HCL 93/2011 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.93 din 28 aprilie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuinţe-comerţ-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 10.155 din 14.02.2011; -raportul nr.ad. 10.155 din 14.03.2011 al Arhitectului Şef-Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal şi R.L.U. aferent pentru „Zonă mixtă locuinţe-comerţ- servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenţi din 23); În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.3 din 24.02.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismul, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi R.L.U. aferent “Zonă mixtă locuinţe-comerţ-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Ovidiu MOŞNEAG Lilioara STEPANESCU Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex. Serviciul Constructii si Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex..Dosar şedinţa CLMA 28.04.2011 cod:PMA– S1-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT : JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL Nr.62 din 14.03.2011 H O T Ă R Â R E A nr._____ din __________________2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuinţe-comerţ-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 10.155 din 14.02.2011; -raportul nr.ad. 10.155 din 14.03.2011 al Arhitectului Şef-Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal şi R.L.U. aferent pentru „Zonă mixtă locuinţe-comerţ-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, adoptă prezenta: HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.3 din 24.02.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismul, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi R.L.U. aferent “Zonă mixtă locuinţe-comerţ-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC Oberon Equity SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC Proiect Arad SA conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Construcţii şi Urbanism Cornelia Toma /2ex/Cornelia Toma Cod: PMA-S1-01 Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Nr. ad. 10155 /Ao/ 14.03.2011 EXPUNERE DE MOTIVE Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuinţe-comerţ-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA. Având în vedere că au fost îndeplinite toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr.1654/2010, în conformitate cu legislaţia în vigoare şi a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram că prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuinţe-comerţ-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35,cu respectarea tuturor avizelor şi acordurilor aferente. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă Primăria Arad Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia Arhitect şef Serviciul construcţii şi urbanism Nr.10155 / Ao/ _________ 2011 RAPORT Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuinţe-comerţ- servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA. Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului şi a certificatului de urbanism nr. 1654/2010 emis de Primăria municipiului Arad şi are ca obiect construirea unei Zone mixte de locuinţe- comerţ-servicii. Documentaţia a fost elaborată în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000. Incinta OBERON EQUITY, fosta incintă industrială ARIS, este amplasată pe un teren cu o suprafaţă de 70075mp, situat în intravilanul municipiului Arad,C- lea Victoriei nr.33-35 şi cuprinde: - parcela cu nr.cad.310384, teren intravilan, cu o suprafaţă de 69197mp, categoria de folosinţă curţi c-ţii, conform CF 310384 Arad. - parcela cu nr.top.3104/a/1/3/a/71/2,3104/a/1/3/a/72/a/2,3104/a/1/3/a/59/1, 3104/a/1/3/a/62/1, în suprafaţă de 785mp, este notată în CF 315179, ca servitute de trecere cu acces prin ambele porţi situate în str.Inului şi C-lea Victoriei, în favoarea SC INTERTEC SRL. - parcela cu nr.cad.13171, teren intravilan, cu o suprafaţă de 93mp,conform CF 314582. Pe terenul mai sus menţionat se propune realizarea unui ansamblu de clădiri cu funcţiunea de locuire, comerţ, servicii, parcaje colective, cu accese principale din str.Cocorilor prin str.M.Rişcuţa şi din C-lea Victoriei prin str.Feleacului şi str.Haica Sava. Blocurile de locuinţe au înălţimea maximă de P+11 nivele, iar cele amplasate spre str.Cocorilor au spaţii comerciale, servicii, birouri la nivelul parterului sau la parter şi etajul I. În unele situaţii, blocurile sunt prevăzute cu retrageri gabaritice având un volum construit cu regim de înălţime P+9E – P+11E. În incintă sunt propuse căi de comunicaţie, parcaje şi spaţii verzi. Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  Parcajele sunt dimensionate pentru 1400 locuinţe şi pentru unităţi mici de spaţii comerciale-servicii-birouri. Aceste parcări sunt amenajate la sol şi în clădiri de garaje colective multietajate cu volum construit cu înălţimea variabilă D+P+2E-P+3E. Numărul parcărilor necesare pentru întreaga investiţie este de 1445, din care la sol sunt inserabile 695 locuri, iar în garaje colective sunt 750 locuri. În vederea modernizării circulaţiei auto, pietonale şi realizarea acceselor la zona dezvoltată sunt necesare refacerea racordurilor între străzile Cocorilor şi Rişcuţa, dezvoltarea prospectului stradal pe str.Cucului, asigurarea continuităţii dintre străzile Cucului şi Biruinţei. În cadrul documentaţiei s-a făcut un studiu de circulaţie care prevede următoarele: - amenajarea intersecţiei străzii Victoriei cu str.Feleacului cu bandă de viraj la stânga pentru relaţia Victoriei/Feleacului. - modernizarea ca străzi de categoria III a străzilor Feleacului, Haica Sava, Vrabiei şi Moise Rişcuţa. - modernizarea ca străzi de categoria IV a străzilor Cucului şi Biruinţei. - realizarea unui acces nou, cu două benzi de circulaţie din str.Cocorilor, amplasat la limita de nord a frontului construit, visavis de str.Muşeţel. - realizarea unui acces nou, cu o singură bandă de circulaţie din str. Henri Coandă, prin prelungirea fundăturii existente. - realizarea unei legături pe direcţia nord-sud între străzile Moise Rişcuţa şi Haica Sava. - prelungirea străzii Biruinţei până în zona propusă a se mobila. - pe latura sud a obiectivului se va realiza o stradă pe direcţia est-vest până la str. Haicu Sava. - pentru deservirea circulaţiei interioare se prevede realizarea a două străzi de categoria III amplasate pe direcţia nord-sud, între str.Moise Rişcuţa şi strada nouă de pe latura sud a obiectivului. Platformele de parcare realizate la sol se vor amplasa în cadrul zonei mixte. Accesul la aceste platforme se va realiza din reţeaua de drumuri proiectate prin intermediul unor carosabile cu două benzi de circulaţie. Parcajele colective se propun la limita sud a obiectivului, accesul fiind asigurat din strada sud şi din prelungirea străzii Biruinţei. Echiparea tehnico-edilitară Alimentare cu apă Alimentarea cu apă a clădirilor propuse se va realiza prin conducta din str.Pelinului colţ cu str.Moise Rişcuţa, conducta din str.Henri Coandă colţ cu str.Biruinţei şi conducta din str.Meseriei colţ cu str.Haica Sava. Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  Canalizare menajeră şi pluvială Canalizarea menajeră se propune a se racorda la sistemul centralizat de canalizare existent pe str.Cocorilor. Canalizarea pluvială de propune a se racorda la canalul existent pe strada Henri Coandă. Alimentarea cu energie electrică, telecomunicaţii Necesarul de en.electrică se va asigura prin 8 posturi de transformare, linii electrice subterane de 20kv, linii electrice subterane de joasă tensiune, reţele electrice subterane pentru iluminatul public al drumurilor, aleilor şi parcărilor. Telecomunicaţiile vor fi asigurate din reţeaua existentă. Gaze naturale/energie termica Pentru asigurarea necesarului de încălzire a constructiilor propuse, se va folosi o staţie de reglare-măsurare modulară, reţeaua de distribuţie gaze naturale presiune medie existentă şi o reţea de distribuţie gaze naturale de presiune redusă de tip inelar. Indici urbanistici propuşi: POTmax – 70% CUTmax - 4 Documentaţia conţine următoarele avize: Nr.crt. ORGANISME CENTRALE / Nr.şi data aviz TERITORIALE INTERESATE 1 OCPI 21/17.01.2011 2 ROMTELECOM 515/12.11.2010 3 SC Compania de Apă Canal Arad SA 14594/22.11.2010 4 Inspectoratul pt.Situaţii de Urgenţă-Vasile 1572/A/05.11.2010 Goldis 2355/A/10.11.2010 5 E-on 6410/02.11.2010 6 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 795/24.01.2011 7 Autoritatea de Sănătate Publică a jud.Arad 1015/02.11.2010 8 Inspectoratul Poliţiei Rutiere Arad 275374/08.12.2010 9 Enel 6602537/11.01.2011 10 CET 6722/20.12.2010 11 PMA-Serv.Întreţinere şi reparatii căi de 65203/24.02.2011 comunicaţii 12 CTP 1697/05.11.2010 Noile investiţii, prin schimbarea funcţiunii industriale a unor parcele situate adiacent zonei centrale a mun.Arad, vor refuncţionaliza şi revitaliza zona urbană de amplasare şi vor influenţa pozitiv calitatea vieţii în zonele riverane, vor asigura Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia creşterea valorii terenurilor şi mobilarea zonei cu clădiri reprezentative din punct de vedere urbanistic. Având în vedere acestea: PROPUNEM Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă locuinţe-comerţ-servicii str.Cocorilor”, Arad C-lea Victoriei nr.33-35, beneficiar SC OBERON EQUITY SRL, proiect nr.39021/2010, elaborat de SC PROIECT ARAD SA.,care îndeplineşte prevederile legislaţiei în vigoare precum şi ale Regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad. ARHITECT ŞEF ŞEF SERVICIU Arh.Radu Drăgan Ing.Mirela Szasz Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia