HCL 685/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTARNRAREA NR.6S55 din 27.11.2024 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTARA STI E: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafață de 17,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Roșiorilor nr. 21, bloc B21, sc.2, parter, adiacent apartamentului nr. 3, proprietatea Asociaţiei Casa de Ajutor reciproc BRAICONF Brăila, prin reprezentant Holban Irina, pentru schimbare de destinație spaţiu de locuit în spațiu birouri, practicare gol de ușă, amenajare trepte și alee de acces din exterior în imobil, conform certificatului de urbanism nr. 581/16.05.2024 și conform C.F. nr. 70366 - C1 -U18. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 503/17.09.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 4,44 lei/mp/lună conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator ANDRONIU CONSULTING S.R.L., potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 16,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, Aleea Humulești nr. 5, bloc A1, sc.3, parter, adiacent apartamentului nr. 38, rorp atatea [III pentru amenajare cabinet optică medicală — extindere, alee de acces, rampă persoane cu handicap și recompartimentare conform autorizaţiei de construire nr. 937/04.10.2005. (2) Terenurile ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 575/17.10.2024 și se identifică în planurile de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 4,7782 lei/mp/lună conform actului adițional nr. 5 la contractul de închiriere nr. 92/20.09.2005, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SILVIA BOBI foi. | CONTRASEMNEAZĂ Rp, SECRETAR (GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANERA NR. LA Her N NR. 005477. (1 Do2g Cp. EAT CAF ? ANEXA 16 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI 22320 Scara 1:100 Nr.cadastral__| Supr. masurata (mp) Adresa imobilului 17 MUN BRAILA, STR.ROSIORILOR, NR.23, Î (BI. 821, Sc.2, parter — teren adiacent ap. 20) Carte Funciara Nr. | Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA ai Pa: Saua 1228 P — SLI teren aferent dom.pubiic S =17 mp 1E:70366-C1--U18(NR.CF) A. Date referitoare la teren Categoria de Suprafata parcela folosinta mp) Mentiuni Teren adiacent inscris În _CF:7| Le —C1—U18,/BRAILA Z = 12 [ere sueta E. 9ae9 (NR. CARTE: FUNAR 187! e 1 3 Ce 4 subparcela !E:97703(NR.CARTE FUNCIARA) TOTAL 17 B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata construita] Valcare de Mentiuni la_sol = _ mp circulatie — le] . E casta Suprafata total masurata a Imobllului = 17 mp Exec up. einen Sc ci Pati Sia Seria ROSB-J, Nru2078/740: E yAiNgor Na iei Data: IUL zOviXANDRU den lența-acesteia io ROCAR rii | APE fi fa) A £ Gori ae fală A A dofeciifudina Inlorm PR puteti izata) pe ai Inspector vă NCĂ: (MO AN-ALEVAtoRU “e olilolea din if sistemul Integrat da Semnalura Confirm atribuirea, numorulul cadastral si introducerea Imobilului în cadastru si carie funciara __ Caz == A ANDRONIU CONSULTANȚĂ IN CONSULTING | ŞI EVALUARE | CONTRACT. 57197/05.04.2024 COMANDA 8/259050/15.10.2024 Solicitant: MUNICIPIUL BRAILA Destinatar; MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară erenului din Brăllă; str. Roşiorilor nf. ANDA NR LA HeLri NR . Cop 4 za0ţ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: Mob: 0722.635.370 email: ofiiceQacos.ro pi) ANDRONIU CONSULTA NTĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor deținute, certificam co ofirmoțiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca anolizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condiţiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuno din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sou implicate cu acesta un stimulent finonciar pentru concluziile exprimate in evolvore. Nici evolvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tronzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evelvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evalvării a fost inspectato de către personalul Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La dota elaborării acestui raport de evalvare, evolvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si ore competenta necesara întocmirii acestui raport. Cuprins S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Declaraţie de conformitate... anna neneananeneaneneananeneaneneneananeneenennaneaanennaneneenearanenane 2 A 2 2]. 2:2. 2.3. 2.4. 2:5, 2.6. 27; 28 2.9. 2.10. 211, EA 31 32 Xa 34 35. 36 4 CONSIDERATII GENERALE........ a a Obiectul scopul și utilizarea evalvă, Prezentarea echipel-de'EvaluOre meci natia arii 7= (0/1. Le La | RTR RR III E RR RR oa RAR Ra a a i a Data estimării valorii VS DEEȚIO PO PISECIȚIL so ana oa N ZE 00 00 Ci e Dada JDOIEZE ȘI Cori ji MOTIVE scai a ian ca ia Bozo de evaluare, tipul valorii estimate... nn nana en eneaneneanenennenea Declararea conformității CU SEV. „mac auenaenaaenraceestensteastanotanaaastaasteneoaetaneoaneoa sauna u unu Materialele şi sursele de informaţii utilizate... nana nnnennanennennananana aa nennenneenaneeanneaneaeanea eee Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicore şi responsabilitatea către ter! PREZENTAREA DATELOR. Procedura de evaluare (Etapele parcurse). /dentificarea imobilului... Descrierea zonei de amplasare... Descrierea omplosamentului......nanaa aaa sunaaanan ea DESEFETEE CONSIVUEȚ IEI. saca caută aie i Gia ăi a SLIGIIU) PIOȚEA sasa aia 5035 [CNP] 630 ata î APE65 Gl DURE UZATE cca D030 AED aia i ia 00503000 ÎN 42, VOlD8eG 1EFEnU O saci azi ea [CNP] 083 lia 43. Estimorea chiriei... 44, Calificarea evalvatorilor........... o an7aareagogezeaengpoaeteseravenaponeneaeaaaenerompnezeneneeadia iata MA 45 Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... aaa nnnennnennnenaaneanneanaanaanatanerenneanenaneennzeneseneaeaae Î2 $, CONCLUZII... 54 AVERELEDI VENGEII PIPTEILE coc na cc aa it iii EORAB0 pacnoneie an etiioeanuaeneimmeeae, LG, Lă ANEXE... AN DETĂIȚII SENEI PE REI EMEA saca caca 0005 [A 6 2:EG/CU ej ED UNT issa cacat N a 3000003 0066800050006 zaraaa meat (OA E IEEE BIORE ocina a EA CIP atacata [IP 64, Actele evaluării... 65, ATDIOSOEI scai cata aaa RR E a 000 00 aaa dp 2 8 POD suie 0 D050 CR OROS CER ORE DOI 0 7 E 0 aaa cata 2. S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă și a chiriei pentru terenului din Brăila, str. Roșiorilor, nr. 23, Bl. 821, sc. 2, parter, adiacent ap. 20, jud. Brăila, oflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PUBLIC. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Data evolvării: 04-08-2024 Curs valutar de referință ENR lo data evolvării: 4,9747 LE// EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piață): Valoarea estimată a chiriei anuale este de: 906,67 lei (53,33 lei/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare este de: 75,56 lei (4,44 lei/mp). 73600 lei echivalent a 2730 euro (793,19 lei/mp echivalent a 150,65 euro/mp) Suprafața este de 17mp “Valoarea de piaţă nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare Sau nu in momentul realizării unei tranzacţii în condițiile sila valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tronzacție (fizice sou juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). CIA Expert Evaluator Nat eter Membru Titular A.NE.VA.R. ANDRA ec. lulian-Cosmin Androniu IULIAN PREŞEDINTI 72 F22! r S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 2. CONSIDERATII GENERALE 2.]. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, str. Roșiorilor, nr. 23, BI. B21, sc. 2, parter, adiacent ap. 20, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Scopul evalvării este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului chiriei, în vederea inchirierii. Utilizarea propusă pentru evolvorea solicitată este, în cozul de faţă, este inchirierea. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titulor al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar MUNICIPIUL BRĂILA. 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evalvator (oata evaluării) este 04-08-2024 Data elaborării raportului este 08.11.2024. 2.5. /nspecția proprietății /nspecţia proprietății s-a făcut in data de 04-08-2024 2.6. /poteze și conditii limitative Lo boza evalvării stau o serie de ipoteze si condiții limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principolele ipoteze si limite de care s-o ținut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se osumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune o fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului sau structurii ce or avea co efect o valoare moi mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sav pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privina mealul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale și administrative locale sau naţionale sau de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe core se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință dle existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot ofecta valoarea proprietății Evolvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bozeoză pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată in considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări și, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în intregime și orice divizare in elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în ofaro cazului când aceasta a fost convenită, scris și în prealabil: Conținutul acestui raport, atât în totolitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului savu a firmelor cu core a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin olte medii de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condlițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continvore. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de eva/vare, tipul valorii estimate Evalvorea executata conform prezentului roport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimore a valorii de piața, așa cum este aceasta definita in standordele ANEVAR 2022 S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV. ANEVAR Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate moi sus Și estimarea volorii adecvate și a cuantumului chiriei, în vederea nchirierii, tipul de voloare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată. Pentru core un octiv sou o datorie ar putea fi schimbot(&) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât. într-o tronzocţie nepărtinitoare. după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecore în cunoștință dle cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2022 ostfel: > SEV100- Coarul general SEV 101 - Termenii de referință oi evaluării SEV 103 - Roportorea evolvării SEV 230 - Drepturi asupro proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evolvări pentru raportarea financiară (VS 300) Ghid Metoaologic de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul eval/vării bunurilor, o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 386/12. 72.2017-privina adoptarea Standordelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse /o dispoziţia evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evalvore; o Stondarde Internaţionale de Evolvare Și Stondorde ANEVAR 2022, respectiv: SEV 100 - Codrul general (Iv - Codru genero!/) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 107) SEV 102 - Implementare (VS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (/VS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 253 - Investiţia imobiliară în curs de construire (VS 233) SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (VS 300) o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV630-Evalvarea bunurilor imobile > „Evaluarea proprietăţii imobiliare” Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002. traducere din limba engleză; „Evaluarea mașinilor şi echipamentelor” American Society of Appraisers; Observaţii și constatări ale expertului evolvator privind starea proprietății supuse evalvărij Informaţii de pe internet privind oferte din piaţă pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind atașate raportului în anexe. 2.10.Dreptvrile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul de a-l folosi de a-i culege foloasele materiale Și de a dispune de el în mod exclusiv Și perpetuu cu respectarea dispoziţiilor legale. vvYvvYvvyv vvYvyvyvwvvwvw vYv Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra imobilului menționat mai sus, este indiviz și aparține Municipiului Brăila - DOMENIUL PUBLIC. Aceste informaţii au fost considerate credibile Și corecte, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice puse la dispoziție de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acest [...]