HCL 35/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA | CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARARIEA NR.35 din 22.01.2025 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 şi H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 3,40 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Octav Doicescu nr. 8, bloc B10, sc.2, ap. 21, parter, proprietatea DOI pentru construire și închidere balcon, conform autorizaţiei de construire nr. 68/28.01.2005. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 777/19.12.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 2,5 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 24,25 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Bulevardul Dorobanţilor nr. 13, Bl. A12, sc. 1, ap. 3, parter, proprietatea Asociaţiei Casa de Ajutor Reciproc Învățământ Brăila, reprezentată de a intrare în legalitate pentru construire alee acces, trepte, podest, rampă acces și modificare fațadă, edificate fără respectarea condiţiilor impuse în baza autorizaţiei nr. construire nr.984/19.06.2006. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 777/19.12.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 5,7443 lei/mp/lună conform actului adițional nr. 9 la contractul de închiriere nr. 82/2006, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 27,64 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Șoseaua Buzăului nr. 24, Bl. A24, sc. 2, ap. 20, parter, proprietatea N RI pentru recompartimentare cabinet stomatologic și realizare acces secundar, trepte și alee, conform certificatului de urbanism nr. 135/07.02.2023, cu valabilitate până la data de 06.02.2025. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 3 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 777/19.12.2024 şi se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 4,3085 lei/mp/lună conform actului adițional nr. 6 la contractul de închiriere nr. 87/27161/2014, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, GABRIEL — DUMITRU DIMA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXĂ Me 1 / Plan de amplasament si delimitare a imobilului Meta, Scara 1:200 Nr.Cadastral | Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului Mun. Braila, 3 str. Octav Doicescu, nr. 8, bl. B10, sc. 2, parter, adiacent ap.2l Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA fa pu R E ini (Și ha] hei BL B10 a NCP 2345 a 25865. | că , 25865. Ei [a E) = | S si RI] [z] A. Date referitoare la teren la Nr, parcela Categorie de folosinia| Suprafata (mp) Mentiuni e 1 Ce 3 Teren amplasat pe domeniu public / TOTAL 3 / B. Date referitoare la constructii Cod Const. — |Cod rupa destinatia — | SUPTafota 1 alai N TOTAL NS Suprafata totala masurata a imobilului =3 mp Suprafata conform act=_mp Executant: PFA Sandulescu Vasile Inspector Confirn executarea masuratorilor la teren, Confirm introducerea imobilului in boza de date integrata si corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si corespondent ucesteia cu realitatea din teron atribuirea ourmarului cadastral Semnatura si parafa Semnatura și stampila Data: 21.11.2023 [p) ANDRONIU CONSULTANȚĂ (N CONSULTING ŞI EVALUARE RAPORT DE EVALUARE NR. 2412211/21.12.2024 CONTRACT 57197/05.04.2024 COMANDA 12/296784/13.12.2024 Solicitant: MUNICIPIUL BRAILA Destinatar: MUNICIPIUL BRAILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila. Str. Octav Doicescu nr. 8, bl. B10, sc. 2, parter adiacent ap. 21, jud. Brăila (3 mp) MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC închiriere Data evaluării 20-12-2024 Data raportului 21.12.2024 ANEXA NEZ 21 ez NR. SM 0025 Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: officeoacos.ro Mob: 0722.635.370 S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Declaraţie de conformitate Prin prezente, in limita cunoștințelor si informaţiilor deținute, certificam ca ofirmațiile prezentote si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca anolizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condlițiile limitative specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare dlin punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia savu unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei, Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). Entitateo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Cuprins Declaraţie de conformitate. iai i tati 2 id SINTEZA —REZUNATSICONCLUZII sasea a FEED 5813055 4 2 CONSIDERATII GENERALE. aaa) 2]; Obiectul, scopul și utilizarea evaluării. zii) 2.2, Prezentarea echipei de evaluare. zaciȘi 2.3. Beneficiar. snuiS 2.4. Data estimării valorii sanul 2;5; Inspecţia proprietății. asi) 2.6. /poteze și condiții limitative. 55505, PE fi Baza de evaluare, tipul valorii estimate. ss0ai5i 28 Declararea conformităţii cu SEV. zl 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizati 26) 2.10. Drepturile de proprietate evaluate. 6 20 Clouzele de nepublicare şi responsobilitatea către terți. 7 3. PREZENTAREA DATELOR. 7 31 Procedura de evalvare (Etapele parcurse). 7 32 Identificarea imobilului. 7 33 Descrierea zonei de omplasare. 7 34 Descrierea amplasamentului. 8 38, Descrierea construcţiei 8 36 Studiul pieței 8 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII „II 41 Cea mai bună utilizare. SI 42 Valoarea terenului „12 43. Estimarea chiriei. i. 44 Calificarea evalvatoriloi +12 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) „12 3. CONCLUZI „13 51 Alegerea valorii finale. 13 6. ANEXI „14 6.1. Definiţii și termeni ai evalvă „14 62 Calculele evalvării. „15 6.3. Informații de piață „17 UA e 12/72 L-A I O „18 06, 92074 el CRSUO NEI 7 covoare oii 7 A As i a i dt ua pen oana neteoa .26 0Â PPE) [rca RR E 6 E i a Cai ir cete ateniene neatza DI ____ SC ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 7... SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă și a chiriei pentru terenului din Brăila, Str. Octav Doicescu nr. 8, bl. B10, sc. 2, parter adiacent ap. 21, jud. Brăila (3 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Data evolvării- 20-12-2024 Curs valutar de referință BNR la dato evaluării: 4,9769 LE// EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): Valoarea estimată a chiriei anuale este de: 120 lei (30 lei/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare este de: 10 lei (2,5 lei/mp). 1200 lei echivalent a 240 euro (292,91 lei/mp echivalent a 58,86 euro/mp) Suprafaţa este de 4mp "Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta toxa fiind un element de fiscalitate care apare savu nu in momentul realizării unei tranzacții, în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). NOTĂ: La momentul inspecției s-a constat că suprafața de teren împrejmuită și folosită de solicitant este mai mare decât cea din planurile de amplasament prezentate. Expert Evalvator Membru Titular A.NE.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, Str. Octav Doicescu nr. 8, bl. B10, sc. 2, parter adiacent ap. 21, jud. Brăila (3 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Scopul evalvării este evalvorea proprietăţii imobiliare menționate mai sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului chiriei, în vederea închirierii. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cozul de faţă, este închirierea. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniv Cosmin, expert evalvator de intreprinderi, proprietăţi imobiliare și bunuri mobile. membru titular ol Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar MUNICIPIUL BRĂILA. 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 20-12-2024, Dato elaborării raportului este 21122024. 2.5. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii s-a făcut in data de 20-12-2024 2.6. Ipoteze și condiții limitative La bazo evalvării stau o serie de ipoteze si condiții limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principolele ipoteze si limite de care s-a ținut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sav a considerațiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietăţii: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare lo proprietate; Se presupune că nu există ospecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații savu pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privinal mediul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe core se bazează estimările valorii din coarul raportului: Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evaluatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemeneo materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcții nu pot fi utilizate în olte evalvări şi dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, in ofara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile. identitatea evalvatorului sav a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ole pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continvare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Evolvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, așa cum este oceasta definita in stondordele ANEVAR 2022, S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii odecvate și a cuontumului chiriei, în vederea nchirierii. tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) /a data evalvării. între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât. într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general. 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evalvare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2022, astfel: SEV 100 - Cadrul genera! SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IVS 300) Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile 2.9. Materialele și sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evalvate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evalvare și Stondarde ANEVAR 2022, respectiv: SEV 100 - Cadrul general (!vS - Cadru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IvS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evaluări pentru roportarea financiară (IvS 300) o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV630-Evalvarea bunurilor imobile > „Evalvarea proprietăți! imobiliare”, Ediție a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > „Evolvarea mașinilor şi echipamentelor”, American Society of Appraisers; > Observaţii și constatări ale expertului evalvator privind storea proprietăţii supuse evalvărij /nformații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evolvată, o parte dintre acestea fiind atașate raportului în anexe. 2.10.Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv şi perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. YYvYvYvvy VYvYvYvwyvwvvy Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra imobilului menţionat mai sus, este îndiviz şi aparține Municipiului Brăila - DOMENIUL PUBLIC. Aceste informaț [...]