HCL 585/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.5S55 din 29.11.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 29.865,00 mp, situat în Brăila, str. Vadul Ghecetului nr.1, NCP 90893, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, solicitantei SAVAMOTOC S.R.L., teren pe care se află amplasate construcțiile C1-C13, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea solicitantei SAVAMOTOC S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 39244/09.10.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art.4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit.e) şi art.28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr.246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. Brăila nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. Brăila nr.446/28.09.2014, anexa 1.100, poziţia nr.8; În baza art.36 alin.(1), alin.(2) lit.c), alin.(5) lit.b) și art.123 alin.(1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.45 alin.(1) şi (3) coroborat cu art.115 alin.(1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 29.865,00 mp, situat în Brăila, str. Vadul Ghecetului nr.1, NCP 90893, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, solicitantei SAVAMOTOC S.R.L., teren pe care se află amplasate construcţiile C1-C13, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 2,09 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, > PĂTĂRLĂGEANU VALENTIN NSU, i / CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, 4 ION Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:2000 15021 / a FO52Y| 130c 200 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp) Adresa_imobilului Î 17796 29865 Jud. Braila, Mun. Braila, Str. Vadul Ghecetului, nr.1 | Cartea Funciara nr.] | UAT | BRAILA ] PA =: N=425930 70 d? d 7INEXA MP | N=425930 e ZA POZA NE 9852 ŞI DB [tei 3 m - e md RR ă = [[] Il] Lu Lu Ss e Ș = [e] m RR [N 1 (] Lu Lu N=425485 N=425485 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Suprafata Mentiuni parcela de folosinta (mp) 1 Ce 29865 Imobil_imprejmuit cu gard beton TOTAL 29865 — B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia |Suprafata construita Mentiuni la_sol(mp) C1 CIE 16 Birouri-Suprafata_ construita desfasurata: 16_mp c2 CA 17 Cabina paza-Suprafata construita desfasurata: _17_mp C3 CIE 1171 Cuptor Hoffman-Suprafata construita desfasurata: 1171_mp C4 CA, 505 Sopron-Suprafata construita desfasurata: 505_mp Cc5 CA 438 Sopron-Suprafata construita desfasurata: 438_mp c6 CA 59 MagazieSuprafata construita desfasurata: 59 mp C7 CA 333 Tunel uscator-Suprafata construita desfasurata: 333 mp C8 CA 323 Tunel uscator-Suprafata construita desfasurata: 323_mp C9 CA. 15 We-Suprafata construita desfasurata: 15 _ mp C10 CAS. 724 Casa presei-Suprafata construita desfasurata: 724 _ mp C11 CA 375 Sopron-Suprafata_ construita desfasurata: 375_mp C12 CA 970 Sopron-Suprafata construita desfasurata: _970_mp C13 CA 974 Magazie-—Suprafata construita desfasurata: 974_mp TOTAL 5920 = Suprafata totala masurata=29865mp Suprafata din _acte=29865mp Executant: PFA Buzelan Vasilica : Inspector: Confirm executarea masurat ja la jteren, Confirm întroducerea imobilului_în pa: 1 € j corectitudinea întocmirii documentatiei date integrala si atribuirea numai cadastrale si corespondenta acesteia cu realitatea din teren Semnatura si stampila Data:05.10.2017 ANEXA AR Societate de consulting, evaluare, management, şi ma SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office.saQsierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. VADUL GHECETULUI, NR. 1 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: CLM BRAILA DESTINATAR: S.C. SAVAMOTOC S.R.L. ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. OCTOMBRIE 2017 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN Sr C.L.M. BRAILA Catre, S.C. SAVAMOTOC S.RL. Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situat pe str. Vadul Ghecetului, nr. 1, mun. Braila, jud. Braila. Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei, la data de 27.07.2017, in vederea informarii clientului S.C. SAVAMOTOC S.R.L.. Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat în perioada 24.07.2017 + 06.10.2017. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 06.10.2017. Valoarea este raportata în lei, în conditiile unei plati integrale cash. În conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. În consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Prezentul raport de evaluare este acelasi cu raportul de evaluare realizat in data de 27.07.2017 conform Contractului de Prestari Servicii nr. 116 din 26.07.2017. Raportul de evaluare ramane neschimbat deoarece perioada scurta de timp trecuta de la raportul realizat anterior si pana in present nu modifica cu nimic datele proprietatii si datele din piata. Avand in vedere schimbarea proprietarului cladirilor aflate pe teren conform contractului de Vanzare- Cumparare autentificat cu Incheiere nr. 2739 din 07.08.2017, prezentul raport de evaluare isi schimba beneficiarul in S.C. Savamotoc S.R.L. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii supuse evaluarii, la data de 06.10.2017, este de: Vrenen E 2.299.605 lei - 77 lei/mp VsuPERFICIE / AN E 2.09 lei/mp/an VsuUPERFICIE / LUNA 2 0.17 lei/mp!/lu na S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN zi C.M. BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta în in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2017 si confirm ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a inspecat personal proprietatea. nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN Ser C.L.M. BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan situat pe str. Vadul Ghecetului, nr. 1, mun. Braila, jud. Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei, la data de 06.10.2017, in vederea informarii clientului S.C. SAVAMOTOC S.R.L.. 1.3. Definirea valorii şi data estimării La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare primei jumatati a anului 2017. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 06.10.2017. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piata s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2017: + SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 — Evaluarea bunurilor immobile . .... Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2017 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIATA (conform Standardelor ANEVAR ediția 2017) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin costuri, în cadrul căreia se utilizează abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii terenului. În principiu acestea se referă la: In abordarea prin costuri este estimat costul de inlocuire al cladirilor si amenajarii terenului la data evaluarii, impreuna cu o estimare valorica a pierderilor ce au avut loc datorita uzurii fizice, neadecvarii functionale si conditiilor externe. In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatie directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1,4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash şi nu cuprinde taxa pe valoare adăugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si condiţii limitative Evaluatorul a examinat concordanța cu schițele și planurile cadastrale ale proprietății, vizate de O.C.P.I., a identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietăţii și limitele precizate se 4 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN tz C.L.M. BRAIL consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez și în consecinţă neavând capacitatea de a măsura și garanta că informaţiile așa cum au fost indicate şi descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a proprietăţii identificata și descrisa în prezenta lucrare în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziție. Orice neconcordanţă între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea descrisă în raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. lpoteze: + Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; e Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar / destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprietarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; e Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constructiilor, solulului sau structurilor care sa influenteze valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; e Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii acestora in conditiile tipului valorii selectate, prezentata anterior; e Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul şi cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluarii care afectează valoarea proprietăţilor analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; e Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantiilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii imobiliare, solulului sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; + Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; e S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; + Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; e Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; e Se presupune că toate studiile inginereşti puse de proprietar / destinatar la dispoziţia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situaţie şi materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietăţii. e Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi e reţele S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN zi C.L.M. BRAILA 1.6.2 magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii şi nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. Se presupune utilizarea terenului şi a îmbunătaţirilor terenului în interiorul limitelor şi graniţelor proprietăţii aşa cum sunt descrise în acest raport. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Orice referinţă în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată. Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens şi evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. . Conditii limitative: Nu ne asumam raspunderea pentru evolutia pietei specifice, se recomanda sa se tina cont de tipul proprietatii, de cererea curenta pentru astfel de proprietat [...]