HCL 23/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.238 din 80.01.2024 Privind: Modificarea valorilor din Inventarul domeniului privat al Municipiului Brăila, pentru un număr de 132 terenuri, conform rapoartelor de evaluare din data de 31.10.2023 și 04.12.2023. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L. M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare: În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și art. 357 alin. (4) din OUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă modificarea valorilor din Inventarul domeniului privat al Municipiului Brăila, pentru un număr de 132 terenuri, conform rapoartelor de evaluare din data de 31.10.2023 și 04.12.2023, prevăzute în anexele nr. 1 și 2, părți integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE p$ ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA KA | CA HOL NA, 23,3. 6/20 2g TORA, FSurer surge fe TROCAN CORNEL ţi Legitimaia Ne. 16781 Valabit 2023 4 Lo rcianrrea: , CA acaaiiii ANZVARE RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TERENURI IN VEDEREA STABILIRII VALORII DE INVENTAR Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL Echipa de elaborare a lucrării: Trocan Corneliu-Alexandiru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 CAPI. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul Proprietate imobiliara — TEREN proprietatii Localizare Municipiul Braila, ei Denumire mijloace fix Nr inv suprafata mp 1_| Aleea Mecanizatorilor nr 15 A 9220 4922 2 | B-dul Dorobantilor, nr 1 9638 1043 3 | B-dul Dorobantilor , nr 770 9181 11 4_| B-dul A.|. Cuza , nr 157 9611 377.72 5 | B-dul A.l. Cuza , nr 126 8121 645 6_| B-dul A.|. Cuza „ nr 264 14461 172.45 7_| B-dul A.|. Cuza „nr 188 7493 2041 8 | B-dul A.|. Cuza , nr 23-25 978 978 9 | B-dul A.|. Cuza , nr 244-244 bis 8885 92.75 10_| B-dul A.|. Cuza , nr 293 9596 294 11_| B-dul Dorobantilor c/e str Rodnei 8456 1450 12 | B-dul Dorobantilor nr 536 8599 20 13 | B-dul Dorobantilor nr 628 8521 29 14_| B-dul Dorobantilor nr 311 (complex laminor) 9624 22 45 | B-dul Independentei nr 116, 9261 267 16 | B-dul independentei nr 282 8591 1766 | (70| B-dul Independentei nr 135 9705 165 18 | B-dul Independentei nr 285 9642 75 19 | B-dul independentei nr 8 bl B1 parter 9728 50.36 20 | B-dul independentei nr 121 bl Biparter + mezamin 9729 67.63 21_| B-dul A.I. Cuza , n' 6 lot2 9097 22 22 | B-dul A.. Cuza , nr 126 7508 40.46 23 | B-dul Dorobantilor nr 456 9325 11 24 | B-dul Dorobantilor nr 608 9492 42.4 25 | B-dui Dorobantilor nr 98 7117 148 26 | B-dul independentei nr 117 _ 7408 62.55 27 | B-dui independentei nr 142-146 lot1____ 9328 83 28 | B-dul Independentei nr 8 bloc B1 parter +mezanin 9529 82.83 29 | B-dul independentei nr 8 bloc B1 parter 9530 34.83 20 | B-dul Independentei in spatele imobilului cu nr 209 9699 38 31_|_ B-dul Dorobantilor nr 311 9421 22 32 | Calea Calarasilor nr 19 9416 1015 33 | Calea Calarasilor bloc A1 BIS parterr _ 9491 145.45 34 | Calea Calarasilor nr 247 8789 21 35 | Calea Calarasilor nr 247 ncp79136 7182 140 36 | Calea Calarasilor nr 320 9228 108 37 | Calea Calarasilor nr 3 A 9216 2129 38 _| Calea Calarasilor nr 3A 9218 746 39 | Calea Calarasiior nr 214 13141 73 40 | Calea Calarasilor nr 224bl A7 „ap 22 9606 77 41_| Calea Calarasilor nr 42 9600. 