HCL 463/2018 adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA ~ O T.A.. R..A.. R. E .A.. NR.. 4 63 d i n 3 0. 0 8.2018 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <CONSTRUIRE SERVICE AUTO v P+1E PARTIAL SI. , ÎMPREJMUIRE LA STRADA>, la adresa din Brăila , str. Transilvaniei nr. 42 bis, lot 2, iniţiat de domnul C/uCAŞU IONEL. CON S I L I U L LOCAL l.VIUN'ICIPAL BRAXLA. La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru; Având În vedere expunerea de motive a iniţiatorului , cererea domnului Ciucaşu Ionel , înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.20580/23.05.2018 şi H.C.L.M . Brăila nr.430/21.12.2015, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism , aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.2/31.01 .2001, până la data de 30.12.2018; Văzând raportul de specialitate ş i raportul privind informarea şi consultarea publicului Întocmite de către Direcţia Arhitect Şef, precum ŞI raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art.32 , art.47, art.48' 1 alin.(4) şi art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art.35 alin.(3) din Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr.350/2001, Ordinul Ministerului Dezvoltări i şi Turismului nr.2701/2010, modificat prin Ordinul nr.835/2014 şi Regulamentul Local de implicare a publicului În elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr.156/20.04.2011 ; În baza prevederilor art. 36 alin . (1), alin. (2) lit. c), alin .(5) lit.c) din Legea nr. 215/2001 , republicată , cu modificările ş i completă rile ulterioare; În temeiul art. 45 alin . (1) şi alin. (3) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţ i a publică locală , republicată , cu modificările şi completările ulterioare; H:OT.A..R. A . S T E : Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL şi REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul <CONSTRUIRE SERVICE AUTO P+1E PARTIAL , . SI ÎMPREJMUIRE LA STRADĂ>, la adresa din Brăila , str. Transilvaniei nr. 42 bis, lot 2, iniţiat de domnul C/uCAŞU IONEL, conform anexelor nr. 1 şi 2, părţi integrante din prezenta hotărâre .  Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra În Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Costurile pentru echiparea edi l itară (reţele de utilităţ i ) ce se va realiza, se vor suporta de către proprietarul terenului. , de urbanism este valabilă 3 ani de la data Art.4 Prezenta documentatie aprobării. Art.5 În termen de 15 zile de la aprobarea În Consiliul Local Municipal Brăila , un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriulu i sau de urbanism aprobată , se transmite de către initiatorul , documentatiei, , domnul Ciucaşu Ionel, În format tipărit şi În format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, pentru preluarea În Observatorul Teritorial National. , Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Arhitect Şef, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţ i. PRESEDINTE , DE SEDINTĂ, " STANTIN CONTRA SEMNEAZĂ SECRETA R, N/ON 2  N PUz CONSTRUIRE SERVICE AUTO P+1E PARTIAL SI IMPREJMUIRE LA STRADA I®I v * s E LEGENDA REGLEMENTARI URBANISTICE -ZONIFICARE () -ex q ti)ti' 10. f.(0. 01-1 ţl)1~ 1, 6.1 /30, oJ 2()/(f • LIMITE , •••• , LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT • __ • LIMITA ZONEI STUDIATE CONFORM AViZULUI DE OPORTUNITATE - S=1.85 ha • ZONE FUNCTIONALE - MENTINUTE ZONA REZIDENTIALA (LM) LOCUINTE INDIVIDUALE DE 11P URBAN SI ANEXE GOSPODARES11 (LMu) ZONA INSTlTUTlIPUB~ICE SAU SERVICII DE INTERES GENERAL OS) DOTARI SI SERVICII (IS8) SPATII COMERCIALE (ISe) ZONA CAI DE COMUNICATIE RUTIERA (Cr) CIRCULA TIE CAROSABILA - STRAZI CIRCULA11E PIETONALA - TROTUARE SI ACCESE CURTI SPATII VERZI DE ALiNIAMENT ZONA ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA TE ( POST DE TRANSFORMARE ELECTRIC TEe • SUBZONE FUNCTIONALE - PROPUSE C=::::JI SUBZONA DES11NATA FUNCTIUNILOR COMPLEMENTARE LOCUIRII, DOTARI SI SERVICII (ISsp) • PROPUNERI C=::::J CONSTRUCTIE PROPUSA - SERVICE AUTO P+M PARTIAL - SC=160,OOmp, SD=200,OOmp SUPRAFATA CAROSABILA SI PIETONALA IN INCINTA SPA 111 VERZI ~ ACCES AUTO ~ ACCES PIETONAL • BILANT TERITORIAL EXISTENT-PROPUS ZONA STUDIATA 1---=.:.:..==:.:....::.==:::..:..:;"-------,---1 ( EXISTENT • INDICI PROPUSI PENTRU ZONA STUDIATA, PENTRU ZONA DE LOCUIT POT t.lAX. PROPUS = 60.00% CUT t.lAX. PROPUS = 1.30 • INDICI PROPUSI PENTR~I ~~~~~ FUNCTIUNI COMPLEME~~ POT t.lAX. PROPUS = 70.00% BIROU INDIVIDUAL DE nr, "ARH, MIHAELA ""A~,LU r Faza: PUZ • • nsa 3  M';;Xri ;,le. g LI! IICL/y' Ive tG2 / 30 -Og 2 DIJ PLAN URBANISTIC ZONAL - VOL. II - REGULAMENT DE URBANISM ( CONSTRUIRE SERVICE AUTO P+1 Epartial si IMPREJMUIRE LA STRADA MUN. BRAILA, Str. TRANSILVANIEI, nr.42bis, LOT 2 BENEFICIAR : CIUCASU IONEL PROIECTANT: am. PASCU MIHAELA  REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1. DISPOZITII GENERALE Articolul 1. Rolul regulamentului local de urbanism 1.1 Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construc~ilor pe teritoriul studiat În P.U.Z.in contextul unor importante presiuni investitionale si al unor reglementari urbanistice neactualizate si incomplete. 1.2 Regulamentul local de urbanism Însoteşte PUZ-UL, explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. Municipiul Braila. ( 1.3 Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administra~ei publice locale şi se aprobă de către Consiliul Local al Municipiului Braila, judetul Braila pe baza avizelor obtinute În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 , republicată În 1997. 1.4 Orice documenta~e ulterioară de urbanism care schimbă concep~a generală care a stat la baza prezentului Plan Urbanistic Zonal aprobat, determină modificarea acestuia conform legii. 1.5 Modificarea Regulamentului local de urbanism al P.U.Z. aprobat, se va face numai În spiritul prevederilor REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM. Aprobarea unor modificări ale P.U.Z. - şi implicit ale R.L.U. aferent se pot face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o şi documentaya iniyală. Regulamentul local de urbanism aferent detaliază predevederile generale de urbanism, strategiile de dezvoltare urbanistica ale mun Braila prin P.U.G. mun Braila şi stabileşte reglementările specifice pentru zona considerata. ( Articolul 2. Domeniul de aplicare 2.1 . Planul Urbanistic Zonal Împreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea construirii În zona studiată. 1. Zona studiata conform avizului de oportunitate este de 1.85ha si se gaseste in partea centrala a municipiului. 2. Zonificarea functională a teritoriului studiat s-a stabilit În conformitate cu planşa nr. 3 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE din P.U.Z. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiyile de amplasare şi conformare a construcyilor ce se vor aplica fiecărei zone şi subzone func~onale În parte. 3. Împă~rea teritoriului pe unităy teritoriale de referintă (U.T.R.) din P.U.G. mun. Braila este respectată. • U.T.R.-ul este o reprezentare convenyonală a unui teritoriu având o functiune dominantă fiind determinat prin limite fizice În teren.  II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Sectiunea 1. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Articolul 8. Zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejat (1) Autorizarea executării construcijilor şi amenajărilor În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit se face cu respectarea art.9. din R.G.U. iar demersurile de delimitare şi instituire a acestora se vor face conform Legii 41/1995 şi OG 68/1994. • Nu au fost identificate astfel de zone pe terenul studiat. • La lucrările de construcţii , În cazul descoperirii Întâmplătoare de vestigii arheologice (piese: litice, os, ceramică , metal, pietre arse, morminte, ziduri de piatră, valuri pământ) În timpul lucrărilor de construcţie edilitar-gospodăreşti , agricole, sau ale calamităţilor naturale, trebuie să recuperaze piesele, să ( Înmpiedice distrugerea contextului din teren şi să anunţe În 48 ore Muzeul Judeţean de Istorie şi Arheologie Braila. Sectiunea 115. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Pe teritoriul studiat. În conformitate cu studiile geotehnice din zona, terenul este "bun de fundare" si nu prezinta riscuri deosebite pentru amplasarea constructiilor. ArtJicolul10. Expunerea la riscuri naturale (1). Autorizarea executării construcijilor sau amenajărilor În zonele expuse la riscuri naturale, cu excepija acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă . (2). În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se Înţelege: alunecări de ( teren, nisipuri mişcătoare , terenuri mlăştinoase , scurgeri de toreny, eroziuni, avalanşe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile şi altele asemenea delimitate pe fiecare judeţ prin hotărâre a consiliului judeţean , cu avizul organelor de specialitate ale administra~ei publice. • Nu au fost identificate terenuri cu riscuri naturale active. • Toate lucrările de construire propuse pentru zona studiată În PUZ vor fi Întocmite numai pe baza unor studii geotehnice detaliate bazate pe foraje geotehnice, cu respectarea prevederilor Legii 1011995 şi a normelor şi prescripţiilor tehnice specifice referitoare la rezistenţa şi stabilitatea construcţiilor, siguranţa În exploatare, igiena şi sănătatea oamenilor şi protecţia la foc.  