HCL 428/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAHAOTLTARAREA NR.A2S din 25.07.2024 Privind: Aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul „Desfiinţare locuință C3 şi anexele C1, C4; Construire atelier tâmplărie" la adresa din Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 272 — 274, iniţiat de domnul IONESCU MIHAI și doamna IONESCU CRISTINA. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului Primar al Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea domnului lonescu Mihai, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 128015/17.08.2023, precum şi H.C.L.M. Brăila nr. 647/28.11.2023, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 2/31.01.2001, până la data de 31.12.2026; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului întocmite de către Direcţia Arhitect Şef, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47, art. 48"1 alin. (4) şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 35 alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 350/2001, Ordinul Ministrului Dezvoltării şi Turismului nr. 2701/2010, modificat prin Ordinul nr. 835/2014, Ordinul nr. 176/N din 16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul — cadru al planului urbanistic zona!” — Indicativ GM- 010-2000 şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit.c) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin.(3) lit. e), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM pentru obiectivul „Desfiinţare locuinţă C3 și anexele C1, C4; Construire atelier tâmplărie” la adresa din Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 272 — 274, iniţiat de domnul IONESCU MIHAI și doamna IONESCU CRISTINA, conform anexelor nr. 1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 În termen de 15 zile de la aprobarea în Consiliul Local Municipal Brăila, un exemplar din documentația de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către iniţiatorii documentaţiei, respectiv domnul lonescu Mihai și doamna Ionescu Cristina, în format tipărit și în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi și o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN — EUGEN BOSNEAG CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 SASI IC RACAR RSS 2 | (ZE ANEXA NE 4 da Hot A& 25 / 40 07 Dnzz, REGLEMENTĂRI URBANISTICE -ZONIFICARE U2.1 LEGENDĂ LIMITĂ ZONĂ DE STUDIU LIMITĂ AMPLASAMENT STUDIAT CONSTRUCȚII EXISTENTE ZA CONSTRUCȚIE PROPUSĂ SUBZONA SPAȚIILOR AFERENTE TRANSPORTURILOR RUTIERE - CIRCULAȚII CAROSABILE EFECTIVE, NODURI DE CIRCULAȚIE 1 4 ESlula SUBZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME (P-P+2E), ÎN ȚESUT CONSTITUIT / PARCELAR ORDONAT SUBZONA FUNCȚIUNILOR MIXTE, (PREDOMINANT SERVICII ȘI COMERȚ CU ACCESIBILITATE MARE ȘI pa [ma ] REPREZENTATIVITATE RIDICATĂ, ADIACENT ARTERELOR! PIEŢELOR PRINCIPALE) SS A AS i cec ge a asiza e | L INDICI URBANISTICI INDICI AMPLASAMENT CONFORM P.U.G. STUDIAT APROBAT Steren - 411 m2 CRT. UT.R. 38 CRT. |EXISTENT| PROPUS Sc | 150.00 m= | 162.00 m= P.OT. 50.00% sd 150.00 m2 | 162.00 m2 POT. | 36,74% | 39,41% Sa | go CUT. | 026 0.39 REGIM DE ÎNĂLȚIME MAXIM d CRT. Lia Mia CS : Hmax P+2 P+5. DE SD SS INDICI URBANISTICI 3 = CONFORM P.U.Z. PROPUS ai SN CRT. Lia Mia P.OIT. | 6O%finșinuib,50%4(cuplat),50%(izolal) 60.00% | CUT. |.85(inşirui), 0.85(cuplat), 0.85(izolat) 0.85 BILANŢ COMPARATIV - ZONĂ DE STUDIU LL — EXISTENT _ ___|___ PROPUS _ ____ FUNCȚIUNI = z 7 z Ca] Sincer Iecineler inctiduale cu regim redus de înălțime (P-P+2E), în țesut 18745 55.00 Side 25.00% 5 22| ei a arene transporturilor rutiere - circulații carosabile efective, 45.00% 14 395 m? 45,00% ui Limită amplasament studiat As: 120% 411 m? 120% [ Limită zonă de studiu FAR: i N 100% 33 140 m? 100% fr [i “ÎI BenefieiAR ăi + ZI E ţ: IONESCU MIHAI ȘI IONESCU CRISTINA ALI *. == . | 5 Că (îtm.u PRojEE NR.PR. ) ES arhitectura IE ȚARE LOCUINȚĂ C3 ȘI ANEXELE C1, C4; | 4/20 e pi —— | CONSTRUIRE ATELIER TÂMPLĂRIE | | SPECIFICATIE SEMNATURA SCARA FAZA 131000 [| JUD. BRĂILA, MUN. BRĂILA, STRADA CALEA GALAȚI, NR. 272.274 Pe, ȘEF PROIECT | ARH. MIHAELA PASCU PP» NR. CAD. 97757 PROIECTAT | URB. MARIUS BACIU AJ [> Î DATA TITLU PLANSA _ NR. PL. Ț PECEMBRIE | | REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE U2.4 U DESENAT | URB. MARIUS BACIU | 2023 - G SOFTWARE LICENȚIAT PROGECAD / SKETCHUP / VRAY. / LUMION PNEXA AA. A ca noa ma, 4Z/4807-d020, VOLUMUL 2 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFEREN P.UZ. | |. DISPOZITIIGENERALE <> 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o piesa de baza în aplicarea P.U.Z., el întărind și detaliind reglementările din P.U.Z. Prescripţiile cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiectul P.UZ.;; La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau la baza regulamentul de urbanism aprobat și Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21 IN/10.04.2000, precum și reglementările cuprinse în P.U.G. și prescripțiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.; 2. BAZA LEGALA La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent P.UZ. „DESFIINŢARE LOCUINȚĂ C3 ȘI ANXELE C1, C4; CONSTRUIRE ATELIER DE TÂMPLĂRIE”, JUD. BRĂILA, MUN. BRĂILA, STR. CALEA GALAȚI, NR. 272-274 - NRC. 97757 au stat în principal : — Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; — Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, actualizat până la data de 30 dec. 2014; — "Ghidul privind elaborarea și aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism -— Indicativ GMO07-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/1 10.04.2000”; — “Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul — cadru al Planului Urbanistic Zonal” (Indicativ GM-010-2000, aprobat cu OMLPAT nr. 176/N/16.07.2000); — Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; — Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată; — Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia; — Legea nr. 153/2011 privind îmbunătățirea condițiilor ambientale; — Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor, cu modificările ulterioare; — Legea nr. 107/1996 -Legea apelor actualizata la data de 1 ianuarie 2012; — Constituţia României; — Noul Cod Civil, republicat în Monitorul Oficial Nr. 505 din 15 iulie 2011 şi Legea nr. 74/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Noul Cod Civil; — Hotărârea Guvernului nr. 162 / 2002 privind depozitarea deșeurilor; — Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările și completările ulterioare; — Ordinul 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane; — H.G.R. nr. 382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind exigenţele minime de conţinut ale documentaţiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism pentru zonele de riscuri naturale; — Hotărârea nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică; — O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului, cu modificările și completările ulterioare, aprobată prin Legea nr. 265/2006 cu modificările și completările ulterioare; — Ordin nr. 45/1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea și modernizarea drumurilor; — Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 cu privire la aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului în elaborarea și revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului şi de urbanism; — Ordinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul ministrului sănătăţii nr. 119/2014; — Ordinul ANCPI 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; 3. DOMENIU DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal — “DESFIINȚARELOCUINŢĂ C3 ȘI ANEXELE C1, C4; CONSTRUIRE ATELIER TÂMPLĂRIE”, are ca scop reglementarea urbanistică a teritoriului studiat. Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins între limitele planului urbanistic zonal, conform cu specificaţiile din planşa U2.1 — "Reglementări urbanistice - zonificare”, acest perimetru studiat se afla în intravilanul municipiului Brăila, aparţine U.T.R. 38, categoria de folosință “curţi- construcții” și se desfășoară pe o suprafața de 33 140 mp. R.L.U. SE APLICA: La emiterea autorizaţiilor de construire se va asigura respectarea tuturor legilor aplicabile, care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor. De asemenea, se vor lua măsurile pentru asigurarea securității şi sănătaţii populaţiei, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale de inundații, ori alunecări de terenuri, pentru protejarea și conservarea patrimoniului construit, natural, ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. Autorizaţiile de construire vor fi emise direct în baza prevederilor P.U.Z.