HCL 464/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA : a : O T A R A R E A NR.. 4 6 4 d i n aO . OS .2 0~S Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <AMENAJARE TEREN - LOTURI INDIVIDUALE>, la adresa din Brăila , Taria 19, Parcela 196/19, iniţiat de societatea BLAZER S.R.L Brăila . CON S I L I U L L OCAI.... l.VIUNIC I PAI.... B RAILA. La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Având În vedere expunerea de motive a iniţiatorului , cererea societăţii BLAZER S.R.L. Brăila , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.2298?/13.06.2018 ş i H.C.L.M . Brăila nr.430/21.12.2015, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism , aprobat prin H.C.L.M . Brăila nr.2/31.01 .2001 , până la data de 30. 12.2018; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea ş i consultarea publicului Întocmite de către Direcţia Arhitect Şef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile art.32, art.4?, art.48' 1 alin .(4) şi art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art.35 alin .(3) din Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr.350/2001 , Ordinul Ministerului Dezvoltării şi Turismului nr.2?01/2010, modificat prin Ordinul nr.835/2014 şi Regulamentul Local de implicare a publicului În elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila , aprobat prin H.C.L.M. nr.156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 36 alin . (1) , alin. (2) lit. c) , alin.(5) lit.c) din Legea nr. 215/2001 , republ i cată , cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 al in. (1 ) şi alin . (3) coroborat cu art. 115 alin. (1 ) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; H:OT.A.R.A. S T E: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL şi REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM aferent pentru obiectivul <AMENAJARE TEREN - LOTURI INDIVIDUALE>, la adresa din Brăila , Taria 19, Parcela 196/19, iniţiat de societatea BLAZER S.R.L. Brăila, conform anexelor nr. 1 ~i 2, părţ i integrante din prezenta hotărâre.  Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra În Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Costurile pentru echiparea edilitară (reţele de utilităţi) ce se va realiza, se vor suporta de către proprietarul terenului . , de urbanism este valabilă 5 ani de la data Art.4 Prezenta documentatie aprobării. Art.5 În termen de 15 zile de la aprobarea În Consiliul Local Municipal Brăila , un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către iniţiatorul documentaţiei , societatea BLAZER S.R.L. Brăila , În format tipărit şi În format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, pentru preluarea În Observatorul Teritorial Naţional. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE , DE SEDINTĂ, " CONTRA SEMNEAZĂ S ECRE TA R, DRĂG NION 6. 2  ff.rJex9 /?'-, JZ Lq tfe.UV .rJÎ. 1tif IJtJ.(}cf oÎ!.Qk:fl REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL 1. DISPOZITII GENERALE reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiect ul P.U.Z.; La baza elaborarii R.L.U. aferent P.U.Z. stau la baza regulamentul de urbanism aprobat si Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21 /N/1O.04.2000, precum si reglementarile cuprinse in P.U.G. si prescriptiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.; ( 2. BAZA LEGALA La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ " AMENAJARE TEREN LOTURI INDIVIDUALE" , judet Braila, municipiul Braila, t aria 19, parcela 196/19, au stat in principal: - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare (RLU intră in vigoare după aprobarea sa in Consiliul judeţean Brăila şi nu poate fi modificat decât in condiţiile şi in limitele prevederilor legale prevăzute in Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ş i urbanismul, cu mod i fi cările ş i completările ulterioare); - Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, actualizat până la data de 30 dec. 2014; - "Ghidul privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism -Indicativ GM-007- 2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/110.04.2000"; - " Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal" (Indicativ GM-010-2000, aprobat cu OMLPAT nr. 176/N/16.07.2000) - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea ex ecutării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările si completări l e ulterioare; - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată ; - Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia; - Legea nr. 153/2011 privind imbunătăţirea condiţiilor ambientale; - Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spaţiilo r verzi din intravilanul localităţi lor, cu modificările ulterioare; \ 1  - Legea nr. 107/1996 -Legea apelor actualizata la data de 1 ianuarie 2012; Con stituţia României; - Noul Cod Civil, republicat În M . Of. Nr. SOS din 15 iulie 2011 şi Legea nr. 74/2011 pentru punerea În aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Noul Cod Civil; - Hotărârea Guvernului nr. 162/ 2002 privind depozitarea deseuri lor; Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modifică