HCL 151/2016 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind aprobarea Contractului de închiriere pentru imobilele repartizate în baza Legii nr. 152/1998 Având în vedere: Expunerea de motive nr.8471/CP/07.07.2016 a Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 57174/07.07.2016 al Direcţiei Administrative Serviciul Fond Imobiliar şi Direcţiei Juridice — Serviciul Legislaţie și Avizare Contracte; Adresa nr. 57156/07.07.2016 a Direcţiei Administrative —Serviciul Fond Imobiliar, înregistrată cu nr. 8466/CP/07.07.2016. În conformitate cu prevederile: Art. 8 alin. (4) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Art. 15 alin. (13) din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, aprobate prin HGR nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare; Codul Civil —Contractul de locaţiune (Capitolul V). Art.7 alin. (13) din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare. Imând în considerare: Raportul Comisiei de administrație publică locală, juridică, apărarea ordinii publice şi respectarea drepturilor cetățenilor; Raportul Comisiei pentru rezolvarea problemelor sociale, protecţia copilului, relaţii cu sindicatele, ONG-uri, agenți economici și alte organizaţii precum şi relații cu mass-media. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (1) şi art. 81 alin. (4)din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTARAȘTE: Art.1. Se aprobă Contractul de închiriere pentru imobilele repartizate în baza Legii nr. 152/1998, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Contractele de închiriere încheiate până la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri vor respecta prevederile legale aflate în vigoare la data încheierii lor, până la expirarea termenului de închiriere prevăzut în contraci. După expirarea termenului de închiriere prevăzut în contract, se aplică prevederile prezentei hotărâri. Art.3.Se împuternicește Primarul Sectorului 3 să semneze contractele de închiriere pentru imobilele repartizate în baza Legii nr. 152/1998. Art.4.Serviciul Fond Imobiliar va lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ NR. 151 DIN 18.07.2016 Această hotărâre a fost adoptată în şedinţa ordinară a Consiliului Local al Sectorului 3 din data de 18.07.2016. Anexa la HCLS3 nr._/3/_/_46.0%. dop CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Ţ. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. Între Sectorul 3 al Municipiului București, cu sediul în București, str. Parfumului nr. 2-4, sector 3, reprezentat legal de Primar ROBERT SORIN NEGOIŢĂ, în calitate de iocator Şi DI/Dna „mean emana , domiciliat în... nene enreneneneraee posesor al CI seria .....nr. ....... eliberat de .......... la data de... „ în calitate de locatar, În baza prevederilor Legii nr. 152/1998 şi a repartiţiei nr. ............ Înmmnaenenaeneaesa a intervenit următorul contract de închiriere. HN. OBIECTUL ÎNCHIRIERII Art. 2.1. SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI în calitate de locator, închiriază locuinţa din București, str. .... nr. ...., bl. ...., SC. ..., et. ..., ap. ....„ sector 3, compusă din aa camere în suprafaţă de ......m2.. Art. 2.2. Locuinţa descrisă la art. 2.1. se predă în stare de folosință, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-preluare încheiat între părţi, care face parte integrantă din prezentul contract, conform modelului prevăzut în Anexa 1. HI. DURATA CONTRACTULUI Art. 3.1. Termenul de închiriere este de 5 (cinci) ani, începând cu data de ................. până la data de ................... Art. 3.2. La expirarea termenului, contractul poate fi reînnoit, în condiţiile legii, cu acordul ambelor părţi, în caz contrar contractul încetând de drept, fără punere în întârziere şi fără îndeplinirea altor formalități. Art. 3.3. Solicitarea de prelungire a contractului se depune de către locatar cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte de expirarea contractului, însoțită de documentele solicitate de către locator, prevăzute în Anexa 2. Art. 3.4. În cazul în care părțile nu convin prelungirea contractului de închiriere, locatarul este obligat să predea apartamentul pe bază de proces verbal de predare-primire, liber de orice sarcini și în starea normală de folosință care se constată de către locator. Art. 3.5. Cu privire la prezentul contract nu operează taşi = IV. CHIRIA AFERENTĂ LOCUINŢEI ÎNCHIRIATE Art. 4.1. Chiria lunară aferentă locuinţei este de „..aaue. lei, calculată în conformitate cu prevederile art. 8 alin. 10 din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Anexei nr. 16, punctul 6 lit. a şi b din Norma Metodologică pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe pentru tinerii cu vârsta de până la 35 ani şi se constituie de la data semnării prezentului contract, pe baza fişei de calcul prevăzute în Anexa 3 la prezentul contract. Cuantumul chiriei se va actualiza anual şi va fi revizuit în funcție de vârsta solicitantului. Art. 42. Plata chirici se va efectua până la data de 25 a fiecărei luni pentru luna în curs de către locatar, fie în numerar, la casieria Primăriei Sector 3, București, fie prin virament bancar, în contul nr. RO66TREZ70321A300530XXXX beneficiar Sectorul 3 al Municipiului București C.U.I. 4420465. Art. 4.3. Locatarul se obligă să plătească contravaloarea utilităţilor. Art. 4.4. Pe durata închirierii, cuantumul chiriei se va putea modifica prin hotărâre a Consiliului Local Sector 3. Art. 4.5. