HCL 580/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ~OTAR.AR.EA NR..5S0 dj ..... 29.11.20:17 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului Tn suprafata de 19,00 mp indiviz din 127,00 mp, situat Tn Braila , str. Eftimie Murgu nr. 23 - str. Deva nr. 94A, NCP 90065, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , numitului BADIU SORIN, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL lVCUNICIPAL BRATX,A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea numitului Badiu Sorin, Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.30347/02.08.2017; Tinand seama de actul de alipire autentificat sub nr.1722/30.06.2017; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu , Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Institutiei Arhitectului gef, precum si raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L:M. Braila ; In conformitate cu prevederile art.693 ~i art.697 Cod Civil, art.4 din Legea nr.213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile !?i completarile ulterioare, art.20 alin .(1) lit.e) !?i art.28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile !?i completarile ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . Braila nr.101l30.03.2017, modificata prin H.C,L.M. Braila nr.246/30.06.2017, precum ~i H.C.L.M. Braila nr.51/27 .03 .2009 , completata cu H.C.L.M. Braila nr.159/27.04.2016, anexa 1.84, pozitia nr.4; In baza art.36 alin.(1), alin.(2) lit.c), alin.(5) lit. b) ~i art.123 alin .(1) din Legea nr.215/2001 , republicata, cu modificarile !?i completarile ulterioare; In temeiul art.45 alin.(1) !?i (3) coroborat cu art.115 alin.(1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare. H:OTA.R.A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului Tn suprafata de 19,00 mp indiviz din 127,00 mp, situ at Tn Braila, str. Eftimie Murgu nr. 23 - str. Deva nr. 94A, NCP 90065, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitului BADIU SORIN, teren pe care se afia amplasata constructia C1 , proprietatea acestuia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 9,145 Jeilmp/an ~i se actualizeaza anual, cu rata leu!euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr.3la H.C.L.M . Braila nr.101!30.03.2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr.76!28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. CONTRASEMNEAZA SECRETAR,  )/;<./cX-1 /V"f'. fL"t}- ;'a/1 N;('. 5Jloh.'1II,2ol{ Anexa nr.1.36 la regufament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULU"~~BIL b. 28 /' ? yh r-" /l Scara 1:200 Tg6 , /2 . 'I.L a Nr. cadastral: 'JWo,,) Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa Imobilului 127 STR. EFTlMIE t~U RGU Nr. 23 - STR. DEVA NR.94A Cartea Funciara nr.: Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): Braila, locaiitate Braila D 0 '"'" ~ '" D 0 ~ :;423680 ~ 423680 + NCP 8601 1 0.56 Eftinca Valentin -J I- 1018911 12 326 7,45 13 14 2.54 .43 8.31 b 1 '" '= !" .c til -< '" L N ~ " m ." 0 " '"" -""" ;j .c ' ", lO w (2 9 3: 2c m E "' -." 3: c l.? " '" Gl 7° c 8~ 2 • 60.94!> 4,85 4 8.31 30. 51 STR. DEVA o ~ a- o ~ . '1660 423660 ---- A. Oate referitoare fa teren r. a egona Supra(ata (mp) Parc ela de folosmla cc 127 lmprejmuire : pct.l0-1l·12 -13·14- IS -I -2-3. 5-6-7 gard lemn, p -8 gard tabla TOTAL c1.3-4 8·9·10 consrructii B. Da te refedtoare la constructii coo DeSlinatl3 Su rafata constrl1lta la ~ ol mp) r'l entlunl Cl CA 65 ara i anu construirii 2 1 Su ra ata es asurata=65m 127mp ?' '" rF ' MOP'! '. .\ ft . ·· J Con"f $.V V;.UI"~ .i:,~l~ :de dal~ In tdLa 5', ' atnbuirea numarului cadastral SC nI/lilluril si p<Jra ' " Data .. S tamp d a I:}CPJ ________-,~~____~o~a~t~ a~: 2~3~.~1~ 6 .________________ ~_________________________________._________________1 1 ~.2~0~1~  TOMA C GABRIELA EVALUATOR, Expert Evaluator Independent, ing. GABRIELA TOMA, Membru titular ANEVAR, Evaluator "Bunuri imobile" si "Bunuri mobile", Leghim8tie nr. 16719; elF: 26507989; tel: 0746.243.222; e_mail: atoma [email protected] Nr. inreg. 64/17.07.2017 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara TEREN INTRAVILAN Mun. BRAILA, Cartier N.D.Chercea, str. Eftimie Murgu, nr.23 - str. Deva nr. 94A, judet BRAILA Client: BADIU SORIN Utilizator desemnat: PRIMARIA BRAILA l Datele. informatiile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate, in parte sou in totalitate, si nu vor fi transmise unor terti faro acordul scris si prealabil 01 evaluatorului si 01 beneficiarului raportului de evaluare. JULIE 2017 Sir. MARULUI. nr.29A. BRAILA Tel. 0746.243.222, [email protected]  Report de evaJuare Stimate beneficiar. Conform solicitarii dumneavoastra. s-a realizat eva/uarea proprietafii imobiliare. conform contractu/ui agreat inregistret 10 evaluator cu nr. 64117.07.2017. Obiectul prezentu/ui report iI reprezinta imobilul constand din 'Teren Inlravilan calegoria curli·conslruelii in