HCL 19/2025 Bacău adoptată

)/) (?flŁ(ĺ,łŤ(ŕ )(ĺ( ł/// 3((ęău Ż O ŻJ,ŁŤI! Z7ru/7ĺ 1Ľ1€ ŻŁ t j,€/,t ş3c,(ă,, HOTĂRÂREA NR, 19 DIN 23.01.2025 privind modificarea i completarea HCL nr. 282/30.08.2024 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a suprafeţei S1-60,00 mp aflată în proprietatea publică a Municipiului Bacău, strada Pasajul Revoluţiei, zona centrală în vederea amplasării de terase provizorii alimentaţie publică, cu modificările şÎ completările ulterioare Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 23.01.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Referatul cu nr. 101586 din 13.01.2025 al Directiei Patrimoniu, prin care se propune modificarea si completarea HCL nr. 282/2024; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 102843 din 15.01.2025; - Raportul de specialitate al Directiei Juridice înregistrat cu nr. 102845/1 din 15.01.2025; - Raportul de specialitate al Directiei Patnmoniu înregistrat cu nr. 102845 2 din 15.01.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 7 22.01.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 7 22.01.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 19/22.01.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile H.C.L. nr. 282/2024 modificată şi completată prin H.C.L. nr. 316/2024 i HCL nr. 473 2024; Prevederile art. 58 alin. (1) şi ale art. 59 alin. (1) i alin. (2) din Legea nr, 24 2000 privind Normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 108 lit. c), ale art. 333 alin. (1), alin. (2) ş alin. (5) ş ale art. 334 din OUG nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; - Prevederile art.7 alin. (2), ale art. 859 alin. (2), ale art. 861 alin. (3) din noul Cod Civil al României adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), ale art. 243 alin. (1) lit. a) ş lit. b) i ale art. 293 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. b) ş ale art. 139 alin. (3) lit. c) ş lit g) i alin. (5) din O.U.G. nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă modificarea i completarea Anexei nr.ł Caietul de sarcini la H.C.L. nr..282 2024, - cu modificările ş completările ulterioare, după cum urmează: - Se modifică punctul 2.6.1. Chiria minima ş modul de calcul al acesteia, urmând a avea următorul conţinut: ,,2.6.I. Chiria minimă i modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru înc/iirierea suprafeţei 51-60, 00mp aJlaĺă în proprietatea publică a Municipiului BÁCĂU, Strada Pasajul Revoluţiei, zona centrală, în vederea amplasării de terase provizorii-alimentaţie publică, pe o durată de 5 (ani) este cel prevăzut în Anexa nr. lO cuantumul taxelor închiriere terenuri aparţinând domeniului public privat al Municipiului Bacău, funcţie de  destinaţia de utilizare a acestora, ce se percep în annl 2025, pct. 1, la HCL nr. 524/ 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr.227/ 2015 privind Codul Fiscal, modijîcată şi completată. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câtigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare. Preţul închirierii licitat/ adjudecat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. - se modifică i se completează punctul 2.6.2. Natura i cuantumul garanţiei solicitate de autoritatea contractantă din Ancxa nr. l - CAIETUL DE SARCINI la HCL nr. 282 din 30.08.2024 cu modificările i completările ulterioare, după cum urmează: ,,2.6.2.Natura si cuantumul aranţiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare ła licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire i se stabilete potrivit art. 334 alin. (5) din Codul Administrativ ła nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare, garanţia de participare ş c/v caietului de sarcini se vor achita pe chitanţe separate sau O.P. seî3arate, nurnerar la Direcţia Impozite ş Taxe Locałe, str. Pictor Th. Aman nr. 94C, Bacău, sau în contul RO28TREZO6 1 5006XXX000234, deschis la Trezoreria Municipiului Bacău. -Taxa de participare este de 151,00 lei, conform pct. 21, anexa 9, pct, 21 Ia H.C.L. nr. 524 din 20.12.2024; - c!v caietului de sarcini este de 74,00 lei, conform pct. 20, anexa 9, pct. 20 la HCL nr. 524 din 20.12.2024; -Garanţia de participare la /icita ţie reprezintă cĺv a două chirii, calculate conform Anexei nr. 10 - - cuantumul taxelor închiriere terenuri aparţinând domeniului publîc/privat al Municipiului Bacău, funcţie de destinaţia de utilizare a acestora, ce se percep în anul 2025, pct. 1, la HCL nr. 524/ 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr.227/ 2015 privind Codul Fiscal, modificată şi completată. üfertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietaruł este obłigat sa restituie, la cerere, celorłalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de i O zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câtigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Cererea de restituire a aranţiei va cuprinde în mod expres contul şi banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Ofertantul declarat câtigător va pierde garanţia de participare daca nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie. Garanţia, constituită în cuantumul a două chirii se păstrează până la finalizarea contractului. Taxele achitate de către ofertanţi pentru licitaţia din 08.11.2024 i care nu au fost restituite, se vor completa până Ia cuantumul