HCL 60/2025 Bacău adoptată

2 ac ( j nó&%íd ocał &zcă,€ HOTĂRÂREA NR. 60 DIN 20.02.2025 privind închirierea prin licitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 64,22 mp., situat în incinta P.T.18, aflat în domeuiul public al Municipiului Bacău, str. Aleea Constructorului nr.4 F, cu destinaţie activitate comercială i abrogarea H.C.L. nr. 289/2022 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in edinţa ordinara la data de 20.02.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenta nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare, Având in vedere: -Referatul cu nr.101776/ 13.01.2025 al Direcţiei Patrimoniu, prin care se propune închirierea prin licitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 64,22 mp., situat în incinta P.T. 18, aflat în domeniul public al Municipiului Bacău, str. Aleea Constructorului, nr.4 F, cu destinaţie activitate comercială, pentru o perioadă de 5 ( cinci) ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor i abrogarea H.C.L. nr. 289/2022; -Expunerea motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 108903 din 31.01.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 108904/1 din 31.01.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.108904/2 din 31.01.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 23/19.02.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 27/19.02.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 13/19.02.2025 al Comisiei de specialitate rir. 3 şi nr. 61/19.02.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 58 alin. (1) şi ale art. 59 alin.(1) şi alin. (2) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art.108, art.129 alin.(2) łit.c), alin. (6) lit.a), ale art.333 alin. (1), alin.(2), alin.(5) art.334 , art. 310 alin. (1) şi (2) lit. a) şi lit. b), art. 312 alin. (1)-(4), alin.(6) şi alin.(7) şi ale art. 313 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art.7 alin.(2), art.859 alin. (2), art. 861 alin.(3) din noul Cod Civił al României adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin.(3), ale art. 196 alin. (1), lit.a), ale art. 197 alin. (1), ale art. 243 alin. (1) lit. a) şi lit. b) şi ale art. 293 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş compłetările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. b) si alin. (4) lit. b) şi art. 139 alin. (3) lit. g) ş alin. (5) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ułterioare, HO TĂRĂSTE: Art.1 Se aprobă închirierea prin licitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 64,22 mp situat în incinta P.T.18, aflat în domeniul public al Municipiului Bacău, str. Aleea Constructorułui nr.4 F, cu destinaţie activitate comercială, pentru o perioadă de 5 ( cinci) ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor. Art.2. Se aprobă preţul de pornire al licitaţiei de 39,00 lei/mp / lună, în conformitate cu Anexa nr.9, pct.2. din H.C.L. nr.524 /2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor Ioca1e care constituie surse de venit ale bugetułui local, altele decât cele reglementate prin Legea nr.227/ 2015- privind Codul fiscal, modificată i completată. Art.3. Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru închiriere, care face parte integrantă la prezenta hotărâre şi cuprinde: ł)Caiet sarcini-Anexa nr. 1; 2)Contract- cadru de închiriere-Anexa nr.2; 3)Fia de date a procedurii-Anexa nr.3; 4)Formułare i modele de documente -Anexa nr.4; 5)Planul de situaţie al terenului-Anexa nr.5; Art.4, Membrii Comisiei de evaluare vor fi desemnaţi prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art.5. Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de închiriere ce va încheiat în urma licitaţiei. Art.6, Cu data aprobării prezentei se abrogă H.C.L. nr. 289/2022. Art.7. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu. - Art.8, Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău şi Direcţiei Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu. Art.9, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal, Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. * PREŞE IE1ËŞEDD, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GH S IIE(FIUL5JTA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BĂCĂU NICOLAE OVIDIU POEOvlťl - LoC Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi pentru. N.O.P., B.A./M.T. EX.I DS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ANEXA NR. 1 CONSILIUL LOCAL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. 60 DIN 20.02.2025 CAIET DE SARC.J[NII DIRECTOR XECUTIV Ciprian GeI Fantaza A CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI,,ĺ  1. CAIET DE SARCINI privind înclzirierea prin licitaţie publică a unui spaţiu sižuat în incinža P. T nr.18, din municipiul Bacău, str.ALEEA CONSTRUCTORULUINR. 4 F, cu destinatie activilale comerciaiă 1 IM JI*Im1LJIii,);j iisiłí.I:ii1I1łj 1.1 Descrierea i identificarea bunului care urmează să fie închiriat Spaţiul în suprafaţă utilă 64,22 mp, situat în incinta P. T. nr, 18 din Bacău, sir. Aleea Constructorului nr.4F, carte funciară nr. 39476, nr. cadastral 13953, ILUa1a juriuica: aomeniu pumic, propnetate a Municipiuluî Bacău Valoarea de inventar: 29.422,00 Iei Suprafaţa închiriată: 64,22 mp, conforrn planului de situaţie anexat (Anexa 5). 