HCL 684/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA j CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARIEA NR. 6S4 din 27.11.2024 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila, în vederea amplasării unor terase cu caracter permanent în fața spațiului comercial existent. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 alin. (3) din Codul Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. nr. 352/16.07.2021,; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii, a terenului în suprafață de 21,00 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Piaţa Traian nr. 21, societății GOLDEN PAGES G.B.V. S.RL. în vederea amplasării unei terase cu caracter permanent, a cărei activitate se va desfășura în fața spațiului comercial existent. (2) Terenul ce se închiriază figurează în Anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 932/27.09.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul chiriei este de 76,00 lei/mp/lună conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii, a terenului în suprafață de 23,00 mp, din care 12,00 mp pe str. Ana Aslan și 11,00 mp pe Calea Călărașilor, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, societății KATANA SUSHI S.R.L. în vederea amplasării unei terase cu caracter permanent, a cărei activitate se va desfășura în fața spațiului comercial existent. (2) Terenul ce se închiriază figurează în Anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 532/27.09.2024 și se identifică în planul de situație a bunului imobil, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul chiriei este de 76,07 lei/mp/lună conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SILVIA BOBI CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 vaz 1ouu » NVOIL NIWIYD "UD 1V1D3IOăd LO V natie anteliaea — | | nvounaimzo'ue |LO3IONa 335 cor:i dui 17 = mbfouaLuD DipsSd8u '913|y2u! nyuad psndoud ua/8j IN YSNVId YSNVId 3ăIWNNIO | vavos duusg = |BI518U109 NIoAS S SLi445Sbza :uoyslaţ GugE = U8/9! S E 6455 [i = Sai zeii E e en tinta O8E/3nS7iNd 6002/S4/60r Doe '86-1u trun “45 TYNOLhaL INVIIS IL VĂaINOZaS 10310ăd | UIDO i 0OL:| PID2S Y702/PZS021 saD2v 20 VNOZ 2ăVrVNIWV 3IIWAN2A 3ONYVISISSV x N 2NVIWN3AY NVId "IN LDaIOId “TIS "A'9'9 SIOVd N3Q109 DS :3VIDIJ3N38 1Vă2N29 INVID3I0ăd [PA(SDPD3 ţN(NUDLNU DSINQUID ($ Doifaţuţ ejpp sp DZOq Uj (njnjjqotuj DBsonpoxţuij uilţuo9 Joţoadsuj du |zZ = Dipunspu |Dţei pţbybidns du = [55 5] “24su0o Dnaţsuoo Dibyoidns po9 NSRIISU05 B| 8155ŢII5J5i 85 “q IZ VOL IZA 29 Lă du BŢujso[97 Djs510d junţtuei ude ns | ep puofeo9 “AN ueJ8ţ D| e/Domlajei sioq "y E E Ei ş o [=] că DE Ea 3A3IIHONI NBIN3d YSN4OId N3IAL VLVIVăans L__ “a n ni pasat Rasezy = i = = Z 09EEzşI . N3ă31 31VI3I4OĂd VUWN _ » ? di zu A A N A IN3ISIX3 1VIDIIWNOD NUL Vas ZZ ? î = i YONI9I1 ss sc plug EL L0OLE AD UI OTIL UTp 97red 9er 39 ZIoI0 S SS SID TEUa do ai S orar: “UIOp U2IAȚE U P E: pzeszv O/ETTI) A „Da E. 5 a fe) 2 S 7 - A pasczy OSEEZYI 277 17 2 AV Pro Y7 pow bxanv bi EI E CR viva |_1Yn | -AN_papiouna eu] 17 "UN NVIVIL VLYId LL “T9IdN3H09 NILVaS VIN2OVIOY YSV?*: VIIVAA 1ildIdINNH du |z - in[nțiqotu, oseipy DyDinsDu DIDIDA4dr |DIISDPDO"N email: officeeacos.ro dA ) „ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr5, jud. Brăila N CONSULTING | ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANEXA NR d CA HOLH NR, ee/, pasa Solicitant; MUNICIE Destinatar: iza — w Yi [ [i 2 Si L-j a îi II TA N email: office Qacos.ro R ANDRONIU CONSULTA NŢĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 Declaraţie de conformitate = Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca ofirmoțiile prezentate si susținute în prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca anolizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai lo ipotezele si conaljiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesionol. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea core face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuno din părțile implicate. Remunerorea evalvatorului nu depinde dle nici un acoro, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu ocesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tranzocției Anolizele si opiniile noostre ou fost bozate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de /ucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evolvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. Lo data elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. E ___ S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR d Cuprins Beciăiațle de COPTOWTINEE, saca cai it DE UD 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII cancan aennenaenennenaenennena nana neeneenanaenenaeea 5 2: GONSIDERATII GENERALE a scaaată sa saeaveaienasa coana cană aiisensea vo ena dea seen seatese 6 2.]