65.78 42 | Calea Galati FNP 9257 440 43 | Calea Galati nr 312 7048 120 44 _| Calea Galati nr 342 A 8123 1250 45 | Calea Galati nr 357 9533 400 46_| Calea Galati nr 363 lot 1 9251 589 47_| Calea Galati nr 363 lot 2 NCP 85641 7534 589 48 | Calea Galatinr 366 9196 2936 49 | Calea Galati nr 39 lot 1 14558 22 50 | Calea Galati nr 40 lot 1 9543 50.18 51_| Calea Galati nr 46 14556 26 52 | Calea Galatinr nr 55 lot 1 7479 24 53 | Calea Galati nr 321 lot 1 9617 12 54_| Calea Galati nr 40 lot 2/2 9553 131 '55)| Calea Galati nr 40 718 201 56 | Calea Galati Tarlaua 11 7652 5000 57 _| cart RADU NEGRU str Sebesului nr 7 bl N2 ap 40 9594 94.47 Scopul Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii de inventar evaluarii Dreptul intregul drept de proprietate evaluat Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR Evaluator AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL Echipa de elaborare a lucrării: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 “Trocan Cornel — leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Data evaluarii 31.10.2023 Data 31.10.2023 raportului Tipul valorii | Vaioarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) “pretul estimat pentru transferul unui activ . sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care estimate reflecta interesele aceior parti Date Proprietar MUNICIPIUL BRAILA referitoare la înscrierea PRI proprietății în documentele de publicitate imobiliară Dreptul de = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate proprietate = Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza documentatiei prezentata de Mun Braila . evaluat Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. = Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 4.9669 lei CONCLUZII EVALUARE Denumire mijloace fix Nr inv [suprafata (mp)[__ Valoare Ţei) 1|Aleea Mocanizatoritor nr 16 A 9220 4922 1232826 2|B-ul Dorobantilor nr 1 638 1043 435160 3|B-ul Dorobantilor. nr 770 ENE EI] 5081 4|B-dul AI. Cuza . nr 137 S611 377.72 163961 5|B-dul A. Cuza , nr 126 B121 545 278563 €|B-aul AI. Cuza , nr 264 14461_|___172.45 81335 7|B-dul ALI. Cuza , nr 188 7253 2041 885861 8|B-cul A |. Cuza , nr 23-23 378 S78 395958 9|B-dul AI. Cuza , nr 244-244 bis 5885 39275 26068, 10|8-dul AI. Cuza , nr 233 9556 234 138664 11|8-dul Dorobantilor cre str Rodnei 8455 1450 635471 12|8-dul Dorobantilor nr 536, 8599 EX] 9238 13|8-dul Dorobantilor nr 628) 8521 29 13396 14|8-dul Dorobantilor nr 311 (Complex laminor) 9624 z2 10162 15|8-dul Independentei nr 116 5251 267 113671 16|8-<ul Independentei nr 262 591 1766 832928 17|8-dul independentei nr 135 9705 165 70246 18|B-<ul independentei nr 285 9642 75 31930 19|8-dul Independentei nr 8 bi 81 parter 9728 5038 21440 20|B-dul Independentei nr 121 bl B1parter + mezarin |__9729 7.63 28792 21|B-cul AJ. Cuza , nr 6 lol 2 S0s7 z 8907 22|B-ul A! Cuza , nr 128 7508 20.46 15705 23|B-dul Dorobantilor nr 458 9325 KE] 5081 24|B-dul Dorobantilor nr 608 9492 424 19585 25|B-dul Dorobantilor nr 38 TI7 148, 61749 26|8-dul Independentei nr 117 7408 62.55 26630 27|8-dul independentei nr 142-148 1011 9328 E] 35336 28|8-ul independentei nr 8 bloc B1 parter +mezanin_|_9529 82.83 35264 29|8-dul independentei nr 8 bloc BT parter 9530 34.83 14828 30|8-ul independentei in spatele imobilului cu nr 209 |__S659 38 16178 31|8-dul Dorobanulor nr 311 421 z2 10162 32|Calea Calarasilor nr 19. 9415 1015 266012 33|Calea Calarasilor bloc A7 BIS parter 9491 145.45 60122 34|Calea Calarasilor nr 247 8789 21 9028 35|Calea Calarasilor nr 247 nicp79138 7182 140, 80187 36|Calea Calarasilor nr 320 9228 108 46430 37|Calea Calarasilor nr 3 A 9215 2125 977478 36jCalea Calarasilor nr 3A 9218 746, 342507 39|Calea Calarasilor nr 214 13141 73 31383 20jCalea Calarasilor nr 22481 A7 „ap 22 9606 7 33103 41]Calea Calarasilor nr 42 9600 65.78 27181 42|Calea Galati ENP 9257 240 38730 43|Calea Galati nr 312 7048 120 10017 24jCalea Galati nr 342 A 8123 1250 104347 25|Calea Galati nr 357 9533 200 33391 46|Calea Galati nr 363 19 î 9251 589 29168. 