HCL 228/2015 Brăila adoptată

ROMANIA JUOETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a:OTABABEA NR.. 2 2 8 di"D 2 9 . 0'7. 20:1.5 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <CONSTRUIRE LOCUINTA P+2E+M>, situat in Braila, str. Grigore Alexandrescu c/c ON 2B, nr.1, P1/1 , initiat de DUMITRU VLADIMIR CRISTIAN. CON"SI LI U L L O C.A..L J.YIU"N"IC I P.A..L BR..A.II . A La initiativa Primarului Municipiului Braila ; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, cererea nr. 27383/30 .06 .2015 a domnului Oumitru Vladimir Cristian ~i H.C.L.M. Braila nr.361/27.12 .2012, privind prelungirea valabilitatii Planului Urbanistic General ~i a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M . Braila nr.2/31 .01 .2001 , pana la data de 30.12.2015; Vazand raportul de specialitate ~i raportul privind informarea ~i consultarea publicului ale Institutiei Arhitectului $ef, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 32, art. 47 ~i art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul , cu modificarile ~i completarile ulterioare ~i Regulamentul Local de implicare a publicului i n elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Braila, aprobat prin H.C.L.M . nr. 156/20 .04.2011 ; Tn baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile ~ i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) ~i alin . (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; :a:OT.A..R..A.. S T E : Art.1 Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL si REGULAMENTUL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul <CONSTRUlRE'LOCUlNTA P+2E+M>" situ at in Braila, str. Grigore Alexandrescu c/c ON 2B, nr.1, P1/1, initiat de DUMITRU VLADIMIR CRISTlAN, conform anexelor nr.1 !ji 2, parti integrante din prezenta hotarare. 1  Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra In Planul Urbanistic General al Municipiului Braila, cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat. Art.3 Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Institutia Arhitectului $ef, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati !;>i 0 va aduce la cuno~tinta publica. PRESEDINTE • DE SEDINTA, • • CHIRU LAURENTIU • MARIAN CONTRASEMNEAZA SECRETA R, DRA d ANION A 2  P VZ; CONSTRUIRE LOCUINTA P -+ 2E i M ~"'IJ'l.BRAIl.A,SrR.GlUOOREoIWANOR5ClJ/lR.I'P1/1 ; 3 ; rU:CLEMlCNTAn. LJ"'U A""~ ' , o..;lt. srTUATTE PROPUSA. @ 1IIlNI' ' ~IUIW\L ZOO" SlUOlAT" """~ ~ l. N • N • lS,n '.~ SU'IWflI: C06TIW1TE ,~ O. ~ l .• '.... 2.. ~m:.o.uto'ilPlI!TOtIAl.l o,n '.~ .....• J SMTlIVOUI ,~ 93, :1-\ ,m 11.18 'I, SlI'IWm OESl'A$lJ!Al( ' , m~ 100,00 «w I .EGE.NDA U)IlTA 7.QNA SllJDlATA 6.00 IL\ !.IMITATERE1'of CARY. A Cf;N[RAT PU7• • IOOCI.DOMI' I~\IITA L'illtA V'LAN ¢ ACCESPIOONALSI AUTO AMPLAS.\MF.NTCEA ~ GI':NI'.RAT I'U7. ! OOO.IIII~ I1· c=:::J • = -- -,- SU PRAFATA STlJDlU rU1. ,"OOIiA _101_·1. LamlICDIUlII'I:_ItI{g,IiIIIi .....Il(I'I:'" = = ,.... -...t" .""ll. It."'IlMI ... ~ .I& II I !11S_·.' unm~OIliIIm!lPN.'~·u. ,....'wrlllOl ...m\ll ...... m·lIo nc"'" """"' S I... " f ... , ~ H 000.00 nil' .....II1II""'" • _ ... UII _ _.... oDI.-..._lJtIl.I,lD RIr . . . . . _ ... I 6 U I U _ ~ . .· Ac .. ~OO,O(;"'p P.O.T. !''''put R 6~.OO% C.U.T. p ....,,,.. ~ I'" " d " IS4/lil,oa nil' r/7/ III(IIIIIIIllUIII_.lZll lor...... IIll2'.1I .,--.1\'0 ""'.... ""._.hlII<.._ ...... IIll1,lr.... IllIlIl.._D g -- I\Ml_-I JIJ.O'nIIIIIImI·IC\"~III1I(,t11·I. =~::1 _W!12fUI' ..._ lu.IlI·" IlOl7IIr.. _ .IIII'J1_.Q _:u..IA/ ...... _.'k aASlflCAREA CONSlAucnEi _ .'.,·1:11 ... ·1. _ . W _ _ ·111 'conform PIOOl2DD6. HGR 7fJ6I91 EZZJ '~-- • a.J.S-' DE IMPORTANT" 'TV"' ,1.... ... • CAoTEGOlUA DE IMPOATNff" "D" ~ IJ., ... \II 'conf..-m PU8,lll/99 • GRAD at: RflISTENT" LA FOC 'Il" • CAoTEGOIWI "E" DE Pl:IUCDlLA INCfI'lDIU ·!USC "",e  t9I,/EX,f !V.i'. 2 t.J 1ICL.Af. IVR. oZZf'j,8.0:(.20(5- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLAN URBANISTIC ZONAL I. DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este 0 piesa de baza in aplicarea P.U .Z. , el intarind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborarii RL.U. aferent P.U.Z. stau la baza regulamentul de urbanism aprobat prin HGR 525/1996 si Ghidul de aplicare al RL.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21 IN/10.04.2000, precum si reglementarile cup rinse in P.U.G. si prescriptiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G., pentru zona de intravilan ce contine (8000 mp) din teritoriul studiat. 