HCL 309/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTLTARAREA NR.2O09 din 185.06.2O02A1 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 310,00 mp, situat în Brăila, strada Prahovei nr. 8, NCP 83594, solicitantului „teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 12414/27.04.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum si ale H.C.L.M. Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 506/24.09.2018, anexa nr. 1.111 poz. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 310,00 mp, situat în Brăila, strada Prahovei nr. 8, NCP 83594, solicitantului teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,04 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, 7 ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 | | | | - PUEXA NR... ABBE NR 05, fat 20, Plan de amnloazzaeni si delirnitare a imobilului Pa trase mi pole LPIicaziiz! | Suzzatara etzeze i irachitului fure] i icre îrecietuţ | - . - - SI sa; - i st 13 i 21 Ă | tetraneit e Praziz Era Fi alei rr. ă _] —— - a —= : Prizee Furziara | Piti rza At —toirocaie icoiioriat rupcry | — a — . i i 43294 ; RRan 4 ' | ? i ME : [ua] _ _ funia] Ei 4 | | | = fac a: L-A , Li] | | pl | [= i 1 ij Li i i : | tema A ş RE P RIL) az poezie 2 zen ţ ZA Eate rateznizara e Car EI | EI |cod ara irc Țsa SE it te ed | - | LET dt pa: pe Mafia i omorata aa a iii aza a IÎUTEp i : Eatiza Srem Tae _ — | | | ea jr inteeeazavă stiai în iz mi ANEXA AR, 2. LA CL rŢ NR ..303//3 06. 20 RAPORI DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENȚIALĂ-TEREN INTRAVILAN * Teren intravilan, categoria curţi-construcții, în suprafaţă de 310 mp aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Prahovei, nr. 8. Adresa: Intravilan Brăila, str. Prahovei, nr. 8 Proprietar: Primaria Municipiului Brăila - domeniul privat Solicitanţi: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 3.04 Iei/mp/an respectiv 0.25 lei/mp/lună Suprafata teren: 310 mp Data de referință: 02.04.2021 Data întocmirii: 06.04.2021 Întocmit de: Săndulescu Silviu Membru titular ANEVAR-Legitimaţia nr. 18573 Pag. i Partea întâi - Introducere = L.1 Sinteza raportului : Obiectul evaluării este terenul intravilan, categoria curți-construcţii, în suprafaţă de 310 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Prahovei, nr. 8, alcătuit în totalitatea sa din: e TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 310 mp e Locuinţă cu regim de înălţime P în suprafață desfășurată de 25 mp. e Locuinţă cu regim de înălţime P în suprafață desfășurată de 95 mp. Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este înscris în Cartea Funciara nr. 83594 a localităţii Brăila cu numărul cadastral: 83594 Scopul evaluării: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafață real măsurată de 310 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAȚĂ. * Valoarea imobilului a fost determinată ţinându-se cont de recomandările Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. Pag. 2 Raportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea întâi -Introducere Partea a doua - Termenii de referință ai evaluării Partea a treia -Prezentarea datelor Partea a patra -Analiza pieţei Partea a cincea -Analiza celei mai bune utilizări Partea a şasea -Evaluarea proprietăţii Partea a şaptea -Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii Anexe În urma aplicării abordărilor în evaluare prezentate în raport, au fost obţinute următoarele valori: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 3.04 lei/mp/an respectiv 0.25 lei/mp/lună Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să țină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin piață. Pag. 3 1.2 Cuprinsul raportului Partea întâi - Introducere [.]. - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Zermenii de referinţă ai evaluării II. - Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia IL.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi IL.3 - Scopul evaluării 11.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate IL.5 - Tipul valorii 11.6 - Data evaluării 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 1.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea 1.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale ]1.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare II.11 - Declaraţia de conformitate II.