HCL 581/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA : a : O T A B . A B . E A NR..5S1 din. 29.11.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , asupra terenului in suprafata de 25,00 mp indiviz din 911 ,00 mp, situ at in Braila, str. ~tefan cel Mare nr.582, NCP 16210, teren ce apar\ine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor ENE NICU$OR.ROBERT !ii ENE CULEA, proprietari ai apartamentului nr.2 situat la parterul constructiei C1. CONSILIUL LOCAL l.VCU'1!irICIPAL BB AII .A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea numitului Ene Nicu~or - Robert, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.38861/06.10.2017; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu , Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Institutiei Arhitectului ~ef, precum si raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Braila ; In ~onformitate cu prevederile art.693 ~i art.697 Cod Civil, artA din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile !?i completarile ulterioare , art.20 alin.(1) lit.e) !?i art.28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile !?i completarile ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, precum ~i H.C.L.M. Braila nr.101l30.03.2017, modificata prin H.C.L.M . Braila nr.246/30.06.2017; In baza art.36 alin .(1), alin.(2) lit.c), alin.(5) lit.b) ~i art.123 alin.(1) din Legea nr.215/2001, republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare; In temeiul art.45 alin.(1)!?i (3) coroborat cu art.115 alin.(1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare. H:OT.A.B..A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 25,00 mp indiviz din 911,00 mp, situat in Braila , str. ~tefan cel Mare nr.582, NCP 16210, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor ENE NICU$OR- ROBERT ~i ENE CULEA, proprietari ai apartamentului nr.2 situat la parterul constructiei C1 .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 4, 75 lei/mp/an ~i se actualizeaza anual , cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazutln anexa nr.3la H.C.L.M. Braila nr.101/30.03 .2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr.76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu, Directia Finantelor Publice Locale ~i Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ ,si a Cimitirelor Braila , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati . PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CON TRA SEMNEAZA SEC RE TAR, NION  /iNc ;{'/J- /VR. 1 Lf/ I-ICLt-! NP 6f/ /29. /1 :1J.tji:. Plan de amplasament si delimitare al bunului imobil Anexa 11 Scara 1:500 Nr. cadss1181 1 Sup. mssursta IAd""", ImobHulul i L-_____________ __ ._~1 9_"_m~p~____________~_S_TR_._S_TE_F_AN ____N_R_.~ __C_E_L_MARE _2________________J Cartes Funciam nr. iUAT I.'"'UN. BRAILA t- .,,, ( A. Date refectto8re Is tentn cc .11 Total .11 ( Sup. ooostrultB Ia 801 Valolnde~ 1...1 I lei) 733563.21 424656.561 S.C. ""' SURlfE'( " ..., 3 733535.49424;)61;.46'1'. 733563.894<40oo.z- 4 733534.63 733565.15 '~4"'9 .421 1 5 733533.75 733567.44 '2464().71 i 8 733532.54 7 733538.17 7733567. 33557 32 4241001 .'" 1 8 733541 .88 733555.04 424>637'.341 9 733543.92 733552.51 4<4'"""'·""1 0733554.62 1 733555. '~:::~:~:I---------------~:':..~t.A:~(;C 733546.33 4. 733547.34 733557.11 733559.09 733546.9842410""..·881_ 733547.20424103" SSs;ooofi:nna:::"'~"':"':fa 921 '1' ~ts;~d:~'n:~;;,;, ,t=. --" , 733561 .00 733546.66 l!""'·)::~i !. " ~A] 733562.65 733544.49 4<4'b4:, . o~1 ? I .: .''i. j.. .... \ 16733561.65 ! . .~..~1:..~2~~~~~~ ' :"!. $ :~~:\;... F L i.:-j~ .  Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA (A.N.E. V.A.R.I Romanio, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl. A Ibis, SC. I, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cant: R062 BACX 0000 0002 6B29 BOOO UniCredit Tiriac Bonk Sucursala Braila ;1IIlc;;( h' IVJ; e fox: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro.mail:[email protected] /..t1/JeLIY/i/;p.5f//-?:J. /!..fo l l RAPORT DE EVALUARE al ferenului din BreJila, sfr. $fefan eel Mare nr. 582, judo Brai/a, proprietatea Municipiului Braila , ,~ - leren ~i p ret u( d repl ului de superficie - 25 mp DATA EVA LUARII: 0 1. 