HCL 277/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR. 277 din 20.05.2022 Privind: Aprobarea schimbării destinaţiei bunului proprietate publică a Municipiului Brăila, denumit generic „Centrală Termică CT6, situat în Municipiul Brăila, Cartier Viziru |, NCP 97600, transmiterea acestuia către societatea Administraţia Pieţelor și Târgurilor Brăila S.A., completarea Contractului de concesiune prin gestiune directă a serviciului de utilitate publică de administrare a piețelor, târgurilor oboarelor și Grădinii Zoologice din Municipiului Brăila nr.28620/27.10.2020, aprobat prin H.C.LM. Brăila nr. 471/17.09.2020, precum și acordarea servituţi de trecere în favoarea Societăţii de Distribuţie Energie Electrică România și Companiei de Utilităţi Publice „Dunărea” Brăila S.A., care deţin bunuri proprii în locaţia respectivă. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa doamnei consilier local municipal Neacșu Cornelia, membru în Adunarea Generală a Acţionarilor la societatea Administrația Pieţelor și Târgurilor S.A. Brăila; Văzând adresele societății Administrația Pieţelor și Târgurilor S.A. Brăila nr. 1092/22.02.2022 și nr. 2174/18.04.2022, înregistrate la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 6036/24.02.2022 și nr. 12173/18.04.2022, adresa Societăţii de Distribuţie Energie Electrică România nr. 179850/12.08.2021 înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 23764/12.08.2021, precum și adresa Companiei de Utilităţi Publice „Dunărea” Brăila S.A. nr. S3967/26.08.2021 înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 25449/30.08.2021 ; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect $ef,Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1,2 şi 5 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 621, art. 871-873 Cod Civil, Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, ale Contractului de concesiune prin gestiune directă a serviciului de utilitate publică de administrare a pieţelor, târgurilor oboarelor și Grădinii Zoologice din Municipiului Brăila nr.28620/27.10.2020, H.C.L.M. Brăila nr. 471/17.09.2020, H.C.L.M. Brăila nr.558/30.09.2021, precum și H.C.L.M. Brăila nr. 60/11.02.2022; În baza art. 286 alin. (1) și (4), art. 302 -309, art. 325 -326, art. 590 -594 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit. a), art. 108 lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă schimbarea destinaţiei bunului proprietate publică a Municipiului Brăila, denumit generic „Centrală Termică CT6', din „construcţie edilitară — punct termic” în «construcţie destinată activităţii administrative», pentru imobilul situat în Municipiul Brăila, Cartier Viziru |, NCP 97600, înscris în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. nr. 325/2011, la cap. D — „Sisteme de alimentare cu energie termică, cu terenurile aferente”, poziţia nr. 121, având datele de identificare în anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Se aprobă transmiterea bunului public „Centrală Termică CT6', Viziru |, NCP 97600 —C1, în suprafață de 139,00 mp indiviz din suprafață construită de 427,00 mp și a terenului aferent în suprafață de 155,00 mp, indiviz din suprafață de teren de 427,00 mp, către societatea Administrația Pieţelor și Târgurilor Brăila S.A, până la expirarea termenului prevăzut în Contractul de concesiune prin gestiune directă a serviciului de utilitate publică de administrare a piețelor, târgurilor oboarelor și Grădinii Zoologice din Municipiului Brăila nr.28620/27.10.2020, aprobat prin H.C.LM. Brăila nr. 471/17.09.2020, respectiv până la data de 27.10.2030, prin perfectarea unui act adiţional la contract. (2)Transmiterea bunului se va realiza pe bază de protocol de predare — primire, încheiat între reprezentanți desemnaţi ai Primarului Municipiului Brăila și reprezentanții societății Administraţia Pieţelor și Târgurilor S.A. Brăila. (3) Anexa nr.3 la contractul de concesiune se completează cu bunul prevăzut la alin.