-ului în acele zone, pentru care prezentul regulament cuprinde reglementări privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor. Prezenta documentație, ce a generat P.U.Z., are ca obiectiv desființare locuință C3 și anexele C1 și C4; în vederea construirii unui atelier de tâmplărie, terenul este situat în JUD. BRĂILA, MUN. BRĂILA, CALEA GALAȚI, NR. 272-274, NRC. 97757. | Terenul în suprafață de 411 mp, ce a generat P.U.Z.- ul este în proprietatea beneficiarilor „ IONESCU MIHAI și IONESCU CRISTINA. Terenul este intravilan, categoria de folosință „Curți-construcții”; Suprafața propusă de studiu este de 33 140 mp, conform Avizului de oportunitate nr. 08 din 2023. Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt: * Desființarea locuinței C3 și anexelor C1 și C4 de pe terenul ce a generat P.U.Z., în scopul construirii unui atelier de tâmplărie; e Schimbarea funcțională din Lmu (Zonă rezidențială cu clădiri de tip urban) în M1b (Subzona funcţiunilor mixte — predominant servicii și comerţ, cu accesibilitate mare și reprezentativitate ridicată — adiacent arterelor, piețelor principale); e realizarea/ modernizarea de căi de acces carosabile și pietonale, spații verzi aferente în zonă; * stabilirea condițiilor tehnice și urbanistice de ocupare a terenului (regim de aliniere, regim de înălțime, procentul de ocupare al terenului — P.O.T., coeficientul de utilizare a terenului — CUT. retrageri minime obligatorii), permisiuni, restricții; e creșterea veniturilor la bugetul local din impozite și taxe, prin realizarea de noi investiții; 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT 4.1. Pe teritoriul studiat, aferent P.U.Z. este permisă autorizarea construirii, conform Legii nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare. 4.2. Se interzice amplasarea de obiective și desfăşurarea de activități cu efecte negative asupra mediului. 4.3. În perimetrul P.U.Z. nu se vor realiza obiective noi care intră sub incidenţa prevederilor H.G. 3 nr. 804/2007 cu completările și modificările ulterioare privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanţe periculoase. 4.4. Procesul de colectare și evacuare a deşeurilor menajere din zonele de locuit, se va realiza având în vedere normele și legislaţia în vigoare. 4.5. Se va asigura în consecință, un balans optim între suprafețele ocupate de construcţii și cele rezervate spaţiilor verzi. - REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCȚIILOR și LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Caracteristicile macroseismice ale terenului, conform prevederilor normativului P 100- 1/2013. sunt acceleraţia terenului pentru proiectare a,.=0 „30g cu IMR=225 ani și 20 % probabilitate de depășire în 50 dc ani. iar perioada de control (colţ) a spectrului dc răspuns, Te= 1,0 secunde. 5.2. Din punct de vedere hidrogeologic, zona prezinta 2 straturi purtătoare de apa: — stratul acvifer freatic, cantonat în nisipurile de la baza loessului; — stratul acvifer de adâncime medie, ascensional, identificat în nisipurile și pietrișurile inferioare, separate de orizontul freatic superior, printr-un orizont argilos impermeabil. 5.3.În conformitate cu prevederile “Normativului privind documentaţiile geotehnice pentru construcţii”, indicativ NP 074-2014, obiectivul preconizat a se realiza se încadrează în categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat. 5.4. Toate categoriile de construcţii pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcţii. . REGULI PRIVIND AMPLASARE, RETRAGERILE MINIME și VALORILE MAXIME P.O.T. /C.U.T. 6.1. Pentru fiecare zona funcţională se stabilesc reguli de amplasare a construcțiilor intre ele sau fata de alte limite naturale sau convenționale, și care se vor respecta, pentru crearea condițiilor obligatorii de confort, dar și de intervenție în cazuri de seisme sau incendii. | ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE. 6.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condițiilor de orientare faţă de punctele cardinale. 6.3. în cazul construcțiilor de locuinţe se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor. AMPLASAREA CI CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT 6.4. Aliniamentul reprezintă limita de demarcație intre terenul aparținând domeniului public și cel privat. 6.5. Conform H.G. Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism - Art. 23 „Amplasarea fata de aliniament”. 6.6. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, după cum urmează: 6.6.1. în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; 4 6.6.2. Retragerea construcţiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta și caracterul fronturilor stradale. 6.7. În ambele situații, autorizaţia de construire se emite numai daca înălţimea clădirii nu depășește distanta măsurata, pe orizontala, din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. 6.8. Fac excepție de la prevederile alin. (6.7) construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. 6.9. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE și POSTERIOARE ALE PARCELEI 6.10. Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic. — conform Codului Civil 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII: ACCESE AUTO și PIETONALE 7.1. Pentru fiecare parcelă, unde se vor propune construcţii noi, este obligatorie realizarea celor două tipuri de accese, respectiv pietonal și carosabil. ACCESE PIETONALE 7.2. Accesele pietonale vor fi conforme, astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii, conform prevederilor NP 051-2012 — revizuire, NP 051/2000. Este interzisă depășirea limitei parcelei spre stradă cu amenajări aferente acceselor pietonale (trepte, rampe, etc). " ACCESE AUTO 7.3. Accesele auto către spaţiile de parcare sau garare din interiorul parcelelor vor avea panta maxima de 18%. PARCAJE 7.4. Parcajele se vor realiza în incinta proprietăților. 7.5. leșirile din garaje și parcaje vor fi bine marcate și semnalizate, astfel încât să fie vizibile în orice condiţii atmosferice. 7.6. Se vor asigura parcaje în limita parcelei, conform art. 33 și anexei nr. 5 din Regulamentul general de urbanism (R.G.U.) aprobat prin H.G. Nr. 525 /27.06.1996 republicata iar numărul acestora se va stabili în funcție de destinaţia și capacitatea construcţiei. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 8.1. Racordarea la reţelele tehnico edilitare existente; 8.2. Lucrările de racordare și de branșare la reţeaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar; 8.3. Conform legislaţiei în vigoare, reţelele edilitare publice aparțin domeniului public, naţional sau local, după caz. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII 9.1. Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecţiei civile. 9.2. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea prevederilor articolelor privind ocuparea terenului din Regulamentul General de Urbanism (R.G.U.), aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările și completările ulterioare — secţiunea 4 — Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și ale construcțiilor — art. 30, 31, 32. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 10.1. Suprafața spaţiilor verzi și plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă și protecția mediului. Se va ţine seama de mărimea și funcțiunea dominantă a zonei, în care este amplasată construcţia. 10.2. Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spatii verzi și plantate, în funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 mp/locuitor. 10.3. Se propune un caracter unitar al împrejmuirilor astfel: 10.4. Împrejmuirea va avea o înălțime de maxim 2,5 m, poate fi formata dintr-un soclu opac în zidărie de 0,20 — 0,90 metri, iar partea superioara semitransparenta. 10.5. Spatiile verzi și plantate vor fi dimensionate conform art. 34 și anexei nr. 6 din Regulamentului general de urbanism (R.G.U.), aprobat prin H.G. Nr. 525/27.06.1996 Republicata cu modificările și completările ulterioare; II... ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ 1. ZONE FUNCȚIONALE / UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ / SUBZONE TERITORIALE Zonele funcţionale propuse pe amplasament sunt puse în evidenta în planșele de REGLEMENTĂRI din prezenta documentație; Regulamentul cuprinde prevederi cu privire la următoarele zone și subzone funcţionale : 1.1. ZONA REZIDENTIALA -L - L1a- Subzona locuințelor individuale cu regim redus de înălțime (P — P+2 etaje) în țesut urban constituit / parcelar ordonat; 1.2. ZONA CUFUNCȚIUNI MIXTE „M”-— SUBZONA MIXTA CORESPUNZATOARE UNUI ȚESUT URBAN CONSTITUIT — M1 - Subzona - Ma - Subzona funcţiunilor mixte - predominant servicii și comerţ [...]