HCL 583/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T..A... R..A... R E ..A... NR. s s a din. 29.~ .2 017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 12,00 mp indiviz din 362,00 mp, situat in Braila, Calea Galati nr.321- 321 lot 1, NCP 91073, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , numitilor MUREA GEORGE - LILt ~i MUREA ROXANDRA • MIRELA, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora. CON SILIUL LOC..A.L :DIIUNICIP..A.L BEtAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand i n vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea doamnei Murea Roxandra - Mirela, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.33466/28.08.2017; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimon iu ~ i Directiei Juridic Contencios Admin istratie Publica Loca la, precum ~i raportu l comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art.693 ~i art.697 Cod Civil , art.4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art.20 alin .(1) lit.e) ~i art.28 alin .(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Leg ii nr.50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. Braila nr.101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M. Braila nr.246/30.06.2017, precum ~i H.C.L.M. Braila nr.51/27.03.2009, completata cu H.C.L.M . Braila nr.452/22.12.2016, anexa 1.91 , pozitia nr.1; In baza art.36 alin.(1), alin.(2) lit.c), alin.(5) lit.b) ~i art.123 alin.(1) din Legea nr.215/2001 , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art.45 alin.(1) ~i (3) coroborat cu art.115 alin.(1 ) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare . .H OT..A...R...A...STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 12,00 mp indiviz din 362,00 mp, situat in Braila, Calea Galati nr.321- 321 lot 1, NCP 91073, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , numitilor MUREA GEORGE - LILI ~i MUREA ROXANDRA - MIRELA, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil, anexa nr.1 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile9te In cuantum de 3,20 /eilmp/an 9i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Imputernice9te executivul local, In vederea perfectarii contractu lui de superficie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr.3la H.C.L.M . Braila nr.101/30.03 .2017 . Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr.76/28 .02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta In contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publ ice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. . PRESEDINTE DE SEDINTA, , . ~~u \A ,:"NTIN ~ ~ CONTRASEMNEAZA SEC RE TAR,  ANEXA NR. 1.35 - la regulament Plan de amplasament si delimitare a imobilului Seara 1:200 Adresa imobilului: ,'C)-i<J/ 27. SEP. 2017 I Nr. cadastral Suprafala masurala (mp) Mun. Braila, Calea Galati, nr. 321;321 Lot 1 91073 362 Cartea Funciara nr. 91073 UAT I SRAILA AI1/E .Kif CIo/p(!. 1 ~ .... 583 P 7· //20!l- 426820 pj I"- or . cad 15352 ~5~____--~B.~39~rn~------~~ o 6? i 426820 4 \ \ CI \ Cc _-~- 8 9 S.07rn 11 1.72rn10 or. cad S5437 426800 426800 MENTIUNI Teren imprejmuit: nematerializat(pct.1-2; 7-8); limita constructii (pet. 2-3-4); f---+------+--------j gard de labia (4-5-6); gard de melal (4-... -7); gard de beton si metal (pcl. 8-9-...-1). Cod MENTIUNI masurata a imobilului =362 mp act = 362 m Inspector, Confirm introducerea im integ 426780 1a.tr.ib.1J.ir.eiLOum . cadastral. _._, 426780 : ,. ),.·iCrt il_ ~. E CA ::':);~ ~:. "l- RU I • ::-:. I 1:'> i~:M?rArl~f~T ·;i$?,I~a'f~·-"' · i L. I A I-~ ... I i in!:". t'~ t.::t'\CS· J LAC;"!..·\.NH OlJ-{;\ t Data .. o(:J· . .. .·~.-e t i.:.I G.R- ._- - _- - -- . . ' .-- ~ I  A-N6xA- IVt€ .8,.. fCl.i!CLH n/'. Sin p? 1/2,()/;f- RAPORTDEEVALUARE A PROPRIETATIIIMOBILIARE DE TIP TEREN INTRAVILAN SITUATA IN ORASUL BRAILA ,CALEA GALA TI ,NR.321 , LOT 1 )UDETUL BRAILA Utilizator: PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA Client: Murea George -Lili si Murea Roxandra Intocmit: Evaluator Ing. lanuris Dorothea Data evaluarii:24.0S.2017 Data raportului: 24.0S.2017 Scrisoare de transmitere Stimati domni, Prin prezenta va transmit alaturat " Raportul de evaluare" a dreptului de proprietate deplin asupra proprietatii imobiliare rezidentiale "Teren intravilan " situat in in orasul Braila, Calea Galati ,nr. 321 ,lot 1 ,judetul Braila identificat prin numar cadastral 90322 inregistrat in Carte Funciara nr.90322 /Braila compusa din teren cu suprafata de 12 mp. Prezentul raport de evaluare este realizat in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2017. Dreptul evaluat: Dreptul de superficie asupra imobilului Scopul evaluarii: Stabilirea valorii de piata a proprietatii in vederea vanzarii si detreminarii redeventei lunare pentru dreptul de superficie. Tipul valorii estimate:Valoarea de piata Data evaluarii: 24 august 2017 Valoarea estimata reprezinta rezultatul analizelor membrului stagiar si se bazeaza pe ipotezele si ipotezele speciale prezentate in cadrul acestui raport de evaluare. Opinia exprimatii de evaluator cu privire la valoarea de piatii a proprietatii imobiliare, stabilitii in urma apliciirii abordarii prin piatii este 74 euro ,echivalent a 339.5 lei. Valoarea redeventei:0.7 euro/luna ,respectiv 3.2 lei/luna. Valoare redeventa 38.4 lei/an Valoare redeventa : 0.26 lei/mP/luna 3.2Iei/mP/an CUSTIMA, Evaluator ,ing. lanuris Dorothea  Cuprins Pariea / -Sinteza raportu/ui de eva/uare: ................................................................................. ............... 3 Obiectu/ eva/uarii: ................ ...................................................................... ............................................ . 3 Scopu/ eva/uarii: .................. ...................... ........ ...................... ............. ............................................ .. .. .. 3 Tipu/ va/orii .............................. ................................................................................................................ 3 Data eva/uarii: ........................... .............................................................................................................. 