(1). Art.3 (1) Se aprobă valoarea redevenţei în sumă de 1.173,00 lei/an, respectiv 97,70 lei/lună, ce va fi plătită de Societatea Administraţia Pieţelor și Târgurilor S.A. Brăila, pentru bunul ce face obiectul prezentei hotărâri, conform raportului de evaluare, prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se majorează cuantumul redevenței aprobată prin H.C.L.M. Brăila nr. 60/11.02.0222 , cu suma prevăzută la alin. (1). Art.4 Se aprobă instituirea dreptului de servitute de trecere în favoarea Societăţii | de Distribuţie Energie Electrică România — Sucursala Brăila și acceptul ca societatea să exercite acest drept cu titlu gratuit pe toată perioada existenței echipamentelor postului de transformare amplasat în imobilul denumit „Centrală Termică CT6”, Viziru |. Art.5 Se aprobă instituirea dreptului de servitute de trecere în favoarea Companiei de Utilităţi Publice Dunărea Brăila S.A. și acceptul ca societatea să exercite acest drept cu titlu gratuit pe toată perioada existenței stației de hidrofor amplasată în imobilul denumit „Centrală Termică CT6', Viziru |. Art.6. Se aprobă perfectarea actului adițional la Contractul de concesiune prin gestiune directă a serviciului de utilitate publică de administrare a piețelor, târgurilor oboarelor și Grădinii Zoologice din Municipiului Brăila nr.28620/27.10.2020, prevăzut la art.2 alin.(1), cu toate prevederile din prezenta hotărâre, de către societatea Administraţia Pieţelor și Târgurilor S.A. Brăila. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Tehnică, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și de Administraţia Pieţelor și Târgurilor S.A. Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEPIN: de PETRICĂ - COSTEL BORA ui CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR i ) A ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 DATE DE IDENTIFICARE a bunului aparținând domeniului public Cap. D - Sisteme de alimentare cu energie termică, cu terenurile aferente ANEXA 4/72./ la H.C.L.M. nr. ZZZ din 372.05. /2022 Nr. | Codul Denumirea bunului Elemente de identificare Anul Valoare de Situaţia Crt. de dării Inventar Juridică clasifi în lei care folo sință Cartier Viziru 1- CT 6 SE Cl-construcţie HCLM Vecinătăți: 1971 107/2001 Nord- NCP 18473 HCLM Centrală Est — NCP 18473 325/2011 121 | 1.6.5 termică Sud — NCP 87865, proprietate publică H.C.L.M Vest — proprietate publică 2021 | 95.800,00 107/2002 Suprafață construită 139,00 mp indiviz H.C.L.M. din suprafața construită 427,00 mp 2021 110.000,00 403/2020 Suprafață teren 155,00 mp indiviz din Pl suprafața de teren 427,00 mp NCP 97600 PREȘEDIN | să rc aa, DPPA0 05 D022. i ANDRONIU CONSULTANȚĂ A Pit 7" rdilă, str eagra nr.5, jud, Brăila a CONSULTING | ŞI EVALUARE Top o7az sasi “SC ABMINISTRATIIA PIETELOR URILOR SA i RE Nr. /5fo : RAPORT DE EVALUARE NR. 2203215/21.03.2022 Solicitant: s.c. ADMINISTRAȚIA PIEŢELOR ŞI TÂRGURILOR SA. BRĂILA Destinatar: S.C. ADMINISTRAȚIA PIEŢELORSI S TÂRGURILOR SA. BRĂILA Evaluarea Imobiliară Imobil situat în Brăila, Cartier Viziru 14 CT6, CF 97600, jud. Brăila aflate. în domeniul public. cf Municipiului Brăila A Dată evaluari): 17.03.2022 Data raportului. 21.03.2022 a INN S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R,L. Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certificom. ca ofirmaţiile prezentate si sustinute in Prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificom co analizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai /a ipotezele si conalțiile limitative specifice si sunt analizele. opiniile si concluziile personale, - fiinc! nepărtinitoare din punct de veaere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sou de perspectiva in proprietatea core foce obiectul ocestui raport de evalvore si nu avem Nici un interes personal si NU suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerorea evo/vatorului nu depinde de nici un ocord, aranjament sau intelegere care Sa-i confere acestuia sau unej Persoane afiliate sau implicate cu ocesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evo/vore, Nici evoluatorul si nici o persoana ofiliata sau implicota cu acesta nu are alt interes financiar legat de finolizorea tranzactiei, Anolizele si opiniile noostre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din stondaraele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evolvatorilor Autorizati din Romania). Entitateo juridica Supusa evalvarii a fost inspectata de către personalul Expert Evalvator Anaroniv lulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR La data elabororii acestuj raport de evalvare, evalvatorul care semneaza moi jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele Programului de pregătire profesionola continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestuj roport Raport de evaluare 2|Pagină Cuprins Declaraţie de conformitate 7 Z 2.1; 2,2, 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.4, 28 EA 32 3 34 35 36 4 Obiectul scopul şi utilizarea evaluării. Prezentarea ECh/PEi E EVAlUare „a 6 Beneficiar Declararea CONFONTTINĂŢII CU SEV.menrnennesi aa 9 Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de Proprietate evaluate... ananas 10 Clauzele de nepublicare Și responsobilitatea câtre terți... PREZENTAREA DATELOR... Descrierea zonei de OMPIOSATE nana Descriere OMPlOSOMENUlUi a 14 Descrierea CONStTUCȚIeI.... manea 14 Stvalul pieței. Raport de evaluare Sefi n ă S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. 