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% din suma datorată, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. Art. 4.6. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalităţile stabilite prin contract, în conformitate cu prevederile art. 1798ecip:e.odul civil. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Art. 5.1. Locatorul se obligă: 5.1.1. să predea locatarului locuinţa în stare bună de folosință; 5.1.2.să ia măsuri pentru repararea şi menținerea în stare de sigurânță, în exploatare și funcționalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei; $.1.3.să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistență a clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiş, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), precum și spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, holuri, coridoare, subsoluri); 5.1.4.să ia măsuri în vederea întreţinerii în bune condiții instalațiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice și de gaze, centrale termice); 5.1.5.să respecte prevederile legale în vigoare cu privire la obligativitatea încheierii poliţei de asigurare a locuinţei 5.1.6.să efectueze toate demersurile necesare în vederea încheierii prezentului contract în formă autentică, costurile autentificării fiind suportate de către locatar. 2 Art. 5.2. Locatarul se obligă: 5.2.1. să preia locuința de la Locator şi să își stabilească donii€i împreună cu membrii familiei sale care au împlinit vârsta de 14 aișiitf zile calendaristice de la încheierea prezentului contract; 5.2.2. să obţină acordul scris al locatorului pentru orice modificare sau îmbunătățire ce se vor efectua în locuinţa de către locatar, din inițiativa acestuia, pe cheltuiala sa, fără ca acesta să pretindă locatorului rambursarea cheltuielilor sau diminuarea chiriei; 5.2.3.să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţiile sau înlocuirea elementelor de construcții şi instalaţii de folosință exclusivă; 5.2.4.să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalaţii deteriorate din folosinţa comună ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; 5.2.5.să asigure în permanenţă curăţenia și igienizarea în interiorul locuinței şi la părțile de folosință comună pe toată durata contractului de închiriere; 5.2.6.să comunice anual, în luna septembrie venitul brut pe membru de familie, realizat în luna august, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere, fără somaţie; 5.2.7.să comunice în termen de 30 calendaristice de zile de la data producerii, orice modificare intervenită în starea civilă; 5.2.8.să comunice în termen de 30 de zile calendaristice de la data producerii, orice modificare intervenită cu privire la numărul persoanelor aflate în întreţinere; 5.2.9.să anunţe în scris în termen de 30 de zile calendaristice locatorului necesitatea înlocuirii titularului contractului de închiriere cu un alt membru al familiei dintre cei cuprinși în Fişa locativă — Anexa 4; 5.2.10. să anunţe în scris în termen de 30 de zile calendaristice locatorului orice modificare intervenită în componenţa familiei față de cum este prevăzută în Fişa locativă — Anexa 4; 5.2.11.să comunice în termen de 30 de zile calendaristice de la data producerii, orice modificare intervenită în situaţia locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuințe în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ-teritoriale sau a unităţii în care își desfășoară, în localitatea în care deţine locuinţa actuală; 5.2.12.să comunice în termen de 30 de zile calendaristice de la data producerii, orice modificare intervenită în componența familiei; 5.2.13.să predea la mutarea din locuință, locatorului, locuinţa în stare de folosință și curăţenie şi cu obiectele de inventar menționate în Anexa 1 la prezentul contract; 5.2.14.să achite chiria în condiţiile şi termenele prevăzute la art. 4.2., precum şi cheltuielile de întreţinere, precum şi cele ce decurg din folosirea părților și instalaţiilor comune ale clădirii, plata acestora efectuându-se la asociaţie în termenul stabilit de aceasta; 