HCL 160/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OOTARARIEA NR.16O0 din 26.02.2026 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 148,00 mp, indiviz din suprafața de 378,00 mp, situat în Brăila, str. Stefan cel Mare nr. 425. NCP _ 4475. _în favoarea solicitanţilor „teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, C3, C4, C5, C6 și C7 proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 52202/19.03.2026, precum și cererea împuternicita domnilor înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 564470/03.12.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 49850/19.03.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 56259/25.03.2026 și nr. 56283/25.03.2026; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.LM. Brăila nr. 107/26.02.2025, anexa 1.181, poziţia nr. 7; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 148,00 mp, indiviz din suprafața de 378,00 mp, situat în Brăila, str. Ștefan cel Mare nr. 425, NCP 4475, în favoarea solicitanţilor , „teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3, C4, C5, C6 și C7 proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 24,60 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superiicie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NR] Plan de amplasament si delimitare a imobilului 5 7227 12160 /2$03 D082: P Scara 1:500 Nr.cadastral|Suprafata_masurata(mp) Adresa imobilului 4475 378 Mun. Braila, Str. Stefan ce! Mare, Nr. 425 [ Cartea Funciara nr. | 93912 [UAT] Braila ] N=424500 N=424500 o Ț T [=] [=] [d [= EA N N “d şi (] (] [FT] Lu EI N e [=] 9 N N m m [AS [AS LI) Uli N=424385 | N=424385 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Suprafata Mentiuni parcela de folosinta (mp) 1 [sr 378 TOTAL 378 Imobil _imprejmuit Expert Evaluator Independent, ing. GABRIELA C. TOMA, Autorizat ANEVAR, Specialităţi: Evaluare „Proprietati imobiliare” si „Bunuri mobile”, Lg. nr. 16719, CIF: 26507989; tel: 0746.243.222 ; e_mail: gtoma_2006Qyahoo.com ANEXA RA ba HIOzM AIR 160/46.03, AOL Nr. inreg. 12/21.11.2025 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară TEREN INTRAVILAN _ Mun. BRĂILA, str. Ștefan cel Mare, nr.425, jud. BRĂILA Client: _ Proprietar: MUNICIPIUL BRAILA -Domeniul privat Utilizator desemnat: MUNICIPIUL BRĂILA Datele, informatiile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate, in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terți fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al beneficiarului raportului de evaluare. NOIEMBRIE 2025 Expert Evaluator Independent, ing. GABRIELA C.TOMA, Membru titular ANEVAR, Evaluator „Bunuri imobile” si „Bunuri mobile”, Lg. nr. 16719, CIF: 26507989; tel: 0746.243.222 ; e_mail: gloma_2006Qyahoo.com Stimate beneficiar, Conform. solicitarii dumneavoastra, s-a realizat evaluarea proprietatii imobiliare, teren intravilan. in suprafață de 148 mp, situat in mun. Braila, strada Ștefan cel Mare, nr. 425, in vederea stabilirii valorii dreptului de superficie. Obiectul prezentului raport il reprezinta imobilul constand din "Teren intravilan, categoria curti-constructii in suprafata indiviza de 148 mp (din suprafaţa totală de 378 mp), situat in mun. Braila, str. Ștefan cel Mare, nr. 425, jud. Brăila, proprietatea domeniului privat al Municipiului Braila, inscris in CF nr. 93912/Braila, cu nr. cadastral 4475". Tipul valorii estimate: valoarea de piata Scopul evaluarii: stabilirea valorii dreptului de superficie pentru terenul in suprafata indiviză de 148 mp. La realizarea raportului s-au avut in vedere standardele si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR, Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025 si Standardele de Raportare Financiara relevante. Am efectuat inspecția proprietății, am analizat piaţa imobiliară specifică și am estimat valoarea de piaţă a proprietă ţii în cauză în vederea stabilirii valorii dreptului de superficie. Aceasta scrisoare insoteste raportul de evaluare complet. În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor și raționamentelor aplicate, opinia mea este că valoarea justa a dreptului deplin de proprietate asupra proprietății descrise în acest raport, la nivelul lunii noiembrie 2025, este: _ _ 91.132 LEI, VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ TEREN 51% ied faipe A FOST DETERMINATĂ PRIN TEHNICA COMPARATIEI DIRECTE VALOARE SUPERFICIE ANUALA - 24,60 Lei/mp/an (echivalent 3.645 Lei/an pentru suprafata de 148 mp) VALOARE SUPERFICIE LUNARA - 2,05 Lei/mp/luna VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATA NU CONȚINE T.V.A. la cursul valutar 5,088? LEI/EUR, valabil pentru data de referința a evaluării — 21.11.2025. * Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice menţionate în raport; * Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; * Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă a imobilului; e Valoareanuvinclude TVA. TOMA GABRIELA - evaluator autorizat EPI si EBM, Membru titular ANEVA TORILOR Fetite autoriza, = TOMAGABRIELA 2 Nr. 16719 4 pe Valabll 2025 oh Pecialj pi zarea: EP” - ANZVNR* Ss Raport de evaluare - Teren intravilan, mun. Braila, str. Stefan cel Mare, nr. 425, jud. Braila Expert Evaluator Independent, ing. GABRIELA C.TOMA, Membru titular ANEVAR, Evaluator „Bunuri imobile” si „Bunuri mobile”, Lg. nr. 16719, CIF: 26507989; tel: 0746.243.222 ; e_ mail: gtoma_2006Qyahoo.com CUPRINS SCRISOARE INAINTARE I.