HCL 674/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 674 din 28 noiembrie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferente obiectivului de investiție: „Construire clădire cu destinația de spații comerciale și funcțiunea spații servicii și desființare clădiri existente”, Municipiul Arad, str. Bucegi, nr. 2, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346076- Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 74427/ A5 / 27.09.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73481/A5/27.09.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 74426/ A5 /27.09.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 33/27.09.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 15 voturi pentru şi 7 abţineri (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire clădire cu destinația de spații comerciale și funcțiunea spații servicii și desființare clădiri existente”, Mun. Arad, str. Bucegi, nr. 2, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346076 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dorin Crainic, pr.nr. 28/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 346076 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice , măsurând o suprafață totală de 261 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei clădiri cu regim de înălțime P+3E+Er având destinația de spații comerciale și/sau servicii pe parcelă, cu regimul de construire izolat. Accesul pietonal în incinta studiată se realizează din str. Bucegi, iar accesul auto dinspre latura nordică a amplasamentului studiat printr-un carosabil propus care leagă stăzile Bucegi și Cocorilor. 2.1.2. Funcțiunea dominantă: - funcţiunea dominantă: spații comerciale și spații de servicii; 2.1.3. Utilizări complementare, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - clădiri de locuit în sistem colectiv; - societăţi comerciale prestatoare de servicii cu caracter nepoluant; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; 2.1.4. Utilizări interzise: - funcțiuni industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - piață agroalimentară; - crematorii; - cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort ; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite, depozite de deseuri; - staţii de întreţinere auto; - abatoare, anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament ; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU 2.1.5. Interdicții temporare: - nu este cazul. 2.1.6. Zonificare funcțională: LIu 17 - Unitatea principală -clădire cu funcțiunea de spații comerciale și servicii în regim izolat Subunitati: LIu17 - Clădire spații comerciale și servicii Cc - drum incintă, P1 - parcaje adiacente carosabilului SP - zone verzi amenajate TE - culoar tehnico-edilitar Pg - platformă gospodărească 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 35,00%; • C.U.T. maxim admis: 1,80. 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+3E+Er cu o înălțime maximă a construcției de 16.00 m, respectiv cota absolută maximă de 124,15 m (108,15 m cota absolut față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 16 m înălțimea maximă a construcțiilor). Ultimul etaj va fi retras cu minim 2,00 m față de latura de Nord a imobilului nou edificat. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: 2.4.1. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil şi a reglementărilor urbanistice în vigoare. 2.4.2. Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (Conform Planșă 03 - ,,Reglementări Urbanistice”) – include o construcție P+3E+Er propusă și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere de aliniament. 2.4.3. Amplasare față de limitele de proprietate: • Amplasare față de frontul stradal: - construcția se va amplasa pe limita de proprietate pe laturile Est, Vest și Sud • Amplasare față de limitele laterale și posterioare: - zona de implementare va avea o retragere de 10,40 m pe latura de Nord (se va respecta minim H/2 din înălțimea construcției propuse) spre interiorul parcelei 2.5. Parcelarea: 2.5.1. Conform planșei 03 - ,,Reglementări Urbanistice” terenul studiat nu se va parcela. 2.6. Spaţii verzi 2.6.1. Pentru funcțiunea dominantă a parcelei – clădire cu spații comerciale și servicii, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre stradă împreună cu plantații pe zone verzi din incintă: conifere, forsiția, gazon. Conform soluției de mobilare prezentate în planșa 03- REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea unei suprafețe de 81,7 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 31,3% din suprafața totală a parcelei. 2.6.2. Se vor asigura spaţii libere publice, spaţii verzi şi plantate, scuaruri, alei pietonale, piaţete urbane, grădini urbane, în proporţie minimă de (conform HGR 525/1996, anexa): - pentru construcțiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11 - 1.1.13 şi 1.2 ( max. 200 mp) 10% din suprafaţa totală a terenului.( 10% = 26,1 mp) 2.7. Parcări : 2.7.1.Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.7.2. Astfel, conform soluției de mobilare prezentate în planșa 03- REGLEMENTĂRI URBANISTICE sunt propuse șase (6) locuri de parcare la sol pe dale înierbate în suprafață de 14,4mp reprezentând un procent de 5,5%. 2.8. Circulații și accese : 2.8.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. 2.8.2. Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura în zona de N printr-un acces de la Est la Vest cu o ampriză de 5,00m, astfel se va crea o legătură privată între Str. Cocorilor și Str. Bucegi. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor. 2.8.3. Accesele pietonale se vor prevedea pentru toate categoriile de clădiri și amenajări de orice fel. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Aleile pietonale nu vor avea lățimea mai mică de 1,20 m. 2.8.4. Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei. 2.8.5.Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. 2.8.6.Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. 2.9. Utilități: 2.9.1. Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. 2.9.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. 2.9.3.Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora. 2.9.4. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiara şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltre Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.11.2022 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Lilioara STEPĂNESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 514/29.09.2022 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferente obiectivului de investiție: „Construire clădire cu destinația de spații comerciale și funcțiunea spații servicii și desființare clădiri existente”, Municipiul Arad, str. Bucegi, nr. 2, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346076- Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 74427/ A5 / 27.09.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73481/A5/27.09.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 74426/ A5 /27.09.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 33/27.09.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire clădire cu destinația de spații comerciale și funcțiunea spații servicii și desființare clădiri existente”, Mun. Arad, str. Bucegi, nr. 2, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346076 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dorin CRAINIC, pr.nr. 28/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 346076 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice , măsurând o suprafață totală de 261 mp. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei clădiri cu regim de înălțime P+3E+Er având destinația de spații comerciale și/sau servicii pe parcelă, cu regimul de construire izolat. Accesul pietonal în incinta studiată se realizează din str. Bucegi, iar accesul auto dinspre latura nordică a amplasamentului studiat printr-un carosabil propus care leagă stăzile Bucegi și Cocorilor. 2.1.2. Funcțiunea dominantă: - funcţiunea dominantă: spații comerciale și spații de servicii; 2.1.3. Utilizări complementare, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - clădiri de locuit în sistem colectiv; - societăţi comerciale prestatoare de servicii cu caracter nepoluant; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; 2.1.4. Utilizări interzise: - funcțiuni industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - piață agroalimentară; - crematorii; - cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort ; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite, depozite de deseuri; - staţii de întreţinere auto; - abatoare, anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament ; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU 2.1.5. Interdicții temporare: - nu este cazul. 2.1.6. Zonificare funcțională: LIu 17 - Unitatea principală -clădire cu funcțiunea de spații comerciale și servicii în regim izolat Subunitati: Subunitati: LIu17 - Clădire spații comerciale și servicii Cc - drum incintă, P1 - parcaje adiacente carosabilului SP - zone verzi amenajate TE - culoar tehnico-edilitar  Pg - platformă gospodărească 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 35,00%; • C.U.T. maxim admis: 1,80. 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+3E+Er cu o înălțime maximă a construcției de 16.00 m, respectiv cota absolută maximă de 124,15 m (108,15 m cota absolut față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 16 m înălțimea maximă a construcțiilor). Ultimul etaj va fi retras cu minim 2,00 m față de latura de Nord a imobilului nou edificat. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de propr [...]