09.20 17 SOLICITANT: ENE NICU$OR-ROSERT $1 ENE CULEA DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL SdlLA All rights reserved. Copyrights © 2003-2017 Expert Evaluator Androniu lulion Cosmin Expert Evaluator Julian Cosm;n Androniu Pogino 1 din 49  Raport de evoluore ;mobiliora Cuprinsul. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrarii PREMISELE EVALUARII Prezentarea evaluatorului Ipoteze $i conditii limitative Obiectu/' scopul $i utilizorea evaluarii Bozo de evaluare, tipul valorii estimate Materialele $i sursele de informatii utilizote Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREIENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea constructiilor Studiul pietei ANALIZA DATELOR $1 CONCLUIII Ceo mai buna utilizore Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Dec/aratia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definitii $i termeni ai evaluarii Calculele evaluarii Documentele evaluarii Amplasament Foto Expert Evaluator lulion Cosmin Androniu Pagino 2 din 49  Raport de evaluare imobiliaro REZUMATUL LUCRARII. Prezentul rapor/ estimeaza valoarea de piata ~i a pretului dreptului de superfic ie pentru urmatorul bun im obil: TEREN DIN BRAILA. STR. $TEFAN CEL MARE NR. 582, JUD. BRAILA. PROPRIETATEA MUNICIPIULUI8RAILA. Solicitantullu c rarii: ENE NICU$OR-R08ERT $1 ENE CULEA Destinatarullucrarii: UAT Municipiul Braila Data evaluarii: 0 1. 09.2017 ( Curs valu tar de referinta BNR la data evaluarii: 4,5906 LEI! EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Va loarea de piata rapor/ata (abordarea prin comparatie directa): 3400 lei echivalent a 740 euro (J 36 leil mp) Suprafata este de 25 mp Valoarea estimata a pretului anual 01 dreptului de superficie este de: 119 lei echivalent a 25,9 euro (4,75lei/ mp echivalent a 1 euro/mpl. Valoorea estimata a pretului lunar al dreptului de superficie este de : 9,9 lei echivalent a 2,2 euro (OAlei/mp echivalent a 0,09 eur ~ pl. Data: 01.09.2017 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagina 3 din 49  Raport de evaluare imobiliaro PREMISELE EVALUARII Prezentarea evaluatoru/ui. Cosmin Androniu, expert evaluator de intreprinderi ~i proprietdti imobiliare, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. Adresa: Brdila, Aleea Parcului, nr.2, BI. A IBis, sc. I, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: [email protected] Ipoteze ~i conditii limitative. Acest raport de evaluare a fost fdcut pe boza urmdtoarelor ipoteze ~i a altor ipoteze care apar in cursul raportului: Nu se asumd nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind tit/ul de proprietate. Se presupune cd tit/ul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vandutd; Proprietatea este evaluatd ca fiind liberd de orice sarcini; Se presupune 0 stdpdnire responsabild ~i 0 administrare competentd a proprietdtii; Informatiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dd nici 0 garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile ~i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sd-~i facd 0 imagine referitoare la proprietate; Se presupune cd nu existd aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietdtii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect 0 valoare mai micd sau mai mare. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune cd proprietatea este in deplind concordantd cu toate reglementdrile locale ~i republicane privind mediul inconjurdtor; Se presupune cd toate autorizatiile, certificatele de functionare ~i alte documente solicitate de autoritdtile legale ~i administrative locale sau nationale sau Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pogino 4 din 49  Raport de evaluare imobiliara de cotre organizatii sou institutii private, au fost sou pot fi obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizorile pe care se bazeazo estimarile valorii din cadrul raportului; Se presupune co utilizarea terenului ~i a constructiilor corespunde cu granite Ie descrise ~i nu existO alte servituti, altele decdt cele descrise in raport; Evaluatorul nu are cuno~tinta de existenta un or materiale pericu/oase pe sou in proprietate, materia/e care pot afecta va/oarea proprietotii. Eva/uatorul nu are calitatea ~i nici calificarea so detecteze aceste substante. Valoarea estimatd se bazeazd pe ipoteza cd nu existo asemenea materiale ce or afecta valoorea proprietotii. Nu se asumo nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentru orice expertizo tehnico necesara pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost e/aborat in urmotoare/e conditii genera/e limitative: ( Orice proportie din valoarea estimato in acest raport, intre teren ~i construetie, este aplicabilo numai pentru utilizarea luato in considerare. Valorile separate pentru teren ~i pentru constructii nu pot fi utilizate in alte evaluari ~i, doc a sunt utilizate, valorile nu sunt vola bile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplico proprietotii considerate in intregime ~i orice divizare in elemente sou drepturi partiale va anu/a aeeosta evaluare; Detinerea acestui raport sou 0 copie a acestuia nu da dreptul de a-I face public; Potrivit scopu/ui acestei evaluari, evaluatorul nu or fi so/icitat so acorde consultanto ulterioaro sou so depuno marturie in instanto, Tn afara cazu/ui ednd aceasta a fost convenitO, scris ~i Tn prealabil; Continutul acestui raport, atdt in totalitate sou in parte (in special concluziile, identitatea eva/uatorului sou a firmelor cu care a co/aborat nu va fi difuzat in public prin publicitate, re/atii publice, ~tiri sou prin alte medii de informare faro aproborea scrisa ~i prealabilo a evaluatorului; Previziunile sou estimorile de exploatare con tin ute in acest raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei ~i cererii pe termen scurt ~i 0 economie stabilo in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagina 5 din 49  de e va/uare . b- Obiectul. scopul §i uti/izarea evaluarii. Obiectul evaluarii n constituie terenul situat in Brai/a. str. $tefan Cel Mare nr. 582. judo Braila. proprietatea Municipiului Braila. Scopul evaluarii este evaluarea proprietatii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate ~i a cuantumu/ui pretu/ui dreptu/ui de superficie. in vederea constituirii dreptului de superlicie . Utilizarea propusa pentru eva/uarea solicitata este. in cazul de fata. este constituirea dreptului de superlicie. Utilizatorul evaluarii este clientul. ENE NICU$OR·ROBERT $1 ENE CUlEA. ~ Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Eva/uatorii fac 0 distincpe clara intre termenii pre~ cost $i valoare. in general. imprejurarile in care are loc 0 tranzacpe reflecta situapa de pe una sou mai multe piete. Piala imobiliara este creata de interacliunea dintre persoanele care schimba drepturile lor de proprietate imobiliara cu alte bunuri. cum or Ii banii. Valoarea poate avea multe intelesuri in activitatea de eva/uare imobiliara. alegerea definipei optime depinde de context ~i de uzante. Pe pia 10. valoarea este considerata co fiind anticiparea unui beneficiu ce or putea fi obfinut in viitor. Oat fiindca valoarea se schimba odata cu timpu/. un raport de eva/uare va exprima valoarea 10 un moment dot. Valoarea 10 un moment dot reprezinta echivalentul in bani 01 unei proprietati atat din punct de vedere 01 cumparatoru/ui cat $i 01 vanzatoru/ui. Deoarece scopul evaluarii este evaluarea terenului situat in Braila, sIT. $tefan Cel Mare nr. 582. judo Braila. proprietatea Municipiului Braila, in vederea stabilirii pretului dreptului de superlicie. Valoarea de piata reprezinta sumo estimata pentru care un activ sou 0 datorie or putea fi schimbat(a) 10 data eva/uarii, intre un cumparator hotarat ~i un vanzator hotarat. intr·o tranzactie nepartinitoare. dupa un marketing adecvat ~i in care par/ile au actionat fiecare in cuno~tinta de cauza, prudent ~i faro constrangere. Definitie conform IVS - Cadrul general. Expert Evaluator lulian C osmin Androniu Pagino 6 d in 49  Roport de evoluore imobiliara Materialele §i sursele de inform alii util.::iz:.:a::.t.= e:..._____ Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietolii imobiliare evaluate, care au fost puse 10 dispozitia evaluatorului de cotre proprietor, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internationale de Evaluare, editia a IX-a - 2011 , care sunt in vigoare 10 data efectuorii prezentului raport, fiind obligatorii incepond cu data de 1 ianuarie 2012, respectiv: ? Standarde Internationale de Evaluare (lVS): ? IVS - Cadrul general ( ? IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare ? IVS 102 - Implementare ? IVS 103 - Raportarea evaluorii ? IVS 300 - Evaluori pentru raportarea financiaro. Anexo - Evaluorea imobilizorilor corporale din sectorul public; [...]