HCL 214/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OOTARNRARIEA NR.ZI14 din 28.04.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 130,00 mp, indiviz din suprafața de 260,00 mp, situat în Brăila, strada Argeșului nr. 11 bis + 114, NCP 95907, „teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 6670/03.03.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de actul de alipire autentificat sub nr. 2762/05.11.2020; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. Brăila nr. 151/31.03.2020, anexa 1.129, poz. 5, precum și H.C.L.M. nr. 509/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLTARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 130,00 mp, indiviz din suprafața de 260,00 mp, situat în Brăila, strada Argeșului nr. 11 bis + 114, NCP 95907, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 7,44 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. Pa fie DE ȘEDINȚĂ, | “pusuruge PAR A tiu, CIOCAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 DI ARPXA WR. 4 LA A Cta 1.36 la regulament D/A 2/4/03 04. 2 Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu pro unerea d lipire ÎRGI 77539/2020 | cara [:2 Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 95369:95065 260 strada Argesului nr LIBis+l !A Nr. Cantea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala 95369:95065 Braila „425351 SS MOCA 3 talia 425351 E as emnat digital de pi 3 as e NU. MOCANU MEN: a de - METIN- cosmin ” Ss” ici Data: 2020.10.08 55 COSMIN 16:28:47 +03:00" [SI 3 a NE) 3) SSI (93 2, EZ (0 7 n, ae ES “n EI Ro [> [ai AF şs 3 = * SS a iz) (0) - 425317” alipire imobil Situatia actuala Situatia viitoare (inainte de alipire) (dupa alipire) Nr. | Suprafata | Categoria copia i TIT Nr. | Suprafata | Categoria Descrierea imobilului căd. (mp) — lac folosinta Descrierea imobilului că! (mp) — ke folosinta 95065 130 3 seu îc ee Argesului nr 1IBis_[55907| 260 CC | Argesului nr 1 IBis+ IA 95369 130 CE Argesului nr ILIA Total 260 260 mie u SC BAZA Inspector II f: P Sera „Aa Sp IA e Contirm introducerea imobilului in baza de date integrata si a Fanitaribuirea numar mezi alele Faniea 3] Au' iune cele că maseur ez emnatura si i pomitoza 10.12 12:20:36 E alinizie iatozul ici isi diidasiri e so Met sr Geangătu"? rasa ] j MOCANU sfat sas 2 Sir se PSI 5 RL Stampila BCPI Ai Primar SI bau SepIA brie! 02| 0204 ra a 0743 220 620 E silviu Săndulescu sandulescusiiviu87 gmail com EI] Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al.I. Cuza nr. 51, Brăila AMexA NP. A. ZA HOL ORÂleA WR. 24/03.04. Bel RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENȚIALĂ-TEREN INTRAVILAN * Teren intravilan, categoria curţi-construcţii, în suprafaţă de 130 mp aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Argesului, nr. 11BIS-11A. Adresa: Intravilan Brăila, str. Argesului, nr. 11BIS-11A Proprietar: Primaria Municipiului Brăila - domeniul privat Solicitanţi: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 7.44 lei/mp/an respectiv 0.62 lei/mp/lună Suprafata teren: 130 mp Data de referință: 15.03.2021 Data întocmirii: 18.03.2021 Întocmit de: Săndulescu Silviu Membru titular ANEVAR -Legitimaţia nr. 18572 Pag. 1 ii ia 3 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87gmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea întâi - Introducere 1.1 Sinteza raportului : Obiectul evaluării este terenul intravilan, categoria curţi-construcții, în suprafaţă de 130 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Argesului, nr. 11BIS-1 LA, alcătuit în totalitatea sa din: e TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAŢĂ DE 260 mp e Locuinţa CI şi Anexa C2, în suprafață totală de 69 mp. Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este înscris în Cartea Funciara nr. 95907a localităţii Brăila cu numărul cadastral: 95907 Scopul evaluării: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 130 mp indivizi din 260 mp, în vederea obținerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAȚĂ. * Valoarea imobilului a fost determinată ţinându-se cont de recomandările Standardele de Evaluare a bunurilor 2020 Pag. 2 ÎN 0743 220 620 je 2a| Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Ogmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Raportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea întâi -Introducere Partea a doua -Termenii de referinţă ai evaluării Partea a treia -Prezentarea datelor Partea a patra -Analiza pieţei Partea a cincea -Analiza celei mai bune utilizări Partea a șasea -Evaluarea proprietăţii Partea a şaptea -Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii Anexe În urma aplicării abordărilor în evaluare prezentate în raport, au fost obţinute următoarele valori: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 7.44 lei/mp/an respectiv 0.62 lei/mp/lună Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietății imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să ţină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin piaţă. Pag. 3 pu 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.2 Cuprinsul raportului Partea întâi - /ntroducere [.1. - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Termenii de referinţă ai evaluării II.1 - Identificarea evaluatorului şi competența acestuia 1.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi 11.3 - Scopul evaluării [1.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate [1.5 - Tipul valorii 11.6 - Data evaluării 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 11.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea 11.9 - Ipoteze și ipoteze speciale 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare IL.11 - Declaraţia de conformitate 11.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată Partea a treia - Prezentarea datelor IIl.1 - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare III.2 - Descrierea situaţiei juridice ]11.3 - Descrierea terenului şi amenajărilor IIl.4 - Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăţi imobiliare IIL.5 - Istoricul proprietăţii subiect IL.6 - Date privind impozitele şi valorile de impozitare Partea a patra - Analiza pieţei IV.1 - Definirea pieţei Pag. 4 A 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu8? gmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila IV.2 - Analiza cererii solvabile IV3 - Analiza ofertei competitive IV.4 - Analiza echilibrului pieţei Partea a cincea - Analiza celei mai bune utilizări V.I - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber Partea a şasea - Fva/uarea proprietăţii VI. - Abordări în evaluare VI.2 - Metoda comparţiei directe VI.