1.2 Destinaţia bunului: Imobilul va fî folosit conform destinaţiei activităţii economice (comerciale), în baza contractului de închiriere. ART.2. CONDITII GENERALE ALE ÎNCHIRIERII 2.1. Obligaţia privind protecţia medinini, stabilite conform legislaţiei în vigoare Locatarul (ofertantul declarat câtigător) are obligaţia de a respecta IegisIaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata Contractului de ľnchiriere. Chiriau! are obligaţia de a încheia contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licenţiat în aria de delegare respectivă. Inaintea începerii activităţii, chiriasul are obligativitatea obţinerii tuturor avizelor/ autorizaţiilor necesare desfăşurării activităţii, inclusiv autorizaţia de securitate Ia incendiu, după caz, în condiţiile legii. 2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate si permanenţă. Pe durata contractului de închiriere, chiriaul are ob!igaţia exploatării în regim de continuitate i pennanenţă a spaţiului i a terenului aferent, cât i a bunurilor realizate prin grija acestuia, urmnd ca la încetarea contractu!ui să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului buriului. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces verbal de predare primire, - anexă la contract, în termen de maxim 30 de zile de la data constituirii garanţiei. Chiriaul are obligaţia ca în termen de 30 de zile de Ia încheierea contractu!ui de închiriere să se prezinte la sediul organului fîscal local pentru luarea în evidenţă, pentru plata impozitului/taxei pentm clădiri/teren în baza prevederilor art. 455 alin. (2) ş (4) i ale art. 463 alin. (2) ş (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul FiscaL Chiriaşul va face demersurile necesare pentru racordarea la utilităţi pe cheltuia!a proprie, va monta un contor pentru evidenţierea consumului de energie electrică, apă, canal. Firrna luminoasă ş afiajul publicitar (dacă este cazul), se vor arnplasa după ce se vor obţine avizul Comisiei de Estetică Urbană. Drepturile şi datoriile părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. La încheierea perioadei de închiriere, spaţiul închiriat va fi eliberat de bunurile ce ocupă domeniul public al municipiului Bacău, în terrnen maxim de 30 de zile, dacă părţile nu convin prelungirea perioadei, în caz contrar acestea vor fi la dispoziţia Prirnăriei municipiului Bacău, aceasta având dreptul de a le ridica pe cheltuiala chiriaşului şi de a le valoriflca. 2.3. Iuterdicţia subînchirierii bunului închiriat contractului de închiriere unei terţe ersoane juridice sau fizice este interzisă, sub sancţiunea nulităţii contractului. Schimbarea destinaţiei bunului se poate face doar cu aprobarea Consiliului Local, la solicitarea chiriasului. 2.4. Durata închirierii Coritractul de închiriere se va încheia numai după împlinirea unui termen de 30 zile calendaristice de !a data rea!izării comunicării referitoare Ia atribuirea contractului i va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor, pentru o perioadă stabilită de comun acord. 2.5. Elemente de preţ 2.5.1. Chiria minimă si modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru înch.irierea spaţiului în suprafaţă utilă de 64,22 rnp, situat în incinta P. 7 NR, 18 din rnunicipiul Bacău, str. Áleea Constructorului, este cel prevăzut în anexa 9, pct.2, (alte zone) la HCL nr. 524/ 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr.227/ 2015 prîvind Codul Fiscal, modificată şi completată. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câtigătoare în urma ap!icării criteriilor de evaluare. Preţul închirierii licitat/ adjudecat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. 2.5.2.Natura i cuantumul garantiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire i se stabilete potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ Ia nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare, garanţia de participare i c/v caietului de sarcini se vor achita pe chitanţe separate sau O.P. separate, numerar la Direcţia Impozite i Taxe Locale, str. Pictor Theodor Aman nr.94C, Bacău, sau în contul R028TREZ0615006XXX000234, deschis la Trezoreria municipiului Bacău. Taxa de participare este de 151,00 lei, conform pct. 21, anexa 9 la H.C.L. nr.524 din 20.12.2024, C/V caietului de sarcini este de 74,00 lei, conform pet. 20, anexa 9 la HCL nr. 524 din 20.12.2024, Garanţia de participare la licitaţie reprezintă cĺv a două chirii, calculate la preţuł minim - de pornire, conform pct. 2, (alte zone) anexa 9 la HCL nr. 524 din 20.12.2024. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de 10 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câtigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Cererea de restituire a aranţiei va cuprinde în mod expres contul şi banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Ofertantul declarat câtigător va pierde garanţia de participare daca nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie. Garanţia, constituită în cuantumul a două chirii se păstrează până la finalizarea contractului. 2.6. Condiţiile speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii. Aleea Constructorului nr.4 F, determinând astfel condiţii speciale de folosinţă. ART. 3. PARTICIPANŢII LA LICITAŢIA PUBLICĂ La licitaţie pot participa, în număr nelimitat, orice persoană fizică!juridică română ori străină autorizată penžru tipul de activitate prevăzut, în condiţiile în care este declarată ca!ifkată de către Comisia de eva!uare, după analizarea documentelor din dosarul de participare la licitaţie. Are dreptul de a participa Ia licitaţie orice persoană fizică sau juridică, rornână sau străină, care îndeplineşte curnulativ următoarele condiţii: a) a plătit toate taxele privind participarea Ia licitaţie, inclusiv garanţia; b) a depus cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termene!e prevăzute în docurnentaţia de atribuire; c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a irnpozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; d) nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare. Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare Ia o !icitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţi!or administrativ tcritoriale în ultimii 5 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 5 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie. t iMr. 4.1. Reu1i privind ofertele a) Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile Documentatiei de Atribuire. b) Ofertele se redactează în lirnba română. c) Ofertele se vor depune la Centrul de Informare Cetăţeni din cadrul Primăriei municipiului Bacău, din str. Nicolae Titulescu nr. 3, jud. Bacău, în două plicuri sigilate prin lipire, seninare i aplicarea tampilei, după cum urmează:: > unul exterior care va conţine documentele prevăzute în Documentaţia de Atribuire (necesare pentru stabi!irea eligibilităţii ofertantului) i tot în acesta se va introduce plicul interior unul interior care va conţine oferta financiară propriu-zisă, semnată de ofertant. d) Plicul exterior va fi format A4, pe care se vor menţiona: - numele ofertantului şi sediul acestuia; - denumirea Iicitaţiei pentru care depune oferta: ,,Licitaţie publică pentru închirierea spaţiului îii suprafaţă utilă de 64,22 mp situaž în incinža, P.T. NR.18 din municipiul Bacău, str. ALEEA CONSTRUCTORULUI NR.4 F însoţită de menţiunea: ,,a nu se deschide înainte de data..................., ora..............(data şi ora organizării licitaţiei); 4.2. Plicul exterior va trebui să conţină: a) o fiă a ofertantului $ o declaraţie de participare, semnate de ofertant, fără îngroări, tersături sau modificări (prevazute în Anexa 4); b) acte doveditoare privind calităţile i capacităţile ofertanţilor, conform solicitărilor autorităţii contractante (menţionate în Árt. 6 Condiţii de participare la licitaţie, alin. 6.2.].); - c) acte doveditoare privind intrarea în posesia Caietului de sarcini. 4.3. Pe plicul interior, se înscrie numele sau denumirea ofertantului, precum şi sediul social al acestuia, după caz. Plicu! interior va conţine oferta propiu-zisă, fără îngroări, tersături sau modificări (potrivit formularului 5 din Anexa 4). 4.5. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă pentru ace1ai bun scos Ia Iicitaţie. 4.6. Oferta trebuie să fie fermă, respectiv să exprime voinţa neîndoie!nică de a încheia contractul prin simpla Iui acceptare, adică să fie neechivocă, Oferta trebuie să releve intenţia ofertantului de a se angaja juridic în cazul unei acceptări. 4.7. Nedepunerea ofertei financiare în płic sigilat sau inexistenţa acesteia (inexistenţa plicului 2 sau a ofertei financiare în interiorul plicului) constituie motiv de descalificare a ofertantului, iar în cazul în care prin descalificarea ofertantului nu este îndeplinită condiţia existenţei a cel puţin 2 oferte, comisia va dispune reluarea procedurii. 4.8. Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa i până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. 4.9. Riscuriłe legate de transmiterea ofertei, incłusiv forţa majoră, cad in sarcina persoanei interesate. 4.10, Oferta depusă la o altă adresă a autorităţii coritractante decât cea stabilită sau după expirarea datei łirnită pentru depunere se returnează nedeschisă. 4.11, Oferta are caracter obłigatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă. 4.12. Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunotinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată. 4.13. Procedura de licitaţie se poate desfăura numai dacă în urma publicării anunţului de !icitaţie au fost depuse ceI puţin două oferte valabile. 4.14. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini al licitaţiei. 4.15. In cazul în care în urma publicării anuriţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura i să organizeze o nouă licitaţie, cu respectarea procedurii prevăzute în O.U.G 57/03.07.2019, art.314, alin.(1)-(t3). ART.5. PROTECŢIA DATELOR Fără a aduce atingere celorlalte prevederi ale prezentei închirieri, autoritatea contractantă are obligaţia de a asigura protejarea acelor informaţii care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidentia!, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informaţiilor în cauză ar prejudicia interesele legitirne ale respectivełor persoane, inclusiv în ceea ce privete secretul comercial i proprietatea intelectuală. VIZSIS)Ił] 6.1. Înscrierea Ia Iicitaţie se face până Ia data de ..................., orele .............(data şi orc rnenţionate în arnmţvl de licita,tie), dată până la care ofertanţii vor depune ofertele/documentele precizate, redactate în lirnba română, în două plicuri sigilate unul interior i unu! exterior, la Centrul - de Inforrnare Cetăţeni din cadrul Primăriei rnuniciniului Bacău, din str. Nicołae Titulescu nr. 3, jud. Bacău. üfertele depuse ulterior termenului stabilit sunt nule. 6.2. Criteriile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele 6.2.1. Plicul exterior va trebui să coutină următoarele documente: 1) Plicul interior sigilat, conţinând formularul de ofertă financiară (prevazut în Ariexa 4). - 2) Fia ofertantului, semnată de ofertant, fără îngroări, tersături sau modificări {forrnular 1 din Anexa 4); 3) Declaraţia de participare Ia licitaţie (formular 2 din Anexa 4); 4) Documente de certificare a plăţilor ne [...]