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII |.] Identificarea și competența evalvatorului 1.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate I.6 Data evaluării 1.7 Moneda raportului 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării 1.9 Natura și sursele informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 1.10 Ipoteze. Ipoteze speciale |.10.1 lpoteze |.10.2 lpoteze speciale 1.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare |.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEV |.13 Descrierea raportului II. PREZENTAREA DATELOR II] Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosință etc. 1.2 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare II.3 Informatii despre amplasament 1.4 Descrierea constructiilor - NU II.5 Date privind impozitele si taxele III. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cererii Echilibrul pieței. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE Si RATIONAMENTUL IV.1 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) IV.2 Evaluarea imobilului IV.2.1 Date privind mocul de realizare a evaluării IV.2.2 Cea mai buna utilizare IV.2.3 Abordări in evaluare IV.2.3.1 Tehnica comparatiei (abordarea prin piata) V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE ANEXA nr. l:Acte de proprietate , Documentaţia cadstrală ANEXA nr. 2:Extrase privind prețurile pe segmentul de piaţă al proprietății ANEXA nr. 3:Fotografii IAT Raport de evaluare - Teren intravilan, mun. Braila, str. Stefan cel Mare, nr. 425, jud. Braila Expert Evaluator Independent, ing. GABRIELA C.TOMA, Membru titular ANEVAR, Evaluator „Bunuri imobile” si „Bunuri mobile”, Lg. nr. 16719, CIF: 26507989; tel: 0746.243.222 ; e_mail: gloma 2006Qyahoo.com TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Evaluator: TOMA GABRIELA Date de identificare ale evaluatorului: Oraşul: Braila Str. Marului, nr.29A, jud. Braila. Telefon: 0746243222 E-mail: gtoma_2006Oyahoo.com Evaluarea se realizează prin intermediul evaluatorului autorizat ANEVAR - TOMA GABRIELA DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respecta cerintele etice si profesionale continute in Codul de Etica al profesiei de evaluator autorizat, aferent indeplinirii misiunii. Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credință că: LI oi Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informații şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietății. Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparțiale şi nepărtinitoare. Nu am interese în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menționat aici. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. Analizele, opiniile şi concluziile au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardele de Evaluare relevante. Posed cunoştinţele şi experiența necesară îndeplinirii misiunii în mod competent: TOMA GABRIELA inginer, evaluator autorizat, membru titular al ANEVAR, evaluator din anul 2005, specializarea: evaluarea proprietatilor imobiliare si evaluare bunuri mobile. EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR, SPECIALIZARI EPI și EBM, ing. TOMA GABRIELA PuATORLĂȘ Reurar auetă TOMA GABRIELA Că Legitimatla Nr. 1671 i 3, Valabil 2025 4 bi "Catrzarea: ep d * ANEVAR. e, Raport de evaluare - Teren intravilan, mun. Braila, str. Stefan cel Mare, nr. 425, jud. Braila Expert Evaluator Independent, ing. GABRIELA C.TOMA, Membru titular ANEVAR, Evaluator „Bunuri imobile” si „Bunuri mobile”, Lg. nr. 16719, CIF: 26507989; tel: 0746.243.222; e_mail: gtoma_2006Gyahoo.com 1.2. Identificarea clientului si destinatarul raportului. Prezentul Raport de evaluare se adresează — în calitate de client şi MUNICIPIULUI BRAILA, in calitate de destinatar sau utilizator desemnat. Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât față de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.3 Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a imobilului menționat mai sus, aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2025 si stabilirea pretului superficiei lunare si anuale pentru terenul in suprafata indiviză de 148 mp, proprietatea domeniului privat al Municipiului Braila. 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii Obiectul prezentului raport il reprezinta imobilul constand din "Teren intravilan, categoria curti-constructii in suprafata indiviza de 148 mp (din suprafața totală de 378 mp), situat in mun. Braila, str. Ștefan cel Mare, nr. 425, jud. Brăila, proprietatea domeniului privat al Municipiului Braila, inscris in CF nr. 93912/Braila, cu nr. cadastral 4475”. 