HCL 249/2011 Bacău adoptată

BR PI „Jloidtnta D dedu Maecire HOTĂRÂRE privind închirierea imobilului — clădire anexă a PT 96, cu o suprafață utilă de 46,89 mp, situat în Bacău, str. George Bacovia nr. 70, prin licitaţie publică deschisă, organizată în condiţiile legii CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : -Prevederile art. 14 şi ale art. 15 din Legea nr. 213/ 1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare; -Prevederile art. 47, ale art. 117 lit. „a” şi ale art. 123 (1) şi (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; - Prevederile pct. 9, lit. „s” din Anexa nr. 1 la HCL nr. 430/ 2010 privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale, precum şi taxa de salubrizare pentru anul 2011, în municipiul Bacău; -Referatul nr. 78310/ 29.06.2011 al Serviciului Administrare şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari; -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “e” şi alin. (5) lit. „b” din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată şi ulterior modificată și completată: HOTĂRĂ ŞTE: ART. 1 (1) — Se aprobă închirierea imobilului — clădire anexă a PT 9, cu o suprafaţă utilă de 46,89 mp, situat în Bacău, str. George Bacovia nr. 70, prin licitaţie publică deschisă, organizată în condiţiile legii, identificat conform Planului de Situaţie, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, cu scopul amenajării şi folosirii lui ca sediu de către asociaţiile de studenți din Bacău. (2) — Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 1 leu/ mp/ lună, conform pct. 9, lit. „s” din Anexa nr. | la HCL nr. 430/2010. ART.2 - Închirierea imobilului — clădire anexă a PT 96, cu o suprafaţă utilă de 46,809 mp, se aprobă pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor. ART.3 — Se aprobă Caietul de Sarcini şi Contractul Cadru de închiriere, conform Anexelor nr. 2 şi 3, părţi integrante din prezenta hotărâre. ART.4 — Membrii Comisiei de licitaţiei şi ai Comisiei de soluţionare a contestaţiilor vor fi desemnaţi, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. ART.5 — Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să încheie și să semneze contractul de închiriere. ART.6 — Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală, precum şi Serviciului Administrare şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari. PREŞEDINTE DE ŞEDEYFA CONTRASEMNEAZĂ, ELOR SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 249 DIN 29.07.2011 OB... LD/ RT/Es.4/Ds.L-A-4 ANEXA NR.A | 14-53-11;08:3s ; | LA HOTARAREA NR.249 DIN 29072011 „+ A , E 780 ROMÂNIA Pa 6.40 090 JUDEȚUL BACĂU " CONSILIUL LOCAL BACĂU; A IS; | CONTRASEMNEAZĂ, | q SECRETARUL MUNICIPIULUI sicăy ÎN / = NICOLAE — OVIDIU POPOVICI ÎN X-10,.25 570 24 azs-ÎN N / 1,90__| ÎN 2015 N ÎN ( PAPA 4 3 i Caii “e | | [2 ni S) S 8 [ * O INCAPERE / şi s îi: PI Sutila=27.56 m2 a [N Ş 4 / zzzÂN aj] 3 E! [i i DN 9j) ( / i SSI d Sutia=1,15 m? Ă N N , INCAPERE | Sutila=11,97 m? LU + 015 420 N SE AS SSISp [9] Trotagr RI 5.40 o| SUPRAFATA CONSTRUITA =60,16 m? 2, Dervio pf i; ION 74 0/78 722%, PR 1 PLAN CLADIRE 0303] __ ANEXA PUNCT TERMIC-96 = 14-JUN-2011 B7:37 From: 2234519650 ID:DPATRIMONIU : Dl_unn= a - ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU i CONSILIUL LOCAL BACĂU | n Nnevă nr. os la HOTARAREA nr. 249 din 22070 CAIEP DE SARCINI CAPITOLUL A DATE DESPRE PROPRIETAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU SEDIUL : BACĂU, Str. Mărășești nr.0 CUL. : 4278337, cont nr. RO 07 TRIEZ 06121300205XXXXN deschis la Trezoreria Municipiului Bacău Telefon : 0234-515774, 0234 525213, fan: 0234-5887537 CAPITOLUL B DATE PRIVIND OFERTA DE ÎNCHIRIERE 1. PREZENTAREA SPAȚIULUI SUPUS ÎNCHIRIERII AMPLASAMENTUL = Bacău, str. G.Bacovia 70, lângă P.T. nr.96, conform schiţei anexe SITUAŢIA JURIDIC Ă : domeniu privat, proprietate a Municipiului Bacău SUPRAFAȚA. ÎNCHIRIATĂ : 46 „89mp OFERTA DE ÎNCHIRIERE Spatiul în suprafaţă de 40.59 mp se allă situat în localitatea Bacău. str.G. Bacovia nr.70, este situat lângă PL.O67 şi a rămas liber după lucrările de modernizare efectuate la centrala termică. Imobilul nu are nr. cadastral Şi carte funciară. Acest amplasament se închiriază în vederea reabilitării ŞI amenajării lui de către asociaţiile de studenţi din municipiul Bacău şi folosirii ca sediu de asociaţie, Chiriaşii sunt obligaţi să execute