45. Colificarea evalvatorilor. 46. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... mac 28 5 CONCLUZII „ananas 29 63 Informaţii E PIQȚE. anna aaa 38 64, ACTE EVOIVĂTI, „caca 43 Raport de evaluare S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. Prezentul raport estimează valoarea chiriei pentru construcţia situată în Brăila, Cartier Viziru 4 CT6, CF 97600, jua, Brăila, aflate în domeniul public a! Municipiului Brăila şi în administrarea S.C. ADMINISTRAȚIA PIEŢELOR ȘI TÂRGURILOR SA: BRĂILA . Dato evalvării- 1703.2022 Curs volutar dle referință BNR lo data evolvării: 49447LE// EURO. Vo/oorea redevenței este: Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. Iulian-Cosmin Androniu „Raport de evaluare „$-C. ANDRONIU CONSULTING SRL Obiectul aliat [constituie Brăila, Cartier Viziru 1, CT6, CF 97600, jud. Brăila și E caritate Budin bal d. Brăila, aflate în domeniul public al Municipiului RAȚIA PIE. ȚELOR ŞI TÂRGURILOR 5, A, BRĂILA. Scopul evaluării este evolvorea „proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii odecvate şi o cuantumului reoevenței în vederea concesionării „Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este în cazul de foță, este închirierea. Utilizatorul evalvării este clientul S.C. ADMINISTRA ȚIA PIEŢELOR ȘI TÂRGURILOR S.A. BRĂILA. Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile. membru titulor al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANE VAR cu Legitimaţia nr. 10186, S.C. ADMINISTRAŢIA PIEŢELOR ȘI TÂRGURILOR SA. BRĂILA „ CU sediul in Brăila, jud Brăila. Dato iti core se considera valabile ipotezele Ivate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evalvarii ij) este 17032022 Data elaborarii raportului este 2103.2022 La bozo evaluarii stau o serie de ipoteze si conalitii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu oceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare 6|Pagină je [asez Adoptat (00 şedinţa AGA _— $.C. ANDRONIU CONSULTING S.R,L. Principolele ipoteze si limite de core s-a tinut seama in eloborarea prezentului raport Sunt urmotoorele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea sitvoției juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabi/ Și proprietotea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiino liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă ȘI o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție supra precizie! lor; Toate documeritaţiile tehnice se presupune o fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imogine referitoare la proprietate: Se presupune că nu există ospecte ascunse sou nevizibile ale proprietăţii SUbsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mal more. Nu se asumă NICI O responsabilitate pentru osemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor. Se presupune că Proprietotea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind meolul înconjurător. Se presupune că toate avtorizajiile, certificatele de funcționare şi alte documente "solicitote de autoritățile legale şi odministrative locale sou naționale sau de către organizații sou instituții pri vote, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din codrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcţiilor corespunde cu graniţele descrise şi nu există alte servituți oltele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu ore cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot ofecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu ore calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se.bozează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar ofecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor. | Se presupune că nu există ospecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evalvate, se acceptă declaraţiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la coracteristici/e, /a marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentote. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declaraţiilor, Se presupune că storea tehnică în care se află bunurile mobile evoluate este cea descrisă în raport şi descrisă ge proprietar. Raport de evaluare 7lPagină Adeptat in şedinţa AGA S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informoțiile şi documentele furnizate de către proprietar şi ov fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evolvare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmâna a prezenta fi inanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toţi foctorii care au inflvenţă osupra volorii echipamentului supus evalvării şi nu o fost omis în mod celiberot niciun fel e informații care or avea importanță asupra evalvării şi care, după cunoştinţa evolvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Orice, prăporjie dl Piata astimară ă în acest raport, între teren şi construcție, este aplicobilă numoi pentru utilizarea luată în considerare. Valorile seporate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în olte evaluări Şi dacă sunt utilizate, valorile nu sunt volabile: Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evolvore; Deținerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evolvări evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afaro cazului când oceosta a fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul ocestui raport. atât în totalitate sau în porte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte meoli de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sou estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe conaljiile actuale ole pieţei pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continvore. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. Evolvareă executăta conform prezentului raport, in concordonta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevedlerile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața Osa cum esie aceasta definita in stondardele ANE VAR 2022 Deoorece scopul evalvării este evaluarea proprietăţii imobiliare menționate moi Sus şi estimarea valorii odecvate şi a cuantumului regeventei, în vederea concesionarii, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Raport de evaluare ă 8|Pagină Adopțat in ședința AGA „Cad da. : S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. /n elaborarea prezentului raport. de evaluare au fost Ivate în considerare Standardele ge evolvare ANEVAR - SEV 2022 astfel: > SE 100 - Caorul genera! SEV107 - Termenii de referință ai evolvării SEV 103 - Raportarea evalvării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Eva/uări pentru roportarea financiară (IS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (VS 220) vyv yYv Yv vYv vYv Ghial Metodologie de Evalvare GME 630 Ei va/vorea bunurilor imobile Pentru realizarea prezentului raport de aatuăre S-0u utilizat: o 0.6.24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evoluate, core au fost puse lo dispoziția evaluvatorulvi de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de e volvare; o Standarde Internaţionale de Evaluare Și Standarde ANEVAR 2022 respectiv: SEV'700 - Corul genera! (Ivs - Codru general) SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării (VS 107 SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (Is 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (VS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (VS 233) SEV 300 - Evaluări pentru roportarea financiară (IVS-300) SEV 220 - Masini. echipamente si instalatii (VS 220) VYvYv Yv Yv Yv Yv vYv vyv Raport de evaluare a Ă 9|Pagină da p Lia: AGA — S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. o Ghiourile metodologice de evalvare, compuse din: > GME 500 - Determinarea valorii impozabile a unei clădliri > GME 530 - Determinarea volorii pe termen lung a unui bun imobil > GME 620 - Evalvorea bunurilor imobile > „Evolvarea proprietății imobiliare” Folie a dova canadiană, Canada, 2002 troducere din limba engleză; > „Evalvarea moşinilor şi echipamentelor” American Society of Approisers: > Observaţii şi constatări ole expertului evalvator privind starea proprietăţii supuse eva/vării- /nformații de pe internet privina oferte din piaţă pentru proprietăţi similare cu cea eva/vată, o parte dintre acestea fiind ata [...]