. Obiectul scopul și utilizarea evaluării... anaaanenaeneanenenennenaneenennenanaenanana na 6 2.2. Prezentarea echipei de evolvare....mneeae nana nennennaennennnenaeenaenaeenanaenaenaenee 6 2.9, + Benefizionicaarasrn voua vas ze a ceeace Die 03 tacea entrance 6 2.4. Dato estimării valorii... 2,5, „JASDECȚIE PPODPIETOȚI, nsenonana iii ăn 303 ZT ia 8 0 a 6 2.6. /potezeșicondliții limitative.... ..6 2.7. Baza de evolvare, tipul valorii estimate... na aeauiaacuecaenaaaeonensontaneeaveaaaoeneseaea 6 28. .Declorărea Confort! cu SEV ss on ati 9 8 E iai ta 7 2.9. Materialele şi sursele dle informații utilizate... nana nanannaenene 7 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... nana naeaeaaneaanenanenanonenanenanononeneanoase 7 2,1, Cauzele de nevublicare și responsabilitatea către terți... anca 8 3 PREZENTAREA. DATELOR monssenaso sep aanenpaoontanasiaa seat cadă ăi ăE ăi ăia dai 8 31 Proceoura de evalvare (Etapele parcurse)... nana nenea nene nana nanenee 8 52, doniifeonee Ole ll esse iato oaeaăaa natatie acostat cea e 8 33. Descrierea zonei de amplasare 34, Descrierea amplosamentului...nnanaanennnnennenannennenennannenanannenana en nannena nana nananaae 9 35. Descrierea construcției. „9 ZA SHVOUl PIEȚEI e omacsueăsianăcis cica dai ăla pag 08ă 3005033030 acad ii na fisa 9 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII nana nana nana anna anananenaanee 12 14? Ceo mal Bună Oli ZOrE sasa amana taca emteea ae ari e aoae a) era e aaateea 12 42 Văloarea TErenNuUlul sn psi iasăassaăaainaiaoaaaeăilăăeaaeoieagăăeacaăiiinioainsaaaiaeaataebuteasăte seuaci 13 43, Estimorea chiriei... 44. Calificarea evalvatorilor.. can naauanaeaeeeoaeneneanenaeanenenneaneaeanantannenaenenaneannnaenaenaneaae 13 „n 45, Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... 5 CONCLUZII aaennraeoenaoaseaneaeenasnenanaaaentozăaaiaaiăonoaagianaaesaeăeieeenievăiazaieaceizanaianaca 14 Raport de evaluare 3/Pagină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 51 Alegerea valorii finale Bi ANEXE sotia ata De ORE ERIE EERO ai [CNP] sta 15 61, Definiţii şi termeni Qi evOlVări). nana nnennnaeaeannanaennanenanananananenananaenaene 15 6.2 Calculele evaluării... 4.3 (nor ații. Ce: DE O oscar si testata aaa ea aaa EEE 008 n aia eta 18 44 ACIEIE EVENT omnia one iii aa ii 19 6.5. Amplasament... ii) 5) Raport de evaluare Ă 4] S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a chiriei pentru terenului din Brăila, Piaţa Traian nr. 10, jud. Brăila (10 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Dato evaluării: 22072024 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 49771 LEI/ EURO. Voloorea de piață raportată (abordarea prin piață): Valoarea estimată a chiriei anuale este de: 7920 lei (192 lei/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare este de: 760 lei (16 lei/mp). 9600 lei echivalent a 1930 euro (959,82 lei/mp echivalent a 193,06 euro/mp) Suprafaţa este de 10 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si ncție de calitatea în persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in furicjțe de inregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.NE.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Raport de evalvare 5/Pogină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 2. CONSIDERATII GENERALE 2. 1. Obiectul, Scopul $ și utilizarea evalvării Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, Piaţa Traian nr. 10, jud. Brăila (10 mp), ofiate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate și a cuantumului chiriei, în vederea închirierii Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este închirierea. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC |2.2. Prezentarea echipei de evalvare | Raportul de evaluare a fost întocmit de Androniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evolvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. _ 2 12.3. Beneficiar a 0 sa . | JUNICIPIUL BRĂILA. [2. 4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele Ivate in considerare si valorile estimate de către St): (aata evaluării) este 22072024, Data elaborării raportului este 23.07.2024. 