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată Partea a treia - Prezentarea datelor IIL.1 - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare III.2 - Descrierea situaţiei juridice 11.3 - Descrierea terenului şi amenajărilor IIL.4 - Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăţi imobiliare IL.5 - Istoricul proprietăţii subiect 1.6 - Date privind impozitele şi valorile de impozitare Pag. 4 Partea a patra - Analiza pieței IV.1 - Definirea pieţei IV.2 - Analiza cererii solvabile IV.3 - Analiza ofertei competitive IV4 - Analiza echilibrului pieţei Partea a cincea - Analiza celei mai bune utilizări V.1 - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber Partea a șasea - Evaluarea proprietății VI.1 - Abordări în evaluare VI.2 - Metoda comparţiei directe VI.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a şaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VIL.1 - Analiza rezultatelor VII.2 - Concluzia asupra valorii Anexe Pag. 5 I.3 Certificarea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistenţă seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar că sunt competent și pot pune în aplicare în-mod-corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membru titular ANBVAR Şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR și am competența necesară întocmirii acestui raport. Di Semnătura, Pag. 6 Partea a doua - Termeni de referintă IL1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. 1.2 - Identificarea cilentului, Identificarea utilizatorilor desemnaţi Gheorghe Ioniţă şi Primăria municipiului Brăila IL.3 - Scopul evaluării Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 310 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. IL.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Terenul aferent imobilului din jud. Brăila, intravilan mun. Brăila, str. Prahovei, nr. 8, înscris in Cartea Funciară nr. 83 594 a mun. Brăila, cu numărul cadastral: 83594 , în suprafaţă de 310 mp. Conform actelor de proprietate studiate şi a informaţiilor deţinute, reiese că dreptul de proprietate studiat este deplin şi revine în totalitate proprietarilor sus- S menţionat. -a estimat valoarea dreptul de superficie asupra terenului în suprafaţă de 310 mp. Pag. 7? Ii.5 - Tipul valorii Evaluarea executată conform prezentului raport, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2020: „, Valoarea de piaţă este suma estimată Pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat şi în care parţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fară constrângere. ” Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de scopul pentru care a fost întocmit raportul de evaluare, respectiv: Standardele de Evaluare a bunurilor 2020: e SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) e SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (VS 101) * SEV 102 - Implementare (IVS 102) e SEV 103 - Raportare (IVS 103) e SEV 104 Tipuri ale valorii e SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) * SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri e GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Pag. 8 11.6 - Data evaluării La baza efectuării evauării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de proprietarul imobilului subiect până la data de 02.04.2021, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate. Data de referinţă a evaluarii este: 02.04.2021 Data inspecției este: 02.04.2021 Data întocmirii raportului este: 06.04.2021 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Inspecţia fizică a imobilului subiect a fost efectuată in data de 02.04.2021, proprietarul asistând la-identificarea şi analiza amplasamentului şi aprecierea stării tehnice a acestora. Totodată au fost efectuate.şi fotografii atât la interiorul cât şi la exteriorul proprietăţii. Proprietarul a prezentat copii de pe actele de proprietate şi planşele desenate, aferente acestora. Datele şi informaţiile furnizate sunt considerate a fi corecte şi complete, ele au fost sistematizate şi interpretate, dar nefiind bazate pe un audit sau expertiză, eventualele omisiuni sau inexactități nu cad în sarcina evaluatorului. Acestea se referă la dimensiuni, structură, finisaje, stare de întreţinere, date financiare şi economice etc. În procesul de evaluare au fost luate în considerare informaţiile de piaţă preluate de pe piața imobiliară specifică, la data evaluării şi perioada anterioară apropiată, referitoare la vânzari şi chirii, precum şi studiile proprii asupra pieţei specifice evaluate. De asemenea s-au uitilizat informaţii de la agenţiile imobiliare şi din paginile de publicitate imobiliară ale principalelor publicaţii locale şi site-uri de specialitate. Datele statistice de preţuri, coeficienți de actualizare, alte recomandari referitoare la metodele de evaluare abordate au fost studiate şi adapiate din publicaţiile statistice, site-uri de specialitate, cataloage Iroval-Bucureşti. Pag, 9 1.