3 /dentificarea c/ientu/ui §i a utilizatorilor desemnati .. .......................................................................... 3 ( Obiectu/ eva/uarii .................................. ..... .. ........... ................................................................................ 3 Pariea a II-a -Termenii de referinta ai eva/uarii: ........................... ......................................................... 5 1) /dentificarea §i competente/e eva/uatoru/ui ........ .... .. ..... .... .. ........ .. ...... ....................................... 5 2 /dentificarea c/ientu/ui §i a oricaror a/ti utilizatori desemnati ....................................................... 5 3)Scopu/ eva/uarii ............................................ .... .............. .. ......... .......................................................... 5 4) /dentificarea activu/ui sau a datoriei expuse eva/uarii.................................................................. 6 5) Tipu/ va/orii ........ ........ ... .. ... ... .. ... ............................................................................... ....................... ..... 6 6) )Data eva/uarii ............ ........ ................................................................................................................ 6 7)Documente necesare pentru efectuarea eva/uarii.... ... ........ ........ .................................................. 7 8) )Natura §i sursa informatiilor pe care se va baza eva/uarea ....................................................... 7 9) /poteze §i ipoteze speciale ............................................................................................................... 8 10) Restrictii de utilizare ,difuzare sau publicare ............................................................................... 9 11)Dec/ararea conformitatii cu SEV .. .. .......... ...................................................................................... 9 12)Moneda va/orii definite .. .................... ........................................................................................... .... 9 1. Date despre aria de piata ,ora§ .vecinatati §i /ocalizare ............................... .............. ............... 10 2. Descrierea situatiei juridice ....................................................................... ..................................... 11 3. Descrierea terenu/ui .. ....... ... ... ......................................................................................................... 12 Pariea a /V-a -Ana/iza pietei imobiliare .................................................................. .......................... .... 12 1  1 Definirea produsului imobiliar §i delimitarea pietei specifice ............................ ................... ....... 13 2 Delimitarea pietei .............................................................................................................................. 13 3 Analiza cererii .................................................................................................................................... 14 4 Analiza ofertei .............. ..... ....................... .. ........................................................................................ 14 5 Echilibrul pietei: ................................................................................................................................. 14 Partea a V-a -Analiza celei mai bune utilizliri. ............................................ ................... ...... ............... 15 4.1 Analiza celei mai bune utilizliri a terenului considerat a fi liber. ........... ............. .. ................... 15 Partea a VI-a -Evaluarea proprietlitii ...... ................................ ......... .. .............. ................ ..................... 16 c 6. 1.Estimarea valorii terenului................................................. .. ...................................................... ... 16 Partea a VI/-a -Reconcilierea valorilor obtinute prin aplicarea abordlirilor..................................... 19 Anexe .. ............ .... .......... .. .............. .......................... ........... ............. ............................................ ............ ... 21 2  Partea I -Sinteza raportului de evaluare: Obiectul evaluarii: Tn prezentul raport de evaluare s-a realizat evaluarea proprieta\ii imobiliare, teren , situat in orasul Braila,str. Calea Galati ,nr.321,LOT 1Jud. Braila identificat prin numar cadastral 90322 inregistrat in Carte Funciara nr.90322/Braiia. Imobilul este com pus din teren intravilan in suprafata de 12 mp. Scopu/ eva/uarii: Scopul evaluarii este evaluarea proprietatii in vederea vanzarii si a determinarii redeventei lunare pentru dreptul de superficie. ( Tipul va/orii Tipul valorii estimate este valoarea de piata. Data eva/uarii: Data de referin\a a evaluarii este 24 august 2017. /dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Clientul : Murea George- Lili si Murea Roxandra Utilizatorul :Primaria Municipiului Braila Obiectu/ eva/uarii S-a evaluat dreptul integral ~i absolut de proprietate, valabil :;;i transferabil , apar\inand persoanei juridice Primariei Municipiului Braila , a~a cum reiese din actele de proprietate prezentate. Valoarea proprieta\ii imobiliare a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare \inandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluarea bunurilor 2017 SEV (adoptate de Asocia\ia Na\ionala a Evaluatorilor Autoriza\i din Romania) : SEV 100 - Cadrul general (IVS - Cadru general) SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) $i Ghidurile metodologice de evaluare: GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile 3 Glosar IVS 2017 in con\inutul raportului este prezentata metodologia de evaluare i?i relevan\a metodelor Tn cazul evaluarii prezente. Valoarea de piata a proprietatii imobiliare: 74 euro. respectiv 339.5 lei Valoarea redeventei: 0.7 euro/luna .respectiv 3.2 lei /Iuna Respectiv 38.4 lei Ian Valoare redeventa : 0.26 lei/mP/luna 3.2 lei/mP/an la cursul valutar de 4.5873 RON/EUR . valabil pentru data de referin\a a evaluarii 24.08.2017. Evaluator 4  Pariea a /I-a -Termenii de referinta ai evalua [...]