stabilit prin HCL nr. 524 din 20.12.2024. Art.2. Se aprobă modiflcarea ş completarea Anexei rir. 2 FIŞA DE DATE A PROCEDURII la - HCL nr. 282/2024, cu modificările i completările ulterioare, respectiv a punctului D, după cum urmează:  ,,D, ELEMENTE DE PREŢ Garanţia de participare: echivalentuł a două chirii Taxa de participare: 151 lei Taxa caiet de sarcini: 74 łei. Taxele achitate de către ofertanţi pentru licitaţia din 08.11.2024 i care nu au fost restituite, se vor completa până la cuantumul stabilit prin HCL nr. 524 din 20.12.2024. Art.3. Se aprobă modificarea contractului cadru de închiriere, Anexa 3 la HCL nr. 282 din 30.08.2024, conform Anexei, parte integrantă Ia prezenta hotărâre. Art.4. Celełałte prevederi ale H.C.L. nr. 282 din 30.08.2024, cu modificările i completările ulterioare, sunt i rămân în vigoare. Art.5, Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu şl Compartimentul Evidenţă Inventar Domeniul Public ş Privat. Art.6, Prezenta hotărâre se comunică Direcţiei Economice ş Direcţiei Patrimoniu. Art.7, Prin grija Secretarułui General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal, Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. - ,ĺŞEN]E DE ŞEDINŢA CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE 7GHIORGHE HULUTA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU . \ / NICOLAE OVIDIU POPO ( IJ) - \ Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi pentru. N.O.P., A.B. M.G.C. EX.1 DS.I-A-  ANEXĂ LA HCL NR, 19 DIN 23.01.2025 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU 111, CONTRACT Cadru DE ÎNCHIRIERE NR.....................ziua...........luna..........arnil............ 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Bacău, cu sediuł în Bacău, str. Pictor Theodor Arnan nr.94 C, judeţul Bacău, având contul RO 07 TREZ 0612lA300530xxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.I. 4278337, reprezentant prin PRIMAR LUCIANDANIEL STANCIUVIZITEU, mandatat să reprezinte interesele rriunicipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de Iocator, pe de o parte 2. ....................................................................., cu sediul în IocaIitatea.................., str........................ înregistrată în . . ......................... CIF/CUI.........................cont............................................................ , deschis la ......................, reprezentată de............................................., în calitate de Iocatar, pe de altă parte. 11, OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului îI constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv amplasamentul în suprafaţă de .......mp, situat în rnunicipiul Bacău, str.................. Bunul respectiv este proprietate privată a municipiului Bacău. Art. 2. Terenul aferent amplasarnentului cu destinaţie terasă este dat în folosinţă chiriaşului în vederea desfăurării activităţii de alirnentatie publica. Art. 3, Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare- primire, anexă la prezentul contract, în termen de maxim 30 de zile de Ia data constituirii garanţiei. 111. TERMENUL Art. 4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă, cu începere de la data de ......................până la data de .................... Art 5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor, prin act adiţional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. PREŢUL CHIRIEI, MOĐALITĂŢI DE PLATĂ. GARANŢII Art 6. Preţul chiriei este stabilit Ia ...................lei/mp/ an, stabilit în şedinţa de licitaţie din data de .................................., in total de .........lei! an. Garanţia, în valoare de ......................., stabilită la nivelul valorii a două chirii, a fost constituită cu..................................i va fi păstrată în contut de garanţii pînă la finalizarea contractului. Art. 7. Preţul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu rata inflaţiei, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Art. 8. Plata chiriei se va face anual, până Ia data de 3 l martie al fiecarui an fiscal în curs. Art. 9. Plata chiriei se poate face direct la casieria proprietarului sau prin O.P. prin conturile: - contul proprietarului R007 TRBZ 06121A300530XXXX deschis la Trezoreria municipiului Bacău  - contul locatarului . Art. 10. Pentru neexecutarea ori executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri în condiţiile legii. Pentru nerespectarea obligaţiilor asumate de chiriaş prin contract, referitor ła terrnenuł de plată al facturilor, acesta datorează majorări de întârziere de l% din cuantumu! obligaţiilor fiscale principale neachitate în terrnen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de lună începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv. Art. 11. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile faţă de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forţa majoră sau nu intervine o nouă înţełegere între părţi, proprietarul poate iniţia instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenţii către locatar. Dacă în terrnen 30 de zile de la rezilierea contractului nu se achită debitele faţă de proprietar, Municipiul Bacău, prin serviciile de speciałitate, îşi rezervă dreptul de a nu mai elibera nici o Autorizaţie de Funcţionare pentru spaţiile de pe raza municipiului Bacău persoanei fizice sau juridice, până la achitarea integrală a debitelor. Art. 12. In temeiul art.1798 din Legea nr. 287/ 2009 privínd Codul Civil, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele i modalităţiłe stabilite prin contract. V. DREPTURI ŞI OBLIGA ŢII A. Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art. 13. Proprietarul, prin reprezentanţii săi, are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de reałizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfacut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art. 14. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere Ia termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investiţiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Art. 15. Proprietarul are dreptul să rnodifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile, numai din motive excepţionale legate de interesul local. Art. 16. Proprietarul va preda chiriaşului amplasamentul, liber dě orice sarcini, pe baza de proces - verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafaţa, perirnetrul. Procesul verbal va fi semnat şi ştampilat de ambele părţi, constituiridu-se anexă la prezentul contract. Art 17. Proprietarul se obligă să asigure folosinţa liniştită şi utilă a bunuluí închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând locatarul contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art. 18. Proprietarul nu va stânjeni pe locatar în exercitarea dreptului de folosinţă asupra amplasarnentului închiríat. A, Drepturile şi obligaţiile locatarului Art 19. Locatarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractułui de închiriere. Art 20. Locatarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere. Art. 21. Locatarul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap, III din prezentul contract. Art. 22. Pe toată durata închirierii, locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utiłităţile consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilităţi. Art. 23. Locatarul se obligă să achite impozitul şi taxa pe teren, precum i impozitul i taxa pe clădire, corespunzătoare bunului ce face obiectul contractului de închiriere, conform Coduluí Fiscal. Art. 24. Locatarul va realiza lucrările pentru utilităţile necesare, în mod independent şi pe cheltuiala sa.  Art 25. Locatarul se ob!igă să întrebuinţeze bunul care face obiectul contractului ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute Ia art.2 din contract, sub sancţiunea rezilierii de drept contractului, fără notificare prealabilă. Art. 26. Locatarul se obligă să menţină curăţenia zonei, să execute şi lucrări de investiţii pentru îmbunătăţirea spaţiului înconjurător conforrn planului urbanistic de detaliu şi investiţii de mediu conform legislaţiei. Art. 27. Locatarul se obligă să nu subînchirieze, împrurnute în totalitate sau în parte bunul închiriat unei terţe persoane juridice sau fizice, sub sancţiunea nulităţii contractului. Art. 28. Locatarul se obligă să obţină toate avizele i autorizaţiile legale de funcţionare de !a organele în drept să le emită, inclusiv autorizaţii de securitate la incendiu si autorizatiile specifice funcţionării pentru desfăşurarea activităţii de alimentaţie publică. Art. 29. Locatarul va perrnite proprietarului, prin reprezentanţii săi, să inspecteze bunul închiriat, precum şi rnodul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţii!or asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art. 30. La încheierea perioadei de închiriere, locatarul va preda bunul închiriat liber de orice sarcini. Art. 31. Locatarul este obligat să achite contravaloarea chiriei plus penalităţile aferente, până la data restituirii efective către proprietar a bunului închiriat. Art. 32. Cheltuielile ocazionate de eventualele modificări aduse instalaţiei electrice/de apă/canalizare sunt în searna locatarului cât şi cheltuielile ulterioare ocazionate de întreţinerea şi repararea lor, La încetarea relaţiilor contractuale cu proprietarul, locatarul va desfiinţa branşamentele executate, aducând instalaţiile la starea şi forma iniţială, la solicitarea proprietarului. Art. 33. Executarea neautorizată şí fără consimţământul Locatorului a branşamentelor ori a intervenţiilor ulterioare la instalaţiile de energie termică/electrică/ de apă atrag după sine încetarea prezentului contract. Art. 34. Contorii vor fi sigilaţi de către cei în drept. Desigilarea contorilor în vederea intervenţiilor pentru înlocuiri, reparaţii ori întreţinere se face de către personalul autorizat. Art. 35. Locatarul este răspunzător pentru păstrarea integrităţii sigiliilor aplicate. Deteriorarea ori ruperea sigilii!or îndreptăţeşte pe locator la rezilierea prezentului contract de închiriere. VL RĂSPUNĐEREA CONTRACTUALĂ Art. 36. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de închiriere şi caietul de sarcini, partea în cu!pă datorează penalităţi şi daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art 37. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art 38. In cazul în care una dintre părţi nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract invocând forţa rnajoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părţi în scris, în termen de 5 zile de la apariţia rnotivului invocat, începutul şi sfârşitut respectivului caz de forţă [...]