2. BAZA LEGALA ( La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ "CONSTRUIRE LOCUINTA P + 2E + M" in mun.Braila, judo Braila, str. Grigore Alexandrescu, nr.1, P1/1 au stat in principal: - LEGEA 50/1991 privind autorizarea executarii construc\iilor i?i unele masuri pentru realizarea locuin\elor, inclusiv completarile ulterioare, alte legi i?i hotarari printre care HGR nr. 525/1996; LEGEA 453/2002, LEGEA nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i?i urbanismului,modificata si completata prin Legea nr 289/07.2006. - PUG-ul Municipiul Braila .. Baza legala a elaborarii RL.U. constituie act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor indiferent de proprietarul sau beneficiarul acestuia. 3. DOMENIUL DE APLICARE Prezentul regulament se aplica pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specifica\iile din plani?a 2 - reglementari urbanistice, teritoriu este cuprins in intravilanul Mun. Braila, apartine UTR2, categoria de folosinta "Zona unitati industriale si depozitare" si se desfasoara pe 0 suprafata de 8 000 mp. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Protectia conditiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale ansamblului. Conform cerintelor Agentiei pentru Protectia Mediului, dezvoltarea zonei se va face in masura in care aceasta nu interfereaza cu proprietatea celor care detin terenuri in zona. Amenajarea zonei din PUZ presupune respectarea conditiilor legale de protectie a mediului. Ape uzate Pentru evacuarea apelor uzate vor fi aplicate urmatoarele conditii: Apa menajera uzata, trebuie evacuata cu respectarea in totalitate a conditiilor mentionate in autorizatia de mediu emisa de Agentia Regionala de Protectie a Mediului, care impune conditiile de evacuare a apelor uzate (reteaua de canalizare) Deseuri Urmatoarele conditii se vor aplica referitor la evacuarea deseurilor: Deseurile nu vor fi inlaturate prin ardere cu foc deschis. Toate deseurile si produsele reziduale vor fi colectate si depozitate intr-o arie special amenajata in acest scop. Este recomandabil ca deseurile sa fie colectate pentru reciclare sau reutilizare, daca este posibil si fezabil.  Deseurile care nu pot fi reutilizate vor fi depozitate la 0 groapa de gunoi aprobata de autoritatile locale, respectand Regulile Uniunii Europene referitoare la deseuri, cu avizul Agentiei Regionale de Protectie a Mediului; Toate deseurile chimice si toxice vor fi eliminate conform Regulilor UE referitoare la deseurile toxice si periculoase. Se vor pastra documente prin care se inregistreaza tipul, cantitatea, data si modul in care s- au eliminat deseurile. Eliminarea deseurilor se va face respectand cerintele autoritatilor sanitare. Emisii atmosferice Nu trebuie sa fie detectabile in afara limitelor mirosurile neplacute provenind de la operatiunile desfasurate. Se vor respecta conditiile stabilite in autorizatia de mediu referitoare la emisiile atmosferice emisa de Agentia Regionala de Protectie a Mediului. Vor trebui de asemenea sa se respecte prevederile din normativele si regulamentele nationale referitoare la poluarea atmosferica. Zgomot Se vor respecta prevederile Regulamentelor nationale referitoare la zgomote si Regulamentele UE referitoare la protectia fara de zgomot a personalului angajat 5. REGULI CU PRIVIRE LA 51GURANTA CON5TRUCTIILOR 51 LA APARAREA ( INTERE5ULUI PUBLIC Activitatea de construire in zona studiata PUZ - PUZ "CONSTRUIRE LOCUINTA P + 2E + M" in mun.Braila, jud oBraila, str. Grigore Alexandrescu , nr.1, P1/1 delimitata prin P.U.Z. urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor categorii principale: - construirea pe terenul liber al acestei zone; - reglementarea dreptului pentru noile constructii si de exploatare potrivit functiilor stabilite in P.U.Z. - realizarea infrastructurii tehnico-edilitara a zonei; - realizarea cailor de comunicatii si amenajarilor aferente; Certificatul de Urbanism va cuprinde datele referitoare pentru aceasta zona , iar autorizatia pentru construire urmeaza sa se supuna prevederilor P.U.Z., respectiv regulamentelor aferente. Pentru conditiile de autorizare a parcelelor se vor respecta prevederile art.30 din HG 525- 1996 si precizarile plansei A3 "Reglementari urbanistice". Pentru a fi construibila, parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: a) front la strada de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; b) suprafata minima a parcelei de 150 m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 2 200 m pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; c) adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. 