rile si completă riie ulterioare; - Ordinul 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor În localităţile urbane - Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republ i cată, cu modifi cările ş i completările ulterioare; - Legea 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional-Secţiunea a III -a - ( zone protejate modificată şi completată de OUG nr. 49/2016. - Legea nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a v- a - Zone de risc natural; - Legea nr. 146/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural ambientale a clădirilor; - Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică; - Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean si local; - Legea nr. 59 din 11 aprilie 2016 privind controlul pericolelor de accident major in care sunt implicate substante periculoase; - Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap; ( - Legea nr. 154/2012, privind regimul infrastructurii reţelelor de comunicaţii electronice; - Legea nr. 175/2017 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 46/2008 - Codul silvic; H.G.R. nr. 382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind exigenţele minime de conţinut ale documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism pentru zonele de riscuri naturale; - H.G.R. nr. 447/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind modul de elaborare si conţinutul hărţilor de risc natural la alunecări de teren si inundaţii; - H.G.R. nr.925/2006 pentru aprobarea metodologiei de aplicare a legislaţiei privind achiziţiile publice; 2  - Hotărârea nr. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară; - O.U.G. nr. 195/2005 privind protecţia mediului, cu modificările si completările ulterioare, aprobată prin legea nr. 265/2006 cu modificările si completările ulterioare; - O.U.G. nr. 34/2006 privind atribuirea contractelor de achiziţie publică, a contractelor de concesiune de lucrări publice şi a contractelor de concesiune de servicii; - Ordin nr. 45/1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor; - Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 cu privire la aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului În elaborarea si revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului şi de urbanism; - Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; - Ordinul ANePI 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi Înscriere În ( evidenţele de cadastru şi carte funciară; - H.C.l nr. 238/2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului În elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului; Baza legala a elaborarii R.l.U. constituie act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor indiferent de proprietarul sau beneficiarul acestuia. 3. DOMENIU DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal- "AMENAJARE TEREN lOTURI INDIVIDUALE", are ca scop reglementarea urbanistica a teritoriului studiat. Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşa U2.1, U2.2. - reglementari urbanistice, acest perimetru studiat se afla in ( intravilanul municipiului Braila, apartine UTR40, categoria de folosinta "curti constructii" si se desfasoara pe o suprafata de 43.580 mp. R.L.U. se aplica: la emiterea autorizaţiilor de construire se va asigura respectarea tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor. De asemenea, se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătaţii populaţiei, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale de inundaţii ori alunecări de terenuri, pentru protejarea şi conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. 3  Autorizaţiile de construire vor fi emise direct În baza prevederilor PUZ-ului În acele zone pentru care prezentul regulament cuprinde reglementări privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor. Prezenta doumentatie are ca obiect crearea unei zone de locuire in mun. Braila, aflata in zona de nord a orasului si anume pe str. Artarului, taria 19, parcela 196/19. Terenul in suprafata de 43.580 mp (43.520 mp din acte), ce a generat PUZ- ul este in proprietatea societatii comerciale BLAZER 5.R.L. ; Terenul este intravilan, categoria de folosinta "arabil"; Zona rezidentiala se va crea conform temei de proiectare elaborata de beneficiar. Suprafata propusa de studiu este de 158330 mp, respectiv 15,8 ha, conform Avizului de initiere nr. 7 din 2017. Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: lotizarea terenului in vederea infiintarii unui ansamblu rezidential cu locuinte individuale; ( reglementarea indicilor urbanistici pe zonele functionale create rezolvarea dotarilor de interes local si public rezervarea suprafetelor de teren necesare viitoarelor drumuri si a infrastructurii tehnico- edilitare; identificarea zonelor de protectie fata de retelele edilitare respectiv LEA din zona; ( 4  II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂTII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT 4.1. Pe teritoriul studiat, aferent P.U.Z. este permisă autorizarea construirii, conform Legii nr. 50/1991, cu modificările si completă riie ulterioare. 