HCL 147/2015 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: <> T ..A... B...A... B. E..A... NB... 14'7 d i n 29.05.2015 Privind: Concesionarea prin incredintare directa a terenului in suprafata de 398,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat in Braila, str. Caramidari, nr.78, NCP 84334, solicitantului MARCU COSTACHE, teren pe care se afla amplasate constructiile, proprietatea acestuia . CONSILIUL LOCAT.l1l£Ul!IiTICIPAT.. BBATT.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al iniliatorului , precum ~i cererea i nregistrata sub nr. 13007/20.03.2015 , prin care domnul Marcu Costache solicita concesionarea terenului in suprafala de 398,00 mp, situat in Braila, str. Caramidari, nr.78; Vazand raportul comun de specialitate al Direcliei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala i?i Institutiei Arhitectului $ef, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M . Braila; in conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, art.20 alin.(1) lit.e) i?i art. 28 alin .(3) din Legea nr.273/2006 , privind finantele publice locale, cu modificarile i?i completarile ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006 , legea cadru a descentralizarii, H.C.L.M. nr. 68/27.03 .2015 , referitoare la aprobarea Regulamentului privind concesionarea bunurilor ce apartin proprietalii private a Municipiului Braila, H.C.L.M . nr.51/27.02.2009 completata prin H.C.L.M. nr.425/17.12.2013 , anexa 1.57, poz.7; in baza art. 36 alin. (1) ~i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administralia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; :a:<>TAB.ASTE: Art.1 Se aproba concesionarea prin incredintare directa, pe 0 perioada de 49 de ani, a terenului in suprafata de 398,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situ at in Braila, str. Caramidari, nr.78, NCP 84334, solicitantului MARCU COSTACHE, teren pe care se afla amplasate constructiile, proprietatea acestuia .  Art.2 Terenul ce se concesioneaza se identifica Tn pia nul de amplasament 9i delimitare a imobilului, anexa nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Se aproba modelul contractului de concesiune Tn forma prezentata Tn anexa nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Contractul de concesiune se va Tncheia Tn forma autentica prin grija executivului Primariei Municipiului Braila, cheltuielile urmand a fi suportate de catre concesionar. Art.5 Redeventa se stabile~te Tn cuantum de 1,12 /ei/rop/an 9i se actualizeaza anual, Tn functie de rata inflatiei . Art.6 Beneficiarii concesiunii au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28 .02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de concesiune. Art.? Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati . PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CIOCAN ILiE EDUARD CONTRASEMNEAZA SEC RETA R, DRA; (NION  P LM-J DE AM ?LASAMENT 51 DELIMITARE AL BUNULUIIMOBIL AtJfi xA NI2.'f 5cara 1:200 fa He ,L H f) /' Iff 1 .29 05"· 2tJ!.) .. .~' "r.).) r:\ I 'i' Suprafata masurata (mp) r Adresa Imobllulul - D .C.P .1. BRAlLA 398 I STR CARAMIDARI NR 78 '. Nr. R.G.r..?9.yV..UIAN 20H '.------ . IUAT I Braila 3 cc I ' -. -_. ". -,' .. .; ".:: '-.~':'=::':"'~~~-...j .- . •• .-:-. ~ _. I  !/lvrA 1/ #1\: 2 L.4 h.CU1. !VIf. N f/ 2905:20/5 CONTRACT DE CONCESIUNE Incheiat la data de _ _ _ _ _ __ Art. I. P.4.RTILE CONTR4CTANTE Municipiul Braila, III calitate de cancedent, avand sediul in municipiul BrailR, Piala Independenlei nr. I, avand cantu I RO .... . ....... . ............. deschis la Trezareria Braila reprezentat de D1. Aurel Gabriel SIMlONESCU In calitate de primar, pe de a parte, ~i cu damiciliul in Braila str. _ _ _ _ _ _ _ _ , nr. _ _ _ , b1. _ _ sc. ___ , et. _ _---', ap. _ _, in calitate de concesianar, pe de alta parte. Avand in vedere ca: - cancedentul deline in proprietate privata terenul in suprafata de mp, situat in Braila; n r . · , ~i avand nr. Cadastral _____ , astfel cum este identificat in anexa 1 la prezentul contract (denumit in continuare teren) - prin H.C.L.M. Braila nr. , . s-a aprabat cancesionarea pnn incredintare directa a terenului din Braila, str. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ PARTILE AU CONVENIT INCHEIEREA PREZENTULUI CONTRACT DE CONCESIUNE, IN URMATOARELE CONDITII: Art. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contract 11 canstituie cancesionarea prin Incredinlare directa a suprafelei de teren, proprietatea privata a municipiului Braila, situ at in _ _ _ _ _ _ _ _ _ nr. , avand urmataarele caracteristici: - Suprafata terenului: mp - Amplasare: teren intra viI an, situat in Braila, nr. _ _ __ - Vecinatati ~i intinderi: o NORD- o EST _ c SUD _ c VEST- Extrasul de Carte Funciara a Terenului este anexat la prezentul contract - Anexa 3. 2.2. Municipiul Braila este de acard sa se inscrie in Cartea Funciara nr. _ _ _ _ _ Braila, dreptul de concesiune in favaarea _ _ _ _ _ _ _ _ _ __  Mt. Ill. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Municipiul Braila concesioneaza prill incredin!al'e directa terenul _ _ _~-:-_ _ _ _ _ _ _ _ pe 0 durata de 49 de ani, incepand cu data semnarii prezentului contract. 3.2. Parrile sunt de acord ca dupa expirarea perioadei menlionale In art.3 .1., durata cOlltractullli va putea fi prelungitii prin act adi!ional, la cererea concesionarului, pentru 0 perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa ini!ialli, In condiliile unei notificari scrise, transmise Municipiului Braila de caiTe concesional' cu minimum 12 luni inainte de expirarea Contraclului ~i cu aprobarea Consiliului Local Municipal. Art. IV. DECLARA TilLE PARTILOR 4. 1. Municipiul Braila declara, pe propria raspundere, unnatoarele: 4.1.1. La data semnarii, Municipiul Braila, deline dreptul de proprietate privata asupra terenului ~i are capacitatea de!} constitui dreptul d~ concesiune aSlIpra_acestuia. 4.1.2. Municipiul Braila nu a incheiat nici un antecontract sau contract privind instrainarea terenului sub orice forma sau vreun contract de orice fel prin care s-ar conslitui In favoarea unei te11e persoane un dezmembrarnant al dreptului de proprietate sau vreun drept de folosin!a. 4.1.3. Dupa cuno~tin!a Municipiului, la data sernnarii, terenul nu constitllie ~i nici nu a constituit obiectul vreunei cereri sau pl'eten!ii de reconstituire sau constitllire a dreptului de proprietate, nici al unei cerel'i sau pl'eten!ii de l'estituire sau revendicare ~i nici al unui litigiu aflat pe rolul instan!elor de judecata , arbitrale, sau a altor organe de jllrisdic!ie administrativli. 4. 1.4. Asa cum rezulta din extrasul de Carte Funciara nr. terenul IlU este grevat de nici 0 sarcina (ipoteca, privilegiu, servitute) constituita In favoarea unei te11e persoane; 4.1.5. Terenul nu este scos din circuitul civil ~i nu face obiectul vl'eullei proceduri de declarare a utilita!ii publice, premergatoare exproprierii sau a altui interes public despre care Municipiul Braila are euno~tin!a. 4.1.6. Munieipiul Braila deelara ea situa!ia juridica ~i economiea a terenului, conform extrasului de Carte Funciara nr. , pennite exercitarea folosin!ei asupra aeestuia de catre eoneesionar in eonfonnitate eu seopul declarat al eoneesionarului ~i anume: a) teren aferent construc!iilor existente; 4.1.7.De asemenea, dec1ara ea dupa semnarea contractu lui de eoneesiune prin ineredin!are direeta, concesionarul are obliga!ia sa inserie in Cartea Funciara dreptul de coneesiunii ~i ca este de aeord ca acesta sa lndeplineasea toate fonnalita!ile la O.C.P.I. In vederea Inserierii dreptului de eOlleesiune. 4.1.8. Dupa cuno~tinia Municipiului, terenul nu prezinta nieiull fel de eontaminare care sa contravina regulilor in vigoare, de oerotire a mediului  inconjuriitor, dar aceastii declaratie va fi confirmatii de Acordul de Mediu emis de Agen(ia pentru ProteClia a Mediului Braila. Ad. V. PRETUL MODALITATILE DE PLATA -51 GARANTIA DE BUNA EXECUTIE 5.1. Valoarea redevenfei este de lei/mp/an ~i se achitii pana cel tarziu la data de 31 ianuarie a anului pentru care se datoreaza plata. Redeventa se actualizeaza anual cu rata inflafiei . 5.2. Redeven!a pentru primul an de concesi une se achita In temlen de 30 de zile calendaristice de la data semnarii contractului de concesiune, proportional cu durata ramasa panii la sIar~itul anuiui. 5.3. Plata redeventei se va face prin transfer bancarin contul concedentuIui : Banea: Trezoreria Municipiului Braila Bel!eficiar: Unitatea A_dministrativ Terit~riala a Municipiul!li BI·aila Cont:RO~~__________________________ C.I.F.: 4205670 5.4. Neplata redeventei conduce la plata de catre concesionar a unor penaIiHi!i de intarziere de 0, 1% pe zi de intarziere. Art. VI. DREPTURILE P ARTILOR 6.1. Concesionarul are urmatoarele drepturi: 6.1.1. Dreptul de preempfiune la cumpararea terenului in situa!ia In care concedentu I hotara~te vanzarea acestu ia. 6.2. Municipiul Braila are unnatoarele drepturi : 6.2 .1 . Orice alte drepturi rezultand din obligatii1e concesionarului men!ionate In contract. 6.2.2. Sa inspecteze terenul, sa verifice stadiul ~i modul de realizare a proiectului prop us ~i modul de respectare a obliga!iiIor asumate de catre concesionar. Verificarea se va efectua In termen de 5 zile de Ia comunicarea unei notificiiri prealabile catre concesionar. Art. VIT. OBLIGA TIlLE P ARTILOR 7.1. Concesionarul are U1matoarele obliga!ii: 7.1.1. Sa respecte prevedrile HCLM JlJ". 76/28.02.2013, referitoare "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila"; 7 .1.2.Sa plateasca redeven!a In sum a ~i la telmenele prev3zute in art. V. 7.1.3. Sa respecte normele de protec!ie a mediului confonn Anexei 3, a prezentului contract.  7.1.4. Sa efectlleze to ate procedurile necesare pentrll inregistrarea in Cartea FlIllciara a dreptuilli de cOllcesilllle In favoarea sa ~i sa sllpOlte orice cheltuiala III acest sens. 7.1 .5. Sa predea terenul, la Incetarea contractllllli, III mod granlit ~i liber de sarcini, predare care va fi consemnata Intr-lin proces verbal de predare-primire. 7.2. Municipiul Braila are U1matoarele obligatii: 7.2.1. Sa nu 11 tulbure pe concesionar In exercitiul drepturilor nascute din prezentul contract, sa asigure concesionarului folosinta excJusiva, Iini~tita ji utiJa a terenului pe intreaga durata a contractuJui. 7.2.2. Sa predea terenul concesionarului in starea prevazllta la art. II, pet. 2. J. din prezentul contract eel tarziu in 30 de ziJe de la data semnarii contractului. La data predarii terenului, se va intocmi un proces verbal de predare-primire, semnat de ambele parti, prin care se va constata starea fizica a terenului. 7.2 .3. In cazul in care concesionarul nu se prezinta pentru primirea terenului In posesie in telmenlll stabilit la art. 7.2.2, Mi.lllicipilll Braila va comunica starea In care se va afla bunul concesionat, iar predarea primirea va fi considerata ca fiind valabil perfectata incepand cu data emiterii in~tiintarii de catre concedent. 7.2.4. Sa notifice concesionarul cu privire la apari!ia oricaror Imprejurari de nann'a sa aduca atingere drepturilor acestuia. Al"t. VIII. INTRAREA IN VIGOARE A CONTRACTUL UI 8.1. Acest contract intra in vigoare la data semnarii. Art.IX. MODIFICAREA, REZILIEREA ~I INCETAREA CONTRACTULUI 9.1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al parjiJor, prin act adi!ionaJ, dupa aprobarea prealabilii a Consililllui Local MlmicipaJ Braila. 9.2. Contractul se reziliaza de drept, lara punere In intarziere ~i lara interventia instan!ei, precum ~i lara indeplinirea vreunei alte fomalitali in Ulmatoarele cazuri: 9.2.1. Prin simpla notificare de incetare a contractului, lara plata nici unor despagubiri, transmisa de concedent: a) in cazuJ in care concesionarul nu plate~te pretul in termen de 90 de zile de la data scadenta, stabilita prin contract; b) In cazul In care concesionarul nu a respectat una sau mai Illulte dintre obligaliile prevazute la art. VII, din prezentul contract. 9.2.2 . Prin simpla notificare de incetare a contractu lui, lara plata mCI unor despagubiri, transmisa de concesionar, daca Municipiul Braila nu respecta oricare din obligaliile prevazllte In contract ~i nu remediaza aceasta incalcare In tennen de 90 zile, de Ia data notificiiri scrise trimisii de catre concesionar.  