HCL 326/2025 Baia Mare adoptată

CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL BAIA MARE Str. Gheorghe Şincai 37 430311, Baia Mare, România Telefon: +40 262 213 824 Fax: +40 262 212 332 www.baiamare.ro HOTĂRÂREA NR. 326/2025 privind însușirea raportului de evaluare, aprobarea vânzării și încheierii contractului de vânzare - cumpărare al locuintei cu 1 cameră şi dependinţe, în suprafaţă utilă de 23,63 mp, situată pe Aleea Filaturii, blocul nr. 3, apartamentul nr. ..., identificat prin CF. 101073 - C1, nr. topo 2708/446 - C1, Baia Mare, proprietatea Statului Român, aflată în administrarea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare, către titularul contractului de închiriere, ... CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE, ÎNTRUNIT ÎN ŞEDINŢĂ ORDINARĂ, JOI 31 IULIE 2025 Examinând: * Proiectul de hotărâre iniţiat de către Primarul Municipiului Baia Mare, înregistrat cu nr. 324/2025; * Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Baia Mare, înregistrat cu nr. 324/2025; * Raportul de specialitate nr. 286/2025, promovat de Serviciul Contracte Imobiliare, prin care se propune însușirea raportului de evaluare, aprobarea vânzării şi încheierii contractului de vânzare - cumpărare al apartamentului cu 1 cameră şi dependinţe, în suprafaţă utilă de 23,63 mp, situată pe Aleea Filaturii,blocul nr. 3, apartamentul nr. ..., identificat prin CF. 101073 - C1, nr. topo 2708/446 — C1, Baia Mare, proprietatea Statului Român, aflată în administrarea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare, către titularul contractului de închiriere ... ...... ; *H.C.L. nr. 107/2025 privind aprobarea demarării procedurilor pentru vânzarea apartamentelor din proprietatea statului aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Baia Mare, situate în Baia Mare, B-dul Regele Ferdinand, bloc nr. 94, apartamentul nr. ..., identificat prin CF nr. 101818 - C1, nr. topo 2817/8325 - C1Baia Mare şi Aleea Filaturii, blocul nr. 3, apartamentul nr. .., identificat prin CF. 101073 - C1, nr. topo 2708/446 — C1, către titularii contractelor de închiriere; * Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR - PBS Eval - Consulting SRL pentru locuinta cu 1 cameră şi dependinţe în suprafaţă utilă de 23,63 mp, situată pe Aleea Filaturii, blocul nr. 3, apartamentul nr. .., identificat prin CF. 101073 - C1, nr. topo 2708/446 — C1; * Contractul de închiriere nr. 37450/28.11.2023 încheiat cu d-nul ...; * Borderoul comisiei de locuinţe din data de 05.12.2024; * Borderoul comisiei de locuinţe din data de 10.07.2025; * Cererea chiriaşului ..., înregistrată la Municipiul Baia Mare sub nr. 34713/23.07.2024; * Cererea chiriaşului ..., înregistrată la Municipiul Baia Mare sub nr. 28243/16.05.2025; * Declaratia chiriaşului ... că este de acord cu preţul de evaluare stabilit prin raportul de evaluare privind vânzarea locuinţei si cu plata comisionului de 1,5%, înregistrată la Primăria Baia Mare sub nr. 39111/15.07.2025; * Extras CF nr 101073-C1 Baia Mare; * Fişa mijlocului fix nr.15004. Având în vedere: - Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; * Prevederile art. 5 din Decretul - Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie „Locuintele ocupate de chiriaşi se pot vinde numai acestora, pe baza cererilor adresate direct unităţilor specializate în vânzarea locuinţelor.”; ROMÂNIA - MUNICIPIUL BAIA MARE -* Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, completată prin Legea nr. 244/2011, cu modificările și completările ulterioare, art. 16 prevede: „Art. 16 - Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează raportat la prețul pieţei de către un expert autorizat, în condiţiile legii." - Legea nr. 244 din 5 decembrie 2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat; *H.G. nr. 1275/2000, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; * Legea nr. 372/2005 R, privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările și completările ulterioare * Art. 106, art. 108, lit. e), art. 129, alin. 2, lit (c), alin. 6, lit (b), alin. 7, lit (q), alin 14) din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificări și completări; * Avizul favorabil al comisiilor de specialitate |, II şi III, din cadrul Consiliului Local Baia Mare; * Avizul secretarului general al Municipiului Baia Mare. În temeiul prevederilor: * Art. 133, alin. 1, art. 139, art. 196, alin. 1, lit. a din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificări și completări; HOTĂRĂŞTE: Art.1 Art.2 Art.3 1) Se însușește raportul de evaluare întocmit de PBS Eval - Consulting SRL, pentru locuinţa cu 1 cameră şi dependinţe, în suprafaţă utilă de 23,63 mp, situată pe Aleea Filaturii, blocul nr. 3, apartamentul nr. ..., identificat prin CF. 101073 - C1, nr. topo 2708/446 — C1, prin care s-a stabilit valoarea de piaţă a apartamentului în sumă de 20286 euro, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. 