lucrări de investiții pentru îmbunătăţirea stării imobilului, să execute un grup social, uşă de acces şi alte lucrări de construcție şi umenajare necesare aducerii imobilului la funcțiunea dorită. investiția realizată trebuie să respecte P.U.Z. şi P.U.D. pe bază de proiect legal avizat şi aprobat, să fie în concordanță cu sistemele de calitate ISO. 14001 şi 9001 — mediu şi de calitate. Chiriaşii vor face demersurile necesare pentru a [i tacordaţi la reţeaua electrică, de gaze, de apă şi canal, pe cheltuiala lor. Subinchirierea, imprumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de inchiriere unei terțe persoane juridice sau fizice este interzisă, sub sancţiunea nulităţii contractului. Drepturile şi datoriile părților se stabilesc prin contractul de închiriere. Page 1 of4 La încheierea perioadei de închiriere, investiţia realizată poate parte din domeniul privat al municipiului Bacău. Schimbarea destinaţiei bunului o poate face doar proprietarul prin H.C.L. OBIECTIVUL URMĂRIT = AMENAJARE SEDIU ASOCIA ŢII DE STUDENTI DURATA ÎNCHIRIERII =10 ANI SPAȚIUL : 46,89MP PREȚUL DE PORNIRE AL LICITAȚIEI : 1 LEU/MP/lună GARANȚIA DE PARTICIPARE : 500 LEI CAIET SARCINI : 20 LEI TAXA DE PARTICIPARE LA LICITAȚIE : 30 LEI Locul, data și ora desfăşurării licitaţiei : Primăria Municipiului Bacău, str. Mărăşeşti nr.6, ceeace ora 13,00. Data limită până la care se fac înscrieri la licitaţie :....mmauuuzoeaacee „ora 16,00. ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚIE Pot participa la licitaţie asociaţiile de proprietari înființate în mod legal care demonstrează cu acte că nu au spaţiu adecvat desfăşurării activităţii. Înscrierea la licitaţie se face pe baza unei cereri însoțită de următoarele acte: certificat de înregistrare fiscală; hotărârea de înființare a asociaţiei; certificat fiscal emis de Administrația Financiară a municipiului Bacău; certificat fiscal emis de D.I.T.L. Bacău din care rezultă că nu are datorii la bugetul local; dovada achitării caietului de sarcini a taxei şi garanţiei de participare la licitație, prevăzute în anunțul publicitar (xerocopii după chitanțele de eliberate de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O. p. ); dovadă de la Direcția Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretenţii rezultate din neplata la termen a chiriei datorate şi a penalităților aferente din derularea contractelor de închiriere perfectate anterior de părţi; În cerere se vor menționa numele preşedintelui sau a coordonatorului, numărul telefonului de contact, adresa sediului, numărul contului bancar şi denumirea băncii, numărul chitanțelor de depunere a taxei de participare şi a garanţiei de participare. Taxa de participare. în valoare de 30 lei, caietul de sarcini în valoare de 20 lei şi garanţia de participare în valoare de 500 lei se vor achita pe chitanțe separate pentru a permite restituirea în caz de neadjudecare. Reprezentantul desemnat al participantului la licitaţie se va prezenta în ziua şi ora precizate având asupra sa următoarele documente: împuternicirea semnată de preşedinte însoţită de un document de identitate recunoscut, iar în cazul preşedintelui de un document de identitate; ştampila autorizată a asociaţiei; Page 2 of4 CAPITOLUL C MODUL DE DESFĂŞURARE A LICITAȚIEI Închirierea imobilului din Bacău, str. G.Bacovia nr.70 se face prin licitație publică deschisă, conform prevederilor art.14 şi 15 din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare, codului civil. Înscrierea la licitaţie se face până la data de .............ueeeee... „ orele 16,00, data la care ofertanţii vor depune în plic sigilat documentele de participare la licitaţie, precizate în caietul de sarcini. Licitaţia se va desfăşura în data de .........muneeeeeeee „ orele 13,00, în prezenţa comisiei de licitaţie stabilită prin HCL şi a candidaţilor înscrişi la licitaţie şi va fi condusă de Preşedintele Comisiei de licitaţie. Preţurile minime pentru închirirere, care reprezintă şi prețul de pornire al licitaţiei sunt cele stabilite pe zone de amplasament, conform H.C.L. nr.430/28.12.2010, adică 1 leu/mp/lună. Pasul de licitaţie este stabilit la 1 leu/mp/lună. Preţul închirierii licitat va fi indexat anual cu rata inflaţiei, fără a fi necesar acordul explicit al părților contractante. Modul de achitare cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. Câştigătorul