HCL 21/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARNAREA NR.21 din 80.01.2024 Privind: Modificarea elementelor de identificare și a valorilor de inventar ale bunurilor înscrise în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/80.09.2011, cu modificările. și completările ulterioare, la Capitolul A poziția nr. 432 și la Capitolul G, Subcap. G6 poziția nr. 298, completarea Subcapitolului G6 cu poziția nr. 511, conform documentației cadastrale și a raportului de evaluare nr. 58711/2023, precum și declararea acestora ca fiind bunuri de uz public. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și raportul de evaluare nr. 58711/2023 întocmit de societatea Appraisal & Valuation S. A., transmis prin procesul verbal de predare — primire înregistrat la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 213077/21.12.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanțelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1) lit. c) și art. 22 din O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 858 și art. 888 din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 10 alin. (2) și art. 41 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. h) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, Ordinului Directorului General al A.N.CPI. nr. 600/2023, pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, precum și ale Anexei la H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și art. 286 alin. (1) și alin. (4) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă modificarea elementelor de identificare și a valorilor de inventar ale bunurilor înscrise în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A ”Străzi” poziţia nr. 432 și la Capitolul G, Subcap. G6 - „Spaţii verzi, locuri de joacă și parcări” poziţia nr. 298, completarea Subcapitolului G6 - „Spaţii verzi, locuri de joacă și parcări” cu poziția nr. 511, conform raportului de evaluare nr. 58711/2023 prevăzut în anexa nr. 1, precum și declararea acestora ca fiind bunuri de uz public. Art.2 Bunurile menţionate la art. 1, au datele de identificare prevăzute în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre și se vor avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Ia E, ANERA NR. | LA Hei NR. 2//36.07, 2024 RAPORT EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA Raport de Evaluare Romania Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). Offices e Ey Aa 7000 + : | | SAAR | Professional Staff -.* / | 7 a i i | 55+ Markets / / Aa | Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. * îm GOLD Member Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. ROMANIA Cod Unic de Identificare: RO 26760786 GREEN Nr. Registrul Comerțului: J40/3736/09.04.2010 —— BUILDING Sediul: Str. Nicolae Carmfil nr. 87, etaj 6, sector 1, București Z COUNCIL Telefon: +40 31 1011 890 pd ROGBC org E-mail: office Onairomania.ro Website: www.nairomania.ro => III INAI Romania ADOIE DID sort 0 17324 + WWW ALULARI ARI ARO Pagina |2 Ş ii Raport de Evaluare N | Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare - Active din conturile 211 si 212, terenuri si constructii apartinand patrimoniului Domeniului Public Primaria Municipiului Braila — situate în loc.Braila, judeţul Braila, Str. 1 Decembrie 1918 nr.55. Având in vedere cerințele dumneavoastră din Comanda nr.27 cu privire la evaluarea activului menționat mai sus, am acționat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: Valori juste constructii ta PIN P Suprafa su Suprafata] Suprafata |Suprafata ) Valoare Total valoare Nrert Adresa imobil p parcari troruar | carosabil| Parcari Trotuar Carosabil i sia justa public verde spatiu verde (mp) (mp) (mp) (mp) LEI LEI LEI Lei LEI Str. 1 Decembrie 1918, 1 Comanda 27 curte interioara a blocului C 695 173 206 381 157.520 84.434 237.804 200.596 680.354 Valoare justa totala 680.354 Lei Valoarea justă a fost stabilită de către un Evaluator, membru al Asociației Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel naţional este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internațional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și piețelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepțional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanţare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informațiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condiţiile unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. 9 Alnoman n ania Vă Real Estate Services L & VALUATION S.A. uațigi BAe: J40 / 3736 / 2010 ra Herastrau, Nr. 2-4, Et. G, Sector 2 praisal & Va Bub-uresti, Str. Ga Pagina |3 Raport de Evaluare Romania CUPRINS SINTEZA EVALUARII,....n neon noepenaponenseeenseerenneanan anăieeăsăaaiione eapenaonaii a ETER DIET DIE DIDI BOIER DIE COE 00 T 03 Sa 2070803 5 |; DECLARAŢIE DE:CONFORMITATE... css scara iaca das da a adica 83503353 3a3ăaoeă 6 II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII ......... nenea vi 1. Identificarea și competenţa evaluatorului................eue nene neneneeneneneene eee ene anna neneenann nene nenanaee 74 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați... 3; Activulsubiectal evaluării cocos ata aia E a i TI IDR 8 4, Moneda Calu tii antet sie E II EI E E 0 le i ll ie cea 8 5. Scopul enaalulătiii „carena ere e IDE i E E EI 8 6. Tipulvalorii.. manea eee enma nenea nana nene nenenene nenea nnenanenananannananenanaa 9 7, Dătă vali n neenereemenamnennezezenonennnneleai a ii reali RE St ta 9 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului.... „9 9. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul .................me eee ene eee 9 10. lpoteze semnificative... nenea ennenenenanenenene anna nana 10 11, Tipulraportului.. men unenenenaneneneneaeanaenenaanenenennenna aaa nenea nana 12 12. Resticțiideutilizare, difuzare sau publicare saca ca ceia ai tit 12 13. Declararea conformităţii cu EV „nocturna acacia coasa 00850600 ai ulii ea 12 DEFINIȚII ... III. PREZENTAREA DATELOR... nenea eee enma nana nenea nana nana naennennenaa maneaua 14 IV-:ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE.........ceeuserocoiăca56ăăaăăă ăia pă 0ăcă TI30p 53330 00 deea gasta 17 V+EEA MAI BUNĂ: UTILIZARE (CIVBU) soacra a ECE 8 EAI PO Bo 20 EVALUAREA ACTIVELOR... caras ca cotnvscnvnca deo ont DER că rata lila atena tie aa incoa 22 1. Metodologia de evaluare..............eu nenea eneenenenene neam nenenenanenenenaenenane nenea amana eneane 22 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII .... ANEXA:1 — HARTȚA LOCALIZARE scz aă 3 tă pă ad dl GED aaa RER TOREI cal 0 a a cat 30 ANEXA 3= DOCUMENTAR FOTO ;:.