27|Calea Galati nr 363 1ot 2 NCP B55AT 7534 589 29168 26|Calea Galatinr 366 [IEZI 2538 245089 49|Calea Galati nr 38 lot 1 14558 z2 8907 50|Calea Galati nr 40 lot 1 9543 50.18 20316, 51|Calea Galati nr 46 14556 26 10526 52|Calea Galatine nr 551011 7a79 Za 3717 53|Calea Galati nr 327 1ot 1 817 12 1002 54jCalea Galati nr 40 lot 2/2 9553 131 53037 55|Calea Galati nr 40 718 201 81378 56|Calea Galati Tartaua 11 7652 5000 417387 57jcart RADU NEGRU str Sebesului nr 7 BI NZ ap 40 | 5594 94.47 30230 TOTAL 31480.86 DATA SEMNATURA, 31.10.2023 ZORI TORLOR luă Pater start, “a, TROCAN a TROCAN CORNEL (ii Și SS H Pie sera Ti - S ss) N Valabil 2023 SARI ȘI rctuzarea: CĂ 2 ANEVAR, SME A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2022 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport. DATA 31.10.2023 Semnatura, TORA, REuaor sue A f mocanconme CA (8 Leafimaia Ne. 16781 e, Valabil 2023 SDeciatizarea: * ANZVARE CAP II. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2023 itimaţie ir. valabilă 202. EVALUATORULUI | | E" N Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2023 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj 7 Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii de inventar EVALUARII TIPUL VALORII Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) “pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti E, DATA EVALUARII Data evaluarii 31.10.2023 Data raportul 31.10.2023 Data inspectii 31.10.2023 F. DOCUMENTAREA Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluării NECESARA PENTRU Inspecţia realizată a fost una ncinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita EFECTUAREA accesului pe proprietate EVALUARII Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţionează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricții şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile cvaluatc, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii G. NATURA SI SURSA Informaţiile utilizate au fost: INFORMATIILOR PE A. Informaţii puse la dispoziția evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă CARE SE BAZEAZA - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii Supuse evaluării EVALUAREA - schiţe ale terenului - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro WWW.olx.ro, www.multecase.ro.. www. lajumate.ro, etc - Baza de date aevaluatorului - Bibliografie de specialitate. H. IPOTEZE SI IPOTEZE Ipoteze: SPECIALE - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi în mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în atara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare, Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată: = Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti: evaluatorul nu are competență în acest domeniu; -Linând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare. urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi = Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de cvaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare u acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii s ate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării: - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi bencficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprictatca. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; - Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprictar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea: - Raportul de evaluare este valabil in condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale şi încă un interval de timp limitat după această dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. - Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să otere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; - Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au fost identificate ipoteze speciale Il. RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, penru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei DIFUZARE SAU persoane, fie pentru scopul [...]