suprafala totala de 19 mp real masurata. situat in str. Deva nr. 94A, proprietatea domeniului privat al Municipiu/ui Braila. care a fost alipil cu terenul in suprafata de lOB mp real masurata. siluat in sIr. Eftimie Murgu. nr. 23. proprietatea Tui Badiu Sorin. inscris ;n CF nr.75441/8tOlTa cu nr. cadastra /' 75441" Tipul eva/uarii: vola area de piata Scopul eva/uarii: stabilirea superTiciei lunare si anua/e pentru teren in S= 19 mp La reaiizarea raporlului s-au avut 'in vedere standardele 5i metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. Standardele de Eva/uare a' Bunurilor 20-17 si Standardele de Raportore Financiawrelevonte. Am efectuat inspec~o proprietorii. am ano/izat pia to imabi/iaro specifico $i am estimat valoorea de pia/a a proprieto~i Tn cauzo ih vederea raportarii financiare. ( Aceosto 's disbore insoteste ropofful de evo/u6re cbmplet. in baza informatii/or disponibile. Tn urma analizelor. metodelor 5i ra~onamentelor aplicate. opinia mea este co valoarea justa a dreptu/ui deplin de proprietate asupra proprieto~i descrise in acest raport. 10 17.07.2017. este: VALOAREA DE PlATA RECOM ANDATA 4.836 LEI TEHNICA COMPARATIEI DIRECTE A FOST DETERMINATA PRIN VALOAREA REDEVENTEI LUNARE 14.4B Lei/luna penlru S-19 mp VALOAREA 'REDEVENTEI A NUALE'ESTE-DE 9. 145 lei/mp I an (173.76 Lei/on pentru S= /,9'mp)' VALOAREA DE PlATA ESTIMATA NU CONTINE T.V.A. - " - 17.07.20 17. 10 cursul valutor 4.5619 LEIjEUR. valabll pentru data de refennja a evaluam • Valoorea a fost exprimata tina nd seama exclusiv de ipotezele. conditiile limitative ji aprecierile exprimate in prezentul raport j i este valabila in conditiile economice ji juridice mentionate in raport; • Valoorea este valabila numai pentru destinalia precizata in raport; • Valoorea reprezinta opinia evaluatorului.privind valoorea.justa a imobilului; • Valoarea nu include TVA. TOMA GABRIELA - evaluator autorlzat EPI Membru titular ANEVAR  Report de evafuare CUPRINS SCRISOARE INAINTARE I.TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1 Identificarea ~i competen~a evaluatorului 1.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluarii IAldentificarec aclivului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate 1.6 Data evaluarii 1.7 Moneda raportului 1.8 Documentapa necesara pentru efectuarea evaluarii 1.9 Natura ~i sursele informapilor utilizate pe care se va bazo evaluarea 1.1 0 Ipoteze. Ipoteze speciale 1.10.1 Ipoteze 1.10.2 Ipoteze speciale I. 11 Restricpi de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformitapi evaluarii cu SEV 1.13 Descrierea raportului C. II. PREZENTAREA DATELOR 11.1 Idenlificarea proprietatii imobiliare subiecl. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobandirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosin~a etc. 11.2 Date despre zona, oras, vecinalati si amplasare 11.3 Informatii despre amplasament 11.4 Descrierea conslrucliilor - NU 11.5 Date privind impozitele si taxele III. ANAUZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cererii Echilibrul pietei. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL IV.l Procedura de evaluare (Elapele parcurse) IV.2 Evaluarea imobilului IV.2.1 Date privind modul de realizare a evaluani IV.2.2 Cea mai buna utilizare IV.2.3 Abordari in evaluare l IV.2.3.1 Tehnica comparatiei (abardarea prin piata) V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE ANEXA nr. 1:Acle de proprietate , Documentajia cadstrala ANEXA nr. 2:Extrase privind prejurile / chiriile pe segmentul de pia to al proprietajii ANEXA nr. 3:Eslimarea valorii prin abordarea prin piata ANEXA nr. 4:Estimarea valorii prin abordarea prin venit ANEXA Nr. 5:Estimarea valorii prin abordarea prin cost - NU S-A APLICAT ANEXA Nr. 6:Loca lizarea imobilului pe harta ANEXA Nr. 7: Fotografii 3  Report de eva/uare I. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1 Identiflcarea $1 competenta evaluatorulul Evalualorul: TOMA C GABRIELA EVALUATOR Date de identificare ale evaluatorului: Ora~ul: Braila Str. Marului. nr. 29A Telefon: 0746 .243.222 E-mail: [email protected] Evaluarea se realizeaza prln Intermedlul evalualorulul autorlzat ANEVAR - TOMA GABRIELA DECLARATIE DE CONFORMITATE Evalualorul respecla cerintele etice si profesionale continute in Codul de Etica al profesiei de evaluator autorizat, aferent indeplinirii misiunii. Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor editia 2017 si a Siandardefe de Raportare Financiara refevanle. c CERTlFICARE Subsemnatul certific Tn cuno~tinja de cauza ji cu buna credinja co: I. Afirmajiile declarate de catre mine ~i cuprinse Tn prezentul raport sunt adevarate ji corecte. Estimarile ji concluziile se bazeaza pe informajii ~i date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate ji corecte, precum ~i pe concluziile inspecjiei asupra proprietajii. 2. Analizele. opiniile ji concluziile sunt [...]