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a șaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VII.1 - Analiza rezultatelor VIL.2 - Concluzia asupra valorii Anexe Pag. 5 a 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Ogmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.3 Certificarea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistenţă seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. Pag. 6 PR 9743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87/Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea a doua - Zormeni de referintă II.1 - Identificarea evaluatorului și competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. [1.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi Mototolea Elena şi Primăria municipiului Brăila II.3 - Scopul evaluării Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 130 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. [1.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Terenul aferent imobilului din jud. Brăila, intravilan mun. Brăila, str. Argesului, nr. 11BIS-11A, înscris in Cartea Funciară nr. 95907 a mun. Brăila, cu numărul cadastral: 95907, în suprafață de 130 mp. Contorm actelor de proprietate studiate şi a informaţiilor deţinute, reiese că dreptul de proprietate studiat este deplin şi revine în totalitate proprietarilor sus-menţionat. S-a estimat valoarea dreptul de superficie asupra terenului în suprafaţă de 130 mp. Pag. 7 NI 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 agmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 11.5 - Tipul valorii Evaluarea executată conform prezentului raport, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2020: „ Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat şi în care parțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fară constrângere. ” Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care a fost întocmit raportul de evaluare, respectiv: Standardele de Evaluare a bunurilor 2020: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile 11.6 - Data evaluării La baza efectuării evauării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de proprietarul imobilului subiect până la data de 15 .03.2021, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate. Data de referinţă a evaluarii este: 15.03.2021 Data inspecției este: 15.03.2021 Data întocmirii raportului este: 18.03.2021 Pag. 8 pe rosa) E 0743 220 620 E E] Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com DI Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al.I. Cuza nr. 51, Brăila 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Inspecţia fizică a imobilului subiect a fost efectuată in data de 15.03.2021, proprietarul asistând la identificarea şi analiza amplasamentului şi aprecierea stării tehnice a acestora. Totodată au fost efectuate şi fotografii atât la interiorul cât şi la exteriorul proprietăţii. Proprietarul a prezentat copii de pe actele de proprietate şi planşele desenate, aferente acestora. Datele şi informaţiile furnizate sunt considerate a fi corecte şi complete, ele au fost sistematizate şi interpretate, dar nefiind bazate pe un audit sau expertiză, eventualele omisiuni sau inexactităţi nu cad în sarcina evaluatorului. Acestea se referă la dimensiuni, structură, finisaje, stare de întreţinere, date financiare Şi economice etc. În procesul de evaluare au fost luate în considerare informaţiile de piaţă preluate de pe piaţa imobiliară specifică, la data evaluării şi perioada anterioară apropiată, referitoare la vânzari şi chirii, precum şi studiile proprii asupra pieţei specifice evaluate. De asemenea s-au uitilizat informaţii de la agențiile imobiliare şi din paginile de publicitate imobiliară ale principalelor publicaţii locale și site-uri de specialitate. Datele statistice de preţuri, coeficienţi de actualizare, alte recomandari referitoare la metodele de evaluare abordate au fost studiate şi adaptate din publicațiile statistice, site-uri de specialitate, cataloage Iroval-Bucureşti. H1.8 - Natura și sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea Informaţiile economice generale necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: e Comisia Naţională de Statistică o Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară e Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila e Publicaţii şi portale care publică anunţuri imobiliare: imobiliare.ro, olx.ro e Lucrări specializate editate de editura IROVAL BUCUREȘTI e Standardele de Evaluare a bunurilor 2020 Pag. 9 ESB pu 0743 220 620 Ea) Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qg9mail.com [iz Ea] Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila e Site-ul primăriei municipiului Brăila Informaţiile specifice necesare care descriu proprietatea şi conţin elemente pentru aplicarea metodelor de evaluare adecvate, respectiv: e Documentele și actele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziţie de proprietar: o Extras de Carte Funciară nr. 25274/10.03.2021 » Inspecţia în teren s-a desfăşurat în colaborare cu solicitantul: Mototolea Elena, conform cererilor evaluatoruli, în toate sectoarele considerate importante pentru realizarea lucrării. 11.9 - Ipoteze și ipoteze speciale P _Ipoteze: e Se presupune că actele de proprietate, prezentate de proprietar, sunt valabile. Nu s-au făcut verificări sau investigaţii suplimentare cu privire la situaţia juridică a imobilului. Nu se asumă nicio responsabilitate legat de actele de proprietate prezentate. e Se presupune că imobilul este în concordanţă cu reglementările şi restricțiile locale şi naţionale privind mediul înconjurător. e Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale amplasamentului sau structurii şi finisajelor construcţiilor de pe acesta ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nefiind specialist în structuri am considerat proprietatea într-o condiţie normală cu utilităţile ei. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. e Nu am fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa Pag. 10 A , 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila contaminărilor sau a materialelor periculoase. e Evaluatorul nu are cunoştinţă de existenţa unor materiale periculoase pe sau în imobil, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. e Valoarea de piață este valabilă doar la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. e Se presupune că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. e Situaţia actuală a proprietaţii şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. e Am uitilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu am avut cunoştinţă. o Proprietatea a fost evaluată în ipoteza ca a fost stapânită responsbil şi administrată competent. 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza informaţiilor furnizate de către proprietari, co [...]