licitaţiei va fi desemnat ofertantul care oferă cel mai mare preţ peste preţul de pornire. În cazul în care la prima rundă de licitaţie nu se prezintă nimeni,se prezintă un singur ofertant sau licitaţia nu este adjudecată, aceasta se va repeta în maxim 15 zile calendaristice, calculate de Ia licitaţia anterioară, cu respectarea prezentei metodologii. Înscrierea are loc până în preziua desfăşurării licitaţiei, sau a repetării acesteia, orele 16,00. În cazul repetării licitației, indiferent din ce cauză, se va percepe o altă taxă de participare la licitaţie. Pentru departajare se va ține cont de data şi numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitaţie. Pentru stabilirea ordinei se va ţine cont de data şi numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitație. În cazul repetării licitației, dacă la licitaţie se înscrie o singură asociaţie de proprietari se va trece la metoda de negociere directă, fără a scădea preţul de pornire al licitaţiei. Dacă adjudecatarul licitaţiei nu semnează contractul de închiriere, acesta va pierde garanția de participare la licitaţiei iar amplasamentul va fi disponibilizat organizându-se o altă licitație. Page 3 of4 Pentru ofertantul care a fost declarat câştigător ul licitaţiei, garanţia de participare va [i considerată avans la plata chiriei. Contestaţiile se vor depune la sediul Primăriei municipiului Bacău în termen de 5 zile calendaristice de la data licitatiei, respectiv a repelării acesteia. Comisia de licitaţie va încheia procesul - verbal de desfăşurare a licitaţiei în care se vor menţiona, persoanele participante, ofertele depuse, paşii de licitaţie, oferta desemnată câştivătoare suu neprezentarea nici unui ofertant, eventuale contestaţii, oferte respinse. Pe buza procesului -- verbal de desfăşurare a licitaţiei, în cazul în care a lost Stabilit un câştigător se va încheia contractul de închiriere, în maxim 30 de zile de la stabilirea câştigătorului. (Garanţia de participare va Îi restituită participanţilor la licitaţie care nu au fost declaraţi câștigători, în urma depunerii unei cereri scrise la sediul Primăriei Municipiului Bacău. „_ CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Page $ot4 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU . Anexa nr. 4 la HOTARAREA nr. 249 din 290%. ol 4 ENTRACI CADRU CONTI RACI DE ÎNCIIFRIIRL NR DĂ acnee LE 74 D709 III AR LB PĂRŢILE CONTRACTANTE !. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str. Mărăşeşti nr.6, judeţul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, CUI. 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Romeo Stavarache, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de proprietar, pe de o parte ŞI D.Asociaţia „musaca str O.R.Cuuneaaee , CL cont . „ reprezentată CORR IRORRRIR posesoare a Ca seria ne prea CNP „având funcția de nana aaa în calitate de chiriaş, II. OBIECTUL CONTRACTULUI AL]. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv imobilul cu o suprataţă utilă de 46,89 mp, situat lângă P.T. nr.96 din Bacău, str. G.Bacovia nr.70, conform schiţei anexe. Imobilul respectiv este proprietate privată a municipiului Bacău. : — An.2. Imobilul este dat în folosinţă chiriaşului în vederea reabilitării locației, urmând a fi folosit pentru sediu de către Asociaţit. aceea ArL.3. Predarea primirea ebicetului închirierii se tace pe bază de proces-verbal de predare-primire. unexă la prezentul contract. NU. TERMENUL Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 10 ani. cu începere de la data de aaa nene Până li dute de nenea - ArL5,. La expirarea termenului, contractul poate [i prelungit cu acordul părţilor, prin act adițional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. PREȚUL CHIRIEI, MODALITĂȚI DE PLATĂ ArL.6. Preţul chiriei este stabilit la acea pentru un tarif de ...... lei/mp/lună, stabilit în şedinţa de licitaţie din data de..... E Art.7. Preţul stabilit la ar.6 va [i indexat anual cu rata in[lației, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. . Ar.8. Plata chiriei se xa face lunar, până la data de 10 a lunii următoare pentru care se dutoreuză chiria. | ) A Art.9. Plata chiriei se face prin conturile : - contul proprietarului .......... maneca - contul chiriaşului...... ceea Art.10. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează proprietarul a solicita chiriaşului plata de daune, a percepe penalități de întârziere, conform legislaţiei în vigoare. Art.11. Dacă întârzierea vitării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenții către chiriaş. V. DREPTURI ŞI OBLIGAŢII A.Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art.12. Proprietarul, prin reprezentanţii săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art.13. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investiţiile făcute. Art.14. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile, numai din motive excepţionale legate de interesul local. Art.15. Proprietarul va preda chiriaşului imobilul, liber de orice sarcini, pe baza de proces - verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafața, perimetrul, vecinătăţile. Procesul verbal va fi semnat şi ştampilat de ambele părţi, constituindu-se anexă la prezentul contract. Art.16. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând chiriaşul contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art.17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosința acestuia. B. Drepturile şi obligaţiile chiriaşului Art.18. Chiriaşul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere. Art.19. Chiriaşul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părți prin contractul de închiriere. Art.20. Chiriaşul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.III din prezentul contract. Art.21. Pe toată durata închirierii, chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilități. Art.22. Chiriaşul va realiza lucrările pentru utilităţile necesare, în mod independent şi pe cheltuiala sa. h Art.23. Chiriaşul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute la art.2 din contract. Art.24. Chiriaşul se obligă să amenajeze imobilul, în acest sens executând un zid despărțitor şi un planşeu care va delimita spaţiul, grup social, precum şi o uşă acces, pe bază de proiect legal avizat şi aprobat. Art.25. Chiriaşul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, decât cu acordul scris al proprietarului, sub sancţiunea nulităţii contractului. Art.26. Chiriaşul se obligă să obțină toate autorizaţiile legale de funcţionare de la organele în drept să le emită, necesare desfăşurării activităţii. Art.27. Chiriaşul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art.28. La încheierea perioadei de închiriere, chiriaşul va preda bunul închiriat şi investiția realizată, ce va face parte din domeniul public al Municipiului Bacău, libere de orice sarcini. VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.29. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de închiriere şi caietul de sarcini, partea în culpă datorează penalități şi daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art.30. Forța majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art.31. În cazul în care una dintre părți nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părți în scris, în termen de $ zile de la apariţia motivului invocat, începutul şi sfârşitul respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză îşi va asuma toate riscurile şi consecinţele ce decurg. Art.32. Întârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forță majoră nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensații. Perioada de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată şi acceptată forța majoră. Art.33. Dacă una dintre părți reziliază unilateral contractul de închiriere fără justă cauză, aceasta va fi ţinută să compenseze daunele ce rezultă. Art.34. Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți în mod culpabil, dă dreptul părţii lezate de a considera contractul de drept reziliat fără intervenţia vreunui tribunal arbitrar sau a vreunei instanțe judecătoreşti şi de a pretinde plata de daune interese. VII. LITIGII Art.35. Părţile vor depune toate diligențele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a neînțelerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere. Art.36. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor art.35 se vor soluţiona pe calea instanțelor judecătoreşti de drept comun, potrivit legii. VIII. NOTIFICĂRI Art.37. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Art.38. În cazul în care ea se va face prin poştă, va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. Art.39. Dacă notifi [...]