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea Informaţiile economice generale necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: e Comisia Naţională de Statistică e Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară e Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila > Publicaţii şi portale care publică anunţuri imobiliare: imobiliare.ro, olx.ro e Lucrări specializate editate de editura IROVAL BUCUREŞTI * Standardele de Evaluare a bunurilor 2020 e Site-ul primăriei municipiului Brăila Informaţiile specifice necesare care descriu proprietatea şi conţin elemente pentru aplicarea metodelor de evaluare adecvate, respectiv: e Documentele şi actele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziţie de proprietar: * Extras de Carte Funciară nr. 33034/2021 b Inspecţia în teren s-a desfăşurat în colaborare cu solicitanţii: Gheorghe Ioniţă, conform cererilor evaluatoruli, în toate sectoarele considerate importante pentru realizarea lucrării. Pag. 10 11.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale P_Ipoteze: e Se presupune că actele de proprietate, prezentate de proprietar, sunt valabile. Nu s-au făcut verificări sau investigaţii suplimentare cu privire la situaţia juridică a imobilului. Nu se asumă nicio responsabilitate legat de actele de proprietate prezentate. e Se presupune că imobilul este în concordanță cu reglementările și restricţiile locale Şi naţionale privind mediul înconjurător. e Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale amplasamentului sau structurii şi finisajelor construcţiilor de pe acesta ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nefiind specialist în structuri am considerat proprietatea într-o condiție normală cu utilităţile ei. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. e Nu am fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminărilor sau a materialelor periculoase. e Evaluatorul nu are cunoştinţă de existenţa unor materiale periculoase pe sau în imobil, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Bvaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. e Valoarea de piaţă este valabilă doar la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. e Se presupune că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. e Situaţia actuală a proprietaţii şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare uiilizaie şi a modealităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietății în condiţiile tipului valorii selectate. e Am utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie Pag. li „Brăila existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu am avut cunoştinţă. e Proprietatea a fost evaluată în ipoteza ca a fost stapânită responsbil şi administrată competent. 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza informaţiilor furnizate de către proprietari, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului şi destinatarului precizaţi la punctele II. 2, 11.3, este confidenţial şi nu poate fi făcut pubilic iar evaluatorul nu işi asumă nicio responsabilitate faţă de o terță persoană. e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia, e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță. e Raportul de evaluare, nici parți ale raportului (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului. e Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Pag. 12 II.11 - Declaraţia de conformitate Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar ca metodologia de întocmire a prezentul raport de evaluare a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardeleor de Evaluare a bunurilor 2017, ce încorporează Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS), ediţia 2013, care includ urmatoarele standarde: IVS-Cadrul general, IVS 101, IVS 102, IVS 103, IVS 200, IVS 210, IVS 220, IVS 230, IVS 233, IVS 250, IVS 300 şi IVS 310, la care se adaugă Ghidurile de Evaluare (GEV) ANEVAR . 11.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată e Opinia finală asupra valorii imobilului este exprimată in Lei. Astfel, raportarea valorilor este facută in Lei, cifrele fiind rotunjite. * Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport de evaluare reprezintă suma care urmează a fi plătită lunar, respectiv anual, actualizată cu rata inflatiei, în ipoteza unui contract de superficie pe o perioada de 25 ani. Partea a treia - Prezentarea datelor UI.1 - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare Situat in Sud Est-ul României, în Câmpia Română, judeţul Brăila se întinde peste 4.165,8 km pătrati. Resedinţa de judet, oraşul Brăila, unul dintre cele mai mari porturi româneşti, este situat la 200 km N-E de Bucuresti. Braila se situeaza la 691617” latitudine nordică si 2705833» longitudine estică, având ca judete vecine [...]