HCL 21/2012 Bacău adoptată

Bodu, «Slot sere PR Judet Berecănr Co puirtinl Zocal al O [re necrpenlur Pacii CNN E N N NORII HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii unui bun imobil aflat în domeniul public al municipiului Bacău, situat in incinta P.T. nr.27 din Bacău str.Cornisa Bistritei prin licitație publică deschisă, organizată în condiţiile legii CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU, Având in vedere : e Prevederile art.14 si art.15 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, actualizata; e Prevederile art.47, art.117 lit. „a” si art.123 alin.(1)(2) din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată şi actualizata; e Planul de Situaţie - Anexa nr. prin care se identifică spaţiul propus pentru închiriere ; e Caietul de Sarcini, Contractul-cadru de închiriere și Planul de Situaţie, anexe la Referat; e Referatul nr.78023/12.01.2012 al Serviciului Administrare si Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ si Indrumare Asociatii de Proprietari din cadrul Primăriei Municipiului Bacău; e Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău. In baza dispoziţiilor art.36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „a” şi art.45(3) din Legea nr.215/2001, a administraţiei publice locale, republicată si actualizata, HOTĂRĂŞTE : Art.1. - (1) Se aprobă închirierea unui bun imobil aflat în domeniul public al municipiului Bacău — spaţiu situat în incinta P.T. nr.27 din Bacău str.Cornisa Bistritei, prin licitaţie publică deschisă, organizată în condiţiile legii, în vederea amenajării spatiului pentru desfasurarea activitatii de « prestari servicii ». (2) Spaţiul este situat în P.T. nr.27 din municipiul Bacău str.Cornisa Bistritei, fiind în suprafață utila de 93,69 mp, identificat prin Planul de Situaţie Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. (3) Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 7 lei/mp/lună, conform H.C.L. nr. 400/23.12.2011. Art.2. - Închirierea spaţiului se aprobă pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. Art.3. - Se aprobă Caietul de Sarcini şi Contractul--cadru de închirierea spaţiului, adjudecat la licitaţie, conform Anexelor nr.2 şi nr.3 părți integrante din prezenta hotărâre. Art.4. — Componenta comisiei de licitaţie a spaţiului, precum si a comisiei de solutionare a contestatiilor, va fi stabilita prin Dispozitie a Primarului Municipiului Bacau. Art.5. - Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să încheie şi să semneze contractul de închiriere a spațiului adjudecat la licitaţie. Art.6. - Hotărârea va-fi-pemunicată Viceprimarilor Municipiului Bacau precum si Serviciului Administrare si Iny art br niului, Fond Locativ si Indrumare Asociatii de Proprietari. $ = Î Ş PAR CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 21 DIN 31.01.2012 N.O.P..CR/ R-TJEx.V/Ds.L-A-2 7 QAVEL-IS0Ă | orz ai sL'8 | » | i D = | [că TA DDIAOdOA NIUIAO-AVIODIN . NYav8 INTOLdIDINAW "0ăV LAUDAS | *yZV3NWISVU.LNOD 1 ok | oenparpui A __VOco IUN) ZIENpIAIpU ieăari PO) | l | eg UN Di LvO , “SU EAR009 LIEISUNA EXIL) | ELSE etpuio) IS Tes 65'£6 20307 | mpapiqoan esarpy | ezagexinS | INȚALaII fe ENSEPEO "N 001 :1 229 AVIVA 11Vd01 AISNOD PT „ra nvova 1NLa0nr [3 TIOTIOIE NI Y LONNd MBA?” Tăl [GUN VIAVIVLOA VI VINYWOU ANEXA NR.2 ROMÂNIA | la HCL. nr..21......1..31:04:.....2012 JUDEȚUL BACĂU j CONSILIUL LOCAL BACĂU CAIET DE SARCINI CAPITOLUL A DATE DESPRE PROPRIETAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU SEDIUL : BACĂU, Str. Mărăşeşti nr.6 CU, : 4278337, cont nr. RO 07 TREZ 06121300205XXXXX deschis la V'rezoreria Municipiului Bacău Felefon : 0234-515774, 0234 — 525215, fax: 0234-588757 CAPITOLUL B DATE PRIVIND OFERTA DE ÎNCHIRIERE 1. PREZENTAREA SPAȚIULUI SUPUS ÎNCHIRIERII AMPLASAMENTUL = Bacău, str. Cornişa Bistiţei, în incinta P.T. nr.27, conform schiţei anexe SITUATIA JURIDICĂ : domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău SUPRAFAȚA ÎNCHIRIATĂ : 93,69 mp 2. OFERTA DE ÎNCHIRIERE Spațiul ce se închiriază are suprafață utilă de 93,69mp, este spaţiul rămas liber in urma modernizării punctului termic. Imobilul în care este situat acest spațiu are nr.cadastral 13955 şi este înscris în cartea funciară a municipiului Bacău la nr.39514. Acest amplasament se închiriază în vederea amenajării, redării circuitului civil şi prestării de servicii. Chiriașul este obligat să execute jucrări de investiţii pentru îmbunătăţirea stării imobilului, să execute un zid despărțitor pentru delimitarea spațiului, uşă de acces, acestea fiind necesare deoarece în aceeaşi clădire, este în funcţiune centrala termică, Investiţia realizată trebuie să respecte P.U.Z. şi P.U.D. pe bază de proiect legal avizat şi aprobat, să fie în concordanţă cu sistemele de calitate ISO 14001 şi 9001 — mediu şi de calitate. Chiriaşul va putea, în funcție de necesităţi, să se racordeze la reţea electrică, de vaze, de apă şi canal, pe cheltuiala sa, după obținerea aprobărilor necesare. Subinchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice este interzisă, sub sancţiunea nulității contractului. 