HCL 158/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.15S din 26.02.2026 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 30,20 mp, indiviz din suprafața de 209,00 mp, situat în Brăila, str. Miron Costin nr. 2, NCP 102721, în favoarea solicitantei teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare _al_initiatorului, înregistrat sub nr. 49211/17.03.2026, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 18128/03.02.2026; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 43483/10.03.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 56242/25.03.2026 și nr. 56246/25.03.2026; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 51/27.03.2009, completată cu H.CL.M. Brăila nr. 322/29.05.2025, anexa 1.184, poziţia nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OOTLTA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 30,20 mp, indiviz din suprafața de 209,00 mp, situat în Brăila, str. Miron Costin nr. 2, NCP 102721, în favoarea solicitantei teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 8,04 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superiicie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINŢEDE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NE În e ZA [ICirl MP. 102200 Plan de amplasament si delimitare a imobilului” m. 198 id Scara 1:250 105672 din data 14-10-2025 | Nr, cadastral Supraf. masurata Adresa imobilului LJ 102721| 209 Mun. Braila, Str. Miron Costin nr. 2. i Cartea Funciara nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA 42326452 i 423264.52 a z 3 2 [si E s ii = 731262.09 24 908 4 i Costin Str. Miron Nota: pe teren se afla 2 constructii provizorii notate: ja ES Este, & - AL - Garaj (P), avand Sc. = Sd. = 17.3 mp; g - A2- We(P),avandSc.=Sd.= 1.6mp. ez R 423228.00 423228.00 A. Date referitoare la teren Nr. parcela Categorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni 1 Ce 209 Imobil imprejmuit. TOTAL =) 209 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata țenpuuila Ta sol Mentiuni Cc GL 112.2 Locuinta (P), avand Sd, = 112.2 mp. TOTAL 112.2 Suprafata totala masurata a imobilului = 209 mp Suprafata din act a imobilului = 209 mp Executant Inspector At re paine 0057 Etera umar iGisalVsionaedaveerea imobilului in ut, * Categoria tinăuii î I inteffaritoendutaa si carte funciara Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si [/* VI as faate225.10,22 corespondenta acesteia cu realitatea din teren 14:26:24 +03'00' Semnatura STAMAŢE — Stmmdiuute Data: 11.03.2025 IULIAN [E ) ANDRONIU | CONSULTANȚĂ Brăila, sir. Neg cs, jud. Brăila LA) CONSULTING | ŞI EVALUARE ur w La) 'DRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informaţiilor deținute, certificam ca ofirmoțiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reole si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiina nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actvol sau dle perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evolvore si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane ofiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financior legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din stondardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Eval/vatorilor Autorizaţi din Romania). Entitoteo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Alina Maria Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. Lo dato elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui rapori. 1oport de evaluare 2/Pa 3% S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR x. Cuprins Deglarajie de'contoritatessssati sie 0000 Si TI a 2 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... cana nanenenenenenennaaaeaeasaneneae i 2 CONSIDERATII GENERALE nana enenenennennnanunananenanenenenenenneananenaeaeananannae 6 2.1]. 'Obleety/ seopul și vizare: e vol ăĂrii «casco sasa caiacist sasa sa stiau 6 2,2. Prezentare echiaei'de'evalUOre:sissi isaac aaa a ăla 00 d apei 38 6 2.3. BenefiCiQr amana nenene nenea enenenaenenenenanaenennanauenenenanaaeenanannarae 6 24, PGlOrestinieitii VE OF: cncecasera vă isa ca a aaa 6 2 OVIGDEEȚII POETI CIP scai i E RE CAME CE i 6 2.6. /poteze și conaliții limitative......mne maneaua nenea aaanaaa nana nananuenaea nana enaeaeae 6 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate... Ad Peclonvea caror băii) Cu SEV a cronsacsusezeasca ea tsi tanin o ăia 9 2.9. Materiolele și sursele de informaţii utilizate .......naecaneaeaaoaeaenananateaeaaentnaaanasaae 9 2.10. Drepturile de proprietate evolvate... 2.1]. Cauzele de nepublicare și responsabilitatea către terți... nana 12 d PREZENTAREA DATELOR noi ceai ese ii OR CE a II Sia ie 12 31 Procedura de evalvare (Etapele porcurse)... 32 /aentificarea imobilului nana enenenanaaenennnnnnen nenea eeennenenenanaennnananaaae 12 3.3, Deserierea.zenei de OmplOSOre seca osaasa acceasi na aceasta astea 13 34: PDESErIere am pIOSOMENIUlU sasa seca stătea a Ea 0390 DEEE 3308 14 3,5. _ Descrierea CONStrucȚIe. cancan nana nana nana nana naeaenaeanannanaenanaena nana ana 14 RA, OS N O aa sezon ra 14 4; ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII sasiu eo aaa ae oaia oa aaa 25 41. Cea moi bună Utilizare... cnc enenenaenanenenenenenenenenenenaneneneneneueneneneneaeananananaeananane 25 42 VOTE ESFEPUIU)E, cucua anno oomuzcuna eat en on 080036 re aaa 00 a biet 27 43. Estimarea prețului dreptului ae superficie n.n nnneeanenaanennnaanaseaeacaaenaeaaeaaaaeaae 27 44 CINIZOTEII BVERUOLOPV OI sia ai 005 la cei aia ltd na 29 Raport de evalvare 3/Pagină a o S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR d 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valori)... nnannnenanaenenenanaeaaee 30 Bi UCEONNELULEZI) oara ot tă E i ta ca ARGI i to aaoeitia 31 51 Alegerea Vălorii TIpOle aia aaa za PEPE DIDI a OEI 0 6 O atică lată 31 i ANEI i naranaaneenonreenananeaea aneneaaeena neo sanooenenenneanoanenonnee păsa A aa DOR 32 41 Definiții și termeni ai evaluării. „asoeoseseenaaoumeueeua sa snaeaa eta eaenenezo ana oaaseasenontanranssananase 32 42 Calevlele: Eva GI 00 Pg a ră lic săteni Eta 35 63 IONA DE PROPO noononrennnnna onorarea eaeozentee ea iăi Rc a ai cilie 38 [00407 ai 02/0777 ou / ARII RR RR RO RR RR OR RI RR RR 43 65 A MDIOSEIIMENIE sie oi a Doi aaa 0000070000 6 cort 38 50 8 PONI) „n contrara an că CORR 30 0 ii 5] S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piată şi a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Miron Costin, Nr. 2, CF102721, jud. Brăila (30,20 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării: 26.01.2026 Curs valutar de referință BNR lo data evalvării: 5.0960 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 6100 lei echivalent a 1200 euro (202,67 lei/mp echivalent a 39,77 euro/mp) Suprafața este de 30,2 mp Valoarea estimată a pr 243 lei echivalent a 48 euro (8,04 lei/mp echivalent a 1,58 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 20 lei echivalent a 0 euro (0,67 lei/mp echivalent a 0,13 euro/mp). Va/oorea de piață nu este afectata ce TVA, oceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condlițiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau jurialice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestației superficiarului”. Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. /r. Alina-Maria Androniu Raport de evaluare 5/Pagină NDRONIU CONSUL TING S.R.L.. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR 2. CONS/DERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Miron Costin, Nr. 2, CF102721, jud. Brăila (30.20 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evalvare a fost întocmit de Anoroniu Alina, expert evalvator de proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184, 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la core se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evalvator( data evaluării) este 26.01.2026. Dato elaborării raportului este 26.01.2026. 2.5. /nspecția proprietății /nspecţia proprietății s-a făcut in data de 26.01.2026 2.6. /poteze și condiții limitative La boza evolvării stau o serie de ipoteze si condiții limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu oceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest rapori. Principolele ipoteze si limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Nu se asumă nici o responsabilitate privina descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice, dor nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; i Toote documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările focale şi republicane privind mealiul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autoritățile legole şi administrative locale sau naţionale sau de câtre organizații sau instituţii private. au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din coarul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaolvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau in proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii, Evalvatorul nu are calitatea și nici colificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe |jpoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii, Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Condlitii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare: Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Raport de evaluare 7/Pagină 5.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR Potrivit scopului acestei evalvări, evolvatorul nu or fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta o fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport. atât în totolitate sou în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, știri sau prin olte medii de informore fără aproborea scrisă și prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuole ale pieței, pe factorii anticipați oi ofertei şi cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condlițiile viitoare. Doca evalvatorul nu deţine toate informațiile necesare pentru a efectua evalvorea în toate aspectele acesteia, este acceptabil ca evalvatorul să recurgă la un specialist sau la un furnizor extern de servicii. Înainte de a recurge la un specialist sau la un furnizor extern de servicii, evolvatorul trebuie să se asigure că aceștia(acestea) dețin competențele care întrunesc cerințele utilizării desemnate și trebuie să documenteze aceste capabilități Conform SEV 100 Coarul general ol evaluării, acest fapt trebuie să fie convenit între părți Pentru prezentul raport nu a fost cazul. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport. in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2025, Deoarece utilizarea propusă este evalvarea proprietății imobiliare menţionate ma; Sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superticie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Va/oarea de piață reprezintă sumo estimotă pentru core un octiv sau o datorie or putea fi schimbot(G) la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare. după un marketing adecvat și în care părțile au ocționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform SEV 102 - Tipuri ale valori. S.C ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Art 697 Noul cod civil Evalvarea prestației superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plotă a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evalvare au fost lvate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2025, astfel: > Stondoroe generale: SEV 100 - Cadrul General ol evaluarii. SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării. SEV 102 - Tipuri ale valorii. SEV 103 - Abordori in evalvare; SEV 104 - Informatii si date de intrare: SEV 105 - Metode de evalvare; SEV 106 - Documentare si raportare. > Stondarde pentru active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; GEV 630 - Evalvarea bunurilor imobile; > Stondorae pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evaluării: 12.9. Materialele și sursele de informații utilizate Pentru reolizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul dle proprietate asupra proprietăţii imobiliare evalvate. core au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evalvare și Standarde ANEVAR 2025, respectiv: > Standarde generale: SEV 100 - Corul General! al evaluarii SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării: SEV 102 - Tipuri ale valorii: SEV 103 - Abordari in evaluare; SEV 104 - Informatii si date de intrare: SEV 105 - Metode de evaluare; SEV 106 - Documentare si raportare. > Standarde pentru active: SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare: GEV 630 - Evolvarea bunurilor imobile: > Standarde pentru utilizări specifice: SEV 400 - Verificarea evaluării: o Alte surse: > „Evaluarea proprietăţii imobiliare” Ealiție a dova canadiană, Conada, 2002 troaucere din limba engleză; > „Evalvarea mașinilor și echipamentelor” American Society of Appraisers; Raport de evaluare 7/Pagină NDRONIU CONSUL TING S [...]