HCL 64/2025 Bacău adoptată

.J o-nŁ-aiŁuJ $aŁeé/ 8acău onJĆ%uĺ ZcaŁa eč & u,a4€€ PĂ3ac〠HOTĂRÂREA NR. 64 DIN 20.02.2025 pentru modificarea i completarea H.C.L. nr. 331/2024 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă de 12,80 m.p., construcţie C2- anexă P.T.41, aflat în domeniul privat al Municipiului Bacău, str. VALEA ALBA, cu destinaţia sediu asociaţie de proprietari, cu modificările i completările ulterioare Consiłiuł Local al Municipiului Bacău întrunit in edinţa ordinara ła data de 20.02.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenta nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările si compłetările ulterioare, Având in vedere: -Referatul cu nr.101771/ 13.01.2025 al Directiei Patrimoniu, prin care se propune modificarea i completarea H.C.L. nr. 33 1/2024 privind aprobarea închirierii prin łicitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă de 12,80 m.p., construcţie C2- anexă P.T.4 1, aflat în domeniul privat al Municipiului Bacău, str. VALEA ALBA, cu destinaţia sediu asociaţie de proprietari, cu modificările i completările ulterioare; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 109418/03.02.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 109420/1/03.02.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 109420/2/03.02.2025; -Avizele comisiiłor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 29/19.02.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 35/19.02.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 69/19.02.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe H.C.L. nr. 331/2024 privind aprobarea închirierii prin łicitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă de 12,80 m.p., construcţie C2- anexă P.T.41, aflat în domeniul privat al Municipiului Bacău, str. VALEA ALBA, cu destinaţia sediu asociaţie de proprietari; -Prevederile H.C.L. nr. 476/2024 privind modificarea si completarea H.C.L. nr. 331/2024 privind aprobarea inchirierii prin licitatie publica, a unui spatiu in suprafata de 12,8 0 m.p., constructie C2- anexa P.T. 41, aflat in domeniul privat al Municipiului Bacau, str. VALEA ALBA, cu destinatia sediu asociatie de proprietari; -Prevederile art. 58 alin. (1) i ale art. 59 alin.(1) i alin.(2) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, repubłicată, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art 108, art.129 alin.(2) lit.c), ałin.(6) łit.a), ale art.333 alin.(1), alin.(2) ş alin.(5) art.334, art. 310 alin. (1) şi alin.(2) lit. a) şi lit. b), art. 312 alin. (2)-(4), alin. , (6) şi alin.(7) şi ale art. 313 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş compłetările ułterioare; -Prevederile art.7 alin.(2), art.859 alin.(2), art. 861 alin.(3) din noul Cod Civil al României adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) i ahn.(3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin.(1), ale art. 243 alin. (1) lit.a) i lit. b) i ale art. 293 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completăriłe ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. b) si alin. (4) lit. b ş art. 139 alin. (3) lit. g) ş alin. (5) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Art.1. Se aprobă modificarea ş completarea Anexei nr. 1 Caietul de sarcini, la - H.C.L. nr. 33 1/2024, cu modificările i completările ułterioare după curn urmează: -Se modifică punctul 2.5.1. Chiria minimă i modul de calcul al acesteia, urmând a avea următorul conţinut: 2.5.1. Chiria minimă i modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea spaţiului, construcţie C2- anexă P.T.41 în suprafaţă de 12,80 mp, situat în Bacău, str. Valea Albă, este cel prevăzut în anexa 9, pct.15 (orice zonă) la H.C.Ł. nr. 524/ 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor ce constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr.227/ 2015 privind Codul Fiscal, modificată ş completată. - Se modifică i se completează punctul 2.5.2. Natura i cuantumul garanţiei solicitate de autoritatea contractantă din Anexa nr.1-CAIETUŁ DE SARCINI la H.C.L. nr331 din 08.10.2024 cu modificările ş completările ulterioare, după cum urmează: 2.5.2. Natura ş cuantumul garanţiei solicitate de autoritatea contractantă. Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire ş se stabi1ete potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare, garanţia de participare ş c/v caietului de sarcini se vor achita pe chitanţe separate sau O.P. separate, numerar la Direcţia Impozite i Taxe Locale, str. Pictor Theodor Aman nr.94C, Bacău, sau în contul R028TRBZ0615006XXX000234, deschis la Trezoreria Municipiului Bacău. -Taxa de participare este de 151,00 lei, conform pct. 21, anexa 9 la H.C.L. nr.524 din 20.12.2024; - CIV caietului de sarcini este de 74,00 lei, conform pct. 20, anexa 9 la HCL nr. 524 din 20.12.2024; -Garanţia de participare la licitaţie reprezintă c/v a două chirii, całculate la - preţul minim de pornire, conform pct. 15, (orice zonă) anexa 9- cuantumul taxelor de închiriere spaţii/ terenuri ce se percep în anul 2025, ła HCL nr. 524 din 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr. 227/ 2015- privind Codul fiscal, modificată ş completată. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de 10 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câtigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Cererea de restituire a garanţiei va cuprinde în mod expres contul şi banca la care urmează ajî virată suma respectivă. Ofertantul declarat câtigător va pierde garanţia de participare daca nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie. Garanţia, constituită în cuantumul a două chirii se păstrează până la fînalizarea contractului . Art.2. Se aprobă modificarea contractului cadru de închiriere, Anexa nr.2- la H.C.L. nr. 33 1/2024, cu modificările i completările ułterioare, conform Anexei parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă modificarea ş completarea Anexei nr.3-FIA DE DATE A PROCEDURII la H.C.L. nr. 33 1/2024, cu modificările i completăriłe ulterioare, respectiv a punctului D, după cum urmează: D, ELEMENTE DE PREŢ Garanţia de participare: echivalentuł a două chirii Taxă de participare: 151 lei Taxă caiet de sarcini :74 lei. Art.4. Celelałte prevederi ale H.C.L. nr. 331/ 2024 modificată i completată prin H.C.L. nr. 476/2024 sunt ş rămân în vigoare. Art.5. Primaruł Municipiułui Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Patrimoniu Serviciuł Evidenţă Patrimoniu. - Art.6, Prezenta hotărâre se comunică Direcţiei Economice i Direcţiei Patrimoniu. Art.7, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal, Instituţiei Prefectułui Judeţul Bacău pentru verificarea - legałităţii. PREŞED TE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE RIULUŢA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - ; \ľ Ę-. EJUL / r L Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi pentru. N.O.P., B.A./M.T. EX.1 DSI-A-l ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 64 DIN 20.02.2025 CONTRACT-CAĐRU DE NCHIRIERE DIRECTOR EĘCUTľ Ciprian GabrieIIýantaza PRESEDI NTEJĘI)INTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GHI(RGFIE1ĹJLIJŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. A ĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVI $  CONTRACT Cađru DE ÎNCHIRJERE NR.....................ziua...........luna..........anul............ 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Bacău, cu sediu! în Bacău, str. Pictor Aman rir.94 C, judeţul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121A300530xxxx deschis Ia Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.I. 4278337, reprezentant prin PRIMAR LUCIAN-DANIBL STANCIU-VIZITBU, rnandatat să reprezinte interesele municipiułui în całitate de persoană juridică civilă, în calitate de locator, pe de o parte 2......................................................................, cu sediul în łocalitatea.................., str........................ înregistrată în .......................... CIF/CUI.........................c ont............................................................ , deschis la ......................, reprezentată de............................................., îii calitate de locatar, pe de altă parte. 11, OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectu! eontractu!ui îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv spaţiul în suprafaţă de 12,80 rnp, construcţie C2-anexă P.T.41, situat în municipiul Bacău, str. VALEA ALBA. Bunul respectiv este proprietate publică a municipiului Bacău. Art. 2. Spaţiul este dat în folosinţă chiriaului în vederea desĺăurării activităţii sediu asociaţie de proprietari. Art. 3. Predarea prirnirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare prirnire, anexă la prezentul contract, în termen de maxim 30 de zile de la data constituirii garanţiei. 111. TERMENUL Art 4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani, cu începere de Ia data de până ladatade .................... Art. 5. La expirarea termenułui, contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor, prin act adiţional, pentru o perioadă stabiłită de comun acord. IV. PREŢUL CHIRIEI, MODALITĂŢI DE PLATĂ. GARANŢII Art. 6. PreţuI chiriei este stabilit la ...................I ei/mp/lună, stabilit în şedinţa de Iicitaţie din data de .................................., in total de .........lei/ !ună. Garanţia, în valoare de ......................., stabilită ła nivelul valorii a două chirii, a fost constituită cu..................................i va fi păstrată în contul de garanţii pînă la finalizarea contractului.  Art. 7. Preţu! stabilit Ia art.6 va fi indexat anual cu rata inflaţiei, fară a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Art. 8. Plata chiriei se va face lunar, până ła data de 10 a Iunii urrnătoare pentru care se datorează chiria. Art. 9. Plata chiriei se poate face direct la casieria proprietarului sau prin O.P. prin conturile: - contul proprietarului R007 TREZ 0612 1A3 0053 OXXXX deschis la Trezoreria municipiului Bacău - contul locatarului ........................................................................ Art 10. Pentru neexecutarea ori executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri în condiţiile łegii. Pentru nerespectarea obłigaţiilor asumate de chiriaş prin contract, referitor la termenul de plată al facturilor, acesta datorează majorări de întârziere de 1 % din cuantumul chiriilor neachitate în termen, calculate pentru fiecare zi de întârziere începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă si pana Ia data stingerii sumei datorate inclusiv. Art. 11. Dacă întârzierea virării surnelor datorate este mai mare de 30 de zile faţă de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forţa majoră sau nu intervine o nouă înţe!egere între părţi, proprietarul poate iniţia instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenţii către locatar. Dacă în termen 30 de zile de la rezilierea contractului nu se achită debitele faţă de proprietar, Municipiul Bacău, prin serviciile de specia!itate, îşi rezervă dreptul de a nu mai elibera nici o Autorizaţie de Funcţionare pentru spaţiile de pe raza municipiului Bacău persoanei fizice sau juridice, până la achitarea integraiă a debitelor. Art. 12. In temeiul art.1798 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele i rnodalităţile stabilite prin contract. V. DREPTURI ŞI OBLIGAŢII A, Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art. 13. Proprietarul, prin reprezentanţii săi, are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în Iimita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art. 14. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezu1tate din investiţiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriaşułui. Art 15. Proprietarul are dreptul să modifice în mod uniłateral partea reglernentară a contractului de închiriere, cu riotifîcarea prea!abilă a chiriaşului cu 60 de zile, numai din motive excepţionale legate de interesul local. Art. 16. Proprietarul va preda chiriaşului amplasamentul, liber de orice sarcini, pe baza de proces - verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafaţa, perimetrul, vecinătăţile. Procesul verbal va fi semnat şi ştampilat de ambele părţi, coristituindu-se anexă Ia prezentul contract. Art. 17. Proprietarul se obligă să asigure folosinţa liniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând locatarul contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art 18. Proprietarul nu va stânjeni pe locatar în exercitarea dreptului de folosinţă asupra amplasanientului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora fołosinţa acestuia.  B. Drepturile şi obligaţiile loeatarului Art. 19. Locatarul are dreptul de a exp!oata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere. Art. 20. Locatarul are dreptul de a folosi şi de a cu!ege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractu! de închiriere. Art. 21. Locatarul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentu! contract. Art. 22. Pe toată durata închirierii, locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilităţi. Art. 23. Locatarui se obligă să achite irnpozitul şi taxa pe teren, precum i irnpozitul i taxa pe clădire, corespunzătoare bunului ce face obiectul contractului de închiriere, conform Codulułui FiscaL Art. 24. Locatarul va realiza lucrările pentru utilităţile necesare, în mod independent şi pe cheltuiala sa. Art. 25. Locatarul se obligă să întrebuinţeze bunul care face obiectul contractului ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute la art.2 din contract, sub sancţiunea rezilierii de drept contractului, fără notificare prealabilă. Art. 26. Locatarul se obligă să menţină curăţenia zonei, să execute şi lucrări de investiţii pentru îmbunătăţirea spaţiului înconjurător conforrn planului urbanistic de detaliu şi investiţii de mediu conform legislaţiei. Art 27. Locatarul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat unei terţe persoane juridice sau fîzice, sub sancţiunea riulităţii contractului. Art. 28. Locatarul se obligă să obţină toate avizele ş autorizaţiile legale de funcţionare de la organele în drept să le emită, inclusiv autorizaţii de securitate la incendiu si autorizatiile specifice funcţionării pentru desfăşurarea activităţii sediu asociaţie proprietari. Art. 29. Locatarul va permite proprietarului, prin reprezentanţii săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art. 30. La încheierea perioadei de închiriere, locataru[ va preda bunul închiriat şi investiţia realizată, libere de orice sarcini. Art. 31. Locatarul este obligat să achite contravaloarea chiriei ptus penalităţile aferente, până la data restituirii efective către proprietar a bunului închiriat. Art. 32. Cheltuielile ocazionate de eventualele modificări aduse instalaţiei electrice/de apă!carializare sunt în seama locatarului cât şi cheltuielile ulterioare ocazionate de întreţinerea şi repararea lor, La încetarea relaţiilor contractuale cu proprietarul, locatarul va desfiinţa branşamentele executate, aducând instalaţiile la starea şi forma iniţială, la solicitarea proprietarului. Art. 33. Executarea neautorizată şi fără consimţământul Locatorului a branşamentelor ori a intervenţiilor ulterioare la instalaţiile de energie terrnică/electrică! de apă atrag după sine încetarea prezentului contract. Art. 34. Contorii vor fi sigilaţi de către cei în drept. Desigilarea contorilor în vederea intervenţiilor pentru înlocuiri, reparaţii ori întreţinere se face de către personalul autorizat. Art, 35. Locatarul este răspunzător pentru păstrarea integrităţii sigiliilor aplicate. Deteriorarea ori ruperea sigiliilor îndreptăţeşte pe locator la rezilierea prezentului contract de închiriere.  VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 36. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de închiriere şi caietuł de sarcini, partea în culpă datorează penalităţi şi daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art. 37. Forţa majoră, definită conforrn !egii, apără de răspundere partea care o invocă. Art. 38. In cazu! în care una dintre părţi nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract invocând forţa rnajoră, aceasta este ob!igată să notifice celeilalte părţi în scris, în termen de 5 zile de la apariţia motivului invocat, începutul şi sfârşitul respectivului caz de forţă majoră, Partea care nu va respecta această clauză îşi va asuma toate riscurile şi consecinţele ce decurg. Art 39. Intârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forţă majoră nu atrage pentru nici una dintre părţi penalizări sau alt [...]