5 Drepturile şi datoriile părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. La încheierea perioadei de închiriere, investiţia realizată va face parte din domeniul public al municipiului Bacău, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Schimbarea destinaţiei bunului o poate face doar proprietarul prin H.C.L. OBIECTIVUL URMĂRIT = prestare servicii DURATA INCHIRIERII =5 ANI PREŢUL DE PORNIRE AL LICITAȚIEI : 7 LEI/MP/ună GARANȚIA DE PARTICIPARE : 1.000 LEI TAXA DE PARTICIPARE : 200 LEI CAIET SARCINI : 200 LEI Locul, data şi ora desfăşurării licitaţiei ; Primăria Municipiului Bacău, str. Mărăşeşti nr.6 „ora 13,00. Data limită până la care se fac înscrieri la licitaţie îscuaeeecaneaceeeee „ora 16,00, ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚIE Pot participa la licitație orice persoană fizică sau juridică din municipiul Bacău, care este declarată eligibilă de Comisia de licitaţie. Înscrierea la licitaţie se face pe baza unei cereri însoțită de următoarele acte: - actul constitutiv (eventuale acte adiționale) pentru persoane juridice - copie C.I. (pentru persoane fizice); - hotarârea judecatorească de înființare a societaţii; - certificat de înregistrare la O.R.C. ; - certificatul de înscriere a persoanelor juridice fără scop patrimonial; - certificatul de înregistrare fiscală; - certificat fiscal emis de D.I.T.L. Bacău din care rezultă că nu are datorii la bugetul local; - certificat de cazier fiscal emis de A.N.A.F. — Bacău din care să rezulte că nu are datorii la bugetul statului; - dovada achitării caietului de sarcini în sumă de 200lei, prevăzută în anunțul publicitar (xerocopie după chitanța eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); - dovada achitării taxei de participare la licitaţie în sumă de 200lei, prevăzută în anunţul publicitar (xerocopie după chitanța eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); - dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie în sumă de 1000lei, prevăzută în anunţul publicitar (xerocopie după chitanța eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); - dovadă de la Direcţia Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretenții rezultate din 6 A 4 neplata la termen a chiriei datorate şi a penalităţilor aferente din derularea contractelor de închiriere perfectate anterior de părți; - ultimul bilanţ contabil (pentru persoane juridice); - ultima balanţă (pentru persoane juridice) ; - declaraţie pe proprie răspundere, a reprezentantului legal al societății, din care să reiasă că societatea nu este în lichidare judiciară sau faliment (pentru persoane juridice) Taxa de participare şi garanţia se vor achita pe chitanțe separate pentru a permite restituirea în caz de neadjudecare. Reprezentantul asociaţiei/organizaţiei nonprofit la licitaţie se va prezenta în ziua şi ora precizate având asupra sa următoarele documente: - documentul de identitate; - Împuternicire, în cazul în care este reprezentată de altă persoană în afară de reprezentantul legal ai! societății. CAPITOLUL C MODUL DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI închirierea imobilului din Bacău, str. Cornișa Bistriţei se face prin licitaţie publică deschisă, conform prevederilor codului civil în materie. Înscrierea la licitaţie se face până la data de ............... „orele 16,00, data la care ofertanţii vor depune în plic sigilat documentele de participare la licitaţie, precizate în caietul de sarcini. Licitaţia se va desfăşura în data de i... orele 13,00, în prezența -omisiei de licitaţie stabilită prin dispoziţie a primarului şi a candidaților înscriși la licitaţie şi va fi condusă de Preşedintele Comisiei de licitație. Preţurile minime pentru închirirere, care reprezintă și preţul de pornire al licitaţiei sunt cele stabilite pe zone de amplasament, conform H.C.L.. nr.400/23.12.2011, adică 7lei/mp/lună. Pasul de licitaţie este stabilit la 2 lei/mp/lună. Preţul închirierii licitat va fi indexat anual cu indicele de inflație, fără a fi iiecesar acordul explicit al părților contractante. Modul de achitare cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. Câştigătorul licitaţiei va fi desemnat ofertantul care oferă cel mai mare preț peste preţul de pornire. În cazul în care la prima