HCL 246/2011 Bacău adoptată

Podari «JlOIRUIUU o /reelofut y rece ui HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării unui imobil aflat în domeniul privat al municipiului Bacău către persoane care au calitatea de chiriaş în acest imobil Consiliul Local al Municipiului Bacău Având în vedere: e Prevederile art.3(1) şi ale art.9(1)(8) din Legea nr.112/1995, pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuințe, trecute în proprietatea statului, actualizată; e Prevederile art.30, art.31, art.32 din H.G.R. nr. 20/1996 privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată; «Prevederile art.47 şi art.117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată si actualizata; e Adresa de înaintare nr.90419/14.07.2011 a Compartimentului Evidenta Contracte si a Compartimentului Evidenţă şi Încasări Debite; Referatul nr.90418/14.07.2011 înaintat de Compartimentul Evidenţă Contracte din cadrul Primăriei Municipiului Bacău; e Nota internă nr.489/33/07.12.2010 întocmită de Serviciul Cabinet Primar; e Cererile nr.94147/04.03.2011 si 96780/31.05.2011 a titularului de contract Antochi Vasile; e Contractele de Închiriere pentru suprafeţe locative cu destinația de locuinţă nr. 54/3452 din 17.06.1999 si 299087/14.06.2005 si Actul Aditional nr.2/1 1.04.2007; e Nota internă nr.150144/05.03.2008 înaintată de Serviciul Cadastru prin care comunică faptul că imobilul din str. Ver6nica Micle nr.12 nu este revendicat; * Schița proprietăţii în care se identifică locuința propusă la vânzare şi terenul aferent curţii şi construcției; e Ancheta Socială nr.9320/09.06.201 1 înaintată de Serviciul Public de Asistenţă Socială; e Declaraţia Notarială dată de către Antochi Vasile si Antochi Elena, autentificate sub nr.291/01.03.2011; eRaportul de Evaluare F22 - Nr. SQCG 381/20.05.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul locuinta din str. Verânica Micle nr.12; Fisa de actualizare a pretului de vanzare intocmit de catre Compartimentul Evidente Contracte; e Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art.36 (2) lit. „c”, alin.(5) lit.„b” şi ale art.45 (3) şi (5) din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată si actualizată, HOTĂRĂSTE: Art.1. — (1) Se ia act de Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 381/20.05.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, cu privire la imobilul situat în Bacău, str. Veronica Micle nr.12, estimat la valoarea de 10.240 RON fără TVA, conform Anexei nr.! parte integrantă din prezenta hotărâre, si de Fisa de actualizare a pretului de vanzare de 12.071 RON fara TVA. (2) Se aprobă vânzarea imobilului-locuință din Bacău str. Veronica Micle nr.12, din municipiul Bacău, proprietate a municipiului Bacău, către familia Antochi Vasile şi Antochi Elena, chiriaşi în acest imobil din anul 1999, cu plata integrală a preţului, care se va actualiza cu coeficientul de creştere a câştigurilor salariale medii pe economie din ultima luna a trimestrului anterior cumpărării, la care se va adăuga TVA. (3) Preţul de vânzare al imobilului este cel stabilit în baza Raportului de Evaluare, si a Fisei de actualizare a pretului, la care se va adăuga TVA, conform Anexei nr.] parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Identificarea imobilului şi a terenului aferent curţii şi construcției, se face prin Schița Proprietății, Anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (5) Situaţia terenului aferent curţii şi construcției, aprobată la vânzare, conform alineatelor mai sus menţionate, se delimitează prin Schița Proprietății (Anexa nr.2 la hotarare) şi se reglementează în condiţiile legii, după cum urmează : a) terenul situat in jurul construcţiei, reprezentand curti constructii, va fi inchiriat în condiţiile legii; b) terenul situat sub constructii in suprafata de 128,79 mp, poate fi dobandit de cumparator ulterior incheierii contractului de vanzare - cumparare a locuinţei, in conditiile art.36 alin 2 din Legea nr.18/1991 a fondului funciar, republicată. (6) Imobilul dobândit de cumpărător prin contractul de vânzare-cumpărare, nu poate fi înstrăinat timp de 10 ani de la data cumpărării acestuia. Art.2. - Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului prevăzut la art.1din prezenta hotărâre. Art.3. - Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală, Direcţiei Economice, Compartimentului Evidenţă Contracte, care vor îndeplini toate procedurile privind vânzarea-cumpărarea imobilului, mentionat la art. din prezenta hotarare. PREŞEDINTE DE ȘEL Ă CONTRASEMNEAZĂ, , IRINA-DAN E, y BA SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU S NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 246 DIN 29.07.2011 O... C.FI/RTJEx.V/Dsl-A-A ANEXA Nr. | ROMÂNIA / LA HOTARAREA NR. 2/6 DIN 29.07.2011 - JUDEŢUL BACĂU | i CONSILIUL LOCAL BACĂU * Societate de consulting. evaluare, minte „i man keting MEMBRU ASOCIAT AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORI OA Str. Alexandru Cel Bun nr.1 A Bacau, 600058; tel 0234/511075, fe Capital Social: 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com, e-mail: sierra.guadrantâxnet.ro : SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITAȚII SR EN ISO 9001 : 200 po RAPORT DE EVALUARE | LOCUINTA 2 BACAU, str. Veronica Micle, nr. 12 BENEFICIAR: PRIMARIA BACAU Ă - L | CONTRASEMNEAZĂ, CHIRIAS ANTOCHI VASILE SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU PREŞEDI(RI DE ȘEDINȚĂ NICOLAE — OVIDIU POPOVICI ELABORAT QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. _-MAT2008 Nr. 381/20.05.2008 PROCES VERBAL incheiat astazi 20.05.2008 y Intre Sacou Pineone din partea Primaria Bacau si Popa Adrian din partea 9 S.C. Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. Reprezentantul S.C. Sierra Quadrant Consulting Grup S.A. a predat reprezentantului Primariei Bacau rapoartele de evaluare a 4 apartamente si 4 case amplasate in municipiul Bacau la adresele, in doua exemplare : ]- Str. Violetelor, 2/C/3 - Str. 22 Decembrie, 20/A/20 - Str, Mioritei, 80/B/11 1- Str. Miron Costin, 1/D/13 $- Str. 1.S. Sturza, 27 f- Str. George Bacovia 33 ş Str Veronica Micle 12 - Str Nicolae Titulescu 21 Prezentul s-a incheiat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte. Am primit [ia — RAPORT EVALUARE_LOCUINTA < S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. hi PROPRIETATE PRIMARIA BACAU Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil “Locuinta, strada Veronica Micle, nr. 12 ” proprietatea Primariei Bacau. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piață precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 12.05.2008 - 19.05.2008. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 14.05.2008, În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietăţii este de : PRET locuinta Veronica Micle, nr 12 2 10.240 lei fara TVA S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Eugen C. Todica, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au participat la întocmirea şi documentarea cu informații, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluată şi nici nu depinde material sau este părtinitor față de vreuna din părțile implicate. e inspecția proprietăţii evaluate precum şi investigaţiile, analizele şi calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. e informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităţilor din mai multe surse. e raportul a fost realizat în conformitate cu legislatia in vigoare privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului . e raportul este supus doar acelor condiţii limitative prezentate în cadrul său. e realizarea evaluării precum şi onorariul nu depind de pretul raportată. + Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR şi deține competenţa de a elabora acest raport de evaluare. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR DIRECTOR / EXPERT EVALUAJ OR Ing. EUGEN C.T RAPORT EVALUARE_LOCUINTA La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. m.” PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Todica C. Eugen in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) şi confirm că: + prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. + analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; * onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăţii * nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. „ nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de pretul raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR DIRECTOR GENERAE: EXPERT EVALUATOR. 3 Ing. EUGEN Ci ȚODICĂ-: i a S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.4. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1,1. Obiectul evaluarii Obiectui evaluarii il constituie locuinta cu regim de inaltime parter situata in Bacau, str. Veronica Micle, nr.12, aflat in proprietatea Primariei Municipiului Bacau. Nota: La data evaluarii imobilul este inchiriat de catre Antochi Vasile, conform contractului de inchiriere nr. 299087/14.06.2005. 1.2. Scopul evăluării Scopul evaluarii este estimarea pretului de vanzare a casei nominalizate, la data de 14.05.2008, in conditiile unei vanzarii directe titularului de contract de inchiriere. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea s-a facut conform legislatiei privind vanzarea locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in conditiile Decret — Lege nr. 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezinta o valoare de piata. Data calcului este 14.05.2008. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. 1,5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-Identificarea proprietății). În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislatiei in vigoare pentru acest tip de imobile; * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; + informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor; * proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * se presupune că proprietatea este în concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, structurii construcţiei, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situații; e se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfe! de substanțe; * determinarea pretului de vanzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elenente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; + au fost inspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părţi sunt în aceeaşi stare; * evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash: S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.4. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU + evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; „ prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; i + acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * constructia propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipuleaza altfel, orice constructie se presupune a fi in conformitate cu planurile de constructie prezentate in raport; e evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de Primaria Municipiului Bacau prin comanda nr. 100048/20.02.08 actualul chirias fiind Antochi Vasile, conform Contractului de inchiriere 299087/14.06.2005. Denumirea proprietăţii: “Locuinta parter” situat in municipiul Bacau, strada Veronica Micle, nr. 12. Primaria Municipiului Bacau a prezentat, drept documente de proprietate următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e contractde inchiriere nr. 299087/14.06.2005. e Releveu locuinta e Fisatehnica Conform declaraţiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini. 2.2. Descrierea construcţiei e Adresa: str. Veronica Micle, nr. 12, Bacau. Proprietar: Primaria Municipiului Bacau. Fundatia: beton Pereti: zidarie chirpici Planseu: lemn Tamplarie: lemn Sarpanta: lemn Invelitoare: carton Pardoseli calde si reci : pamant Instalatii: electrice. incalzire: sobe, combustibil solid Gradul de finisaj: inferioare Suprafata utila: 42,57 mp Numarul de niveluri ale cladirii: parter Numarul de locuinte in cadrul cladirii: 1 Numarul de camere: 1 Vechimea cladirii: 53 ani (constr. 1954) Constructii anexe : magazie chirpici 30,59 mp e Amplasarea in cadrul localitatii: zona III. Suprafata construita imobil : 90,37 mp. Componenta locuintei % Camera (S1) 13,30 mp % Hol (S4) 6,27 mp % Bucatarie ($2) 10,89 mp % Magazie chirpici (S5) 30,59 mp % Hol (S3) 12.11 mp Me S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CAPITOLUL 3.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 3.1. Calculul pretului locuintei Pretul actual de vanzare a fost determinat conform legislatiei in vigoare privind vanzarea de locuinte proprietate de stat, altele decat cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-lege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992. Pentru evaluarea locuintelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafata utila si normele prevazute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodaresti ale acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la acelasi decret. Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de constructii, sau pentru cazurile in care locuintele sau parti din locuinte sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corectie prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau dupa caz, in tabele! 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret- lege nr 61/1990, cu completarile prevazute !a art.16 din Legea 85/1992, republicata. Pentru stabilirea pretului de vanzare, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat patrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in functie de cresterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despagubirii sau cumpararii locuintei fata de cele realizate in luna ianuarie 1990. Astiel, in urma aplicarii legislatiei in vigoare pentru vanzarea locuintelor pretul rezultat este: PRET jocuinta veronica Micie, nr. 2-2 10.240 lei Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA. LN | E EXPERT EVALUATOR ll EXPERT EVALUATOR Ing. EUGEN C. TODICA Ec. DORIN ARBĂNAŞ - MOCANU S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii in conformitate cu legislatia amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legatura cu proprietatea evaluata. , Proprletate apartament (casa): PRIMARIA BACAU “ Chirlas : ANTOCHI VASILE s FISA DE CALCUL APARTAMENT SĂ ENUMIRE: OBIECT -“tocuinta':1. camere. : i PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE _ AI Amplasament Str. Veronica Micle, nr. 12, Bacau Anul punerii in functiune 1954 Vechimea in ani 53,00 Fundatia beton Zidaria chirpici sarpanta -- 1emn invelitoare carton tamplaria ! lemn Instalatii electrice Finisaj inferior Starea tehnica ” satisfacatoare Sistem de incalzire al locuintei sobe combustibil solid instalatii sanitare nu NI Amplasarea cladirii din care face parte locuinta in cadrul localitatii LU) BILANT DE SUPRAFATA Camera ($1) 13,30 Bucatarie ($2) 10,89 E |] Hol (S3) 12,11 3%. , [Hol (S4) 6,27 Suprafata utila locuinta (mp) 42,57 Constructii anexe ( magazie chirpici ) (mp) 30,59 Tamplarie Lemn Finisaje ! inferioare Pardoseli pamant | DATELE DE BAZA PRIVIND CALCULUL DE EVALUARE Pret unitar ] U.M(_mp, buc, etc) ] Pret total (lei) Valoare de inlocuire cont Decret 112/1995 - zidarie caramida 1.600,00 42,57 68.112,00 Corectie pentru: lipsa cada baie -3. 740,00 1,00 -9,740,00 lipsa lavoar -1.445,00 1,00 -1,445,00 lipsa WC -1.445,00 1,00 -1.445,00 lipsa chiveta bucatarie -1.445,00 1,00 „1.445,00 invelitoare din carton -35,00 42,57 -1.489,95 pardoseli de pamant -58,00 42,57 -2.469,06 Total 56.077,99 Uzura in timp (Decret 93/1977) 56.077,99 0,40 22.431,20 TOTAL LOCUINTA 22,431,20 Valoare de inlocuire magazie chirpici 625,00. 30,59 19.118,75 Total 19,118,75 Uzura în timp (Decret 93/1977) 79.178,75 0,20 3.823,75 4: ] TOTAL MAGAZIE 3.823,75 Total_general locuinta+anexa 26.254,95 Corectie zona 26.254,95 0,90 23.629,45 Coeficient de actualizare la mai 2008 conf. Le [...]