HCL 25/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.25 din 80.01.2024 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spații comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, rapoartele comune de specialitate ale Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08. 2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 2,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr. 2, Bloc A36, sc. 1, parter, str.Simion Bărnuţiu nr. 30, proprietatea domnului Dinu Gheorghe și doamnei Dinu Gica, pentru construire balcon, conform extrasului de carte funciară nr.99740. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 634/28.11.2023 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabilește în cuantum de 5,58 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A., potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. : 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 5,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr. 44, Bloc Arţar, sc. 3, parter, str.Celulozei nr. 38, proprietatea domnului Blendea Marcel și doamnei Blendea Marcela, pentru amenajare acces frizerie - coafură, conform autorizaţiei de construire nr. 389/15.05.2000. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 719/14.12.2023 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. - (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,3435 lei/mp/lună conform actului adițional nr. 10/18.04.2018 la contractul de închiriere nr.15/15.06.2000, actualizat, precum și a prevederilor art. 3 alin. (2) din H.C.L.M. Brăila nr. 429/21.12.2015. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE D j ȘEDINȚĂ, EACȘU pi CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 [39] Plan de amplasament si delimit Scara. 12 100. are a imobilului ANEXA NA A LA ucr MB, 254 de. 01. 2024 Nr. ei mal | Supraf, masurata Adresa imobilului Mun. Braila, str. Simion Bamutiu nr 30, dl. A36, O.C.P.I. BRAILA i i i i 99740 ni 1, parter, adiacent ap. 2. NRG | 7942/2923 Caneii Punziurs nr] UAI] BRAILA RETETEI ic - 13024797 = i = Dau S Vl bl. A36, ap.2 Mocanu Magdalena Mariana O = PFA MOCANU MAGDALENA 10/03/2023 11:27:01 UTC+02 | | / | 42027207 A. Date referitoare b+ tenni Sti pizecla | Cod anupa demna Carezae de filosiria Suprafata din us Sasa Menu | TDI Ge 2, “Teren ateront bnicon adiacent ip. 2 Supralăta construită balcon 7.9mp din cure pe teren al: bloc si 1.9mp pe teren ut. don, public, TOTAL 2 te referitoure la coi ustructii Cod Canzur Co prușia destinaue Denumuz conzinuta la sol (mp) Mentitzu “Tora! Cata A EIETUE DS Suprafit: masurata = 2mp ures] corectitudinea i A virarea nic Zsa poudent: i i Dre spe cu rcajit tea di în) Sennatura şi isampĂE cirecora E îi Coniinn iniroducene: Inspestor imobilului în baza de date în si atribuirea numarului cadastral Semnatura și parafia Data: Stampilu BCPI PNEXP NA 2 (rr PICtr] AR 250. 01 202% RAPORT EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA 4 iai Ei N FI] pă INDICE BURSIER: APP pr 0033 Raport de Evaluare AI Primăria Municipiului Brăila Romania Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 400+ Offices 7000 + | Professional Staft ; ct MOnntorine, cz — IEN 55+ Markets ibusiness Consulting Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. "Tatodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A MR REALI NARA Cod Unic de Identificare: RO 26760786 i CPA Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 [3 Sediul: Str. Nicolae Caramfil nr. 87, etaj 6, sector 1, București — BUILDING Telefon: +40 31 1011 890 COUNCIL E-mail: office Onairomania.ro d RoGBC.org Website: www.nairomania.ro <> III INAI Romania ACE: TED 13074 07320 WWW U ARI ARIA RO Pagina |2 | Todea Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare pentru stabiliriea chiriei de piață a terenului ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila descris în cuprinsul raportului. Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: Carte Suprafata Chirie Chirie Nr.crt| Locati Nr. . rcri[Locatie pucad Funciara Nr. (mp) euro/mp/lună| lei/mp/lună Mun.Brăila, Str. Simion Barnutiu 4 nr.30, Bl.A36, sc, 1, parter, (teren adiacent apartament 2), jud. Braila 99740 99740] 2,00 1,12 5,58 Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informațiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piaţa de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel național este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acțiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internațional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și pieţelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepțional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoştinţă că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanțare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condiţiile unei pieţe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiș, MRICS President & CEO Appraisal & Valu INAlRomania | ommercial Real Estate Services, mate ISAL & VALUATION S.A. ADR 700766 ; J40 / 3736 / 2010 udhresti, Str. Gara Herastrau, Nr. 2-4, Et. 6, Sector 2 Pagina |3 goe e Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII... nenea eee nenea emana nana enma enae nenea ennanannenaenaennennananaae 5 |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE... eee anna nenanananneananeaea 6 II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... anna nnaan nenea nnenenennanenenananeananaaaee 7 1. Identificarea și competenţa evaluatorului... 