12.5. /nspecţia proprietăţii /nspecţia proprietății s-a făcut in data de 22.07.2024 12.6. /poteze și condliții limitative | Lo boza evaluării stau o serie de ipoteze si conaliții limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite dle care s-o ținut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoorele: /poteze: Nu se osumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privina titlul de proprietate. Se presupune Că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție osupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic alin acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imogine referitoare lo proprietate; Se presupune Că nu există aspecte ascunse savu nevizibile ale proprietăţii subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații savu pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind medliul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare și alte documente solicitate de autoritățile legole și administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii alin coarul raportului: Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți altele decât cele descrise în raport; Evolvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are calitatea şi nici colificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiole ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Condlitii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcţii nu pot fi utilizate in olte evalvări și, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a volorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente savu drepturi parțiale va anula această evaluare: Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dlă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări. evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta o fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport. atât în totalitate sau în porte (în special concluziile, identitatea evolvatorului sau o firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, știri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței pe foctorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimbo în funcție de conalițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Evolvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului. in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, așa cum este aceasto definita in standordele ANEVAR 2022 ; de evaluare i 6/Pogină 5.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Deoarece scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate moi sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului chiriei, în vederea nchirierii, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) /a data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tronzocție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general 128 Declararea conformităţii cu SEV | /n elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2022, astfel: SEV 100 - Cadrul genero! SEV 101 - Termenii de referință ai evalvării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru roportarea financiară (IVS 300) Ghicl Metodologie de Evalvare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile |2.9. Materialele și sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privina adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 2022, respectiv: SEV 100 - Cadrul general (IVS - Codru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evalvării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (VS 102) SEV 103 - Raportare (VS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evalvorea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) o Ghidurile metodologice ale evaluare, compuse din: > GEV630- Evaluarea bunurilor imobile > „Evalvarea proprietății imobiliare", Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, troducere din limba engleză; > „Evaluarea mașinilor și echipamentelor” American Society of Appraisers; > Observaţii și constatări ale expertului evaluator privind starea proprietății supuse evolvărij: /nformoții de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăți similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind atașate raportului în anexe. _ Sa a [2.10.Drepturile de proprietate evaluate | Dreptul de proprietate este acel arept real care permite titularului său de a stăpâni bunul de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. vvyvyYvyvyv vyvyvyYvYvvyvvwy Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra imobilului menţionat mai sus, este indiviz şi aparține Municipiului Brăila - DOMENIUL PUBLIC. Aceste informații au fost considerate credibile şi corecte, evolvatorul neverificând autenticitatea actelor juridice puse la dispoziție de proprietor. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: e Posesia-dea stăpânii, . Folosinta - dle a-l folosi și de a-i culege foloasele materiole, . Disooziţia - de a dispune de bun. Din informațiile date de proprietar, nu există nici una dintre cele trei limitări ale exercitării dre [...]