4.2. Se interzice amplasarea de obiective si desfăsurarea de activităţi ce pot crea poluare (fonica, olfactiva,a aerului, solului) cu efecte negative asupra mediului. 4.3. În perimetrul P.U.Z. nu se vor realiza obiective noi care intră sub incidenţa prevederilor H.G. nr. 804/2007 privind controlul asupra pericolelor de accident major În care sunt implicate substanţe periculoase. 4.4. Procesul de colectare si evacuare a deseuri lor menajere din zonele de locuit, se va realiza având În vedere normele si legislaţia În vigoare . 4.5. Se va asigura În consecinta, un balans optim Între suprafeţele ocupate de construcţii si cele ( rezervate spaţiilor verzi. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SILA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Expunerea la riscuri natural Caracteristicile macroseismice ale terenului, conform prevederilor normativului P 100-1/2013, sunt acceleratia terenului pentru proiectare ag=0,30g cu IMR=225 ani si 20% probabilitatea de depasire in 50 de ani, iar perioada de control (colt) a spectrului de raspuns, Tc=l,O secunde. Din punct de vedere hidrogeologic, zona prezinta doua straturi purtatoare de apa: - Stratul acvifer freatic, cantonat in nisipurile de la baza loessului umezind in acelasi timp si partea inferioara a pachetului loessoid, sau in aluviuni permeabile; - Stratul acvifer de adancime medie, ascensional, identificat in nisipurile si pietrisurile inferioare, separate de orizontul freatic superior, de un complex argilos. În conformitate cu prevederile "Normativului privind documentaţiile geotehnice pentru construcţii", indicativ NP 074-2014, obiectivul preconizat a se realiza se Încadrează În categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat. Toate categoriile de construcţii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea În construcţii. 5  6. REGULI PRIVIND AMPLASARE, RETRAGERILE MINIME SI VALORILE MAXIME POT/CUT Pentru fiecare zona functionala se stabilesc reguli de amplasare a constructiilor intre ele sau fata de alte limite naturale sau conventionale, si care se vor respecta, pentru crearea conditiilor obligatorii de confort, dar si de interventie in cazuri de seisme sau incendii. 6.1. ORIENTAREA FATĂ DE PUNCTELE CARDINALE Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor de orientare faţă de punctele cardinale. In cazul constructiilor de locuinte se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor. 6.2. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Aliniamentul reprezinta limita de demarcatie intre terenul apartinand domeniului public si cel privat. Constructile din noile lotizari vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri. Autorizarea executării construcţiilor se face În condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut În ( PUZ; se vor corobora prevederile Însrise in planşa - "U2.1-REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE, U2.2 - REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE ZONA CE A GENERAT P.U.Z." . 6.3. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEI Cladirile se vor amplasa in regim de construire, insiruite, cuplate si izolate; Cladirile astfel amplasate ( cu exceptia celor insiruite ), vor respecta prevederile Codului Civil; . 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII: ACCESE AUTO SI PIETONALE Pentru fiecare parcela unde se vor propune constructii noi, este obligatorie realizarea celor doua tipuri de accese, respectiv pietonal si carosabil. 7.1. ACCESE PIETONALE Accesele pietonale vor fi conforme astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu dizabilitati locomotorii, conform prevederilor NP 051. Este interzisa depasirea limitei parcelei spre strada cu amenajari aferente acceselor pietonale (trepte, ram pe, etc). 7.2. ACCESE AUTO Accesele auto catre spatiile de parcare sau gara re din interiorul parcelelor vor avea panta maxima de 18%. 7.3. PARCAJE Parcajele se vor realiza in incinta proprietatilor, conform REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM din 27 iunie 1996 (actualizat până la data de 30 decembrie 2014). 6  Se vor asigura parcari de proximitate in profilul cailor de ci rculatii; Garajele se vor amp lasa pe limita de proprietate, cu conditia sa nu depaseasca inaltimea gardului lateral ( 2,50 m ). Iesirile din garaje si parcaje vor fi bine marcate si semnalizate, astfel incat sa fie vizibile in orice conditii atmosferice. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 8.1. Racordarea la retelele tehnico edilitare existente; 8.2. Autorizarea executării constructiilor va fi permisă numai În cazul existentei posibilitătii de racord la retelele existente; 8.3. Realizarea de retelele tehnico edilitare; Extinderile de retele publice sau măririle de capacitate a retelelor edilitare publice se reali zează de investitor sau beneficiar, partial sau În Întregime, după caz. Lucrările de racordare si de bransare la reteaua publică se suportă În Întregime de investitor sau ( beneficiar; 8.4. Realizarea de bazine etanse vidanjabile; 8.5. Retelele de alimenta [...]