5.2.15.să predea locatorului, la încetarea prezentului contract, locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie, precum şi cu obiectele de inventar menţionate în Anexa 1 la prezentul contract; 3.2.16.să aducă la cunoștința locatorului orice fapte sau acte care pun în pericol integritatea apartamentului şi a imobilului din care acesta face parte; 5.2.17.să nu constituie sediul social pentru orice entitate juridică; 5.2.18.să achite locatorului la data semnării prezentului contract o garanţie purtătoare de dobânzi în cuantum de 1.000 lei în cazul garsonierelor și de 1.500 lei în cazul apartamentelor de 2 camere, reprezentând garanţie contractuală în cazul neplăţii chiriei, întreţinerii sau a eventualelor bunuri distruse menţionate în Anexa 1 la prezentul contract. În cazul rezilierii sau expirării contractului, această sumă va fi restituită locatarului sub condiţia achitării la zi a obligaţiilor pecuniare. În situaţia în care la data expirării contractului sau rezilierii acestuia se constată debite la chirie, întreținere sau deteriorarea obiectelor de inventar, locatorul îşi rezervă dreptul de a reține din fondul de garanţie sumele restante sau contravaloarea bunurilor distruse. În cazul în care cuantumul fondului de garanţie este insuficient, locatorul se va adresa instanțelor de judecată în vederea recuperării debitului, urmând ca fostul chiriaş să suporte cheltuielile ocazionate cu derularea procesului şi operațiunile de executare silită; 5.2.19.să permită atât reprezentantului locatorului, cât şi administratorului imobilului accesul în apartamentul închiriat în vederea citirii contoarelor, nepermiterea accesului constituind cauză de reziliere a contractului; 5.2.20.să aducă la cunoştinţa locatorului toate informaţiile ce i se solicită privind consumul de utilități; 5.2.21.să nu subînchirieze, să nu transmită, să nu cedeze dreptul de folosinţă sau să schimbe destinaţia spaţiului închiriat, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului. ci ni VLÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 6.1.Contractul de închiriere încetează 6.1.l.cu acordul părţilor 6.1.2.prin expirarea duratei contractuale 6.1.3.în termen de 30 de zile calendaristice de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului titularului, în cazul în care persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinţa. VII.REZILIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art. 7.1. Rezilierea contractului intervine atunci când: 7.1.1 .locatarul nu a achitat chiria 2 luni consecutiv; 7.1.2.locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor sau a înstrăinat fără drept părţi ale acestora; 7.1.3.locatarul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; 7.1.4.locatarul nu şi-a achitat 2 luni cheltuielile de întreținere sau alte sume ce îi revin de plată din cheltuielile comune; 7.1.5 locatarul a executat orice fel de lucrări fără acordul locatorului sau a schimbat destinaţia locuinţei; 7.1.6.locatarul nu a permis reprezentantului locatorului şi administratorului imobilului accesul în apartamentul închiriat în vederea citirii contoarelor; 7.1.7. locatarul a cedat dreptul de folosință a locuinței. Art. 7.2. Rezilierea operează de plin drept, fără punere în întârziere şi fără orice alte formalităţi, prezentul contract constituind titlu executoriu. VIIL.CLAUZE SPECIALE Art. 8.1. În oricare din cazurile de reziliere şi încetare a contractului de închiriere, locatarul este obligat la plata unei sume echivalente cu contravaloarea chiriei prevăzute în contract, a cheltuielilor de întreţinere, a cheltuielilor ce decurg din folosirea părților şi instalaţiilor comune ale clădirii şi acelor părți din contravaloarea lucrărilor de reparații aferente locuinţei închiriate, până la data eliberării efective a locuinţei. Art. 8.2. În conformitate cu prevederile art. 1.553 din Codul Civil, pentru garantarea executării prezentului act, noi părţile contractante stipulăm următoarele clauze cu caracter de pact comisoriu: "În cazul în care locatarul nu-şi execută întocmai şi la timp obligaţiile asumate în contract, inclusiv de plată a chiriei, a întreţinerii precum și a utilităţilor aferente spaţiului, acesta își dă acordul ca prezentul contract să fie reziliat de drept, iar locatorul să fie îndreptățit la executare silită fără alte formalităţi (somaţie, punere în întârziere, notificare), urmând a fi suporiate de către locatar cheltuielile de executare silită, inclusiv contravaloarea lipsei de folosință. Orice îngăduință din partea locatorului nu trebuie interpretată ca o renunțare la pactul comisoriu expres stipulat." Art. 8.3. Prezentul contract constituie titlu executoriu în privința obligativităţii de restituire a bunului închiriat, la expirarea termenului convenit de părţi, în conformitate cu prevederile art. 1809 din Codul civil. Art. 8.4. Evacuarea locatarului se va face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, urmând ca acesta să achite contravaloarea chiriei şi a cotelor de întreţinere până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Art. 8.5. Anexele 1, 2, 3 şi 4 fac parte integrantă din prezentul contract. Prezentul contract s-a redactat de parte şi autentificat la Birou Notar Public xxxxxxxxXXX din Bucureşti, XXXXXXXXXXXX, Sector X, într-un exemplar original care rămâne la arhiva biroului notarial şi 3(trei) duplicate, din care un duplicat pentru arhiva biroului şi două duplicate s-au eliberat părţilor. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR, ).9.9.9.9.0.9.9.9.0.0.0.0.4 ROBERT SORIN NEGOIŢĂ DIRECŢIA ECONOMICĂ, SERVICIUL LEGISLAȚIE ȘI AVIZARE CONTRACTE DIRECŢIA ADMINISTRATIVĂ, SERVICIUL FOND IMOBILIAR, ANEXA Nr.1 parte integrantă din contractul de închiriere Nr. __XXXXX din XX/XX IAA PROCES VERBAL de predare-primire a apartamentului nr. xx din Șos./Str./Al. xxxxxxxx nr. XX, sector 3,Bucureşti 1. În baza contractului de închiriere se încheie prezentul proces verbal de predare-primire între Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti, în calitate de locator, prin reprezentantul său — xxxxX XXXXXXXX, care predă, şi XXXXXXX XXXXXX, în calitate de locatar, care primeşte în folosinţă locuinţa. 2. Inventarul şi starea în care se predă şi se primeşte locuinţa sunt următoarele: a) pereţii, duşumelele şi tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, parchet, gresie, etc.) sunt în stare bună; b) uşile şi ferestrele termopan sunt în stare bună; c) instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, tablourile electrice, corpuri de iluminat, spoturi, etc.) este în stare bună; d) instalaţia de încălzire (radiatoare şi conducte aparente, etc.) este în stare bună; e) instalaţia sanitară (cadă cu baterie şi duş, vas WC, chiuvete, robinete, instalaţia de evacuare a apei reziduale, etc.) este în stare bună. Am predat, Am primit, Proprietar Chiriaş PRESEDINTE DE ȘEBI e, T LS ANEXA Nr.2 parte integrantădin contractul de închiriere nr.___XXXX _ din XX/XX/SXXX OPIS ACTE NECESARE PRELUNGIRII CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE şi/sau RECALCULĂRII CHIRIEI Documente necesare în vederea încheierii actului adiţional de prelungire a contractului de închiriere: > Buletinul/cartea de identitate pentru titular şi toţi membri familiei care au împlinit vârsta de 14 ani-— original şicopie; > Certificat de naştere pentru membrii minori — copie; > Certificat de căsătorie; > Hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă de divorț unde este cazul)şi hotărârea judecătorească de încredințare a copilului minor, act notarial de divorț; > Hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă de atribuire a beneficiului contractului de închiriere/declaraţie notarială de renunțare la drepturile locative din contractul de închiriere — în caz de divorţ ( unde este cazul); > Declaraţie notarială comună pentru titular şi toţi membrii majori ai familiei, din care să rezulte: - starea civilă; - cănuaţi deţinut și nu deţineţi o locuinţă proprietate personală și/sau nu deţineţi o altă locuință cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ-teritoriale sau a unităţii în care vă desfășurați activitatea, pe raza municipiului București; - locuiţi efectiv în apartamentul care face obiectul contractului de închiriere, împreună cu toți membrii prevăzuţi în fişa locativă din Anexa 1. > Adeverinţă pentru titular care să cuprindă: - denumirea completă a angajatorului; - datele de identificare ale angajatorului; - sediul sociai ; - menţiunea că este angajat cu contract de muncă; - venitul brut realizat. > Adeverinţeprivind venitul brut realizat de toți membri familiei care realizează venituri din activităţi lucrative, taloane de pensie de orice fel, îndemnizaţii sau alocaţii de stat, adeverinţe de ajutor social sau alte prestații financiare, pentru toţi membri familiei care beneficiază de aceste venituri — original; > Adeverinţă de venituri eliberată de Administraţia Financiară pentru toţi membri familiei cu vârsta peste 18 ani; > Declaraţie notarială pe proprie răspundere cu privire la veniturile obţinute din alte surse (dividente, acţiuni la societăți comerciale, inclusiv veniturile ocazionale realizate în ultimele 12 luni); > Dovadă eliberată de administratorul imobilului că beneficiarii sunt cu plata întreţinerii ia zi, nu au fost înregistraţi cu o restanţă la întreţinere mai mare de 2 luni şi că pe parcursul perioadei de închiriere a apartamentului au avut un comportament civilizat; » Contractul de închiriere/ultimul act adiţional- copie. ANEXA NR. 3 parte int [...]