6. REGULI DE AMPLA5ARE 51 RETRAGERE MINIMA OBLIGATORIE Regimul de aliniere este stabilit in functie de regimul de inaltime al constructiilor, de pofilele transversale caracteristice ale arterelor de circulatie si de asigurare a vizibilitatii. Este obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu constructiile propuse pastrand posibilitatea evacuarii apelor meteorice la canalele existente de indepartare a excesului de umiditate, tara a afecta lucrarile hidro din zona. Amplasarea constructiilor unele in raport cu altele pe teren se va face tinand cont de profilul functional al cladirilor, in asa fel incat sa nu fie umbrite spatiile constructiilor invecinate care pretind iluminare naturala. - se va respecta aliniamentul strazii; - minim 2,00 m vedere spre loturile invecinate cf. Codului Civil (art.615) - minim 3,00 m fata de limita posterioara. 7. REGULI CU PRIVIRE LA A51GURAREA ACCE5ELOR OBLIGATORII Accese carosabile- drumurile existente si proiectate, de acces auto prevazut in incinta sunt destinate accesului cu autoturisme si utilaje agricole precum si al autovehiculelor care asigura aprovizionarea si igienizarea zonei.  o Accese pietonale Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la c1adiri, chiar daca acestea se marcheaza cu vopsea pe suprafetele de drum care trebuie sa includa si gabaritele acestora, in cazul in care nu sunt realizate distinct. o Circulatii, accese, parcari si garaje Se va tine seama de standarde pentru lucrari de strazi, nr. 10144/-1-6 si normativul pentru proiectarea parcajelor. Amplasarea constructiilor fata de arterele de circulate trebuie sa respecte profilele transversale caracteristice ale arterelor de circulate si regimul de aliniere propus. Lucrari de strazi se vor executa dupa terminarea lucrarilor tehnico-edilitare subterane, fiind interzise desfaceri ulterioare pentru pozarea lucrarilor subterane. Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare verticala se va face pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instalatii, respectandu-se prevederile tehnice de executie din normative si standarde. Se va avea in vedere valorificarea lucrarilor de strazi existente, care se vor mentine pe cat posibil, prevazandu-se amenajarile tehnice necesare. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA o Toate c1adirile vor fi racordate la retelele tehnico edilitare publice; o La cladirile dispuse pe aliniament se recomanda ca racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sa fie facuta sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii ; ( o Sa se asigure evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; o Toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate aerian; o Bransamentele vor tine seama de conditiile si prescriptiile impuse de structura geotehnica a terenului si nivelul apelor freatice realizarea de solutii de echipare edilitara in sistem individual trebuie sa respecte normele sanitare si de pratectie a mediului. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Un teren este construibil atunci cand prin forma si dimensiunile sale, precum si in urma respectarii retragerilor fata de aliniament si Iimitele laterale, posterioara (in conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si din prevederile documentatiei de urbanism) este apt sa primeasca 0 constructie cu 0 configuratie in acord cu destinatia sa. Lipsa echiparii cu rete Ie de apa si canalizare (pana la mobilarea tehnico - edilitara a zonei) conduce la obligativitatea adaptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si bazine de vidanjare pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice. obiectivele prapuse a fi realizate vor avea destinatia prevazuta in P.U.Z. accesele vor fi realizate conform prevederilor P.U.Z. avand la baza avizul de specialitate amplasamentul constructiilor se va stabili prin P.U.Z. fata de drumuri cu respectarea normelor de distanta fata de vecinatati, norme sanitare, cod civil (conf. Art. 5) 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SIIMPREJMUIRI o Spatiile Iibere vizibile din circulatiile pub lice vor fi tratate ca gradini de fatada, preferandu-se arbusti decorativi, cu ral de fixare a terenului. o Spatiile neconstruite neocupate vor f [...]