HCL 316/2024 Bacău adoptată

,1 ()flł((ŻŁŤ(/ o ,6ĺ ť/ 3ť7(iŤł o,?J,łŁZoęaĺ((ĺ () ĺć€ ťÝŁ t HOTĂRÂREA NR. 316 DIN 27.09.2024 pentru îndreptarea erorilor materiale strecurate în HCL nr. 282/2024 privind aprobarea închirierii, prm licitaţie publică a suprafeţei S1- 60,00 m.p, aflată în proprietatea publică a Municipiului Bacău, strada Pasajul Revoluţiei, zona centrala, în vederea amplasării de terase provizorii alimentaţie publică Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 27.09.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul nr. 185663 din 10.09.2024 înaintat de către Serviciul Administraţie Publica Locală - Compartimentul Proceduri şi Organizare Alegeri pentru îndreptarea erorilor materiale strecurate în H.C.L. nr. 282/2024 privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică a suprafeţei S i- 60,00 m.p. aflată în proprietatea publică a Municipiului Bacău, strada Pasajul Revoluţiei, zona centrala, în vederea amplasării de terase provizorii alimentaţie publică; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 185666/10.09.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 185668/1/10.09.2024; -Raportul comun al Serviciului Administraţie Publica Locala şi al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 185668/2/10.09.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 346/26.09.2024 al Comisiei de speciałitate nr. 1, nr. 322/26.09.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 409/26.09.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile H.C.L. nr. 539/2024 privind aprobarea pentru anul 2024 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cełe reglementate prin Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscał, modificată şi completată; -Prevederile art. 58 alin. (1) din Legea nr, 24 2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative modificată şi completată; -Prevederile Legii nr. 273/2006 a finanţelor publice locale, cu modificări i completări ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) si alin. (3), ale art.196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) şi ale art. 243 alin. (1) lit. a) şi lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (1) ş alin. (14) şi art. 139 alin. (3) lit. c) i lit. g) şi alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completăriłe ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1, Se îndreaptă erorile materiale strecurate în art. 3 din H.C.L. nr. 282/2024, după cum urmează: -punctul (c), Anexa nr.3 Contract cadru de închiriere va avea conţinutul conform Anexei - nr. 1, parte integranta din prezenta hotărâre. -punctul (d), Anexa nr.4 - Formulare şi modele de documente va avea conţinutul conform Anexei nr. 2, parte integranta la prezenta hotărâre. ART.2. Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 282/2024 sunt ş rămân în vigoare. ART.3 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Patrimoniu. ART.4, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău şi Direcţia Patrimoniu. ART.5, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului - Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRIANIO U SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - \, i. ti C,{u I Lj U Hotărârea a fost adoptată cu 14 voturi pentru o abţinere. N.O.P., C.S. O.R.A.ĺEX.1 DS.I-A-j ROMANIA ANEXA NR l LA HOTĂRÂREA NR 316 DIN 27.09.2024 JUDETLL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU 111, CONTRACT Cadru DE ÎNCHIRIERE NR.....................ziua...........Iuna..........anul............ 1. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str.Pictor Th. Aman nr.94C, judeţul Bacău, având contul RO 07 TREZ 0612IA300530xxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.l. 4278337, reprezentant prin PRIMAR LUCIAN-DANJEL STANCIU-VIZITEU, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de locator, pe de o parte JJ 2......................................................................, cu sediul în localitatea.................. str........................înregistrată în ............................, CIF/CUI.........................cont. deschis la reprezentată de............................................., în calitate de locatar, pe de altă parte. Art. 1. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv a suprafeţei SI-60,O1Jmp ajlal în proprietalea publică a Municipiului BA CA U, Sĺrada Pasajul Revoluţiei, zona centrală, în vederea amp!asării de teraseprovizorii-alimenzaţie publică pe o duražă de S (ani) Bunul respectiv este proprietate publică a rnunicipiului Bacău. Art. 2. Bunul imobil teren, Sl-60,00mp, este dat în folosinţă chiriaşului în vederea amplasării de terase provizorii-alirnentaţie pubĺică. Art. 3. Predarea prirnirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare- primire, anexă la prezentul contract, în termen de maxim 30 de zile de la data constituini garanţiei. 11I iłĺ*tIi1  Art. 4. Prezentul contract se înc]ieie pe o durată Je 5 (cinci) ăni, cu începere de la data de până ia data de .................... .............,.,..., Art 5. La expirarea terinenului, contraetul poate fi prelungit prin acordul părţi lor. Art. 6. Preţul chiriei este stabilit la ...................../mplan, stabilit în şedinţa de licitaţie din data de .................................. Garantia, în valoare de ........................stabilită Ia nivelul valorii a două chirii, a fost constituită eu..................................i va fi păstrată în contul de garanţii pînă la finalizarea eontractului. Art. 7. Preţul stabilit la art.6 va fí indexat anual cu rata inflaţiei, fără a fi neeesar acordul explicit aI părţilor contractante. Art. 8. Plata ciiiriei se va face lunar, până la data de lO a lunii următoare pentru care se datorează cbiria. Art 9. Plata chiriei se poate face direct la casieria proprietarului sau prin O.P. prin conturile: - contuî proprietarului R007 TREZ 06121A300530XXXX deschis la Trezoreria rnunicipiului Bacău - contul locatarului ........................................................................ Art. 10. Pentru neexecutarea ori executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractualc, părţile datorează despăgubiri în condiţiile iegii. Pentru nerespectarea obligaţiilor asumate de chiriaş prin contract, referitor la termenul de plată al facturilor, acesta datorează majorări de întârziere de l % din cuanturnul obligaţii!or fiscale principaie neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de lună începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv. Art. I 1. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile faţă de termenul seadent i dacă în această perioadă nu este invocată forţa mąoră sau nu intervine o nouă înţelegere între părţi, proprietarul poate iniţia instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenţii către locatar. Dacă în termen 30 de zile de la rezilierea contractului nu se achită debitele faţă de proprietar, Municipiui Bacău, prin serviciile de specialitate, îi rezervă dreptul de a nu mai elibera nici o Autorizaţie de Funcţionare pentru spaţiiie de pe raza pieţeloi municipiului Bacău persoanei fizice sau juridire, până la achitarea integrală a debitelor. Art 12. In temeiul art. 1798 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termencle i modalităţiłe stabilite prin contract. Art 13. Proprietarul, prin reprezentanţii săi, are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de reaiizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentu lui contract Art. 14. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la terrnen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investiţiile făcute, fără drept de despăguhire a chiriaşului.  Art. 15. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaului cu 60 de zile, numai din motive excepţionale legate de interesul local. Art 16. Proprietarul va preda chiriaşului amptasamentul, liber de orice sarcini, pe baza de proces verbal de predare prirnire, în care se va specifica detaliat suprafaţa, perimetrul, - vecinătăţile. Procesul verbal va fi semnat i ştampilat de ambele părţi, constituindu-se anexă la prezentuł contract Art 17. Proprietarul se obligă să asigure folosinţa liniştită i utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând locatarul contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Ait 18. Proprietarul nu va stânjeni pe locatar în exercitarea dreptuiui de folosinţă asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micora folosinţa acestuia. Art 19. Locatarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere. Art 20. Locatarul are dreptul de a folosi şi de a eulege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obîectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere. Art 21. Locatarul se obligă să achite ebiria în condiţiile stipulate la cap.I1l din prezentul contract. Art 22. Pe toată durata îachirierii, locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate, respectiv energia termică, apă, canatizare, salubritate, etc, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilităţi. Art 23. Locatarul se obiigă să achite impozitui i taxa pe clădire, corespunzătoare bunu1ui ce face obiectul contractului de închiriere, conforrn Codului Fiseal. Art. 24. Locatarul va realiza lucrările pentru utilităţile necesare, în mod independent şi pe cheltuiala sa. Art. 25. Locatarul se obligă să întrebuinţeze bunul care face ohiectui contractului ca nu bun proprietar i potrivit destinaţiei prevăzute la art.2 din contract, sub sancţiunea rezilierii de drept contractului, iără noti íecare prealabilă. Art. 26. Locatarul se obligă să menţină curătenia zonei, să execute ş lucrări de investiţii pentru îmbunătăţirea spaţiului înconjurător conform planului urbanistic de detaliu şi investiţii de mediu conform 1egislaţiei. Art, 27. Loratarul se obligă să amenajeze spaţiul pentru a putea fi folosit conform destinaţiei. Art. 28. Locataru1 se obligă să nu subînchirieze, îrnprumute în totalitate sau în parte bunul închiriat unei terţe persoane juridice sau fizice, sub sancţiunea nulităţii contractului. Art. 29. Locatarul se obligă să obţină toate avizele i autorizaţiile legale de funcţionare de la orgartele în drept să le emită, inclusiv autorizaţii de securitate la incendiu i autorizaţiile specifice necesare desfaşurării activităţii. Art 30. Locatarul va permite pioprietarului, prin reprezentanţii săi, să inspecteze bunul îrichiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul pubtic prin realizarea activităţii, verifîcând respectarea obligaţiilor asurnate în lirnita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Ait. 31. La încheierea perioadei de mnchiriere, îocataru1 va preda bunul închiriat i investiţia realizată, libere de orice sarcini. Art 32. Locatarul este obligat să achite contravaloarea chiriei plus penalităţile aferente, până la data restituirii efective către proprietar a bunului închiriat, Art 33. Cheltuiclile ocazionate de eventualele modificări aduse instalaţiei electrice/de apă!canalizare sunt în seama locatarului eât şi cheltuielile ulterioare ocazionate cle întreţinerea şi repararea ior, La încetarea reiaţiiior contractuale cu proprietarui, iocatarui va desfiinţa branşamentele executate. aducând instalaţiiie ia starea i forma iniţiaiă, ia solicitarea proprietarului, Ait. 34. Executarea neautorizată i fără consimţământui Locatorului a branşamentelor ori a intervenţiilor uiterioare ia instalaţiile de energie termicăieiectrică! de apă, gaz atrag după sine încetarea prezentului contract Art 35. Contorii vor fi sigiiaţi de către cei în drept. Desigilarea contorilor în vederea intervenţiiior pentru înlocuiri, reparaţii ori întreţinere se face de către personalul autorizat. Art 36. Łocatarul este răspunzător pentru păstrarea integrităţii sigiiíiior apiicate. Deteriorarea ori ruperea sigiliilor îndreptăţeşte pe iocator !a rezilierea prezentului contract de închiriere. vi. R&SPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art 37. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de închiriere i caietul de saicini partea in cuipă datoiează penalitaţi şi daune interese m conformitate cu prevedciile legii Art. 38. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art. 39. In cazul în care una dintre părţi nu îşi îndep1iriete obligaţii!e prevăzute în prezentul contract invocând forţa mąjoră, aceasta este obligată să notifice celeiialte părţi în scris, în termen de 5 zile de la apariţia motivului invocat, începutul şi sfâritul respectivului caz de forţă rnajoră. Partea care nu va respecta această clauză îşi va asurna toate riscuriie şÎ consecinţeie ce decurg. Art 40. lntârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forţă majoră nu atrage pentru nici una dintre părţi penalizări sau alte compensaţii, Perioada de executare a contractuiui de închiriere va fi prelungită cu períoada pentru care a fost invocată şi acceptată forţa majoră. VIL LITIGI1 Art. 41. Părţile vor depune toate cliligenţe!e necesare pentru rezoivarea pe cale arniabiiă a neînţelerilor rezuitate din executarea prezelitu lui contract de închiriere. Art 42. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvale conform prevederilor art. 41 se vor so!uţiona pe caiea instanţelor judecătoreti de drept comun, potrivit legii. Vili. NOTIFICĂRI Art 43. n accepţiunea părţiior contractante, orice noti[icare adresată de una dintre acestea ceieiialte este valabil îndeplinită dacă va fi trarismisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a pezentu1u i contract. Art 44. In cazul în care ea se va face prin poştă, va fi transmisă, prin scrisoare reconiandată, cu conflrmare de primire şi se consideră primită de destinatar Ia data menţionată de oficiul potal prirnitor pe această confirmare. Árt. 45. Dacă notificarea se transmite prin telex sau fax, ea se consideră primită în prima zi iucrătoare după cea în care a fost expediată. Art. 46. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.  Art. 47. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii: a) prin acordul părţilor; b) Ia expirarea duratei stabilite în contract; c) în cazul în care interesul local o irnpune, prin denunţare unilaterală de către proprietar, prin notificarea prealahilă a locatarului cu 30 de zile înainte; d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere unilaterală de către proprietar, cu plata unei despăgubiri juste i prealabile în sarcina locatarului; e) în cazul nerespeclării obligaţiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere, după notificarea prealabilă2 cu plata unei despăgubiri juste i prealabile, care nu poate fi mai mare decât chiria mpĺ lună, stabilită în şedinţa de licitaţie din data de .................................. f) în cazul în care terenul respectiv va fi revendicat, în conformitate cu legile proprietăţii, proprietarul va rezilia contractul2 cu o notificare preatabilă de 30 de zile, fără acordarea unei despăguhiri; g) datorită întârzierii în plata chirieí în condiţiile prevăzute la cap.I1I; h) în cazut suhînchirierii, împrumutului în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau a ceswnn conti actului de inchinere unei terţe persoane jui idice sau fîzice făra apiobaiea piealabila a proprietarułui; i) In temeiul art 1817 din Legea nr.287/ 2009 privind Codui Civíl prezentul contract se reziliază dacă una dintre părţi nu îi execută obligaţiile născute din acest contract i actele adiţionale ulterioare. Art.48. La încetarea, din orice cauză. a contractului de încbiriere bunurile ce au făcut obiectul investiţiei vor fi preluate de proprietar, conform dispoziţiilor caietului de sarcirii. Art. 49. La încetarea contractului din vina îocatarului, spaţiul va fi scos din nou la licitaţie fără drept de participare a acestuia. Art. 50. Proprietarul. la expirarea sau rezilierea contractului, nu este obligat să restituie chiriaşului sumele reprezentând contravaloarea lucrărilor de înfrumuseţare a bunului încFiiriat sau a celor care au dus la creşterea valorii bunului îricFiiriat, chiriaşul fiind obligat să elibereze şi să predea spaţiul, fără a ťormula alte pretenţii de natură materială sau financiară, X. REZIL!EREA Árt. 51. Contractul se reziliază în următoarele situaţii: a) Locatarul schimbă destinaţia bunului închiriat; b) Locatarul cesionează contractul de încbiriere; c) Locatarul împrumută în tot sau în parte bunuL d) Locatarul întârzie cu plata chiriei în condiţiile art. 11: e) prin reziliere uniiaterală de către proprietar, în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar; f) prin reziliere unilaterală de către proprietar, în cazul în care terenul va fi reveridicat, în conformîtate cu legi le proprietăţi; Paet cornisoriu expres de grad IV Nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părţi în mod culpabit, dă dreptul părţii lezate de a considera contractul de drept reziiiat, fără a mai fi necesară punerea în întârziere sau orice formalitate prealabilă şi fără intervenţia vreunui tribunal arbitrar sau a vreunei instanţe judecătoreşt [...]