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați... 3. Activul subiectal evaluării... eeeenenenanaea nenea 4: Monedă evaluării sascavroaseea matematica sacele oana aeineaanena cana at nea paasaaaaaepaa9a94 anaponaaaaatan 8 5. Scopul evaluării... nenea anenananananeanenanenaanenanenennenenanananeneananannennaneenee 8 6. Tipulvalorii mentenanta nananenenananenen ana neane nana 8 7. Natura și amploarea activităților evaluatorului................ena neam neneneeneneneneneennen anna 8 8. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul .................meece anna neeeeeneeneeeeenreneeeeneeeneeneee 9 9. lpoteze semnificative... enaneaneneenaneaneanenanenenenneaneaneaneneaneeunanaane 9 10. Tipulraportului. eee antena naneenneneananennea ana nene nana annual 10 11. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare .............mmmem nenea nene enma 10 12. Declararea conformităţii cu SEV ............mcueeceieuenaeeenenenoneneeeeeeanananenaanonenananoaononenenenanananenaneanaanananentane 11 III. PREZENTAREA DATELOR ........... mec neeeee eee enneennneeneneeenna eee ennaennaneneaenaanaannanennanonanneanaennannnanaaennnaeenae nara 13 IV. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE......... ne nnenenenenennenenennenenenenene anna nenenananenenaenenenenann nana nnanneanatanena 16 V. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU) ..........mmne nn neneenenenneeneneneeneneneenanenea nenea 49 VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ........eee nenea ana anananeananantannaueteteneea 20 1. Metodologia de evaluare... nenea nenea nn nenanenennanenenanene name anneanenea maneaua 20 2. Abordarea în evaluare..-<.m< nec sauna vana avea reason vane oearnae ananas ana venea ge canpaaae nem vennaaane dead 20 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII ............mue enma enma nenea 24 ANEXA 1 — DOCUMENTE ...... eee eeneneeeneeneneneneenannanaanaenaaaenonaenaanaenannennaneannanaenanaennaenananaenae 25 ANEXA 2 — HARTA LOCALIZARE ........... nenea neeneene nenea enneene na ena nene nanenaenanae nana enaannenaeenennenaaneennana nana 31 ANEXA 3 — DOCUMENTAR FOTO ......... nenea nana nana nn nnannennaennenne nana anna 33 ANEXA 4 — COMPARABILE UTILIZATE... nenea nana ennnenaenna na nnannenanaennaanannannenae 35 Pagina |4 Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania SINTEZA EVALUARII Număr raport: 58822 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primăria Municipiului Brăila Tip proprietate imobiliară: Teren intravilan CC Drept de proprietate evaluat: Adresa proprietății imobiliare: Dreptul deplin de proprietate asupra terenului ce aparține Suprafaţă teren: domeniului public identificat astfel: . Carte Suprafata Chirie Chirie Nr.crt|Locati Nr. Cad. ocatie cal Funciara Nr. (mp) euro/mp/lună|lei/mp/lună Mun.Brăila, Str. Simion Barnutiu „30, Bl.A36, sc, 1, parter, MR, BkAB6, pc, 1, perteti (taran 99740 99740) 2,00] 2,42 5,58 adiacent apartament 2), jud. Braila Chiria de piaţă: = Carte Suprafata Chirie Chirie Nr.crt|Locati Nr. Cad. cit rocasle rca Funciara Nr. (mp) euro/mp/lună| lei/mp/lună Mun.Brăila, Str. Simion Barnutiu Ă IA a|nr:30, BLA36, sc, 1, parter, (teren 99740 99740 200| 1,12 5,58 adiacent apartament 2), jud. Braila Data evaluării: 12.12.2023 Data inspecției: 07.12.2023 Curs valutar: 1 EUR = 4.9708LEI Appraisal & Valuation SA Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.I., E.P.I., E.B.M., Sef Departament, Legitimatie: 13179 2 Florescu Adriana Rodica, Evaluator E.P SA Legitimatie: 12581 [i şiDu H E sean Că: ali pb de Se a Lă Pagina |5 ps Rapori de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerinţele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naţionale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părţi, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparţialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular > Florescu Adriana Rodica Legitimaţie număr 12581 Evaluator E.P.l. Pagina |6 O ro cer NAI Primăria Municipiului Brăila Romania II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: București, Str. Gara Herăstrău, nr. 2-4, etaj 6, sectorul 2, România Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administrație E-mail: office A nairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (44) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.I., E.P.., E.B.M., Sef specializare : Departament, Legitimatie: 13179 Florescu Adriana Rodica, legitimaţie nr.12581, E.P.I. Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajații săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legate de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnaţi | Client Primăria Municipiului Brăila | Alţi utilizatori desemnați | Primăria Municipiului Brăila Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnaţi și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptăţită la niciun fel de Pagina |7 III ronet NAI Primăria Municipiului Brăila Romania pretenţie față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra terenului de mai jos: Carte Suprafata Nr.crt] Locatie Nr. Cad. r.crtLocati ra leunciaraNr.| — (mp) Mun.Brăila, Str. Simion Barnutiu nr.30, BI.A36, sc, 1, parter, (teren adiacent apartament 2), jud. Braila 99740 99740 2,00) 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda naţională (Leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Cursul de schimb 1 EUR = 4.9708 Lei 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea chiriei de piață a proprietăţii imobiliare în vederea î [...]