2) Se aprobă compensarea sumei de 3088 euro din valoarea de piaţă mentionată la alin. 1, reprezentând valoarea investiţiilor executate de chiriaş în locuinţă conform Situaţiei cu calculul acestora, Anexa nr. 2 la prezenta. 1) Se aprobă vânzarea locuinţei cu 1 cameră şi dependinţe în suprafaţă utilă de 23,63 mp situată pe Aleea Filaturii, blocul nr. 3, apartamentul nr. ..., la prețul aprobat la art. 1, respectiv 17198 euro, la care se adaugă comisionul de 1,5%, de 258 euro, care se va include în preţul de vânzare al locuinţei și se va achita odată cu plata avansului, constituind venit al Primăriei Municipiului Baia Mare. 2) Preţul total al locuinţei de vânzare, de 17456 euro, calculat conform alin. 1), va fi stabilit în lei la cursul BNR, din ziua anterioară încheierii contractului de vânzare - cumpărare. Contractul de vânzare - cumpărare al locuinţei se va încheia în următoarele condiţii: 1) Cu plata în rate, astfel: - Avansul va fi de minim 30%, din preţul locuinţei în lei, care se va achita la cursul euro BNR, din ziua anterioară încheierii contractului de vânzare — cumpărare, în maxim 90 de zile de la data aprobării vânzarii locuinţei, de către Consiliul Local. Neachitarea avansului în termen duce la neîncheierea contractului de vânzare - cumpărare. - Diferenta de 70%, din preţul total al locuinţei, se va achita în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioada de maxim 10 ani (în funcţie de opţiunea exprimată de cumpărător la data încheierii contractului) cu o dobandă anuală de 4%. 2) Rata lunară şi dobânda lunară se vor achita până în ultima zi lucrătoare a fiecarei luni, sub sancţiunea aplicării penalităţilor de întârziere, în conformitate cu prevederile legale. 3) Până la achitarea integrală a preţului de vânzare, autoritatea locală, prin compartimentul de specialitate va efectua demersurile privind instituirea unei ipoteci în favoarea sa. ROMÂNIA - MUNICIPIUL BAIA MARE 4) Neplata în termen a ratelor şi a dobânzilor atrage penalitaţi/zi de întârziere de 0,05%, începând cu prima zi lucrătoare, ce urmează aceleia de când suma a devenit scadentă. 5) În cazul neachitării, la termenele stabilite, a ratelor lunare din preţul locuinţei, cumpărătorul va plăti o dobândă de 8% pe an asupra acestor rate. 6) În caz de neplată a 6 rate scadente de către cumpărătorul locuinţei, Municipiul Baia Mare va putea cere executarea silită asupra locuinţei şi evacuarea deţinătorului. 7) Evacuarea se va face în baza contractului de vânzare — cumpărare, care are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. 8) Cumpărătorul are obligaţia de a suporta cheltuielile ocazionate cu cumpărarea locuinţei şi perfectarea contractului de vânzare-cumpărare 9) Comisionul de 1,5%, se adaugă valorii stabilite prin raportul de evaluare al locuinţei şi care se include în preţul de vânzare al locuinţei, constituie venit al Primăriei Municipiului Baia Mare și se va achita odată cu plata avansului. 10) Drepturile şi obligaţiile părţilor prevăzute în contractul de vânzare - cumpărare se completează cu drepturile şi obligaţiile ce decurg pentru acestea, din legislaţia specifică. Art.4 (1) În vederea perfectării contractului de vânzare - cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: - carte de identitate; - dovada achitării la zi a chiriei şi a utilităţilor aferente locuinţei; - dovada achitării avansului privind cumpărarea locuinţei şi a comisionului de 1,5%; - declaraţie notarială din care să rezulte că nu a dobândit sau nu a înstrăinat locuinţă, proprietate personală, după data de 01.01.1990, în localitatea de domiciliu sau altă localitate din ţară; -certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligaţiile faţă de bugetul local. (2) Neprezentarea documentelor prevăzute la alin. 1 duce la neîncheierea contractului de vânzare - cumpărare. Art.5 Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, se încredintează Primarul Municipiului Baia Mare, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economică. Art.6 Prezenta se comunică la: * Instituţia Prefectului Judeţului Maramureş; e Primarul Municipiului Baia Mare; e Direcţia Patrimoniu; e Direcţia Economică; eD-nul....; e Serviciul Administraţie Publică Locală, Registru Agricol. Câmpan Mihaela - Elena Contrasemnat pentru legalitate Preşedinte de şedinţă Jur. Lia Augustina Mureşan Secretar General al Municipiului Baia Mare Total consilieri 23 Prezenţi 16 Pentru 16 Impotrivă - Abţineri - ROMÂNIA - MUNICIPIUL BAIA MARE