Articolul 11. Expunerea la riscuri tehnologice (1). Autorizarea executării construc~ilor În zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi În zonele de servitute şi de protec~e ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunica~e şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. (2). În sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiaţii , surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (3). Fac excep~e de la prevederile alin. (1) construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. Articolul 16 . Lucrări de utilitate publică ( (1). Autorizarea executării altor construc~i pe terenuri care au fost rezervate În planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. (2). Autorizarea executării lucrărilor de ufilitate publică se face pe baza documenta~ei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. Lucrările de utilitate publică sunt: • modernizarea traficului rutier pe Strazile cuprinse in zona studiata • amenajarea intersectii lor, modernizarea • asfaltarea, profilarea drumurilor existente • amenajare de alveole pentru parcarea masinilor • amenajarea acceselor la investitia propusa • trotuare si alei pietonale, lucrari de gospodărie comunală. Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se face pe baza avize lor eliberate de autorităţile administraţiei competente şi a avize lor necesare, conform legii. ( III. CONDITII DE AMPLASARE ŞI RETRAG ERI MINIME OBLIGATORII Secţiunea 1. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAG ERI MINIME OBLIGATORII Articolul 17. Orientarea faţă de punctele cardinale (1). Autorizarea construc~ilor se va face În conformitate cu respectarea recomandări lor din ar!. 17 din R.G.U. (2). Recomandările sunt valabile doar pentru zona de locuinte si zona de dotari comerciale si servicii de interes public (3). Autorizarea executării construc~ilor se face cu respectarea condi~ilor şi a recomandări lor de orientare fată de punctele cardinale, conform anexei nr. 31a R.G.U ..  Articolul 18. Amplasarea faţă de drumuri publice (1). În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice si in conformitate cu prevederile Legii nr. 36/1996: a. construcyi şi instalaţii aferente drumurilor publice, de servire, de intreţinere şi de exploatare; b. parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie (inclusiv funcyunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);cu respectarea stricta a zonelor de protecie, restrictie . c. conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, yţei sau alte produse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii ori construcţii de acest gen. (2). În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se inţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie , zonele rezervate pentru extindere si amenajari ( interesectii. (3). Autorizarea executării construcţiilor cu funcyuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecye a drumurilor delimitate conform legiisi realizare de regulamente pentru amplasarea constructiilor la faza PUD, sau PUZ . (4). În sensul prezentului regulament, prin functiuni de locuire se inţelege: locuinţe, case de vacanţă şi alte construcţii cu caracter turistic, spaţii de cazare permanentă sau temporară pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamilişti , sanatorii, cămine pentru organizarea de şantier, cămi ne de garnizoană . Articolul 23. Amplasarea faţă de aliniament (1). Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acestea, după cum urmează : ( a. in cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; b. retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale. (2). În ambele situaţii, autorizaţia de construire se emite numai dacă inălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. (3). Fac excepţie de la prevederile alin. (2) construcţiile care au fost cuprinse intr-un Plan Urbanistic Zonal aprobat conform legii. (4). În sensul prezentului regulament, prin aliniament se inţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.  Aliniamentul este linia de demarcaţie Între stradă - domeniul public şi limita spre stradă a parcelelor - domeniul privat. Articolul 24. Amp [...]