<.ss:sccpză caz aaa acea asia cacao ă8ă06 3686 Ea No Său otil a ăi 31 ANEXAA4-= DOGUMENȚE sea casa aa oa ioan ea iute vă NOR ea oa iai ia Cc Ea el 9 anemia aaa 35 ANEXA 5 — COMPARABILE UTILIZATE... nenea nana nana ennannannennaenaenaenanae 41 Pagina [4 ATEI Raport de Evaluare N | Romania SINTEZA EVALUARII Număr raport: 58711 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primaria Municipiului Braila Activ evaluat: Comanda 27 Curte interioara a Blocului C Suprafata Date de teren/construita Nr. idientificare L are. Denumire desfasurata _ (mp) Nr. CF Cadastral 695 Spatii verzi 2 173 ITrotuar asfaltat 290 381 |Carosabil asfaltat Adresa: Str. 1 Decembrie 1918 nr.55, curte interioara a blocului C, Braila, jud.Braila. Valoare justă: 1aeimore Losanzare Denurice aoeeria da | area. |eaaitarei | sevcitmei | egmaueie ai | caii tea |Snaui varzi Se se| 200.596 Comanda 27 St. 1 Decembrie 1918, Parcari d FIN FIN 183, 157.520] abia ou inta ui e Z PERI [ratuar astatai 82| 84,434) —— carosat aetanai ini zel PE = ea Valoare justa totala 680.354 Lei Marketabilitate Medie Data evaluării: 12.12.2023 Data inspecției: 27.11.2023 Curs valutar: 1 EUR = 4.9708 LEI Appraisal & Valuation SA Evaluator Florescu Adriana Rodica, legitimaţie nr.12581, E.P.I. Verificator Sorin Mihail Huidu, legitimație nr. 13179, E.L., E.P, E. aa ) Pui HUIDU MIHAIL IAA time Ne. 4 R Valabil 207: La Vearea: EI, 57 ANEVAR 2 îi Pagina |5 NAI Raport de Evaluare | Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menționăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părți, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparțialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Florescu Adriana Rodica Legitimaţie număr 12581 Evaluator E.P.l. Pagina |6 Raport de Evaluare pu Romania II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: București, Str. Nicolae Caramfil nr. 87, etaj 6, sectorul 1, România Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administraţie E-mail: office Onairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Florescu Adriana Rodica, legitimaţie nr.12581, E.P.I. specializare : Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E..., E.P.I., E.B.M. Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajaţii săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnaţi Client Primaria Municipiului Braila Alţi utilizatori desemnaţi | Primăria Municipiului Brăila Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnaţi și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuții legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptățită la niciun fel de Pagina |7 Eee, NAI Raport de Evaluare Romania pretenţie față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate pentru: Tip imobil Rezidential/Comercial Primaria Braila Adresa poștală Str. 1 Decembrie 1918 nr.55, curte interioara a blocului C, Braila, jud.Braila. Teren Construcţii Carte Funciară Suprafaţă a Număr C.F Suprafaţă măsurător | Nr. Cadastral Denumire Suprafață M.P i Spatiu verde, Spatiu verde — parcari 695; Parcari | zuza Butii asfaltate, asfaltate — 173 Primaria Municipiului Braila F/N 695 mp | 695 mp FIN | trotuar mp; trotuar ai asfaltat, asfaltat -— 206 mp; carosabil | Carosabil asfaltat asfaltat. — 381 mp Spatiu verde — 695; Parcari asfaltate — 173 Total suprafaţă luată in calcul 695 mp; trotuar asfaltat — 206 mp; Carosabil asfaltat — 381 mp Observatii | | Drepturi de proprietate Teren Construcții | Tip drept proprietate proprietate publica proprietate publică | Sarcini nu există Nu exista Menţiuni: NU a fost rage Bizare de Carte Funciara. | Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Neconformități nu sunt. 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda naţională (leu), cursul de schimb folosit fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Cursul de schimb 1 EUR = 4.9708 lei 5. Scopul evaluării Inregistrarea activelor indicate de client conform Comenzii nr.27 în evidenţele contabile ale domeniului public, Primăria Municipiului Brăila. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Pagina |8 PERI Raport de Evaluare N j Romania 6. Tipul valorii Conform scopului evaluării menţionat, tipul de valoare adecvat este valoarea justă a activului din categoria terenurilor si constructiilor, așa cum este definită în Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. In conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 104 “Valoarea justa reprezinta pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti”. Conform IFRS 13 “valoarea justa este pretul pretul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau platit pentru transferul unei datorii într-o tranzactie reglementata între participantii de pe piata, la data evaluarii.”. Prezentul raport de evaluare corespunde celei de-a doua acceptiuni a termenului, prezentul raport de evaluare fiind întocmit în scopul utilizarii pentru raportare financiara. 7. Data evaluării: 12.12.2023, data la care se consideră valabile ipotezele utilizate și valorile estimate de evaluator. Data raportului: 12.12.2023 8. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului Inspecţia proprietăţii s-a efectuat de către un reprezentant Appraisal & Valuation S.A. la data de 27.11.2023. Localizarea și identificarea proprietăţii s-a efectuat în baza numarului cadastral cu ajutorul site-ului: http://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html și coordonatelor stereo 70. Evaluarea s-a efectuat pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziţie de Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziția Evaluatorului de [...]