HCL 21/2025 Bacău adoptată

Ăý) - 11Ż ()flť(łiŁŤ(ĺ -, ( (ĺ((,(ď aŹJ(1 ((U F űCăŕł HOTĂRÂREA NR, 21 DIN 23.01.2025 pentru modificarea i completarea HCL nr. 284/2024 privind aprobarea închirierii prin łicitaţie publică a suprafeţei S3-60,OO mp aflată în proprietatea publică a Municipiului Bacău, strada Pasajul Revoluţiei, zona centrală în vederea amplasării de terase provizorii alimentaţie publică, cu modificările şÎ completările ulterioare Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 23.01.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Referatul cu nr. 101619 din 13.01.2025 al Directiei Patrimoniu, prin care se propune modifkarea si completarea HCL nr.284/2024, cu modificările i completările ulterioare; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 103438 din 16.01.2025; - Raportul de specialitate al Directiei Juridice înregistrat cu nr. 103439/1 din 16.01.2025; - Raportul de specialitate al Directiei Patnmoniu înregistrat cu nr. 103439/2 din 16.01.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 9 22.01.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 9 22.01.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 21 22.01.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile HCL nr.524/2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decat cele reglementate prin Legea nr. 227 2015 privind Codul - fiscal, modificată i completată; - Prevederile art. 58 alin. (1) i ale art. 59 alin. (1) i alin. (2) din Legea nr, 24 2000 privind Normele de telinică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile art. 108 lit. c), ale art. 333 alin. (1), alin. (2) ş alin.(5) i ale art. 334 din OUG nr.57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; - Prevederile art. 7 alin. (2), ale art. 859 alin. (2), ale art. 861 alin. (3) din noul Cod Civil al României adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) ş ale art 243 alin. (1), lit. a) ş lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. b) ş ale art. 139 alin. (3) lit. c) ş lit g) şi alin. (5) din O.U.G. nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă modificarea ş completarea Anexei nr. 1 Caietul de sarcini la H.C.L. nr. 284 2024, - cu modificările ş completările ulterioare, respectiv a punctelor 2.6.1 şi 2.6.2 , după cum urmează: - Se modifică punctul 2.6.1. Chiria minima i modul de calcul al acesteia, urmând a avea următorul conţinut: ,,2.6.1. Chiria minimă si modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea suprafeţei S3-60,OOmp aflată în proprietatea publică a Municipiului Bacău, Strada Pasajul Revoluţiei, zona centrală, în vederea amplasării de terase provizorii- alimenta ţie publică, pe o durată de 5 (ani) este cel prevăzut în Anexa lO - cuanturnul taxelor închiriere teren uri aparţinând domeniului public/privat al Municipiului Bacău, funcţie de destinaţia de utilizare a acestora, ce se percep în anul 2025, pct. 1, la HCL nr. 524/ 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr.227/ 2015 privind Codul Fiscal, m0411cată şi completată. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită  ca fiind câtigătoare în urma aplicării criteriiłor de evaluare. Preţuł închirierii licitat/ adjudecat va fi indexat anual cu indicełe de inflaţie, fară a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. - se modifică punctul 2.6.2. Natura i cuantumul garanţiei solicitate de autoritatea contractantă din Anexa nr. 1 CAIETUL DE SARCINI la HCL nr. 284 din 30.08.2024 modificată i - completată prin HCL nr. 475 din 26.11.2024, urmând a avea următorul conţinut: ,,2.6.2.N atura i cuantumul garanţiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire i se stabi1ete potrivit art. 334 alin. (5) din Codul administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare, garanţia de participare i c/v caietului de sarcini se vor achita pe chitanţe separate sau O.P. separate, nurnerar la Direcţia Impozite i Taxe Locale, str. Pictor Th. Aman nr. 94C, Bacău, sau în contul R028TREZ0615006XXX000234, deschis la Trezorena Municipiului Bacău. - Taxa de participare este de 151,00 lei, conform pct. 21, Anexa 9, pct, 21 la H.C.L. nr. 524 din 20.12.2024; - c/v caietului de sarcini este de 74,00 lei, conform pct. 20, Anexa 9, pct. 20 la HCL nr. 524 din 20.12.2024; - Garanţia de participare la łicita ţie reprezintă c/v a două chirü, calculate conform Anexei nr. lO - - cuantumul taxelor închiriere terenuri aparţinând domeniului public/privat al Municipiului Bacău, funcţie de destinaţia de utilizare a acestora, ce se percep în anul 2025, pct. 1, la HCL nr. 524/ 20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr.227/ 2015 privind Codul Fiscal, modificată şi completată. Ofertantuł va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obłigat sa restituie, la cerere, cełorlałţi ofertanţi garanţia de participare în termen de lO zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câtigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Cererea de restituire a aranţiei va cuprinde în mod expres contul şi banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Ofertantul declarat câtigător va pierde garanţia de participare daca nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie. Garanţia, constituită în cuantumul a două chirii se păstrează până la finalizarea contractului. Taxele achitate de către ofertanţi pentru licitaţia din 08.11.2024 i care nu au fost restituite, se vor completa până la cuantumul stabilit prin HCL nr. 524 din 20.12.2024. Art.2. Se aprobă modificarea contractului cadru de închiriere, prin înlocuirea Anexei 3 la HCL nr. 284 din 30.08.2024, conform Anexei, parte integranta a prezentei hotărâri. Art.3. Celelalte prevederi ale H.C.L.nr. 284 din 30.08.2024 modificată i completată prin HCL nr. 475 din 26.11.2024 sunt i rămân în vigoare. Art.4. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndepłinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Compartimentul Evidenţă Inventar Domeniul Public i Privat. Art.5, Prezenta hotărâre se comunică Direcţiei Economice i Direcţiei Patrimoniu. Art.6, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal, Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. ÝĺIPRsEDIN;ľĘ DE ŞEDINŢA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE / ÇGH GHE HULUTĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC U NICOLAE - OVID.ŕ Hotărârea a fost adopt. cu 22 voturi pentru. . N.O.P., A.B./M.G.C. EX.1 DS.I-A-1  vii 3:ąI : (SI flI II 1) IIiWłIN1 i isiijujmşwi i i ;; I t.?Á ._ HI, CONTRACT Cadru DE ÎNCHIRIERE NR.....................ziua...........luna..........anul............ 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str, Pictor Theodor Aman nr.94 C, judeţul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121A300530xxxx deschis ła Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.I. 4278337, reprezentant prin PRIMAR LUCIAN-DANIEL STANCIU-VIZITEU, inandatat să reprezinte interesele rnunicipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de locator, pe de o parte 2......................................................................, cu sediul în locałitatea.................., str........................ înregistrată în .. ......................... CIF/CUI.........................cont............................................................ , deschis Ia ......................, reprezentată de............................................., în calitate de locatar, pe de altă parte. IL OBIECTUL CONTRACTULUI Art 1. Obiectul contractułui îł constituie procurarea folosinţei bunului, prin încbiriere, respectiv amplasamentul în suprafaţă de .......r np, situat în rnunicipiul Bacău, str.................. Bunul respectiv este proprietate privată a municipiułui Bacău. Art. 2. Terenul aferent amplasamentului cu destiriaţie terasă este dat în folosinţă chiriaşului în vederea desfăurării activităţii de alimentatie publica. Art. 3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare- primire, ariexă la prezentul coritract, în termen de maxim 30 de zile de la data constituirii garariţiei. 111. TERMENUL Art. 4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă, cu începere de la data de ......................p ână la data de .................... Art. 5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor, prin act adiţional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. Art. 6. Preţul chiriei este stabilit la ...................lei/mp/ an, stabilit în şedinţa de Iicitaţie din data de .................................., in total de .........lei/ an. Garanţia, în valoare de ......................., stabilită la nivelul valorii a două chirii, a fost constituită cu..................................i va fi păstrată în contul de garanţii pînă la finalizarea contractului. Art. 7. Preţul stabilit Ia art.6 va fi indexat anual cu rata inflaţiei, fără a fi necesar acordul expticit al părţiłor contractante. Art 8. Plata chiriei se va face anual, până Ia data de 31 martie al fiecarui an fiscal în curs. Art. 9. Plata chiriei se poate face direct la casieria proprietarutui sau prin O.P. prin conturile:  - contul proprietarului R007 TREZ 06121A300530XXXX deschis la Trezoreria rriunicipiului Bacău contul Iocatarului ........................................................................ Art. 10. Pentru neexecutarea ori executarea liecorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri în condiţiiłe Iegii. Pentru nerespectarea obligaţiilor asurnate de chiriaş prin contract, referitor la termenul de plată al facturilor, acesta datorează majorări de întârziere de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculate pentru fíecare lună sau fracţiune de lună începând cu ziua irnediat următoare termenului de scadenţă si pana Ia data stingerii sumei datorate inclusiv. Art. 11. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile faţă de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forţa majoră sau nu intervine o nouă înţelegere între părţi, proprietarul poate iniţia instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenţii către locatar. Dacă în terrnen 30 de zile de la rezilierea contractułui nu se achită debitele faţă de proprietar, Municipiul Bacău, prin serviciile de specialitate, îşi rezervă dreptul de a nu mai elibera nici o Autorizaţie de Funcţionare pentru spaţiile de pe raza municipiului Bacău persoanei fizice sau juridice, până la achitarea integrală a debitelor. Art. 12. In terneiul art.1798 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele i modalităţile stabilite prin contract. V. DREPTURI Şĺ OBLIGA ŢII A. Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art. 13. Proprietarul, prin reprezentanţii săi, are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să veriťice stadiul de realizare a investiţiilor, precurn şi modul în care este satisfcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art. 14. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investiţiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Art. 15. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile, nurnai din motive excepţionale legate de interesul local. Art. 16. Proprietarul va preda chiriaşului amplasamentul, liber de orice sarcini, pe baza de proces - verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafaţa, perimetrul. Procesul verbal va fi semnat şi ştampilat de ambele părţi, constituindu-se anexă la prezentul contract. Art 17. Proprietarul se obligă să asigure folosinţa liniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând locatarul contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art 18. Proprietarul nu va stânjeni pe locatar în exercitarea dreptului de folosinţă asupra amplasamentului închiriat. A, Drepturile şi obligaţiile locatarului Art 19. Locatarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere. Art 20. Locatarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabi1ite de părţi prin contractul de închiriere. Art 21. Locatarul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap, III din prezentul contract. Art 22. Pe toată durata închirierii, locatarul va suporta toate che[tuielile referitoare la utilităţile consurnate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilităţi. Art 23. Locatarul se obligă să achite impozitul şi taxa pe teren, precurn ş impozitul i taxa pe clădire, corespunzătoare bunului ce face obiectul contractului de închiriere, conform Codului Fiscal.  Art. 24, Locatarul va realiza lucrările pentru utiłităţile necesare, în mod independent şi pe cheltuiala sa. Art. 25. Locatarul se obligă să întrebuinţeze bunul care face obiectu! contractului ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute la art.2 din contract, sub sancţiunea rezilierii de drept contractu lui, fără notificare prealabilă. Art. 26. Locataruł se obligă să menţină curăţenia zonei, să execute şi lucrări de investiţii pentru îmbunătăţirea spaţiului înconjurător conform planului urbanistic de detaliu şi investiţii de mediu conform Iegislaţiei. Art 27. Locatarul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat unei terţe persoane juridice sau fizice, sub sancţiunea nulităţii contractului. Art 28, Locatarul se obligă să obţină toate avizele i autorizaţiile legale de funcţionare de la organele în drept să le emită, inclusiv autorizaţii de securitate la incendiu si autorizatiile specifice funcţionării pentru desfăşurarea activităţii de alimentaţie publică. Art. 29. Locatarul va perrnite proprietarului, prin reprezentanţii săi, să inspecteze bunul închiriat, precum şi rnodul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art 30. La încheierea perioadei de închiriere, locatarul va preda bunul închiriat liber de orice sarcini. Art. 31. Locatarul este obligat să achite contravaloarea chiriei plus penalităţile aferente, până la data restituirii efective către proprietar a bunului închiriat. Art 32. Cheltuielile ocazionate de eventuaiele modificări aduse instalaţiei electrice/de apă/canalizare sunt în seama locatarului cât şi chełtuieli!e ulterioare ocazionate de întreţinerea şi repararea lor, La încetarea relaţiilor contractuale cu proprietaruł, locatarul va desfiinţa branşainentele executate, aducând instalaţiile la starea şi forma iniţială, Ia solicitarea proprietarului. Art. 33. Executarea neautorizată şi fără eonsimţământul Locatorului a branşamentelor ori a intervenţiilor ulterioare la instalaţiile de energie termică/electrică/ de apă atrag după sine încetarea prezentului contract. Art. 34. Contorii vor fi sigilaţi de către cei în drept. Desigilarea contorilor în vederea intervenţiilor pentru înlocuiri, reparaţii ori întreţinere se face de către personalul autorizat. Art. 35. Locatarul este răspunzător pentru păstrarea integrităţii sigiliilor aplicate. Deteriorarea ori ruperea sigiliilor îndreptăţeşte pe locator la rezilierea prezentului contract de îrichiriere. VI. RĂSPUNĐEREA CONTRACTUALĂ Art. 36. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de închiriere şi caietul de sarcini, partea în culpă datorează penalităţi şi daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art 37. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art. 38. In cazul în care una dintre părţi nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract invocând forţa majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părţi în scris, în termen de 5 zile de la apariţia rnotivului invocat, începutul şi sfârşitul respectivului caz de forţă majoră, Partea care nu va respecta aeeastă clauză îşi va asuma toate riscurile şi consecinţele ce decurg. Art. 39. Intârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forţă majoră nu atrage pentru nici una dintre părţi penalizări sau alte compensaţii, Perioada de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată şi acceptată forţa majoră. Vil. LITIGI Art. 40. Părţile vor depune toate diligenţele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a neînţe!erilor rezultate din [...]