HCL 20/2025 Bacău adoptată

(Ăflł(/jłŕ(/ )ď(ĺ(Ł?ł / 313(, (ăU ĆO)/J&卝ŕĺ 2((€/a/ ( ŁIŁeCťAUt%ŁŁ Ş3űeă,, HOTĂRÂREA NR. 20 DIN 23.01.2025 pentru modificarea i completarea HCL nr. 283/2024 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a suprafeţei S2-54,0O mp aflată în proprietatea publică a Municipiului Bacău, strada Pasajul Revoluţiei, zona centrală în vederea amplasării de terase provizorii alimentaţie publică, cu modificările i completările ulterioare Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 23.01.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: - Referatuł cu nr. 101618 din 13.01.2025 al Directiei Patrimoniu, prin care se propune modificarea si compłetarea HCL nr. 283 2024, - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu rir. 103360 din 16.01.2025; - Raportul de specialitate al Directiei Juridice înregistrat cu nr. 103362/1 din 16.01.2025; - Raportul de speciałitate al Directiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 103362/2 din 16.01.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadruł Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 8/22.01.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 8/22.01.2025 al Comisiei de speciałitate nr. 2 i nr. 20/22.01.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe H.C.L. nr. 283/2024 modificată i completată prin HCL nr. 316 2024 i HCL nr. 474/2024; - Prevederile HCL nr. 524 2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cełe reglementate prin Legea nr. 227 2015 privind - Codul fiscal, modificată i completată; - Prevederile art. 58 alin. (1) i ale art. 59 alin. (1) şi alin. (2) din Legea nr, 24 2000 privind Normełe de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările ş completările ulterioare; - Prevederile art. 108 lit. c), ale art. 333 alin. (1), alin. (2) i alin. (5) ş ale art. 334 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările şi completările ultenoare; - Prevederile art. 7 alin. (2), ale art. 859 alin. (2), ale art. 861 alin. (3) din noul Cod Civił al României adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) ş ale art. 243 alin. (1) lit. a) şl lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. b) si alin. (4) lit. b) i ale art. 139 alin. (3) lit. c) ş lit g) ş alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificăriłe şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă modificarea ş completarea Anexei nr.1 Caietul de sarcini la H.C.L. nr. 283/2024, - cu modificările i completările ulterioare, respectiv a punctelor 2.6.1 ş 2.6.2, după cum urmează: - se modifică punctul 2.6.1. Chiria minima ş modul de calcul al acesteia, urmând a avea următorul conţinut: ,,2.6.1. Chiria minimă şi modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea suprafeţei S2-54, 00 mp ajlată în proprietatea publică a Municipiului BAcĂU, Strada Pasajul Revoluţiei, zona centrală, în vederea arnplasării de terase provizorii- alimentaţie publică, pe o durată de 5 (ani) este cel prevăzut în Anexa lO cuantumul- taxelor închiriere terenuri apar,tinônd domeniului public/privat al Municipiului Bacău, funcţie de destinaţia de utilizare a acestora, ce se percep în anul 2025, pct, L la HCL nr. 524/ 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr. 227/ 2015 privind Codul Fiscal, modiflcată şi complet ată. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câtigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare. Preţuł închirierii licitat! adjudecat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. - se modifică punctul 2.6.2. Natura i cuantumul garanţiei solicitate de autoritatea contractantă din Anexa nr. 1 - CAIETUL DE SARCINI la HCL nr. 283 din 30.08.2024 modificată i completată HCL nr. 474 din 26.11.2024, urmând a avea următorul conţinut: ,,2.6.2,Natura i cuantumul aranţiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire i se stabi1ete potrivit art. 334 alin. (5) din Codul administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare, garanţia de participare ş c/v caietului de sarcini se vor achita pe chitanţe separate sau O.P. separate, numerar ła Direcţia Impozite i Taxe Locałe, str. Pictor Th. Aman nr. 94C, Bacău, sau în contuł R028TREZ0615006XXX000234, deschis la Trezoreria Municipiului Bacău. - Taxa de participare este de 151,00 lei, conform pct. 21, Anexa 9, pct, 21 la H.C.L. nr. 524 din 20.12.2024; - cĺv caietului de sarcini este de 74,00 lei, conform pct. 20, Anexa 9, pct. 20 la HCL nr. 524 din 20.12.2024; - Garanţia de participare la licita ţie reprezintă cĺv a două chirii, calculate conform Anexei nr. lO - - cuantumul taxelor închiriere terenuri aparţinând dorneniului public/privat al Municipiului Bacău, funcţie de destinaţia de utilizare a acestora, ce se percep în anul 2025, pct. 1, la HCL nr. 524/ 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului locał, altele decât cele reglementate prin Legea nr.227/ 2015 privind Codul Fiscal, modificată şi completată. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, cełorłalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de 10 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câtigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Cererea de restituire a garanţiei va cuprinde în mod expres contul şi banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Ofertantuł declarat câtigător va pierde garanţia de participare daca nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie. Garanţia, constituită în cuantumul a două chirii se păstrează până la finalizarea contractułui. Taxele achitate de către ofertanţi pentru licitaţia din 08.11.2024 i care nu au fost restituite, se vor completa până la cuantumul stabilit prin HCL nr. 524 din 20.12.2024. Art.2. Se aprobă modificarea i completarea Anexei nr. 2 - FIŞA DE DATE A PROCEDURII ła HCL nr. 283 din 30.08.2024 respectiv a punctului D, care va avea următorul conţinut: ,,D, ELEMENTE DE PREŢ Garanţia de participare: echivalentul a două chirii Taxa de participare: 151 lei Taxa caiet de sarcini: 74 lei. Taxele achitate de către ofertanţi pentru licitaţia din 08.11.2024 i care nu au fost restituite, se vor completa până la cuantumul stabilit prin HCL nr. 524 din 20.12.2024. Art.3. Se aprobă înlocuirea contractului cadru de închiriere Anexa 3 la HCL nr. 283 din 30.08.2024, conform Anexei la prezenta hotărâre. Art.4. Celelalte prevederi ale H.C.L.rrr. 283 din 30.08.2024 modificată i completată prin HCL nr. 474 din 26.11.2024 sunt i rămân în vigoare. Art.5. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Compartimentul Evidenţă Inventar Domeniul Public i Privat. Art.6, Prezenta hotărâre se comunică Direcţiei Economice i Direcţiei Patrimoniu. Art.7, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal, Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. - EDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE UŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi pentru. N.O.P., A.B.!M.G.C./EX.1 DS.I-A-1 ROMÄNIA ANEXĂ LA HCŁ NR 20 DIN 23.01.2025 JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU L L Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, sir. Pictor Theodor Aman nr.94 C, judeţul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121A300530xxxx deschis Ia Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.I. 4278337, reprezentant prin PRIMAR LUCIAN-DANIEL STANCIU-VIZITEU, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de Ioeator, pe de o parte ŞI 2......................................................................, cu sediul în localitatea.................., str........................ înregistrată în ... ..........................-C1F/CUI.........................c ont............................................................ deschis Ia .......................reprezentată de..............................................î n calitate de locatar, pe de altă parte. 11, OBIECTUŁ CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv arnplasarnentul în suprafaţă de .......mp, situat în municipiul Bacău, str.................. Bunul respectiv este proprietate privată a municipiului Bacău. Ârt. 2. Terenul aferent amplasamentului cu destinaţie terasă este dat în folosinţă chiriaşului în vederea desfăurării activităţii de alimentatie publica. Art. 3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare- primire, anexă la prezentul contract, în terrnen de maxim 30 de zile de la data constituirii garanţiei. 111. TERMENUL Art. 4, Prezentul contract se încbeie pe o perioadă, cu începere de la data de ......................p ână la data de .................... Art. 5. La expirarea terrnenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor, prin act adiţional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. Art. 6. Preţul chiriei este stabilit la ...................Iei!rnp/ an, stabilit în edirţa de licitaţie din data de .................................., in total de .........l ei/ an. Garanţia, în valoare de ......................., stabilită la nivelul valorii a două chirii, a fost constituită cu..................................i va fi păstrată în coiitul de garanţii pînă ła finalizarea contractului. Art. 7. PreţuI stabilit Ia art.6 va fi indexat anual cu rata inflaţiei, fără a fi necesar acordul explicit aI părţilor contractante. Art. 8. Plata chiriei se va face anual, până la data de 31 rnartie aI fiecarui an fiscal în curs. Art. 9. Plata chiriei se poate face direct la casieria proprietarului sau prin O.P. prin conturile:  - contul proprietarului R007 TREZ 06121A300530XXXX deschis la Trezoreria rnunicipiului Bacău - contul locatarului ........................................................................ Art. 10. Pentru neexecutarea ori executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri în condiţiiłe legii. Pentru nerespectarea obligaţiilor asumate de chiria prin contract, referitor la termenuł de plată al facturilor, acesta datorează majorări de întârziere de 1% din cuantumul obligaţiiior fiscale principale neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de lună începând cu ziua imediat următoare terrnenului de scadenţă si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv. Art. 11. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile faţă de termenul scaclent i dacă în această perioadă nu este invocată forţa majoră sau nu intervine o nouă înţelegere între părţi, proprietarul poate iniţia instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenţii către locatar. Dacă în termen 30 de zile de la rezilierea contractului nu se achită debitele faţă de proprietar, Municipiul Bacău, prin serviciile de specialitate, îi rezervă dreptul de a nu rnai elibera nici o Autorizaţie de Funcţionare pentru spaţiile de pe raza municipiului Bacău persoanei fizice sau juridice, până la achitarea integrală a debitelor. Art. 12. ľn temeiul art 1798 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele i rnodalităţile stabilite prin contract. V, DREPTURI ŞI OBL1GA ŢII A. Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art. 13. Proprietaruł, prin reprezentanţii săi, are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum i modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezenlului contract. Art. 14. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere ła termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezułtate din investiţiiłe făcute, fără drept de despăgubire a chiriau1ui. Art, 15. Proprietarul are dreptul să modifice în mod uniłateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaułui cu 60 de zile, numai din motive excepţionałe legate de interesuł łocal. Art 16. Proprietarul va preda chiriaului amplasamentul, liber de orice sarcini, pe baza de proces - verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafaţa, perimetrul. Procesul verbal va fi semnat i ştampilat de ambele părţi, constituindu-se anexă la prezentul contract. Art. 17. Proprietarul se obligă să asigure folosinţa liniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând locatarul contra píerderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art 18. Proprietarul nu va stânjeni pe locatar în exercitarea dreptului de fołosinţă asupra amplasamentului închiriat. A. Drepturile şl obligaţiile locatarului Art 19. Locatarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul ş pe răspunderea sa, bunul ce face obiectuł contractului de închiriere. Art 20. Locatarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractułui, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere. Art 21. Locatarul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap. IIJ din prezentul contract. Art 22. Pe toată durata închirierii, locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţiłe consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilităţi. Art. 23. Locatarul se obłigă să achite impozitul şi taxa pe teren, precum i impozitul ş taxa pe clădire, corespunzătoare bunului ce face obiectul contractului de închiriere, conform Codului Fiscal.  Art. 24. Locatarul va realiza lucrările pentru utilităţiie necesare, în mod independent i pe cheltuiaia sa. Art 25. Locatarui se obligă să întrebuinţeze bunul care face obiectui contractului ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute la art.2 din contract, sub sancţiunea reziiierii de drept contractului, fără notificare prealabilă. Art 26. Locatarul se obiigă să menţină curăţenia zonei, să execute şi iucrări de investiţii pentru îmbunătăţirea spaţiuiui înconjurător conform pianului urbanistic de detaiiu ş investiţii de mediu conform legisiaţiei. Art 27. Locatarul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat unei terţe persoane juridice sau fizice, sub sancţiunea nuiităţii contractuiui. Art 28. Locatarul se obiigă să obţină toate avizele i autorizaţiiie legale de funcţionare de ia organeie în drept să le emită, inciusiv autorizaţii de securitate ia incendiu si autorizatiile specifice funcţionării pentru desfăurarea activităţii de alimentaţie publică. Art. 29, Locatarui va perrnite proprietarului, prin reprezentanţii săi, să inspecteze bunul închiriat, precum şi modul în care este satisfăcut interesui pubiic prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiiior asumate în łimita prevederiior existente în oferta depusă ş aie prezentului contract. Art 30. La încheierea perioadei de închiriere, locatarul va preda bunul încbiriat iiber de orice sarcini. Art. 3 1. Locatarul este obligat să achite contravaloarea chiriei p!us penalităţiie aferente, până la data restituirii efective către proprietar a bunului închiriat. Art 32. Cheltuielile ocazionate de eventualele modificări aduse instalaţiei electrice/de apă/canaiizare sunt în seama locatarului cât şi cheituieliie uiterioare ocazionate de întreţinerea ş repararea lor, La încetarea rełaţiilor contractuale cu proprietaruł, locatarul va desfiinţa branamenteie executate, aducând instalaţiile ia starea ş forma iniţiaiă, ia solicitarea proprietarului. Art. 33. Executarea neautorizată ş fără consimţământul Locatorului a branşamentelor ori a intervenţiiior ulterioare la instalaţiile de energie termică/electrică/ de apă atrag după sine încetarea piezenrtiiui contract. Art 34. Contorii vor fi sigiłai de către cei în drept. Desigilarea contorilor în vederea intervenţiilor pentru îniocuiri, reparaţii ori întreţinere se face de către personalui autorizat. Art. 35. Locatarul este răspunzător pentru păstrarea integrităţii sigiliilor aplicate. Deteriorarea ori ruperea sigiliilor îndreptăţete pe locator la rezilierea prezeiituiui contract de închiriere. VL RSPUNĐEREA CONTRACTUALĂ Art. 36. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de închiriere şŽ caietul de sarcini, partea în cułpă datorează penalităţi şi daune interese în conformitate cu prevederile iegii; Art 37. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art. 38. ľn cazul în care una dintre părţi nu ÎşÍ îndeplinete obligaţiiie prevăzute în prezentul contract invocând forţa majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părţi în scris, în termen de 5 zile de la apariţia motivului invocat, începutul i sfârşitul respectivuiui caz de forţă majoră, Partea care nu va respecta această clauză îşi va asuma toate riscuriie ş consecinţele ce decurg. Art. 39. Intârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forţă majoră nu atrage pentru nici una dintre părţi penahzări sau alte compensaţii, Perioada de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată şi acceptată forţa majoră. VL UTiG Art. 40. [...]