăinat o locuinţă proprietate personală pe teritoriul României, după data de 01.01.1990; - nuaţi beneficiat de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe; - nu deţineţi în calitate de chiriaş, o altă locuinţă; - locuiţi efectiv în apartamentul care face obiectul contractului de închiriere. Adeverinţă privind venitul net realizat în ultimele 12 luni, pentru toţi membri familiei care realizează venituri din activităţi lucrative, taloane de pensie de orice fel, îndemnizaţii sau alocaţii de stat, adeverinţe de ajutor social sau alte prestații financiare, pentru toți membri familiei care beneficiază de aceste venituri — original; Adeverinţă de venituri eliberată de Administraţia Financiară pentru toți membri familiei cu vârsta peste 18 ani; Declaraţie notarială pe proprie răspundere cu privire la veniturile obţinute din alte surse (dividente, acţiuni la societăți comerciale, inclusiv veniturile ocazionale realizate în ultimele 12 luni); Dovadă eliberată de administratorul imobilului că beneficiarii sunt cu plata întreţinerii îa zi, nu au fost înregistraţi cu o restanţă la întreţinere mai mare de 3 luni şi că pe parcursul perioadei de închiriere a apartamentului au avut un comportament civilizat; Contractul de închiriere/ultimul act adiţional - copie. DINTE. DE ŞEDINŢĂ D