1.5 Tipul valorii estimate Tipul valorii -Valoarea de piata „Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ și/sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evalvării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Sursa definiţiei este volumul Standardele de Evaluare a Bunurilor, ediția 2025, SEV 102 Tipuri ale valorii (paragraf A10.1). Tipul valorii este adecvat utilizării desemnate a evaluării. Premisa valorii este utilizarea curenta/existenta a activului supus evaluarii. Metodologia de estimare a “valorii de piață” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor de evaluare relevante. 1.6 Data evaluării si data inspectiei Data evaluării: 21.11.2025 Data inspecției: 21.11.2025 1.7 Moneda raportului Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si EURO. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluării (21.11.2025)este cel afișat de BNR, și anume 5,0889 Lei/Eur. 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimata. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si se finalizeaza odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: - Definirea problemei de evaluare - Stabilirea termenilor de referinta - Culegerea datelor si descrierea proprietatii - Analiza de piata - Aplicarea abordarilor in evaluare - Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii - Raportarea Raport de evaluare - Teren intravilan, mun. Braila, str. Stefan cel Mare, nr. 425, jud. Braila Expert Evaluator Independent, ing. GABRIELA C.TOMA, Membru titular ANEVAR, Evaluator „Bunuri imobile” si „Bunuri mobile”, Lg. nr. 16719, CIF: 26507989; tel: 0746.243.222 ; e_ mail: gtoma_2006Qyahoo.com 1.9 Natura și sursele informațiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea La baza evaluarii au stat in principal urmatoarele documente. si elemente informative : a) Materiale metodologice ale Asociatiei Nationale a Evalvatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) b) Standarde de evaluare a bunurilor - Editia 2025 o Definitii SEV; Standarde generale: o SEV 100-IVS Cadru General o SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) o SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102) o SEV 103 - Raportare [IVS 103) o SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) o SEV 105- Abordari si metode de evaluare Standarde pentru bunuri mobile: o SEV 300 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 300) o GEV 620- Evaluarea bunurilor mobile de natura masinilor, echipamentelor, instalatiilor si stocurilor Standarde pentru utilizari specifice; o SEV 400 - Verificarea evaluarii o GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea imprumutului c) Legislatia in domeniu: -Ordonanta Guvernului nr. 24/2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor - Legea 99 /14.04.2013 pentru aprobarea OUG 24/ 30.08.2011 - privind unele masuri in evaluarea bunurilor. Legea a fost promulgata prin Decretul Presedintelui Romaniei nr. 373/11.04.2013 si publicata in Monitorul Oficial nr 213/15.04.2013, partea | cu intrare in vigoare in 19.04.2013 d) Contract de achizitie, Certificat de inmatriculare. Alte informatii consultate: > Metoaologia de evaluare a bunurilor - ANEVAR; > Date privind piata mobiliara locala, incluzand elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti de piata specifica si din mass-media de specialitate; > Cursul de referinta al monedei nationale. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.10 Natura și sursele informațiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schițele puse la dispoziție de către proprietarul imobilului, respectiv documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului precum și cele privind închirierea imobilului. Alte informații consultate: > Metodologia de evaluare a proprietarilor imobiliare - ANEVAR; > Cursul de referința al monedei naţionale; > Publicaţii privind piața imobiliara, ziare, reviste, pagini web, agenții imobiliare, proprietari ai unor imobile comparabile etc. Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.11 Ipoteze. Ipoteze speciale Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.11.1 Ipoteze >» Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietarul imobilului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații Raport de evaluare - Teren intravilan, mun. Braila, str. Stefan cel Mare, nr. 425, jud. Braila Expert Evaluator Independent, ing. GABRIELA C.TOMA, Membru titular ANEVAR, Evaluator „Bunuri imobile” si „Bunuri mobile”, Lg. nr. 16719, CIF: 26507989; tel: 0746.243.222 ; e_mail: gtoma_ 2006 yahoo.com suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; >» Informația furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe; > Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solului sau structurii clădirii (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; > Noi nu am făcut nici o investigaţie şi nici nu am inspectat acele părţi ale clădirii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus astfel că aceste părți sunt în stare tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalațiilor; > Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi repub [...]