HCL 582/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H:OTARAR E A NR.. 5S 2 d iu. 29. ~.2 0~'7 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului In suprafata de 541 ,00 mp, situat In Braila, str. Miron Costin nr. 29, lot 1, NCP 90413, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor MOVILA VASILICA ~i MOVILA IONICA - PETR/CA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora . C O NSILI OL LOC AL l.VCO'l.!iTICXPAL BR ATT ,A La initiativa Primarului Municipiului Braila ; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea numitului Movila Vasilica, Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.37084/25.09.2017; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Institutiei Arhitectului ~ef, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Braila; Tinand cont de Sentinta , , civila a Judecatoriei Braila nr.212/12.01 .2012, definitiva si irevocabila; Tn c~nformitate cu prevederile art.693 ~i art.697 Cod Civil, artA din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare , art.20 alin.(1 ) lit.e) ~i art.28 alin .(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Leg ii nr.50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata, cu modificarile ~ i completarile ulterioare, H.C.L.M . Braila nr.101/30 .03.2017 , modificata prin H.C.L.M. Braila nr.246/30.06.2017, precum ~i H.C.L.M . Braila nr.51/27 .03.2009 , completata cu H.C.L:M . Braila nr.328/27.09 .2010 , anexa 1.19, pozitia nr.12; In baza art.36 alin.(1), al in.(2) lit.c), alin .(5) lit.b) ~i art.123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul artA5 alin .(1) ~i (3) coroborat cu art.115 alin.(1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind admin istratia publica locala , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. H:O T.A... R .A...STE: Art.1 Se aproba constitu irea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului In suprafata de 541 ,00 mp, situat In Braila , str. Miron Costin nr. 29, lot 1, NCP 90413, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , numitilor MOVILA VASILICA ~i MOV/LA IONICA - PETRICA, teren pe care se afia amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planul de amplasament !?i delimitare a bunului imobil, anexa nr.1 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile!?te Tn cuantum de 4,00 lei/mp/an !?i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice!?te executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr.3la H.C.L.M. Braila nr.101/30.03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obl igatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr.76/2B.02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotara're va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimon iu !?i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. ~, ... PR~'aeINzr~~~ E ~EDINTA, _it CCN~iL!U4:,i\ ,/----P~~~~GE ~~; U VALENTIN ~c,~ ; ~~( b j •. i ("~j " '1 .- ''- -~ :IL~- " .::::;::;:"::"'-- r CONTRASEMNEAZA SEC RETA R, NION  --TfNFY"" /1/J: I -Plan de amplasament si delimitare a imobilului L1 ,rCL0' A/,{'" , :).P.2/of9;; £0,7 Scara. I : 500. Nr. cadastral Supraf. masUf3t3 Adresa imobilului ! O.C.P'!. BRAILA <CJoft-13 541mp Mun. BRAILA. I strada Miron Costin nr. 29 - LOT I Nr. R.G.,1J.4lf.Dara.?~:u~~R .?~1? Cartea Funciara nc·1 UA.T·I BRAILA I 423196.75 423196.15 I st{. 1v\ifO (\ Costin • ,!.p,(, 7 J ;. C2 z q I I 4 3 I M ~ 423136.6R ~23 U6.6S I < 7~8- 1 , 4-5 cons{ructii resrui iimi[eior gard lemn Cl Locuinta Locuinra C2 CA Garaj 19 Garaj Total 149 .s>lm;ro~i;9.flf~m masill'3[Oci =- 541111p C!')Clfirrn .,.,<.,,,ut.",rc:'l1~~t~~~ corectiludinea intocmirii .;i 3i'ribuirea numarului c3d,,'l'-fo:" corespondenta ace!;leia Semnarura si paraf~l/~ Semnatura si statnpila"':::;-"'\(. Data: 2 3. MAR. Stampila Bert  .lfA/E.{4 ;V,f:'. 2 L'</ !/Ccl't N..e .5'R~/J(f:)./(.2ol)j- Societale de consulting, eva/uare. mal1age mel1l, .~i mlirkelil1g SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORA TN AL UNIUNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sfr. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau. 600058; /el 02341510676, (ax 02341510624 Capital Social .- 120.000 RON. CU.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-maif: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL GA L/TA TII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPOR.T DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. MIRON COSTIN, NR. 29, LOT 1 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA I. PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA DESTINATAR: C.L.M. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. L SEPTEMBRIE 2017 __________________________________________________________~~ , C O ~~ ~~-..... l ~" SIERRA ~c~, (.I T(' . :;; QUAlJRANT "')', CONSUL1'ING. , l • GRUI' S A .~/ '!tI "'" /) R .02 ...... "4 ~?  S.C. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVAL UARE_TEREN /NTRAV/LAN eLM. B RA /LA Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aHat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situat pe str. Miron Costin, nr. 29, lot 1, mun . Braila, jud oBraila . Scopullucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei, la data de 19.09.2017, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie) catre Movila Vasilica. Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat in perioada 14.08.2017 + 19.09.2017. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 19.09.2017. Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash . in conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. in consecinta , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii supuse evaluarii, la data de 19.09.2017, este de: VTEREN =86.560 lei - 160 lei/mp VSUPERFICIE I AN = 41ei/mp/an VSUPERFICIE I LUNA = 0.36 lei/mplluna Nota: Valoarile de mai sus nu 90ritio'r~.A. .;. . .~'-:-A~ .J, -It!'1~ -::':"'. i 'S 9 /" " ~1. J I)" '~ , ? (.' \, SIERRA QUADRANT CO ,. 'U INC; CiRlfl>-Sl A. BACAU MEMBRU CORPORATIV A . ....;,'-!J,'~~;.~,\..~.\;L-\ ;~.' \, ' " "v ~ . or ,r 'I ,.~.: ;(\. ~ :':1," ~:. Ing. Dan Anghel- Pres !lint,,,,· . . '), Expert ~\iilluator . ~~:~. !.: ~.J;./ .............~ V\' C\\"~.' .,. " ' : ; '- :.- - - ~ 2  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN e.L.M. BRA/LA CERTIFICAREA VALORII S,C, SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert Evaluator ing, Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2017 si confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorulu;, r' • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport, • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate, • dupa cunostintele evaluatorului , informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. • onorariul evaluatorului nu este condi\ionat de nici un aspect al raportulu;, • evaluatorul indepline~te cerin\ele adecvate, de calificare profesionala, • evaluatorul are experien\a in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata, • evaluatorul a inspecat personal proprietatea , • nici 0 persoana, cu excep\ia celor specificate in raport, nu a acordat asisten\a profesionala in elaborarea raportulu;, • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata . l L L L  S.c. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN e.L.M. BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii iI constituie terenul intravilan situat pe str. Miron Costin, nr. 29, lot 1, mun. Braila, judo Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Scopul evaluarii Scopul evaluarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei, la data de 19.09.2017, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie) catre Movila Vasilica. 1.3. Definirea valorii ,.i data estimarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare primei jumatati a anului 2017 . Data la care se consider;; valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 19.09.2017. ' Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment da!. Valoarea refiecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparalie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuinlare ~i cea de schimb in contextul general al pielei. in estimarea valorii de piata s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2017: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin\a ai evaluarii SEV 102 -Implementare SEV 103 - Raportare SEV 230 - Drepturi asupra proprieta\ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor immobile Conform Standardelor ANEVAR edilia 2017 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edilia 2017) esle suma estimalil penlru care un activ sau 0 datorie ar putea fj schimbat(il) la data evaluilrii, intre un cumpilriltor holilrat $i un vanziltor hotilrat, intr-o tranzac(ie nepilrtinitoare, dupil un marketing adecvat $i in care pilrfile au ac(ionat fiecare in cuno$tinta de cauzil, prudent $i filril constrangere Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin comparatii de piata pentru estimarea valorii terenului . in principiu acestea se refera la: ' , In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de ';xprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in condiliile unei plali integrale cash ~i nu cuprinde taxa pe valoare adaugata. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condiliile efectuarii unei tranzaclii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate delinute de actualul proprietar. in consecinla, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordanla cu schi\ele ~i planurile cad astra Ie ale proprietalii , vizate de O.C.P.I., a identificat ~i a inspectat personal proprietatea supusa evaluarii. Loca\ia proprieta\ii ~i limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf I topometrist I geodez ~i in consecin\a neavand capacitatea de a masura ~i garanta ca informaliile a~a cum au fost indicate ~i descrise in raport corespund cu documentele de proprietate ~i cu cele cadastrale. 4  S.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ TEREN IN TRAV/LA N eL M. BRA/LA Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a proprieta\ii identificata ~i descrisa in prezenta lucrare in ipoteza in care aceasta corespunde cu cea din d [...]