rundă de licitație nu se prezintă nimeni, se prezintă un singur ofertant sau licitaţia nu este adjudecată, aceasta se va repeta în maxim 15 zile calendaristice, calculate de la licitaţia anterioară, cu respectarea prezentei metodologii. Înscrierea are loc până în preziua destășurării licitaţiei, sau a repetării icesteia, orele 16,00. În cazul repetării licitaţiei, indiferent din ce cauză, se va percepe o altă taxă de participare la licitație. Pentru departajare se va ţine cont de data şi numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitație. Pentru stabilirea ordinei se va ţine cont de data și numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitație. În cazul repetării licitației, dacă Ia licitaţie se înscrie un singur ofertant se va wece la metoda de negociere directă, fără a scădea prețul de pornire al licitației. Dacă adjudecatarul licitaţiei nu semnează contractul de închiriere, acesta va pierde garanţia de participare la icitației iar spațiul va fi disponibilizat organizându-se o altă licitaţie. Pentru ofertantul care a fost declarat câştigător al licitaţiei, garanția de »articipare va fi considerată avans la plata chiriei. Contestaţiile se vor depune la sediul Primăriei municipiului Bacău în termen ie 2 zile calendaristice de la data licitaţiei, respectiv a repetării acesteia. Comisia de licitaţie va încheia procesul — verbal de desfășurare a licitaţiei în care se vor menţiona, persoanele participante, ofertele depuse, paşii de licitaţie, ulerta desemnată câștigătoare sau neprezentarea nici unui ofertant, eventuale contestaţii, oferte respinse. Pe baza procesului — verbal de desfăşurare a licitaţiei, în cazul în care a fost stabilit un câştigător se va încheia contractul de închiriere, în maxim 30 de zile de la stabilirea câştigătorului. Garanţia de participare va fi restituită participanţilor la licitație care nu au fost declaraţi câștigători, în urma depunerii unei cereri scrise la sediul Primăriei Municipiului Bacău. CONTRASEMNEAZĂ, , SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI / A ANEXA NR. 3 ROMÂNIA _ LA HOTARAREA NR.2] DIN 31.01.2012 JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU CONTRACT CADRU CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR. eeeecoceee ZĂUa.uaccseee luna... anului: LE PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str. Mărășești nr.6, județul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121 300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.Ul. 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Romeo Stavarache, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică sivilă, în calitate de proprietar, pe de o parte ȘI 2. S.C/P.EF/LU/ASOCIATIA scannere cu sediul/domiciliul în Bacău. Struuuecuaaeeee CF „cont având “uncţia de „posesoare a C.l., seria.....nr...-., CNP. eee în calitate de “hiriaşe Il. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin inchiriere, respectiv spațiul cu o suprafață utilă de 93,69mp situat din incinta PT. 7 din Bacău, str. Cornişa Bistriţei, conform schiţei anexe. Spaţiul are nr.cadastral 13955, este înscris în cartea funciară a municipiului Bacău la nr.39514 şi este proprietate publică a municipiului Bacău. Art.2. Imobilul este dat în folosință chiriaşului în vederea reabilitării locației, amenajării şi prestării de servicii. Art.3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract. II. TERMENUL Art.4. Prezentul contact se încheie pe o perioadă de 5 ani, cu începere de la data de „manca eee până la data de mmm Art.5, La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adiţional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. PREŢUL CHIRIEI, MODALITĂŢI DE PLATĂ Art.6. Preţul chiriei este stabilit la cumuuaeneeeeee „pentru un tarif de anna lei/mp/lună, stabilit în şedinţa de licitaţie din data de.......uaeeeeee Art.7. Preţul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a i necesar acordul explicit al părţilor contractante. 9 10 Art.8. Plata chiriei se va face lunar, până la data de 10 a lunii următoare pentru care se datorează chiria. Art.9. Plata chiriei se face prin conturile : - contul proprietarului - contul chiriaşului maneca Art.10. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează proprietarul a solicita chiriaşului plata de daune, a percepe penalităţi şi dobânzi, conform legislaţiei în vigoare, Art.1 |. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile “aţă de termenul scadent și dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră „au nu intervine o nouă înțelegere între părţi, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenţii către chiriaş. V. DREPTURI ŞI OBLIGATII A.Drepturile şi obligațiile proprietarului Art.12. Proprietarul, prin reprezentanţii săi are dreptul să inspecteze bunul inchiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea ubligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă și ale prezentului contract. Ar13. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen poprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investiţiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Art.14. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu 00 de zile, numai din motive excepţionale legate de interesul local. Ant.15. Proprietarul va preda chiriaşului imobilul, liber de orice sarcini, pe baza de proces -— verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat „uprafața, perimetrul, vecinătăţile. Procesul verbal va fi semnat şi ştampilat de ambele părţi, constituindu-se anexă la prezentul contract. Art.16. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniștită şi utilă a bunului inchiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând chiriașul contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Ast.17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de 'olosinţă asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea «micşora folosința acestuia. B. Drepturile şi obligațiile chiriaşului Art.18. Chiriaşul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere. 10 Art.19. Chiriaşul are dreptul de a folosi şi de a culege fiuctele bunurilor care tac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părți prin contractul de închiriere. ArU.20. Chiriaşul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentul contract. Art.21, Pe toată durata închirierii, chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilități. Art.22. Chiriaşul va realiza lucrările pentru utilităţile necesare, în mod independent și pe cheltuiala sa. Art.23. Chiriaşul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului ca un bun voprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute la art.2 din contract. Art.24, Chiriaşul se obligă să amenajeze imobilul, în acest sens executând un vid despărțitor care va delimita spaţiul, precum şi o uşă acces, pe bază de proiect iegal avizat şi aprobat. An.25, Chiriaşul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, decât cu acordul scris al proprietarului, sub sancţiunea nulității contractului. Art.26. Chiriaşul se obligă să obţină toate autorizaţiile legale de funcţionare de in organele în drept să le emită, necesare desfăşurării activităţii. Art.27. Chiriaşul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze hunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă și ale srezentului contract, Ant.28. La încheierea perioadei de închiriere, chiriaşul va preda bunul închiriat şi investiţia realizată, ce va face parte din domeniul public al Municipiului Bacău, iibere de orice sarcini. VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Aw.29. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de inchiriere şi caietul de sarcini, partea în culpă datorează penalităţi și daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art.30. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă, Art.3l. În cazul în care una dintre părţi nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract invocând forţa majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părți în scris, în termen de 5 zile de la apariția motivului invocat, inceputul şi sfârşitul respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză îşi va asuma toate riscurile şi consecinţele ce decurg, LE! LA Art.32. Întârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forță majoră nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensaţii. Perioada de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada nentru care a fost invocată şi acceptată forța majoră. Art.33. Dacă una dintre părți reziliază unilateral contractul de închiriere fără justă cauză, aceasta va fi ținută să compenseze daunele ce rezultă. Art.34. Nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți în mod culpabil, dă dreptul părţii lezate de a considera contractul de drept reziliat fără intervenţia vreunui tribunal arbitrar sau a vreunei instanțe judecătorești și de a pretinde plata de daune interese. VII. LITIGII Art.35. Părţile vor depune toate diligențele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a neînţelerilor rezultate din executarea prezentului contract de inchiriere, Art.36. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor ut.35 se vor soluţiona pe calea instanțelor judecătoreşti de drept comun, potrivit egii, VIII, NOTIFICĂRI Art.37. În accepțiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi [...]