9.3 . in situatia apari(iei vreunui caz de Incalcare de ciiu'e vreuna din par\i a clauzelor 9.2.1. ~ i 9.2.2., cealalta pmte are dreptlll sa opteze, in conditiile prezentului contract, fie pentru continuarea relatiei ~i acordarea unui tennen de gratie pentru t'espectarea obligatiilor incalcate, situatie in care este necesara emiterea unei Hotarari de Consiliu Local Municipal in acest sens, fie pentru rezilierea prezentului contract. 9.4. Contractul inceteazii de drept, lara punerea in intarziere ~i lara interventia instantei, precllm ~ i lara efechlarea vreunei formalitati prealabile, dad bunul concesionat dispare, dintr- o cauza de forta majora. 9.5. in cazul in care contractu I inceteaza inainte de telmen, din culpa concesionarului, terenul revine concedentului gratuit ~i liber de sarcini, concesionarul fiind obligat sa desfiinteze orice amenajare sau conhuctie pe care a realizat-o pe teren in term en de 60 de zile de la constatarea incetarii prezentului contract, in caz contrar, co~cesionarul este ob'ligat la plata unor ' despagubiri in cmintum egal cu costurile aducerii terenului la starea initiala, iar Municipiul Braila va face demersurile necesare pentru el iberarea terenului. Art. X. RASPUNDEREA CONTRACTUALA 10. J. Pal1ile inteleg sa-~i indeplineasca obligatiile asumate prin prezentul contract Cll buna credinta ~i diligenta ceruta unui bun proprietar sau unui profesionist care aClioneaza in mod obi~nuit in domeniul de activitate al pal1ilor. 10.2. Drepturile ~i obligatii1e rezuItilnd din prezentul contract nu pot fi cedate de oricare din paJ1i, lara acordul scris al celeilalte parti, daca legea nu prevede altfe!. Art. Xl. FORrA MAJORA 11. 1. Forta majora exonereaza partea care 0 invoca de orice raspundere. Partea care invoca forta majora are obligatia de a informa in scris cealalta parte in legaturii cu noile Imprejurari , In cel mult 15 zile de la aparitia acestora, ~i trebuie sa prezinte documente care sa confimle situalia respectiva. Daca situalia de f0l1ii majora se prelunge~te mai mult de 15 zile, contractul se va considera reziliat de drept, in Ulma unei notificari adresate celeilalte parti, de catre palt ea interesata. Art. XII. LITIGII 12.1. Prevederile prezentllllli contract sunt gllvemate in conformilale Cll legea !'Omana. Orice dispuUi (daca nu este rezolvata amiabil), se va deduce In fala instanlei de J' udecatii competentii , conform leoislatiei . din Romania ~i regulamentelor In vigoare.  Ar-t. XIII. DISPOZITIl FINALE 13.1. In cazlllin care una sau llTI~le din clallzele prezentului contract vor fi TIllIe, sau anl1late, cele care pot produce efecte vor ramane in vigoare. 13.2. Concesionarul va suporta cheltuielile ~i taxele legate de lncneierea in [onna autentica a prezentului contract ~i de indeplinire a fOllnalitalilor de publicitate imobiliara. 13.3. Municipiul Braila nu poate fi tras la raspundere de catre concesionar pentru schimbarea situaliei juridice a terenului, ca urmare a apariliei unor acte normative de nivel superior ulterioare semnarii contractlllui, dar garanteaza acestuia lini~tita posesie fara de orice tulbllrare a folosintei acestllia, respectiv pentru orice alta deposedare de bun, cu exceplia deposedarii, potrivit legii, pentru cauza de utili tate publica. 13.4. Toate notificarile ~i orice alte comunicari ce sunt necesare sau pelmise a fi efectuate in baza prezentlllui contract, vor fi !acute In scris ~i 'vor fi considerate fi a !acute In mod valabil, daca sunt livrate personal sau prin scrisoare recomandata ell confirmare de primire sau prin fax eonfirmat prin recipisa de primire. 13.5. Urmatoarele anexe fac palie integranta din prezentul contract: Anexa I - Schila cadastrala teren Anexa 2 - Extras de calie funciara Anexa 3 - Declaratie comuna privind problemele de mediu 13.6. Concesionarul este obligat ca in termen de 30 zile de la sehimbarea domiciliului, sa in~tiinleze concedentul, In caz contrar comunicarile, facute la domiciliu, a~a cum apare In prezentul contract, VOl' fi considerate valabile ~i vor produce efecte. Prezentul contract s-a Incheiat azi , a fost redactat In Municipiul Braila, In 3 (trei) exernplare originale ~i a fost semnat de PiiI1i.  ANEXA3 DECLARA TIA COTvlUNA A CONCEDENTULUI $1 A [...]